談及浙江房企，總會繞不開綠城和濱江。

2019年及2020年，濱江與綠城分別首次在浙江突破千億大關，兩家極具代表性的開發商都把深耕做到了極致。

這兩年業內人士及專家都在講地產已經觸底，但目前來看這個底究竟還有多深？也很難說的清楚。

輝哥觀察到，除濱江、綠城外，浙江涌現黑馬房企的同時，不少房企的總裁們都離職了。

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民營黑馬-建杭置業

有關建杭置業，大家似乎對這家公司沒有什么印象，一是因為公司成立時間較短，二則建杭置業老板趙建為人低調，鮮有公開露面。

令人意想不到的是這家成立于2019年的房企，從2020年的88.3億元、2021年的211.4億元、再到2022年的321.3億元，每年都保持著百億以上的翻倍增長。

2023年建杭置業全口徑銷售額已高達444.7億，全國排名來到了第39位，在浙江本土市場僅次于綠城、濱江，說是異軍突起不為過。

在市場持續下行期間，從0到400億，建杭置業僅用了4年時間。

從目前建杭置業的業務布局來看，其開發的項目主要分布在浙江杭州、金華、寧波、麗水、溫州、衢州等地。

不難看出與兩位老大哥以深耕浙江地區的發展戰略不謀而合，然而正當公司突飛猛進的時期，陪伴建杭置業三年的總裁卻離職了。

2023年4月建杭置業總裁鄭江文從建杭辭職，鄭江文生于1976年，本科畢業于南京工業大學，曾先后任職寶龍、萬科、銀城等公司，在浙江地區深耕超二十余年。

另外，在建杭置業擔任CFO職務不到一年的胡凱也于今年年初離職。

胡凱生于1974年，本科畢業于西安交通大學，曾先后擔任綠地集團稅務負責人、陽光城集團財務副總、中南置地財務中心總經理，2023年5月加入建杭置業。

此外還有2022年加入建杭置業擔任設計總的單春鳳也于2023年初也選擇離開了建杭置業。

通常來講在目前的市場環境下，企業發展取得突破性進展，加上外部擇業機會的減少，管理人員本該是穩定為主，而建杭置業多位外招高管的離開，想必是與企業整體的管理風格有關。

2024年一季度建杭置業的銷售表現已不如之前，排名也從之前的市場前三下滑至第七位，是否還能延續此前的翻倍式增長，對于接下來的建杭也是個不小的挑戰。

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暴雷典型-祥生、德信

作為浙系房企四小龍之一的祥生、德信曾經也都是千億規模的開發商，短短兩年在浙江市場也銷聲匿跡了。

2014年祥生將總部從諸暨遷至杭州，2015年祥生的銷售額僅有109億，次年祥生開啟“36781”的快周轉模式。

所謂36781就是3個月動工、6個月開盤、開盤首批去化70%、一個月后去化80%，一年內現金流回正。

2018年祥生銷售額就首次突破了千億大關，從百億到千億，祥生只用了三年時間，高周轉帶來的誘惑也為后續埋下了隱患。

2022年3月21日，祥生控股集團發布公告稱：公司未能在寬限期內支付美元債利息1200萬美元，正式宣布暴雷！

據了解2020年時祥生地產員工人數高達8000余人，截至今年初僅剩千人不到，同時也伴隨著大量的高管離職。

例如副總裁談銘恒、副總裁郭政、產商管理集團總裁吳鏑、營銷副總裁周琦嘉、運營副總裁白皓、集團副總裁兼環滬區域總裁王家文、設計副總裁陳建熙、集團副總裁兼華中區域總裁劉翔、人力副總裁劉雯雯等，均悉數從祥生離職。

而另外一家也號稱浙江四小龍之一的德信，目前的整體狀況也十分堪憂。

2005年德信將總部從浙江湖州德清縣遷至杭州，2019年德信在港交所上市，同時也立下了三年內沖刺千億的目標，這一點與祥生不謀而合。

然而2021年德信全年的銷售額僅為739.8億，與千億目標還有較大差距。

在2020至2021年期間，市場已經出現多家房企暴雷的情況下，德信卻依舊在市場瘋狂掃貨。

2023年12月德信宣告違約暴雷，千億目標就此終止。曾在杭州市場占據相對主導地位的德信，在榜單上也消失了。

另外輝哥了解到，在過去的一年中，德信也僅僅只是承接了4個輕資產代建項目。

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房企總裁，相繼離職

浙江杭州的面積相當于兩個半的上海，在這樣擁有碩大土地面積的城市，才有了僅深耕一城就能造就千億規模的房企。

對于行業低迷的這兩年，浙江的一些開發商都市場化招來了不少的總裁。

原本是想能夠在逆勢中謀發展，可現實情況卻不如人意，許多招來的總裁也都離職了。

其中像成立于2001年的浙江楊帆地產，一直鮮有聲音的楊帆地產2021年在浙江市場接連拿地。

2022年年底首次市場化挖來了前融信副總裁兼浙江區域總經理王衛出任地產集團總裁一職。

然而在浙江市場任職超十年，融信期間所負責的浙江區域連續多年銷售貢獻超500億以上的王衛，在楊帆地產的任職時間也僅僅一年，2023年春節期間王衛選擇離開了楊帆。

緊接著2023年2月楊帆地產又從外部招來了前陽光城江蘇區域副總胡國民擔任地產板塊總裁，而據輝哥了解，胡國民也于去年10月從楊帆地產辭職了。

另外還有三年內換了三任總裁的浙江華鴻嘉信，2019年12月前鑫苑中國CEO兼執行董事張立洲加入華鴻嘉信擔任總裁，僅僅三個月便選擇了離開。

2020年9月前碧桂園貴州區域總裁黃士馮來到華鴻嘉信出任總裁一職，半年后這位總裁失聯。

緊接著2021年6月前碧桂園江西區域總裁談建平入職華鴻嘉信擔任總裁職務，次年6月也告別了華鴻嘉信。

如今的民營企業缺乏真正的安全感，對于這類民營而言早早收場或許是最好的選擇。

總結

從今年一季度的銷售表現來看又出了新面孔，例如浙江興耀集團、方遠地產等公司都取得了不錯的市場表現。

就浙江市場而言，房企規模分化明顯，有穩健的千億巨頭，也有暴雷出險的全國化房企、更有不斷涌現的黑馬。

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