剛剛來自央行的最新消息，自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

在利率調(diào)整之前，我們首先需要了解當前公積金利率和商業(yè)公積金利率的水平。目前，公積金貸款的基準利率為3.1%（具體數(shù)值以最新政策為準），而商業(yè)公積金貸款的利率則根據(jù)市場情況和銀行政策有所不同，目前為4.3%，但普遍高于公積金貸款利率。

公積金貸款利率從3.1%下調(diào)0.25個百分點后，50萬貸款每月能節(jié)省多少錢？

在公積金貸款利率下調(diào)之前，如果貸款50萬，按照3.1%的年利率計算，貸款期限為30年（即360個月），每月的還款額大致是2135.08元（這里使用了等額本息還款法計算，實際金額可能因銀行計算方式略有差異）。

當公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點后，新的年利率變?yōu)?.85%。在同樣的貸款條件下，每月的還款額將減少至2067.78元。

因此，由于這次利率下調(diào)，每月將能節(jié)省67.3元。雖然這個數(shù)字看起來不大，但長期來看，累計節(jié)省的金額也是相當可觀的。

還有一個好消息

中國人民銀行上海總部，各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市分行；各國有商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行，各股份制商業(yè)銀行：

一、取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

二、中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢及當?shù)卣{(diào)控要求，自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。

三、銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限（如有），結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

-你的房貸還剩多少？

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