△西宸御湖境效果圖△△發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)圖片△成都龍湖西宸天街△龍湖冠

摘要：懂成都，更懂成都生活

3月9日，一場(chǎng)全城矚目的發(fā)布會(huì)拉開(kāi)序幕。入蓉20年的龍湖以“龍湖趨勢(shì)”為主題，進(jìn)行了2024年產(chǎn)品戰(zhàn)略及五大新品發(fā)布，既展現(xiàn)出與城市同頻共興的發(fā)展戰(zhàn)略，也踐行了成都高端生活引路人的時(shí)代使命。

△發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)圖片

一、

創(chuàng)造龍湖趨勢(shì)，樓市“內(nèi)卷”時(shí)代的超滿(mǎn)分答案

當(dāng)下市場(chǎng)周期中，產(chǎn)品力已經(jīng)成為各大房企的主要發(fā)力點(diǎn)，于是各大房企加速“內(nèi)卷”，也讓住宅產(chǎn)品更新迭代的速度甚至比手機(jī)換代都要迅猛。但如何有質(zhì)量地提升產(chǎn)品力，多數(shù)房企并未找到一條明晰的路，而是將競(jìng)品作為發(fā)展創(chuàng)新的內(nèi)驅(qū)力，陷入“被動(dòng)競(jìng)爭(zhēng)”中。

該如何破局？如何跳出這樣的“精神內(nèi)耗”？

在這場(chǎng)“樓市開(kāi)卷考試”里，“學(xué)霸”龍湖給出了超越滿(mǎn)分的答案：創(chuàng)造龍湖趨勢(shì)。

△發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)圖片

這一答案的本質(zhì)內(nèi)核便是對(duì)客戶(hù)需求的精準(zhǔn)投射，驅(qū)動(dòng)力則是不斷的創(chuàng)新迭代。

回顧20年來(lái)龍湖在成都的產(chǎn)品打造可以發(fā)現(xiàn)，這樣的內(nèi)核和驅(qū)動(dòng)力早已成為貫穿龍湖產(chǎn)品打造的一條戰(zhàn)略線。我們可以從以下三個(gè)維度，清晰窺見(jiàn)這條戰(zhàn)略線的內(nèi)生邏輯。

1、都在談產(chǎn)品主義時(shí)，龍湖已經(jīng)成為行業(yè)的領(lǐng)航者

中央對(duì)“房子是拿來(lái)住的”的定調(diào)，將房子的屬性重新回歸到居住功能上，產(chǎn)品力成為了地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)估的第一指標(biāo)。但基于設(shè)計(jì)、理念、成本等多方位的考量，在大談產(chǎn)品主義精神的同時(shí)，更多房企選擇的是產(chǎn)品安全，也就是復(fù)制市場(chǎng)上的主流產(chǎn)品。

但我們認(rèn)為，真正的產(chǎn)品主義精神，應(yīng)該是創(chuàng)新迭代、用極致的產(chǎn)品力去突破市場(chǎng)，而這也是行業(yè)領(lǐng)袖與追隨者的區(qū)別。

在我們的眼中，龍湖，就是這樣的領(lǐng)航者。

入蓉20年，龍湖始終秉持著產(chǎn)品至上的原則，從最早的晶藍(lán)半島讓成都熟知龍湖，到長(zhǎng)橋郡開(kāi)啟成都5000萬(wàn)級(jí)獨(dú)棟別墅紀(jì)元，再到城南平墅世紀(jì)峰景、別墅回歸城市的源著，還有成都首個(gè)提出寬拼別墅概念的九里晴川，以及三千云錦的宋風(fēng)雅墅，不斷的創(chuàng)新迭代，讓龍湖逐漸成為行業(yè)標(biāo)桿。

2023年，在成都樓市產(chǎn)品升級(jí)的“大年”，龍湖提出了成都高端生活領(lǐng)航者的產(chǎn)品戰(zhàn)略。落地成都的兩座云河頌項(xiàng)目，正是其發(fā)力的焦點(diǎn)之一。在濱江云河頌和天府云河頌，龍湖不但潛心打造了會(huì)所，并且在會(huì)所中處處可見(jiàn)奢石、藝術(shù)雕塑裝置、高級(jí)感的金屬材質(zhì)運(yùn)用，在功能空間的設(shè)置上也力求完美，書(shū)吧、健身房、水吧、茶室、兒童娛樂(lè)空間等盡可能地配置到位，天府云河頌項(xiàng)目還高標(biāo)準(zhǔn)打造了室內(nèi)恒溫泳池，為城市精英帶來(lái)圈層的奢享。

△濱江云河頌實(shí)景圖

△天府云河頌實(shí)景圖

此外，2023年，龍湖還推出了天府晴川和天嶼項(xiàng)目，通過(guò)不同維度的領(lǐng)先實(shí)踐，均成為各自區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)象級(jí)產(chǎn)品。比如天府晴川創(chuàng)新的多維立體社區(qū)空間，在成都改善市場(chǎng)一戰(zhàn)成名；龍湖天嶼通過(guò)海島IP化場(chǎng)景營(yíng)造，用奢侈度假的方式，滿(mǎn)足成都人對(duì)陽(yáng)光的一切想象。

回顧市場(chǎng)，不論是卷成麻花的143㎡戶(hù)型，還是作為“內(nèi)卷”深海的會(huì)所體系，龍湖總是跑在最前端，成為行業(yè)趨勢(shì)的引領(lǐng)者。

△龍湖·天嶼園林實(shí)景

在發(fā)布會(huì)上，龍湖還發(fā)布了C1航道“優(yōu)+ 生活，質(zhì)選龍湖”的品牌主張。

△發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)圖片

2、2024年五大新品引領(lǐng)成都市場(chǎng)，龍湖再次贏得先手

2024年，專(zhuān)注高端產(chǎn)品營(yíng)造的龍湖，在持續(xù)踐行高端生活領(lǐng)航者使命的基礎(chǔ)上，提出了“創(chuàng)造龍湖趨勢(shì)”，即在深度洞察客戶(hù)需求以及在地屬性的基礎(chǔ)上，汲取世界靈感，通過(guò)龍湖式表達(dá)，營(yíng)造出極致的空間場(chǎng)景。這既是龍湖在成都20年的產(chǎn)品延續(xù)，也是下一個(gè)20年龍湖堅(jiān)守的使命。

△發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)圖片

今年龍湖五大全新產(chǎn)品即將落地，讓我們可以更直觀地看到龍湖是如何“汲取世界靈感，定制成都生活”的。

天府青云闕位于興隆湖東，占據(jù)“城南·湖居·教育”三大產(chǎn)品價(jià)值，決定了其稀缺、珍貴的產(chǎn)品屬性。更為關(guān)鍵的是，龍湖還對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行了更深層次的推導(dǎo)：在龍湖“造園大師”這塊金字招牌之下，青云闕以應(yīng)天書(shū)院為靈感，并取千年蜀韻風(fēng)華，再現(xiàn)詩(shī)畫(huà)成都的東方會(huì)館——超1000㎡的青嵐會(huì)所以及首層泛會(huì)所，通過(guò)青嵐書(shū)舍、靜心書(shū)吧、森氧健身、雅聚水吧、家庭影院、無(wú)人值守超市等功能場(chǎng)域，打造現(xiàn)代與古典交融的生活方式。

△天府青云闕示范區(qū)局部鳥(niǎo)瞰實(shí)拍

西宸御湖境以“御湖境”為名，落位天府藝術(shù)公園片區(qū)。2022年，龍湖在成都打造了首個(gè)“御湖境”項(xiàng)目，自其亮相開(kāi)始，每天到訪人數(shù)都居高不下，還有不少業(yè)內(nèi)人士慕名前往，成為成都當(dāng)之無(wú)愧的“現(xiàn)象級(jí)”紅盤(pán)。2024年，在備受關(guān)注的金牛49畝地塊上，再現(xiàn)龍湖“御湖境”項(xiàng)目，并以阿布扎比海上盧浮宮為靈感，打造了其進(jìn)階版本：罕見(jiàn)的近1300㎡的中庭水域面積、懸浮于水面的“御湖藝術(shù)館”、約2893㎡的夢(mèng)幻樹(shù)屋樂(lè)園、約185㎡的4F洋房設(shè)計(jì)、270°環(huán)幕落地窗、國(guó)王十字玄關(guān)......可以說(shuō)，西宸御湖境的每一個(gè)亮點(diǎn)，都精準(zhǔn)戳中成都高改市場(chǎng)的痛點(diǎn)，必將為成都樓市高端局再豎標(biāo)本。

龍湖光嶼原著打造的是成都極為稀缺的“城市墅居”產(chǎn)品。項(xiàng)目位于行政學(xué)院TOD范圍內(nèi)，地處東大街延線，既具有“主城”的城市底蘊(yùn)，又占據(jù)TOD高能級(jí)規(guī)劃優(yōu)勢(shì)，還自帶約14萬(wàn)方的龍湖天街。從產(chǎn)品來(lái)看，龍湖光嶼原著定位為龍湖體系內(nèi)造墅的至高標(biāo)準(zhǔn)“原著系”，其打造上也延續(xù)了北京頤和園旁頤和原著的標(biāo)準(zhǔn)：帶前后超大花園的下疊產(chǎn)品，超配“兩個(gè)空中院子”的上疊產(chǎn)品，給成都人帶來(lái)了“奢享”的“墅居生活”；且所有戶(hù)型均匹配了IMAX級(jí)巨幕，將視野與生活的寬度無(wú)限放大。

龍湖觀辰位于城西主軸“金牛大道”之側(cè)，串聯(lián)起了西宸天街、新金牛公園、天府藝術(shù)公園、金牛國(guó)賓館、高新西區(qū)產(chǎn)業(yè)區(qū)等一系列高量級(jí)的資源。項(xiàng)目以巴卡拉之鏡為靈感，引入了云河頌、御湖境等產(chǎn)品的超高配置，打造了寬幅約60m的酒店式尊崇門(mén)儀、約600㎡高定奢石水院。更為關(guān)鍵的是，觀辰自身修養(yǎng)：規(guī)劃條件中≤80m的限高，觀辰絕大多數(shù)樓棟做到了40m以下，局部做到51.4m，從而實(shí)現(xiàn)了全系1T2的產(chǎn)品形態(tài)；此外，觀辰突破性的客廳X1+X2空間設(shè)計(jì)，為業(yè)主拓展空間提供更多可能性，或許又將成為行業(yè)模仿的對(duì)象。

△龍湖觀辰奢石水院意境創(chuàng)想圖

龍湖嘉辰同樣位于城西主軸“金牛大道”之側(cè)，它以《了不起的蓋茨比》為靈感，以“復(fù)古+精奢”為設(shè)計(jì)語(yǔ)言，再現(xiàn)了電影中經(jīng)典的場(chǎng)景：例如在1150㎡“蓋茨比派對(duì)水院”中，所打造的摩登噴泉、繁花茶座，便復(fù)刻了電影中豪車(chē)駛?cè)肭f園的場(chǎng)景，呈現(xiàn)了電影般質(zhì)感的生活。

3、以“善待你一生”為起點(diǎn)，營(yíng)造龍湖式美好

在產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)的賽道，龍湖能給出的答案從來(lái)不止于產(chǎn)品本身。

從20年前以一句溫情脈脈的承諾“善待你一生”為起點(diǎn)，龍湖式美好生活開(kāi)始啟航。20年來(lái)，通過(guò)精研現(xiàn)代人居需求，龍湖已完成從傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)到美好生活服務(wù)的“內(nèi)核升級(jí)”。

選擇一處居所，就是選擇一種生活方式。發(fā)布會(huì)上，龍湖闡述了龍湖式生活方式，包括云端智服、臻品之境、圈層專(zhuān)屬、永續(xù)呵護(hù)、VIC權(quán)益、低碳綠動(dòng)六個(gè)部分，為生活注入幸福溫度。

最引人注意的是被認(rèn)為是高端豪宅“標(biāo)配”的圈層專(zhuān)屬，基于高端、定制化的空間場(chǎng)景與服務(wù)，延伸出了居住功能以外的“圈層氣質(zhì)”。我們可以看到，在龍湖具有會(huì)所的園區(qū)內(nèi)，呈現(xiàn)了大量?jī)H為業(yè)主私享的主題式沉浸空間，讓業(yè)主足不出戶(hù)就能享受到健身、棋牌、咖啡、閱讀、親子等多元活動(dòng)體驗(yàn)；且在這些會(huì)所中，龍湖還將不斷推出讀書(shū)會(huì)、酒類(lèi)品鑒、藝術(shù)展覽、大師瑜伽等系列活動(dòng)，制造圈層互動(dòng)。

△發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)圖片

當(dāng)房屋回歸居住屬性成為社會(huì)共識(shí)，龍湖創(chuàng)智生活已開(kāi)始布局“有質(zhì)感”+“定制化”的超前服務(wù)，并成長(zhǎng)為持有高端物業(yè)服務(wù)話語(yǔ)權(quán)的角色。

二、

復(fù)盤(pán)龍湖入蓉20年，高分答卷背后是與城市同頻

入蓉20年，龍湖不僅成為成都高端生活領(lǐng)航者、市場(chǎng)追求的美好生活方式，更是出現(xiàn)在了成都城市發(fā)展的多個(gè)重要篇章中——

△發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)圖片

2004年，成都的第一版地鐵規(guī)劃編制完成，GDP突破2000億大關(guān)，常住人口接近1200萬(wàn)人，站在了快速奔跑的起點(diǎn)。這一年，龍湖首度落子成都，在一環(huán)落下了其標(biāo)桿作品水晶酈城的迭代產(chǎn)品晶藍(lán)半島。

2007年開(kāi)始，在城東“騰籠換鳥(niǎo)”的城市計(jì)劃中，龍湖率先精確切入建設(shè)路，成為成都最早意義上的城市更新參與者。

2010年，成都第一條地鐵線路開(kāi)通、一環(huán)路改造工程開(kāi)始，龍湖商業(yè)在成都一路進(jìn)擊，至今已呈現(xiàn)了9座天街和1座星悅薈，還有兩座天街在建。2023年，龍湖商業(yè)在成都全年銷(xiāo)售突破100億元的同時(shí)，更是實(shí)現(xiàn)了全年總客流約1.8億人次，天街會(huì)員總量突破1100萬(wàn)的驚人數(shù)據(jù)。

2017年，成都提出了“蓉漂計(jì)劃”，解決更多年輕人的居住問(wèn)題，龍湖旗下的集中租賃住房品牌冠寓落地成都，累計(jì)開(kāi)業(yè)近29家，并針對(duì)畢業(yè)生開(kāi)展各類(lèi)福利活動(dòng)、搭建社群增進(jìn)用戶(hù)鏈接，已成為“年輕人進(jìn)入成都的第一站”，截至目前已累計(jì)服務(wù)超10萬(wàn)名用戶(hù)。

2019年，成都面向世界舉辦了一場(chǎng)TOD大會(huì)，會(huì)上龍湖集團(tuán)分享了在TOD建設(shè)上的經(jīng)驗(yàn)及案例。此時(shí)，龍湖已經(jīng)落下了首個(gè)公園TOD項(xiàng)目，之后龍湖根據(jù)不同定位，呈現(xiàn)出多樣的TOD項(xiàng)目，深深地影響著城市的發(fā)展速度。

2023年，成都GDP達(dá)到22100億元，常住人口達(dá)到2119.2萬(wàn)人；環(huán)線也從三環(huán)擴(kuò)大至七環(huán)（在建）；成為全國(guó)第4個(gè)軌道交通運(yùn)營(yíng)里程突破600公里的城市；位列新一線城市榜首。而此時(shí)的龍湖也成為成都當(dāng)之無(wú)愧的高端生活領(lǐng)航者。

2024年，成都提出了GDP總值增長(zhǎng)6%、社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)6.5%、常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)80.5%等主要預(yù)期目標(biāo)。龍湖也提出了創(chuàng)造龍湖趨勢(shì)，持續(xù)踐行高端生活領(lǐng)航者使命，并繼續(xù)與成都同頻共進(jìn)，用設(shè)計(jì)、用產(chǎn)品、用細(xì)節(jié)、用服務(wù)……將生活的幸福植入到空間的每一個(gè)角落。

2024年，不管是對(duì)于成都來(lái)說(shuō)，還是對(duì)于龍湖來(lái)說(shuō)，都將是里程碑之年。成都在大力進(jìn)取，龍湖同樣如此。新的一年，隨著龍湖在成都的五大新品亮相，新的改善主義風(fēng)潮，或已來(lái)臨。