文︱姚潔凝

香港財政司司長于2024年2月28日公布財政預算案，各大政黨異口同聲地說要“撤辣”，地產建設商會執委會主席梁志堅亦建議，政府不應對樓市撤辣猶豫。中原地產創辦人施永青亦在其專欄和接受不同傳媒訪問時表示，現時是撤辣時機，如果處理不當會影響政府公信力，甚至聲言在社會有一致看法時，若政府仍堅持己見，問責官員將有機會要承擔后果。坊間輿論指這次的財政預算案，全面“撤辣”的機會很大，因為這已是社會共識。實情是，若連消息最靈通的地產商和地產代理代表，也在公布財政預算案前，不斷對外唱Beyond的名曲“不再猶豫”，那已證明，政府的財政預算案只會“減辣”，而不會全面“撤辣”。

問責官員只需要向中央負責，并不需要為樓市大跌而負責。況且，香港樓價的確仍然偏高。甲級寫字樓的藍籌指標金鐘力寶中心，于2月以約2,392萬元，即呎價約1.6萬元成交，甲級商廈呎價低過2萬元，重回十年前2013年的水平。該商廈1992年拆售時首宗成交呎價只是5466元，三十年后的今天升值四倍?，F時甲級商廈供應量多，呎價回落，客觀分析是市場健康的調整。2023年香港物業交投量是自有紀錄以來最差的一年，只有約58000宗成交，是自1991年有紀錄以來新低。香港樓市好像回到三十多年前的水平，地產業界當然叫苦連天。歸根結底是金管局壓縮市場現金流導致，金管局限制銀行向投資者和市民借貸，金融業界似乎配合歐美大鱷的計劃，以限流來制造完美的危機。

筆者發現現時要購入物業的買家，手頭上至少要持有物業價值接近一半或的現金，交易才能成功。即使業界找到愿意出價的殷實買家，銀行不愿為交易提供信貸，批出貸款的速度非常慢，銀行要求投資者要盡量拿真金白銀，那叫市場如何做生意呢？如果你是投資者，現時香港銀行普遍的定期存款利率已有五至六厘，資金買物業的風險比放在銀行高很多，還要花心神去打理物業，何苦呢？投資者昔日均是賺快錢的老手，大家不約而同地不愿做投資，寧愿把資金放在銀行收息，簡單、容易又安全。香港股市樓市在低水，投資者不敢入市，市場現金缺乏流動性，這便是摩根士丹利前亞洲區主席羅奇所講，香港玩完論的主因。

羅奇本是“中國大好友”，其“玩完論”實在是以偏概全，目的只為打擊投資者對香港的信心。他發現文章引起廣泛關注和遭到反駁后，害怕自己變成另一位“梅西”，在2月21日接受彭博訪問時打圓場說，如果中國希望香港的未來會更加美好，就必須做兩件事，即修復自己的經濟，并讓香港自我管理，這又是一個針對中國內地和香港的輿論攻擊。筆者發覺現在的外國“財金演員”都紛紛變成“政治演員”，言論要斗出位搶眼球。一個地方若真是被“玩完”，那應該是加沙，雖然香港現在正處于金融戰的風眼中，但香港距離加沙的情況還差很遠，現時本港的經濟只因為欠缺資金流的動力，而表現呆滯，但香港人仍能北上消費和購房，只要金管局適度放貸，便可重拾經濟動力。

事實上，日本、中國臺灣和歐美資金，近日正蠢蠢欲動在香港物色投資機會，外資先嚇走部分本地投資者，令資金轉到歐美加拿大等西方國家，自己便能在香港趁低吸納。情況就猶如家庭飯桌游戲，要把好吃的東西說成不好吃，自己便能大快朵頤。香港正是歐美資金菜單上的菜肴，資金流不足的投資者很容易被銀行脅迫套現，以求保命，這樣便成為國際金融大鱷的點心。資金流充裕的投資人，可蓄勢待發，待時機成熟適度入市。現在賺錢的確沒有以前容易，金管局要向投資者開刀，要投資者流血還是止血，還看金管局和財政預算案的“減辣”力度。

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