△西宸御湖境效果圖△△發布會現場圖片△成都龍湖西宸天街△龍湖冠

摘要：懂成都，更懂成都生活

3月9日，一場全城矚目的發布會拉開序幕。入蓉20年的龍湖以“龍湖趨勢”為主題，進行了2024年產品戰略及五大新品發布，既展現出與城市同頻共興的發展戰略，也踐行了成都高端生活引路人的時代使命。

△發布會現場圖片

一、

創造龍湖趨勢，樓市“內卷”時代的超滿分答案

當下市場周期中，產品力已經成為各大房企的主要發力點，于是各大房企加速“內卷”，也讓住宅產品更新迭代的速度甚至比手機換代都要迅猛。但如何有質量地提升產品力，多數房企并未找到一條明晰的路，而是將競品作為發展創新的內驅力，陷入“被動競爭”中。

該如何破局？如何跳出這樣的“精神內耗”？

在這場“樓市開卷考試”里，“學霸”龍湖給出了超越滿分的答案：創造龍湖趨勢。

△發布會現場圖片

這一答案的本質內核便是對客戶需求的精準投射，驅動力則是不斷的創新迭代。

回顧20年來龍湖在成都的產品打造可以發現，這樣的內核和驅動力早已成為貫穿龍湖產品打造的一條戰略線。我們可以從以下三個維度，清晰窺見這條戰略線的內生邏輯。

1、都在談產品主義時，龍湖已經成為行業的領航者

中央對“房子是拿來住的”的定調，將房子的屬性重新回歸到居住功能上，產品力成為了地產行業競爭力評估的第一指標。但基于設計、理念、成本等多方位的考量，在大談產品主義精神的同時，更多房企選擇的是產品安全，也就是復制市場上的主流產品。

但我們認為，真正的產品主義精神，應該是創新迭代、用極致的產品力去突破市場，而這也是行業領袖與追隨者的區別。

在我們的眼中，龍湖，就是這樣的領航者。

入蓉20年，龍湖始終秉持著產品至上的原則，從最早的晶藍半島讓成都熟知龍湖，到長橋郡開啟成都5000萬級獨棟別墅紀元，再到城南平墅世紀峰景、別墅回歸城市的源著，還有成都首個提出寬拼別墅概念的九里晴川，以及三千云錦的宋風雅墅，不斷的創新迭代，讓龍湖逐漸成為行業標桿。

2023年，在成都樓市產品升級的“大年”，龍湖提出了成都高端生活領航者的產品戰略。落地成都的兩座云河頌項目，正是其發力的焦點之一。在濱江云河頌和天府云河頌，龍湖不但潛心打造了會所，并且在會所中處處可見奢石、藝術雕塑裝置、高級感的金屬材質運用，在功能空間的設置上也力求完美，書吧、健身房、水吧、茶室、兒童娛樂空間等盡可能地配置到位，天府云河頌項目還高標準打造了室內恒溫泳池，為城市精英帶來圈層的奢享。

△濱江云河頌實景圖

△天府云河頌實景圖

此外，2023年，龍湖還推出了天府晴川和天嶼項目，通過不同維度的領先實踐，均成為各自區域內的現象級產品。比如天府晴川創新的多維立體社區空間，在成都改善市場一戰成名；龍湖天嶼通過海島IP化場景營造，用奢侈度假的方式，滿足成都人對陽光的一切想象。

回顧市場，不論是卷成麻花的143㎡戶型，還是作為“內卷”深海的會所體系，龍湖總是跑在最前端，成為行業趨勢的引領者。

△龍湖·天嶼園林實景

在發布會上，龍湖還發布了C1航道“優+ 生活，質選龍湖”的品牌主張。

△發布會現場圖片

2、2024年五大新品引領成都市場，龍湖再次贏得先手

2024年，專注高端產品營造的龍湖，在持續踐行高端生活領航者使命的基礎上，提出了“創造龍湖趨勢”，即在深度洞察客戶需求以及在地屬性的基礎上，汲取世界靈感，通過龍湖式表達，營造出極致的空間場景。這既是龍湖在成都20年的產品延續，也是下一個20年龍湖堅守的使命。

△發布會現場圖片

今年龍湖五大全新產品即將落地，讓我們可以更直觀地看到龍湖是如何“汲取世界靈感，定制成都生活”的。

天府青云闕位于興隆湖東，占據“城南·湖居·教育”三大產品價值，決定了其稀缺、珍貴的產品屬性。更為關鍵的是，龍湖還對產品進行了更深層次的推導：在龍湖“造園大師”這塊金字招牌之下，青云闕以應天書院為靈感，并取千年蜀韻風華，再現詩畫成都的東方會館——超1000㎡的青嵐會所以及首層泛會所，通過青嵐書舍、靜心書吧、森氧健身、雅聚水吧、家庭影院、無人值守超市等功能場域，打造現代與古典交融的生活方式。

△天府青云闕示范區局部鳥瞰實拍

西宸御湖境以“御湖境”為名，落位天府藝術公園片區。2022年，龍湖在成都打造了首個“御湖境”項目，自其亮相開始，每天到訪人數都居高不下，還有不少業內人士慕名前往，成為成都當之無愧的“現象級”紅盤。2024年，在備受關注的金牛49畝地塊上，再現龍湖“御湖境”項目，并以阿布扎比海上盧浮宮為靈感，打造了其進階版本：罕見的近1300㎡的中庭水域面積、懸浮于水面的“御湖藝術館”、約2893㎡的夢幻樹屋樂園、約185㎡的4F洋房設計、270°環幕落地窗、國王十字玄關......可以說，西宸御湖境的每一個亮點，都精準戳中成都高改市場的痛點，必將為成都樓市高端局再豎標本。

龍湖光嶼原著打造的是成都極為稀缺的“城市墅居”產品。項目位于行政學院TOD范圍內，地處東大街延線，既具有“主城”的城市底蘊，又占據TOD高能級規劃優勢，還自帶約14萬方的龍湖天街。從產品來看，龍湖光嶼原著定位為龍湖體系內造墅的至高標準“原著系”，其打造上也延續了北京頤和園旁頤和原著的標準：帶前后超大花園的下疊產品，超配“兩個空中院子”的上疊產品，給成都人帶來了“奢享”的“墅居生活”；且所有戶型均匹配了IMAX級巨幕，將視野與生活的寬度無限放大。

龍湖觀辰位于城西主軸“金牛大道”之側，串聯起了西宸天街、新金牛公園、天府藝術公園、金牛國賓館、高新西區產業區等一系列高量級的資源。項目以巴卡拉之鏡為靈感，引入了云河頌、御湖境等產品的超高配置，打造了寬幅約60m的酒店式尊崇門儀、約600㎡高定奢石水院。更為關鍵的是，觀辰自身修養：規劃條件中≤80m的限高，觀辰絕大多數樓棟做到了40m以下，局部做到51.4m，從而實現了全系1T2的產品形態；此外，觀辰突破性的客廳X1+X2空間設計，為業主拓展空間提供更多可能性，或許又將成為行業模仿的對象。

△龍湖觀辰奢石水院意境創想圖

龍湖嘉辰同樣位于城西主軸“金牛大道”之側，它以《了不起的蓋茨比》為靈感，以“復古+精奢”為設計語言，再現了電影中經典的場景：例如在1150㎡“蓋茨比派對水院”中，所打造的摩登噴泉、繁花茶座，便復刻了電影中豪車駛入莊園的場景，呈現了電影般質感的生活。

3、以“善待你一生”為起點，營造龍湖式美好

在產品力競爭的賽道，龍湖能給出的答案從來不止于產品本身。

從20年前以一句溫情脈脈的承諾“善待你一生”為起點，龍湖式美好生活開始啟航。20年來，通過精研現代人居需求，龍湖已完成從傳統物業服務到美好生活服務的“內核升級”。

選擇一處居所，就是選擇一種生活方式。發布會上，龍湖闡述了龍湖式生活方式，包括云端智服、臻品之境、圈層專屬、永續呵護、VIC權益、低碳綠動六個部分，為生活注入幸福溫度。

最引人注意的是被認為是高端豪宅“標配”的圈層專屬，基于高端、定制化的空間場景與服務，延伸出了居住功能以外的“圈層氣質”。我們可以看到，在龍湖具有會所的園區內，呈現了大量僅為業主私享的主題式沉浸空間，讓業主足不出戶就能享受到健身、棋牌、咖啡、閱讀、親子等多元活動體驗；且在這些會所中，龍湖還將不斷推出讀書會、酒類品鑒、藝術展覽、大師瑜伽等系列活動，制造圈層互動。

△發布會現場圖片

當房屋回歸居住屬性成為社會共識，龍湖創智生活已開始布局“有質感”+“定制化”的超前服務，并成長為持有高端物業服務話語權的角色。

二、

復盤龍湖入蓉20年，高分答卷背后是與城市同頻

入蓉20年，龍湖不僅成為成都高端生活領航者、市場追求的美好生活方式，更是出現在了成都城市發展的多個重要篇章中——

△發布會現場圖片

2004年，成都的第一版地鐵規劃編制完成，GDP突破2000億大關，常住人口接近1200萬人，站在了快速奔跑的起點。這一年，龍湖首度落子成都，在一環落下了其標桿作品水晶酈城的迭代產品晶藍半島。

2007年開始，在城東“騰籠換鳥”的城市計劃中，龍湖率先精確切入建設路，成為成都最早意義上的城市更新參與者。

2010年，成都第一條地鐵線路開通、一環路改造工程開始，龍湖商業在成都一路進擊，至今已呈現了9座天街和1座星悅薈，還有兩座天街在建。2023年，龍湖商業在成都全年銷售突破100億元的同時，更是實現了全年總客流約1.8億人次，天街會員總量突破1100萬的驚人數據。

2017年，成都提出了“蓉漂計劃”，解決更多年輕人的居住問題，龍湖旗下的集中租賃住房品牌冠寓落地成都，累計開業近29家，并針對畢業生開展各類福利活動、搭建社群增進用戶鏈接，已成為“年輕人進入成都的第一站”，截至目前已累計服務超10萬名用戶。

2019年，成都面向世界舉辦了一場TOD大會，會上龍湖集團分享了在TOD建設上的經驗及案例。此時，龍湖已經落下了首個公園TOD項目，之后龍湖根據不同定位，呈現出多樣的TOD項目，深深地影響著城市的發展速度。

2023年，成都GDP達到22100億元，常住人口達到2119.2萬人；環線也從三環擴大至七環（在建）；成為全國第4個軌道交通運營里程突破600公里的城市；位列新一線城市榜首。而此時的龍湖也成為成都當之無愧的高端生活領航者。

2024年，成都提出了GDP總值增長6%、社會固定資產投資增長6.5%、常住人口城鎮化率達80.5%等主要預期目標。龍湖也提出了創造龍湖趨勢，持續踐行高端生活領航者使命，并繼續與成都同頻共進，用設計、用產品、用細節、用服務……將生活的幸福植入到空間的每一個角落。

2024年，不管是對于成都來說，還是對于龍湖來說，都將是里程碑之年。成都在大力進取，龍湖同樣如此。新的一年，隨著龍湖在成都的五大新品亮相，新的改善主義風潮，或已來臨。