昨日上午（2月28日），碧桂園被債主建滔集團催債16億元港元！

據報道，建滔集團于2月27日向香港高院提出了清盤呈請，內容有關一筆本金約16億港元的未支付定期貸款及應計利息。

清盤就意味著要破產？不妨看看碧桂園怎么說、怎么做！

01

碧桂園債主發起清盤呈請

要求償還16億港元債息

昨天，樓市君發現對地產股特別上心的同事，臉上冒出一陣綠光……

截至昨日下午收市，碧桂園集團股價大挫，跌幅達12.5%，股價降至0.63港元/股。

截圖自東方財富

之所以會出現大幅震蕩，是因為債主催債了。

據媒體報道，Ever Credit Limited（建滔集團）于2024年2月27日，向香港特別行政區高等法院提出了清盤呈請。

清盤呈請內容有關建滔集團與碧桂園之間本金約16億港元的未支付定期貸款及應計利息。

截圖自財聯社電報

據了解，建滔集團是一家主要從事制造及銷售覆銅面板業務的投資控股公司，業務范圍還印刷線路板、化工產品以及國內房地產多個領域。

它也是碧桂園的主要債權人之一，上文提到的約16億元港幣債務本息，還要從三年前說起：

2021年12月1日，建滔集團與碧桂園訂立融資協議，借出18.8億港元定期貸款。

這筆貸款，碧桂園還了一點，23年8月又發行新股抵扣一部分，但至今還剩約15.98億港元本息未償清。

但是，當年雙方約定，是要在2023年12月償還最后一期款項的。

2023年8月，碧桂園發行新股償債丨截圖自碧桂園集團

另一邊廂，建滔集團在2月19日曾發布盈利預警。

據公告，集團預計截至2023年12月31日止年度取得的純利不少于20.2億港元，較2022年同期下降不多于45%。

利潤下降主要有三大原因：

1、集團主營的覆銅面板及化工產品銷售單價下跌；
2、對碧桂園的借款做出信貸虧損撥備；
3、對華東地區未售住宅物業減值作出虧損撥備。

截圖自建滔集團

從債主變股東，但直至合約過期，建滔集團還未收回所有款項，自然著急；

而集團自身利潤大幅下降，因此也就更迫切地希望碧桂園盡快償債，穩一穩集團現金流。

諸多內憂外困共同作用，才有了昨天的“催債大戲”。

02

碧桂園：極力反對呈請

不會對保交樓產生影響

上一個被清盤的房企還是恒大，清盤令一出，恒大集團、恒大汽車、恒大物業股票停牌。

此番碧桂園被提出清盤呈請，也令市場抖三抖。

但在現階段就斷定碧桂園已經“涼涼”，肯定是一種誤判。

首先，據此前財報數據顯示，目前碧桂園資產凈值仍是正數，并非資不抵債；約16億港元的債務，在其總貨值面前僅是一個小數目。

碧桂園董事局主席楊惠妍女士 丨圖片來源：碧桂園集團官網

第二，發起清盤呈請，多數時候只是債權人的一個催債手段，旨在敦促欠債人盡快償債，或者是加快提出債務重組方案。

發起呈請，并不代表呈請人能成功對公司進行清盤。而目前，香港高院也還沒有頒布清盤令。

碧桂園在接受媒體采訪時也表示：

碧桂園涉建滔集團的債務金額在境外整體有息負債占比很低，單一債權人的激進行動不會對公司保交樓、正常經營以及境外債務整體重組產生重大影響。
參考業內其他違約上市房企案例，個別債權人向香港法院申請公司清盤的情況較為常見。

碧桂園2024年度工作會議主題丨截圖自碧桂園集團

樓市君梳理了昨日碧桂園對媒體的各項回應，整理出以下重點內容：

1、碧桂園將盡力與建滔集團主動溝通，努力促使清盤呈請盡快被撤回或駁回呈請；

2、自公告無法如期償付所有境外債務以來，碧桂園已聘請財務和法律顧問，協助評估集團資本結構及流動性狀況，并制定整體的解決方案；

3、目前境外債整體重組正在積極有序推進，碧桂園將盡快形成重組方案，以期在切實可行的情況下盡快向市場公布方案條款。

而關于境外債務重組，也有了最新消息：

1月16日，碧桂園聘請了畢馬威企業咨詢（中國）有限公司擔任其境外債務重組的主要財務顧問，債務重組工作仍進行中。

截圖自碧桂園集團

03

碧桂園東莞2盤首批交付

尾貨住宅以價換量

碧桂園被催債，驚動四座，對東莞又會有怎樣的影響？

可以肯定的是，雖然銷售壓力、償債壓力壓頂，但碧桂園并沒有躺平。

目前碧桂園在東莞僅有3個住宅項目在售待售，分別為：

碧桂園云樾半島（2021年11月入市）、碧桂園瑜璟臺（2022年5月入市），以及碧桂園大運上城（入市時間待定）。

圖片經數碼制作

樓市君了解到，碧桂園在東莞努力貫徹了保交樓的口號：

萬江碧桂園云樾半島，早在2023年11月30日開始首批交付；茶山碧桂園瑜璟臺，則在12月29日首批交付。

碧桂園云樾半島、瑜璟臺交付實景丨圖片來源：碧桂園集團深莞惠區

目前，碧桂園在售待售住宅產品總建面接近50萬平，住宅總套數接近4500套。

如此龐大的貨量，也帶來了不小的銷售壓力。

疊加房地產市場整體下行、企業資金流動性減弱等因素，碧桂園早已在東莞開始以價換量的戰略。

樓市君從中介及碧桂園銷售處了解到，目前碧桂園云樾半島在售均價約2.5萬元/平起，幾乎是整個萬江內售價最低的項目；

另外，碧桂園云樾半島商鋪產品開售，更有中介放話“價格5折出售”，攬客抄底。

地處茶山新城中心的碧桂園瑜璟臺，在年前已打出20888元/平起買精裝房的優惠口號。

由于在莞項目區位及產品力不俗，加上穩健親民的營銷策略，碧桂園依然受購房者青睞，可有效回款，維持良好的資金流。

截圖自中介對話

據中原數據顯示，碧桂園在售兩盤，曾多次登上2023年的月度網簽前十榜單；

碧桂園瑜璟臺的別墅產品，也在2023年度別墅產品網簽榜單中位列第四。

而據克而瑞數據顯示，截至2023年末，碧桂園仍保持著銷售面積全國第一、銷售金額全國第七的成績，經營能力屬第一梯隊。

另一方面，隨著房地產融資協調機制的加快推進，碧桂園已獲批進入融資“白名單”的項目超100個。

如今，碧桂園的高周轉運營模式已不復存在，而是轉變為穩健經營、保本求生，并做到全力保交付，不負業主信任。

因此，清盤的劍，一時還不會傷害到碧桂園。

碧桂園2023年累計交付50萬套丨圖片來源：碧桂園集團

地產行業從黃金時代到白銀時代，再到黑鐵時代，經歷了多次慘烈洗牌。“活下去”才是大多數企業共同目標。

從最初的猛進，到如今的放緩，“宇宙房企”碧桂園經歷了太多。

大浪淘沙，你覺得碧桂園后市表現將如何？留言評論，說說你的想法！