今天，我竟然被一張樓盤(pán)效果圖震到了！

這是一張示范區(qū)大門(mén)效果圖。先賣(mài)個(gè)關(guān)子，你猜這是哪個(gè)樓盤(pán)？

反正我看到第一眼，以為是“小天琴”來(lái)了！五星級(jí)酒店專(zhuān)屬的環(huán)島式落客大堂，高級(jí)感撲面而來(lái)。印象里上一個(gè)做環(huán)島的，就是頂豪天琴華樟。

第二眼，夠細(xì)膩。四水歸堂的布局、高檔奢石、金屬線(xiàn)條、落地玻璃、水景雕塑…隱奢感拉滿(mǎn)，讓人一眼識(shí)別豪宅范。

第三眼，瘋狂好奇！這么搶眼的歸家大門(mén)，到底是哪個(gè)頂豪！？

原來(lái)，這是江寧百家湖CBD的中建源上九里。難怪，樓盤(pán)開(kāi)放后總有人問(wèn)我：什么時(shí)候公開(kāi)？戶(hù)型圖有沒(méi)有？?jī)r(jià)格賣(mài)到多少？

為此我咨詢(xún)了一線(xiàn)人士，得知這個(gè)樓盤(pán)江寧王炸低密改善，也是南京新一代戶(hù)型王。現(xiàn)在我資料還沒(méi)焐熱呢，就趕緊來(lái)寫(xiě)一篇提前劇透！

▲中建源上九里樓棟效果圖

01.

江寧百家湖CBD

殺出一座王炸改善盤(pán)

為什么中建源上九里，會(huì)受到如此關(guān)注？從我的視角來(lái)看，這個(gè)樓盤(pán)集齊了3大熱盤(pán)因素：?王炸地段、?王炸地塊、?王炸房企。

☆王炸地段：百家湖CBD核心

近期，南京市統(tǒng)計(jì)局官微公布，南京常住人口達(dá)954.7萬(wàn)人，其中江寧常住人口198.52萬(wàn)人，位居全市第一。

江寧人口基數(shù)龐大，出生率、增量位居全市前列，這是江寧新房不缺客戶(hù)的基本面。尤其百家湖，一直是江寧改善天花板。

中建源上九里是百家湖CBD唯一的純新盤(pán)，定位純改善，小區(qū)北面秦淮新河，緊鄰規(guī)劃小學(xué)、幼托用地、地鐵3號(hào)線(xiàn)勝太西路站，吃喝玩樂(lè)要啥有啥，這樣的新盤(pán)，在百家湖并不多見(jiàn)。

▲中建源上九里區(qū)位圖

☆王炸地塊：南京搖號(hào)土地

百家湖市場(chǎng)穩(wěn)定性、需求量在南京遙遙領(lǐng)先，是各大房企最?lèi)?ài)板塊之一。

去年8月25日，中建源上九里地塊G44拍出，經(jīng)歷19輪競(jìng)價(jià)觸頂，中建五局搖號(hào)拿地，成交樓面地價(jià)21265元/㎡。這是當(dāng)天唯二需要搖號(hào)地塊，足以說(shuō)明百家湖江湖地位。

▲中建源上九里地塊航拍圖

☆王炸房企：硬核央企中建五局

在中國(guó)，每25個(gè)人，就有1人住中國(guó)建筑的房子。中國(guó)建筑集團(tuán)是我國(guó)建筑領(lǐng)域唯一一家由中央直接管理的國(guó)有重要骨干企業(yè)。企業(yè)最新排名世界500強(qiáng)排名第13強(qiáng)，中國(guó)500強(qiáng)TOP4。

中國(guó)建筑集團(tuán)旗下共7家上市公司，其中中建五局（中建信和）位列前三甲，已獲近百座魯班獎(jiǎng)，數(shù)量夸張！簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，中建五局（中建信和）在建筑品質(zhì)、企業(yè)實(shí)力上擁有硬核優(yōu)勢(shì)，尤其建筑品質(zhì)幾乎吊打其他開(kāi)發(fā)企業(yè)，建筑實(shí)力斷層領(lǐng)先！

百家湖心、搖號(hào)地塊、實(shí)力央企，手握天時(shí)、地利、人和3張王炸牌的中建源上九里，堪稱(chēng)江寧CBD上的王炸改善新盤(pán)。

▲中國(guó)建筑集團(tuán)部分地標(biāo)代表作

02.

規(guī)劃9棟17-18層小高層

一切向高端改善看齊！

底子足夠好，那么接下來(lái)問(wèn)題就是：中建源上九里，到底改善了哪些？

今天我奔赴項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，跟一線(xiàn)售樓員交流，并從一些神秘渠道，拿到了寶貴的一手資料，下面我要開(kāi)始瘋狂劇透了！

▲中建源上九里樓棟效果圖

☆低密度：容積率2.2，稀缺9棟小高層

南京，遍地高層。如果你想在南京買(mǎi)到純粹的小高層小區(qū)，并不容易。

目前雨核板塊新房容積率，基本2.8。南部新城新房容積率，普遍2.6。河西南新房容積率，大都2.4-2.75，這些地塊指標(biāo)，在規(guī)劃之初就決定好了。

中建源上九里，不僅地處低密生活區(qū)，更擁有得天獨(dú)厚的極低容積率，這種先決條件，極為難得！

從外部環(huán)境，小區(qū)西面就是小學(xué)跟幼兒園用地，南面為現(xiàn)有小區(qū)，周邊建筑高度都不會(huì)超過(guò)20米。

這意味著，未來(lái)小區(qū)周邊沒(méi)有高樓配置，不會(huì)有任何遮擋問(wèn)題。這種地塊素質(zhì)，在商業(yè)聚集、高樓林立的百家湖板塊，極為稀缺。

從內(nèi)部環(huán)境，樓盤(pán)總建筑面積9.6萬(wàn)㎡，容積率約2.2，整體規(guī)劃9棟17-18層小高層，建面約116-160㎡。每個(gè)數(shù)據(jù)都在指向一個(gè)結(jié)論：低密、改善！

不僅如此，小區(qū)建筑高度約54米，竟然做出近40米的樓間距，采光一流！小區(qū)一共530戶(hù)，車(chē)位配比竟然達(dá)到1:1.28！而且小區(qū)全2梯2戶(hù)，沒(méi)有連廊…這配置，是在全線(xiàn)向高端改善看齊！

▲中建源上九里樓棟鳥(niǎo)瞰圖

☆高顏值：香檳金鋁板+南北統(tǒng)一雙立面

無(wú)論在二手房還是新房市場(chǎng)，對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，如何判斷一個(gè)小區(qū)是不是高端改善，看它的外立面就知道了。

目前市面上，幾乎99%的豪宅，都在南立面的材質(zhì)、設(shè)計(jì)上花足心思，北立面材質(zhì)由于成本管控、施工要求等因素，往往會(huì)被忽視。

比方河西某豪宅，交付后又將北立面拆除，重新安裝升級(jí)成鋁板，最終產(chǎn)生不必要的資源浪費(fèi)。

迄今為止，南京真正做到南北立面統(tǒng)一的，共2家。一個(gè)是大校場(chǎng)標(biāo)桿秦淮金茂府，房?jī)r(jià)賣(mài)到5.5萬(wàn)元/㎡，另一個(gè)便是中建源上九里。

▲中建源上九里樓棟效果圖

中建源上九里采用大面積玻璃，搭配豪宅鐘愛(ài)的香檳金鋁合金線(xiàn)條，高度對(duì)稱(chēng)、高窗墻比、南北統(tǒng)一雙立面，搭配以“長(zhǎng)江燈塔”為設(shè)計(jì)理念的頂部塔冠，將審美提升好幾個(gè)level。

這樣不僅讓小區(qū)建筑立面歷久彌新，保溫隔熱、防滲透、防腐蝕性能，都比一般材料更好。更保證了小區(qū)的高顏值，畢竟外立面關(guān)乎業(yè)主的面子，更關(guān)乎未來(lái)二手房?jī)r(jià)值。

▲中建源上九里樓棟效果圖

☆強(qiáng)服務(wù)：約300㎡半圍合式泛會(huì)所

如果你用戶(hù)數(shù)/占地面積比，會(huì)發(fā)現(xiàn)中建源上九里的每一戶(hù)業(yè)主，都比動(dòng)輒7、8百戶(hù)的小區(qū)，享受到更大的人均服務(wù)空間跟公共配套資源。

為了豐富功能性，開(kāi)發(fā)商還做了約300㎡社區(qū)魔方，這也是當(dāng)下最新潮的半圍合式泛會(huì)所，內(nèi)部配置情緒劇場(chǎng)、社交劇場(chǎng)、情感劇場(chǎng)、生活劇場(chǎng)、水韻劇場(chǎng)等功能區(qū)，為業(yè)主提供更豐富的生活場(chǎng)景。

▲中建源上九里泛會(huì)所效果圖

☆大景觀(guān)：占地3.2萬(wàn)方，景觀(guān)2.6萬(wàn)方

中建源上九里占地約3.2萬(wàn)方，景觀(guān)打造占地約2.6萬(wàn)方，占比超80%。不敢想象，生活在80%都是景觀(guān)綠化的小區(qū)里，業(yè)主幸福感有多高！

根據(jù)規(guī)劃，樓盤(pán)將打造“一軸、四園、五重空間”生活場(chǎng)景，一軸即“序-禮-觀(guān)-藏-享”五重歸家禮序空間。“四園”為“茶閑悅色、倚石聽(tīng)風(fēng)、花間半廬、桃塢烘霞”四個(gè)不同風(fēng)格的花園，“五重空間”為“禮聚門(mén)庭、鏡光水院、鎏彩雅宴、奇幻丘野、林谷擁翠”等功能區(qū)。

低密度、高顏值、強(qiáng)服務(wù)、大景觀(guān)，我已經(jīng)迫不及待期待公開(kāi)了！

▲中建源上九里景觀(guān)效果圖

03.

建面約116-160㎡，戶(hù)型圖曝光

這是南京新一代戶(hù)型王！

最最最王炸的是，這絕對(duì)是南京新一代“戶(hù)型王”！

今天我拿到了最新戶(hù)型圖，這應(yīng)該是中建源上九里戶(hù)型圖首次曝光，大家趕緊保存，因?yàn)檫@個(gè)圖連銷(xiāo)售都沒(méi)有！

☆建面約116㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

不夸張講，這是目前百家湖116㎡戶(hù)型最優(yōu)選。

這是一個(gè)沒(méi)有連廊、2梯2戶(hù)的純小高層社區(qū)，意味著室內(nèi)得房率、生活私密性，都會(huì)優(yōu)于其他有連廊的高層社區(qū)。

首先，這是一個(gè)面寬約5.8米的大橫廳戶(hù)型，而且是真正橫廳設(shè)計(jì)，南向公區(qū)劃分為客廳+X空間，北向公區(qū)劃分為獨(dú)立餐廳+正北向的大面寬廚房。

現(xiàn)在市面上一些“偽橫廳”，為了追求極致面寬，導(dǎo)致進(jìn)深不夠，這就存在餐桌放置、廚房通風(fēng)等問(wèn)題，比方有的橫廳餐桌只能放在入戶(hù)門(mén)口，有的廚房放在側(cè)面，從而擋住了北面窗戶(hù)，導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)與跟客廳的南北通透，影響采光跟通風(fēng)。

其次，源上九里建面約116㎡，通過(guò)高品質(zhì)的戶(hù)型設(shè)計(jì)，不僅全部避開(kāi)了以上雷區(qū)，且保證了每個(gè)房間的舒適度，每一個(gè)房間都額外贈(zèng)送了飄窗，我數(shù)了下，一共送了5個(gè)飄窗！！

☆建面約127㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)

經(jīng)典的飛機(jī)戶(hù)型，江寧超高性?xún)r(jià)比的改善戶(hù)型。

據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，江寧這兩年出生率相對(duì)較高，為了迎接新家庭成員的到來(lái)，多臥室配置成為剛需，四房的市場(chǎng)需求要超越三房。源上九里127㎡四房戶(hù)型，專(zhuān)為此需求定制。

在公區(qū)，餐客廳南面超大面寬陽(yáng)臺(tái)+北飄窗配置，讓室內(nèi)更敞亮，適于多家庭成員共同活動(dòng)。

在私人空間，則給到每個(gè)家庭成員空間平權(quán)感。南面主臥及2個(gè)次臥，空間劃分合理。北面臥室可打造成書(shū)房、影音室、兒童房等，延展更多生活場(chǎng)景。

在實(shí)用性，室內(nèi)能送飄窗的地方都送了，一共送了6個(gè)飄窗！就連北面餐廳，也做了功能型飄窗，增大采光面！不愧是飄窗狂魔！

注意，這是百家湖極少見(jiàn)的130㎡以下四房戶(hù)型！對(duì)比其他樓盤(pán)140㎡四房選擇，選擇這個(gè)戶(hù)型，意味著總價(jià)更低，實(shí)用性更強(qiáng)，性?xún)r(jià)比更高！

☆建面約143㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)

純改善角度設(shè)計(jì)的四房戶(hù)型，同樣飛機(jī)布局，但尺度更奢闊、餐客廳更大。

南向約8.6米面寬的超大陽(yáng)臺(tái)，狠狠拔高一家之主的身份跟面子。這個(gè)陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)度，要超越市面上絕大部分同類(lèi)戶(hù)型，據(jù)了解設(shè)計(jì)師特地增加了陽(yáng)臺(tái)面寬跟進(jìn)深，一來(lái)延展了客廳使用空間，顯得更氣派。二來(lái)采光通風(fēng)性能更佳，提升業(yè)主的生活體驗(yàn)。

此外，戶(hù)型公區(qū)南陽(yáng)臺(tái)北飄窗，是真正南北通透，不會(huì)因?yàn)閺N房的存在，妨礙室內(nèi)空氣流動(dòng)，設(shè)計(jì)科學(xué)。

主臥做了尊貴大套間，且南北均有飄窗，真正實(shí)現(xiàn)主臥南北通透，舒適性很贊。注意看主臥飄窗，270°轉(zhuǎn)角采光，增大室內(nèi)舒適度。

如果比拼南京140㎡戶(hù)型，這一定是最優(yōu)選之一！因?yàn)檫@個(gè)戶(hù)型的得房率、通透性、尺度數(shù)據(jù)，在其他樓盤(pán)往往要達(dá)到160㎡才能給到！

最后，王炸戶(hù)型建面約160㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)。戶(hù)型圖就不放了，留個(gè)懸念，我敢打包票，這個(gè)戶(hù)型一定會(huì)給市場(chǎng)驚喜。

怎么樣？看完樓盤(pán)效果圖，會(huì)不會(huì)有一點(diǎn)驚訝：中建源上九里的產(chǎn)品力，竟如此拔尖。

最后向大家分享樓盤(pán)最新節(jié)點(diǎn)，目前中建源上九里已公開(kāi)江寧景楓中心和龍灣天街2大城市展廳，預(yù)計(jì)很快就要公開(kāi)實(shí)景示范區(qū)，這應(yīng)該是『最江寧』的改善選擇，推薦大家關(guān)注。

▲中建源上九里入戶(hù)單元效果圖