網傳東莞版的“奧體中心”已有初步規劃方案，可能設在籃球中心附近。

該項目涉及規劃建設大型綜合體育館、文化藝術中心、商業區等，計劃2024年至2029年開展相關工作。

值得注意的是廣東省第十八屆運動會的舉辦地點待定中！

投160多億，建東莞版“奧體中心”

網傳東莞計劃在寮步籃球中心附近規劃建設一座東莞版的“奧體中心”，投資160多億，占地面積約80萬平，約70%的土地將用于公共綠化項目。

該項目可能包括體育場館、文化中心、綜合體育館、聯合培訓基地、健身中心、餐飲區等娛樂設施，并且設有兩個公園和一個湖泊。

籃球中心規劃圖

旨在于將其打造為面向本地居民和游客的重要景點之一，增強東莞軟實力。

注：具體以實際為準，僅是網傳消息。

值得注意的是早在2020年寮步鎮規劃管理所組織開展《東莞市籃球中心及周邊地區綜合發展策劃及城市設計》相關工作。

招標公告截圖

并在2021年11月發布了《東莞市籃球中心及周邊地區實施機制研究編制方案》，涉及經濟測算、土地收儲、規劃調整和開發機制等；并且現在該片區的規劃建設已由市里統籌管理，是不是鋪墊了東莞版的“奧體中心”的到來？

如此看來，這里將打造為東莞城市新地標，集合了體育、文化、旅游、商業、商務等一體的新片區。

東莞山姆會員店計劃11月開業

根據有關報道，位于籃球中心旁的東莞山姆會員店整體施工進度已完成60%左右，預計8月底完工，11月可能會正式開業。

該項目占地面積超2.3萬平，共計3層；其中一二層用于購物，三層和頂樓及地下室用于停車。

在建山姆會員店

另外，山姆會員店附近還將配套集裝箱街區項目，把這里打造為東莞“夜市”的網紅打卡地。

集裝箱街區規劃圖

整個集裝箱街區約160個集裝箱，商業面積約2900平，打造為無邊界聯動的三大主題記憶區，例如主題餐飲“四時饞院”、休閑業態“知春里”和潮玩空間“YOUNG范”。

聽說這里的集裝箱店鋪“一鋪難求”，足以說明其自身的流量吸引力。

除了獨特的外溢區位優勢外，寮步gdp約395.6億排在全市第十位，并且常住人口達51.3萬人（2023年數據），自然有不錯的市場消費力。

寮步舊改爆發，最貴新房要賣5萬/平？

今年寮步舊改項目刷屏，一宗是寮步上底村舊改項目，占地面積約17.85萬平，起拍價約8.9億；另一宗是寮步富竹山村舊改項目，占地面積約31.5萬平，起拍價約21.8億。

值得注意的是這兩宗舊改項目的潛在金主可能有不確定的因素，具體情況有待觀察。

同時，據不完全統計寮步潛在的新盤約有10個，例如越洋廣場、鼎峰水叮當項目、建鼎匯悅等。

寮步外國語初級中學效果圖

其中越洋廣場可能由BL入股負責操盤（寮步外國語初級中學旁），在建的鼎峰水叮當豪宅項目說要賣5萬/平，建鼎匯悅在等松山湖片區的優質學區概念，這三個項目分別代表著寮步三個片區的樓市價值度。

另外，寮步住宅類招拍掛用地可能重點集中在籃球中心周邊，而潛在的舊改項目雖然有較多，但是短期內難釋放，需要等待市場的明朗期。