這幾天各地開始了龍年以來的首輪土拍，民企開始出手拿地了。

近些年地產行業整體下滑，為了能吸引房企拿地，部分城市在土拍中增加了優質地塊的供地。

在銷售重壓及土儲不足的情況下，房企也愿意為優質城市或優質地塊買單。

地產君統計了一下2024年1-2月的涉宅土地成交情況，發現在不少城市落實“取消土地限價”后，平均溢價率有所回升。

當然最讓地產君意外的是，近兩個月的土拍中，國央企依然是拿地主力，但民企也開始發力了。

01

龍湖上熱搜

龍湖拿地又上熱搜了！

地產君這幾天的朋友圈都在討論龍湖拿地的新聞，新年剛開工不久，作為民企老大哥的龍湖開始出手拿地。

以總價5.5億元競得西安航天基地一宗商住地，折合樓面價9436元/㎡。

該地塊是龍湖在航天基地的第四個住宅項目，其他為龍湖曲江畔、龍湖花千樹、龍湖星河云河頌。

龍湖新春以來先是新項目龍湖·君城序亮相，接著又拿下龍年第一拍，展現了龍湖的實力。

龍湖在民企里的地位大家都知道，一直是民企的龍頭，也是民企拿地的“課代表”。

在土拍市場國進民退的變局下，這兩年民營房企拿地從過去的主力軍變為如今的邊緣軍。

而龍湖沒有停止拿地，2023年在百強房企一半沒有新增拿地的情況下，10強拿地榜中，僅有的2家民企其中之一就是龍湖。

龍湖這次拿地是一個積極的信號，既向外展現了龍湖對自身新一年發展的信心，也表明民企不會放棄土拍市場的牌桌。

02

濱江再出手

2月27日，杭州進行了2024年掛牌地塊的首批集中出讓，拿出7宗優質宅地。

可以看出，杭州依舊是民企拿地主戰場，本土房企拿地踴躍。

7宗地塊的成交總金額為111.6億元，整體溢價率達到19.1%，其中有6宗地塊溢價率超過此前“限地價”15%的上限，可見競爭之激烈。

有6宗被本土房企拿下，杭州民企一哥濱江有2宗地塊入袋。

其中一塊是參拍房企最多的城東新城的地塊，14家報名房企，由濱江溢價24.4%拿地，成交價24.44億元。

另一塊地西站新城的地塊被濱江與華潤和西站樞紐組成聯合體拿下，總價為16.18億元，溢價率為16.6%。

在此之前濱江就在1月26日杭州土拍上分別以7.19億總價競得西湖區三墩地塊，以29.03億元競得蕭山區北干地塊。

可見濱江在杭州市場依然有自信與實力拿地，聽說這次拿地過去不到兩天，濱江就把方案設計好了。

03

偉星也發力

這次土拍拿地的還有這幾年被譽為民企黑馬的偉星。

2月29日，合肥迎來龍年首場土拍，成交地塊4宗，其中涉宅地塊3宗。

包河區BH202401號地塊共吸引了招商、保利、越秀、等12家房企參拍。

最終由偉星以總價5.15億競得，樓面價21491元/㎡，溢價率31.66%。

該地塊是偉星在合肥市的第24個項目，也是偉星首次進入包河區，深耕版圖再擴大。

這塊地的競得對偉星意義重大，這表明了偉星踐行深耕合肥市場的決心。

偉星在市場的逆市擴張舉動，一度讓其被稱為黑馬。

根據克爾瑞數據，2023年偉星以357.8億銷售額排名42位，超越了佳兆業、中梁等一眾曾經的千億房企。

曾經默默無聞的房企，如今逆勢發展，發力拿地，銷售金額也在不斷創新高。

04

土拍新信號

2024年的首場土拍表現火熱，國央企依然是拿地主力，不過民企拿地也不手軟。

地產君能感覺到土拍市場在回暖，同時也在傳遞一些信號。

1、優質地塊供地增加

在土拍市場表現不佳的情況下，為吸引房企拿地，部分城市加大了優質地塊供應量。

如北京第一輪擬供地清單中，9宗54公頃位于中心城區，占比約四成。

其中東城區也有住宅地塊上新，且大多數地塊周邊均有地鐵，項目去化具備一定保障。

杭州推出的第一批供地清單中，安琪兒市場地塊、三里亭地塊等多地塊均較為搶眼。

2、房企拿地意愿增強

自2022年以來房企拿地持續低迷，部分企業土地儲備有所不足，需要拿地補充土儲。

再加上優質地塊供給增加，房企愿為優質地塊買單。

再加上不少城市落實“取消土地限價”后，高溢價拿地的情況也不少見。

比如杭州土拍平均競拍30輪以上，7宗地塊全部高溢價成交。

合肥的首輪土拍中，濱湖202401號地塊被招商以總價12.98億、樓面價2.5萬/㎡和溢價率54.15%競獲該地塊，創下了合肥歷史上樓面價天花板。

3、本土房企拿地成趨勢

最近拿地的房企越來越傾向于本土化。

比如本土房企是拿地主力的杭州，龍年首輪土拍7宗地，有6宗被本土房企摘得。

除了濱江之外還有西房、興耀這兩家房企拿地，皆是本土房企。

綠城雖然布局全國，不過依然是杭州房企的扛把子，繼續穩定發揮競得熱門地塊三里亭。

僅華潤一家外地房企拿到一宗地塊，還是與本地房企濱江集團和西站樞紐組成聯合體。

合肥首場土拍拿地的民企偉星，也是在合肥具有影響力的房企之一。

根據克而瑞數據，2023年合肥房地產銷售榜單中，偉星以129.35億元位列全口徑銷售金額榜第三，以108.37億元位列房企權益銷售金額榜榜首。

值得注意的是，龍湖雖然全國化布局，不過為應對市場下行，近兩年龍湖拿地從68個城市進一步收攏到20個主力城市。

這次拿地的西安也是龍湖20大主力城市之一。

結語

土地拍賣，往往是市場對行情的試金石。

地產君覺得以后的房企拿地趨勢，將會越來越傾向本土化。

特別是現在全國很多城市，尤其是三四線城市基本都是以本土房企拿地為主了。

關于今天的分享，大家有什么看法？歡迎評論區留言。