7.91億！3月29日，3家房企圍獵，近50分鐘拉鋸戰(zhàn)，鳳嶺北又一商住地成交。

這也是南寧今年關(guān)注度較高的一幅商住用地。

近幾年，南寧土地市場(chǎng)價(jià)值最高的仍是鳳嶺。如今，高坡嶺路旁這幅商住地成交，再次推高這一板塊的關(guān)注度。

歷經(jīng)20年，鳳嶺北從黃土高坡變成“富人區(qū)”，成為南寧人眼里的頂流板塊。

放到城市發(fā)展大格局看，得到資源傾斜的板塊，往往預(yù)示著城市更深層次的發(fā)展。

近幾年，南寧土拍市場(chǎng)疲軟，唯有鳳嶺北核心地塊，可以持續(xù)吸引大牌房企爭(zhēng)搶。

3月29日，青秀鳳嶺北高坡嶺路旁一幅約86畝商住地掛牌出讓，吸引3家房企到場(chǎng)搶地。經(jīng)過(guò)近50分鐘的拉鋸戰(zhàn)，最終以總價(jià)7.91億元溢價(jià)成交，溢價(jià)率達(dá)31.1%。

圖| 高坡嶺路旁約86畝地3月29日成交

但整體看來(lái)，在如今的市場(chǎng)下，能密集成交的地塊大多聚集在鳳嶺北，且土地價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺。

2023年接連拍出3幅萬(wàn)元地，是當(dāng)下南寧為數(shù)不多地價(jià)破萬(wàn)元的板塊。

圖| 近3年來(lái)鳳嶺北誕生多幅萬(wàn)元地

為何近年來(lái)鳳嶺北總能引發(fā)房企圍獵搶地？

我們看看資源配套就懂了。

城市發(fā)展的主流方向，往往有很多“大事情”發(fā)生。

· 2021年12月，愛(ài)琴海城市廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)。這是個(gè)總體量為9萬(wàn)㎡綜合性的體驗(yàn)式商業(yè)中心。

·2022年9月9日，炬城星悅薈開(kāi)業(yè)。這個(gè)項(xiàng)目位于地鐵1號(hào)線百花嶺站旁，是自帶的一個(gè)盒子式Mall+商業(yè)街區(qū)組合的商業(yè)體，體量約為7萬(wàn)㎡。

·2022年10月，山姆會(huì)員商店開(kāi)業(yè)。這個(gè)全球知名大型倉(cāng)儲(chǔ)式會(huì)員制商超，首進(jìn)廣西落子高坡嶺路旁，商業(yè)體量約5.5萬(wàn)㎡。

·2022年5月，青秀區(qū)發(fā)布南寧市婦幼保健院東院區(qū)項(xiàng)目土地征收預(yù)公告，選址高坡嶺路東側(cè)。

·2023年4月，南寧市教育官網(wǎng)正式發(fā)文通知，南寧市新民中學(xué)轉(zhuǎn)為公辦學(xué)，鳳嶺北名校學(xué)區(qū)擴(kuò)圍。

·2023年12月，鳳翔路小學(xué)集團(tuán)成立，同時(shí)這個(gè)南寧第一梯隊(duì)名校的鳳嶺北校區(qū)籌建落址高坡嶺路旁，成為青秀優(yōu)質(zhì)教育資源的又一張王牌。

至此，鳳嶺北高坡嶺一帶，聚集了南寧二中、新民中學(xué)、濱湖路小學(xué)、鳳翔路小學(xué)等名校“天團(tuán)”。

圖| 南寧向東發(fā)展，鳳嶺北資源向東聚集

隨著這些商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院等配套的落地，鳳嶺向東發(fā)展的勢(shì)頭也展露了新的氣象。

細(xì)心的人可以發(fā)現(xiàn)，這些資源都集中在高坡嶺板塊。而云景路和高坡嶺路交匯處最為密集，堪稱“黃金十字路口”。

從近兩年高坡嶺路板塊配套升級(jí)速度、力度與步驟來(lái)看，是南寧其他片區(qū)不能比擬。

這里為何能得到如此多的資源傾斜？

原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)檫@里很重要。

這里是城市發(fā)展主軸方向，主城與副城的十字路口，未來(lái)將引流東部新城人才。

圖|南寧向東發(fā)展

南寧城市向東發(fā)展核心的鳳嶺北，仍然是樓市底色最亮麗、前景最為看好的區(qū)域之一。

這里不僅是主城，還擁有南寧東站及地鐵沿線產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高端居住區(qū)、高端商場(chǎng)。這樣的量級(jí)，不僅僅滿足南寧主城的發(fā)展，更是為將來(lái)引流東部產(chǎn)城人才打基礎(chǔ)。

這里是鳳嶺罕有的“雙鐵”改善腹地。
放眼整個(gè)南寧，能夠同時(shí)擁有高鐵+地鐵的板塊少之又少。而鳳嶺北，走在城市發(fā)展前沿。

鳳嶺北不小，如今有地鐵穿過(guò)腹地的僅高坡嶺路沿線。這里與南寧東站接軌，形成南寧第一個(gè)擁有“雙鐵”的改善腹地。
這里品質(zhì)配套齊聚，還有國(guó)際化生活方式。

有商業(yè)的地方往往能成為中心。鳳嶺向東兩年間聚集了3個(gè)量級(jí)商業(yè)，能滿足南寧人想要的國(guó)際化生活方式。

再有二中、新民、鳳翔等名校“天團(tuán)”加碼，以及東站門(mén)戶的優(yōu)越地理?xiàng)l件，鳳嶺北特別是高坡嶺路一帶將如虎添翼。

但歷經(jīng)20多年的發(fā)展，鳳嶺北依然有痛點(diǎn)，要改善不一定有能匹配的配套，有配套的小區(qū)不少已老舊，鳳嶺北是時(shí)候人居升級(jí)。

圖| 高坡嶺板塊聚集眾多資源

寸土寸金的鳳嶺北，哪里才是改善腹地？

在鳳嶺北東面的云景路和高坡嶺路“黃金十字路口”處，仍有大量土地待開(kāi)發(fā)。

從區(qū)域看，這里是鳳嶺北腹地，且是難得的宜居板塊。

從地段看，兩條城市主軸經(jīng)過(guò)，資源豐富、品質(zhì)小區(qū)聚集，是未來(lái)改善的前沿。

從配套看，“鐵學(xué)商”均屬頂配。

在南寧“重點(diǎn)向東”的戰(zhàn)略之下，這里未來(lái)成長(zhǎng)空間不可小覷。

鳳嶺北經(jīng)過(guò)20多年發(fā)展，已逐漸成熟，進(jìn)入改善升級(jí)的階段。

云景路和高坡嶺路“黃金十字路口”，憑借得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，承接鳳嶺北人居改善的需求。

2023年至今，這一板塊的樓市成交位于領(lǐng)先位置，成交均價(jià)1.4萬(wàn)+元/㎡，做到“斷層式”第一。

整體配套升級(jí)，也是高端改善的升級(jí)。這是一個(gè)幾乎沒(méi)有短板的“黃金十字路口”，放到整個(gè)南寧，都是王者段位。

圖| 北投隱山位于“黃金十字路口”

而北投隱山，身處區(qū)位的核心，率先享受板塊的頭等艙紅利。

作為新盤(pán)，北投隱山剛亮相不久，就默默賣(mài)掉1棟樓，成為樓市的“顯眼包”。成績(jī)?cè)跇鞘兄斜憩F(xiàn)十分突出，斬獲2月南寧商品住宅成交金額、面積“雙料冠軍”。

圖| 北投隱山斬獲2月南寧商品住宅“雙冠王”

在樓市傳統(tǒng)淡季，北投隱山為何取得這般成績(jī)？

攤開(kāi)地圖，看它所處的位置和占據(jù)的高配資源就了然于胸了。

北投隱山位于高坡嶺路西側(cè)，步行距離內(nèi)，松弛感與煙火氣都不缺。

東側(cè)是南寧二中鳳嶺校區(qū)，東面規(guī)劃有山體公園，運(yùn)動(dòng)設(shè)施一應(yīng)俱全。

東北面是新民中學(xué)，南側(cè)是規(guī)劃的鳳翔路小學(xué)鳳嶺北校區(qū)，未來(lái)無(wú)論劃分到哪個(gè)學(xué)校，都是南寧TOP級(jí)優(yōu)質(zhì)學(xué)校。

幾百米外，還有山姆會(huì)員店、炬城星悅薈，尤其是山姆，開(kāi)業(yè)便是全城流量TOP級(jí)選手……

不遠(yuǎn)處就是地鐵1號(hào)線百花嶺站，坐地鐵2個(gè)站就到南寧東站，高鐵出行或“坐飛的”都十分方便。

圖| 北投隱山周邊聚集眾多資源

這樣的地段、配套，以及國(guó)際化的生活方式，“地緣屬性”已不攻自破，面對(duì)真正稀缺的城市核心低密，從規(guī)劃公示開(kāi)始，就有購(gòu)房者默默蹲守。

再看項(xiàng)目定位。

北投隱山占地約36畝，最高容積率僅2.5。在鳳嶺北難得的低密地塊，項(xiàng)目僅打造360套大平層，打造純粹改善的隱貴之作。

圖| 北投隱山是鳳嶺北難得的低密地塊

為什么要隱？

刻板印象中，富人的消費(fèi)似乎總要跟“炫耀”掛鉤。

但從近年的報(bào)告顯示，“悅己”是奢侈品買(mǎi)家的主要?jiǎng)恿Α６蓖峨[山的走紅，正是該趨勢(shì)在大平層市場(chǎng)的投射。

深耕鳳嶺北15年，北投產(chǎn)城總能敏銳洞察到區(qū)域人居升級(jí)的新趨勢(shì)，并不斷自我自我突破。

北投隱山是難得的“全能型大平層”，幾乎為“悅己者”們量身定制。

首先是它“360°無(wú)死角”地段。

鳳嶺的城市風(fēng)光、產(chǎn)業(yè)底蘊(yùn)和生活日常，都被它一把攬入懷中。

圖|鳳嶺生活配套不斷完善

一般人以為，高端就應(yīng)該主打低密環(huán)境與私密，其余種種可以妥協(xié)。而住過(guò)的人們才懂，越是改善越是對(duì)品質(zhì)、商業(yè)和地鐵等要求更為苛刻。

這其中最重要的，還是生活配套。否則，不會(huì)開(kāi)車(chē)的老人、孩子和保姆，事事都依賴專職司機(jī)，生活變得過(guò)于繁瑣。

鳳嶺北如此優(yōu)質(zhì)的地段，與城市精英、高知客群的氣質(zhì)內(nèi)涵都十分匹配。

而北投隱山，值得鳳嶺北居民來(lái)一次改善迭代！

北投隱山，主打的就是改善，而且很純粹。

小區(qū)內(nèi)部設(shè)計(jì)十分考究。

整體采用臺(tái)地設(shè)計(jì)，將社區(qū)整體抬高，打造“都市森島”“森林樂(lè)園”“森語(yǔ)會(huì)所”等主題的園林。

圖| 隱山谷都市森島輕度假園林規(guī)劃示意圖

園內(nèi)是連綿的花池、臺(tái)地、樹(shù)蔭，每次歸家都能感受樹(shù)蔭下的美好及新鮮感。業(yè)主獲得一份難得的靜謐，營(yíng)造一種“大隱隱于市”的私密感。

小區(qū)大門(mén)參考了星級(jí)度假酒店，香檳金的低調(diào)奢華，無(wú)風(fēng)雨環(huán)島的歸家動(dòng)線。

圖| 北投隱山大門(mén)規(guī)劃示意圖

且車(chē)庫(kù)都配置儲(chǔ)物柜，作為家庭儲(chǔ)藏空間的延伸，輕松收納高爾夫球具、魚(yú)竿等日常物品。

圖|北投隱山車(chē)庫(kù)出入口規(guī)劃示意圖

改善社區(qū)該有的高端配置，北投隱山一個(gè)不落。社區(qū)打造精奢酒店式森語(yǔ)會(huì)所——隱山道，配置都市會(huì)客廳、恒溫泳池、健身房、瑜伽室等休閑空間，為業(yè)主定制度假酒店式體驗(yàn)。

圖| 會(huì)所規(guī)劃示意圖

圖| 恒溫泳池規(guī)劃示意圖

建筑設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目采用兩梯兩戶板樓設(shè)計(jì)，純板樓有南寧人最愛(ài)的南北通透，采光與通風(fēng)性更好，舒適度更高。而這樣的配置，在南寧樓市就不多見(jiàn)。

圖| 北投隱山示意圖

有獨(dú)立候梯廳、雙精裝入戶大堂，歸家儀式感拉滿。

大面積通透的玻璃，配上昂貴的鋁板，外立面頗像IMAX大銀幕，超藝術(shù)的效果，顏值扛打。

圖| 外立面示意圖

層高基本達(dá)3.1~3.3米，戶戶做到“私梯入戶”，1.5米雙開(kāi)入戶門(mén)，擁有一個(gè)高端盤(pán)的氣度與尺度。

再看產(chǎn)品，僅量身定制360戶，只有三個(gè)戶型，建面約143㎡、186㎡、225㎡，起步面積就直奔143㎡，他的下限是很多樓盤(pán)的上限。

建面約143㎡戶型，獨(dú)立電梯，雙套房設(shè)計(jì)，主臥套房面積達(dá)到了約25.4㎡，做出別人家160㎡以上的闊綽空間感。

圖| 北投隱山建面約143㎡戶型

建面約186㎡戶型，LDKG一體化空間就達(dá)到約80㎡，約19.6米面寬，方正實(shí)用，容得下中西廚，還有雙套房尊貴居住感。

圖| 北投隱山建面約186㎡戶型

建面約225㎡奢侈大平層，做到了約20.3米巨幕式面寬，“大面寬、短進(jìn)深”，雙主臥套間、約7.1米客廳全部朝南。約56㎡的主臥戶型靈活，會(huì)成長(zhǎng)的戶型。

圖| 北投隱山建面約225㎡戶型

無(wú)論規(guī)劃還是產(chǎn)品，都是妥妥的改善。

曾有人評(píng)價(jià)，北投隱山是北投產(chǎn)城目前最TOP級(jí)的產(chǎn)品，從建筑打造、產(chǎn)品規(guī)劃、園林設(shè)計(jì)到服務(wù)方式，全面系統(tǒng)升級(jí)，將打造全新的引領(lǐng)式產(chǎn)品。

它貴且限量供應(yīng)，一旦推出總能顛倒眾生。

事實(shí)上，北投隱山是其中TOP級(jí)的 “喜馬拉雅”系列，它以一己之力，將改善進(jìn)階推向新高度，也重新繪制了鳳嶺改善的圖景。

更有力的佐證，來(lái)自真金白銀的成績(jī)單。

北投隱山斬獲2月南寧商品住宅銷(xiāo)售金額、面積TOP1。

南寧住房局商品房銷(xiāo)售平臺(tái)信息顯示，北投隱山1月25日首批134套房源獲批預(yù)售證，1個(gè)月左右的時(shí)間，去化房源51套，相當(dāng)于1棟樓的貨量。

當(dāng)看到成績(jī)時(shí)，所有人才恍然大悟：難怪它會(huì)成為“雙冠王”，因?yàn)樗o的體驗(yàn)都是雙倍的！

低容積率、純板樓社區(qū)、全大戶型，再加上鳳嶺北的地段和學(xué)區(qū)配套，南寧幾乎沒(méi)有幾個(gè)盤(pán)能同時(shí)擁有。