在房地產市場，土地供應歷來備受關注，土地儲備也是衡量房企發展后勁的重要標尺，直接影響房企銷售額，與新房供給量、價格等息息相關。

52507畝！

近日，西安自然資源和規劃局（市林業局）發布《西安市2024年度國有建設用地供應計劃》。

此次，除了地產開發中的住宅、商業用地外，還包括工業用地、公服設施其他用地等。

根據年度土地供應計劃，2024年度西安市土地供應計劃總量52507畝，其中住宅用地19242畝（含保回遷安置用地），商業用地2499畝，工業用地18717畝，公服設施其他用地12049畝。

從土地性質看，計劃供應住宅用地最多，占年度供應土地總量的36%；商業用地最少，僅占年度供應土地總量的5%。

從土地分布看，2024年西安市本級計劃供應48527畝（含住宅用地18549畝、商業用地2080畝）、藍田縣計劃供應1785畝、周至縣計劃供應2195畝。

整體來看，2024年度西安市計劃供應開發用地（含住宅、商業用地）達21741畝，計劃供應土地數量龐大。

目前2024年第一季度已經過去，西安土地市場又是如何？

西安掛牌并成交土地

中國土地市場網曾發布了西安多個區域2024年度第一批次擬出讓住宅地塊詳細清單。根據該清單，西安第一批次擬供應34宗共計2022.48畝住宅用地。

其中包含曲江新區9宗498.036畝地、浐灞生態區14宗745.83畝地、西安市市本級（涉及雁塔區、新城區、蓮湖區、灞橋區、長安區、未央區）11宗778.62畝地。

據住在西安統計，截至目前，2024年西安已經有29宗1579畝開發用地掛牌或拍賣，其中24宗1425.102畝地已經成交，1宗30.009畝地流拍，1宗11.109畝地因故中止出讓。（備注：統計數據截至2024年4月8日，西安掛牌且成交開發用地）

成交的24宗地，其中航天基地3宗231.577畝，浐灞國際港11宗612.242畝、曲江新區2宗62.893畝、曲江大明宮板塊2宗145.161畝、閻良區1宗39.976畝、新城區2宗177.65畝、高新區2宗82.626畝、長安區1宗72.975畝。

從拿地的企業來看，保利摘地航天和高新2宗共計178.612畝，中國鐵建摘得浐灞國際港和曲江大明宮板塊共計3宗214.166畝，綠城摘得浐灞國際港2宗共99畝，中糧摘得浐灞國際港2宗共86.9畝，龍翔在浐灞國際港摘地74.949畝，中海摘得高新26.961畝地。

另外，中建絲路在新城區拿地177.65畝，中國能建在浐灞國際港摘地4宗共計215.2畝……

今年拿地的這些企業，動作很快，往往是拿地幾天案名流出，短時間內產品也會出現，比如3月摘地的地塊，大部分現在已經有了新動態。

進入4月份，待成交地塊少，除了昨天長安區成交的72.975畝地，4月還有3宗地處于即將摘牌的狀態，分別為：長安區1宗37.106畝、蓮湖區1宗32.903畝、高新區1宗60.777畝。

再來看看西咸新區的土地情況。

西咸新區推介約3707畝地

上個月，西咸新區舉辦了土地推介會。據介紹，西咸新區擬推住宅和商服地塊共計52宗，擬供應總面積約3707畝，其中住宅34宗2888畝，商業18宗819畝。

這些地塊分布在：五大新城及能源金融貿易區。其中灃東新城計劃供地8宗501畝、灃西新城14宗共計1163畝、秦漢新城7宗582畝、空港新城8宗597畝、涇河新城7宗442畝、能源金貿區8宗共計422畝。

地塊數量看，今年西咸新區的擬推地塊多，尤其是灃西新城，擬推1163畝地。另外幾個新城均有多宗商住用地擬供應。

與以往不同的是，今年西咸新區擬供地塊大部分容積率較低，且地塊周邊均規劃有名校+的中小學，教育資源是一大亮點。

截至目前，今年西咸新區掛牌出讓的開發用地僅有1宗，是位于秦漢新城塬北片區漢風三路以西、曹參路以北的商服用地，面積25.14324 畝，掛牌期限為4月16日9時至4月25日16時整。

不容忽視的是，今年西咸新區將有不少優質地塊將會陸續供應，隨著土地的出讓，西咸的發展也會步入新階段，建議大家持續關注。