一天三條樓市重磅利好消息釋放，市場信心開始回歸了！

央行宣布取消首套和二套房商貸利率下限、首套房最低首付由20%調(diào)為15%、二套房最低首付由30%調(diào)為25%、公積金貸款利率下降0.25%，一場樓市的政策春風(fēng)徹底吹響了。

再疊加前期的一線城市限購松綁、落戶政策大放松等利好政策，使得市場的目光再次聚焦到大城市的核心區(qū)，這是樓市新變局到來的信號。

跟以往不同的是，我們不能只看樓盤位置在城市中心的單一元素，而是要看到城市發(fā)展中心軸所在的爆發(fā)點(diǎn)，并找到哪個(gè)樓盤具備了全方位的優(yōu)勢。

面對新的市場動(dòng)態(tài)，市場最關(guān)心的問題是在東莞買哪個(gè)樓盤最穩(wěn)？

雙軸交匯的東莞C位

旗峰潤府來了

東莞舊改接連出大動(dòng)作，讓火煉樹片區(qū)又一次站到聚光燈下，它是沖最快最猛的選手。

市場上對旗峰潤府（火煉樹片區(qū)舊改），一直抱著強(qiáng)烈的期待，它是2024年東莞城市更新首個(gè)頭雁作品，占地約32.9萬平，總建面超百萬平，是一座東莞中心城區(qū)難得超百萬平大盤。

旗峰潤府區(qū)位示意圖

項(xiàng)目作為東莞版“獵德村”，站穩(wěn)城市C位，搶占了東莞下一波漲價(jià)風(fēng)口。

之所以說它是東莞版的“獵德村”，有兩大原因：

一方面是項(xiàng)目地處東莞雙軸交匯處，云集了城市所有的核心資源，彰顯高階的配置。

另一方面是家門口有東莞人精神圖騰的旗峰山和東莞商業(yè)地標(biāo)民盈國貿(mào)城，以及超百萬平大城自帶的配套設(shè)施，在這里生活呈現(xiàn)著城市美好人居、繁華和生態(tài)的美好畫面。

示意圖，僅供參考

這種地段優(yōu)勢，換作其他地方任何地方，難以復(fù)制和對比。

從市場反饋的消息來看，旗峰潤府主打建面約95-200平三房和四房戶型，確實(shí)滿足了不同群體對“莞心”生活社區(qū)的無限遐想，同時(shí)它的高階配置更是吸引了一眾購房者的關(guān)注。

一是，優(yōu)質(zhì)教育資源落地火煉樹片區(qū)，享家門口上學(xué)的便捷。

東莞家長們對學(xué)位的追求持續(xù)高溫，眾多樓盤紛紛甩出大招，宣布引進(jìn)了名校。

東城街道與全國頂級名校華中師范大學(xué)簽約合作辦學(xué)，學(xué)校落地在火煉樹片區(qū)，計(jì)劃2025年9月開學(xué)。

學(xué)校示意圖

旗峰潤府則依托該學(xué)校的落地，填補(bǔ)了板塊內(nèi)對優(yōu)質(zhì)教育資源的渴望，讓業(yè)主們在家門口解決對優(yōu)質(zhì)教育資源的焦慮。

二是，項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)和人文方面，極富底蘊(yùn)。

目前，東莞正在深度城市化的規(guī)劃和建設(shè)，“一心兩軸三片區(qū)”的規(guī)劃建設(shè)是重頭戲，這里會(huì)虹吸大量的城市資源，成為東莞城市升級的新引擎。

站在風(fēng)眼上的旗峰潤府，就扎根在東莞大道時(shí)代發(fā)展軸和鴻福路山水文化軸交匯處。

旗峰潤府區(qū)位示意圖

在這里生活，不僅有城市經(jīng)濟(jì)的繁榮富足，更有精神層面的充盈；例如，你可以步行即可享受東莞這座城市最精粹的文體場館、文化藝術(shù)生活方式。

值得注意的是旗峰山、民盈國貿(mào)城和旗峰潤府，形成了一幅城市美好生活的畫面感，旗峰山是千年莞邑的精神圖騰，民盈國貿(mào)城是城市經(jīng)濟(jì)繁華的象征，而旗峰潤府則是東莞人心中的理想生活大城。

三是，山水文化盛宴，真是被驚艷到了。

就拿項(xiàng)目城市展廳來說，一座城市美學(xué)新地標(biāo)在萬眾矚目中落地了。

來到旗峰潤府城市展廳，你可以領(lǐng)略到山水城林融為一體的畫面感，基座石材、“行云”瀑布、藝術(shù)雕塑、凌云梯等等，都在傳遞著項(xiàng)目的在歷史底蘊(yùn)之上，創(chuàng)造新的城市封面。

華潤置地東莞

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另外，展廳還配置了精品烘焙咖啡館-迪優(yōu)咖啡旗峰潤府店，在這里文化沙龍、電影展映和藝術(shù)展覽，都將成為你未來生活的一部分。

旗峰潤府開放城市展廳和樣板間至今，很多客戶都親臨現(xiàn)場，被華潤置地的造城能力震撼了。

問題來了，它的出現(xiàn)意味著整個(gè)東莞中心城區(qū)的樓市格局都要重新定義了。

住在莞心理想大城

東莞人獨(dú)有的詩意生活畫卷

說簡單點(diǎn)，它給人一種很中心的感覺：

在它這里，不再是簡單造樓賣房，而是把業(yè)主日常生活可能出現(xiàn)的場景都裝進(jìn)這座理想大城中。

旗峰潤府理想大城示意圖

在理想大城的塑造上，華潤置地給出了自己的答案，山、水和城融為一體，旨在于畫出一幅美好生活方式的畫卷，把出行、休閑娛樂、藝術(shù)社交、生態(tài)資源等串聯(lián)，傳遞著其深厚的造城功底。

出行鏈不僅有地鐵，還融入了“東莞8公里”立體慢行系統(tǒng)。

項(xiàng)目所在地是東莞地鐵2號線、1號線以及規(guī)劃的廣州地鐵28號線交匯處鴻福路站，是東莞目前唯一的地鐵樞紐盤。

同時(shí)，項(xiàng)目還結(jié)合東莞中心城區(qū)打造的立體慢行系統(tǒng)，使得日常生活步行即可達(dá)到旗峰山公園、行政文化中心等等。

下沉式中央公園，溪流和森境為鏈，構(gòu)造多樣的生活社區(qū)。

項(xiàng)目有約7.8萬平中央公園超級街區(qū)，圍繞著中央公園打造了兩條煙火軸線，以及一條溪流，以水鏈接山與城，在這里不僅有詩意的生活場景，還可以領(lǐng)略都市生活的煙火氣息。

同時(shí)還配置了兒童藝術(shù)中心公園，給孩子增加更多野趣與童真。

三大公園主題區(qū)，把社交場放在家樓下。

項(xiàng)目不僅帶來起點(diǎn)更高的居住氛圍，還將社區(qū)空間真正“歸還”業(yè)主。

示意圖

試想想，未來一群人在莞心理想大城生活的場景，把外界的繁華與社區(qū)內(nèi)部的寧靜相融，你可以享受都市生活的從容。

可以肯定的是，旗峰潤府這座莞心理想大城，正在以破格的產(chǎn)品力，塑造東莞人生活的新高度，承接了美好人居需求。

莞心山水大城

潤系4.0迭代之作

放眼東莞中心城區(qū)的在售樓盤，旗峰潤府無疑是有后發(fā)優(yōu)勢。

莞心山水大城，潤系4.0迭代之作的旗峰潤府，與旗峰山相映成景，傲立于城市地標(biāo)天際線，引領(lǐng)未來美學(xué)人居典范。

項(xiàng)目一期示意圖

從東莞潤府、濱海潤府、松湖潤府到現(xiàn)在的旗峰潤府，華潤置地匠心鑄造“潤系4.0”升級迭代作品，聯(lián)合了七大業(yè)界知名設(shè)計(jì)方，大師經(jīng)驗(yàn)與豪宅手筆，精琢匠心于項(xiàng)目，鑄造了一座屬于東莞人的中央生活社區(qū)。

酒店式入戶大堂示意圖

旗峰潤府作為高端改善盤，自然少不了該有的五重歸家禮序，業(yè)主歸家動(dòng)線從尊崇儀式感大門、來到藝術(shù)中庭空間、接著到沉浸式風(fēng)雨連廊、再到森境景觀區(qū)、最后來到酒店式入戶大堂，歸家途中盡享美好生活的場景。

項(xiàng)目一期首推約95-149平三房和四房戶型，其中建面約95平三房是屬于精致人群對東莞中心房產(chǎn)的信仰，居住空間撐起了高端改善品質(zhì)。

建面約95平的戶型有兩種，闊綽的主套（開間約4.5米）、島臺式靈動(dòng)廚房、LDKB一體化的設(shè)計(jì)，能容納更多歡悅的生活場景。

? 滑 動(dòng) 查 看 更 多（約95平A1和A2戶型）

你要清楚的是周邊二手戶型普遍得房率偏低，空間設(shè)計(jì)過時(shí)；相比之下，項(xiàng)目約95平三房兩衛(wèi)戶型優(yōu)勢突出，可能會(huì)備受市場喜愛。

項(xiàng)目建面約123平的實(shí)用率接近100%，這是融合了最新一代的戶型設(shè)計(jì)，得房率傲視群盤。

約123平B1戶型

比如建面約123平的戶型，廚房與餐廳之間采用靈動(dòng)式設(shè)計(jì)，增加了居家互動(dòng)場景，餐客廳同面寬的視野，可觀一城美景，主臥全景飄窗，增加了居住舒適度。

項(xiàng)目還有更大的戶型滿足進(jìn)階群體的住房需求。

約143平C1戶型

建面約143平的戶型，空間利用更為極致。約7.6米的寬景大陽臺，約8.1米LDKB一體化設(shè)計(jì)，盡享無界空間。

建面約149平的戶型，更是可以看到旗峰山景觀，而室內(nèi)空間也匹配起東莞中心軸地段該有的高品質(zhì)。

南北雙陽臺，其中北陽臺還可打造為空中花園或茶室，眺望一城山水之景，享受圈層美好人居生活。

餐客廳約5米的開間也是采用了LDKB一體化設(shè)計(jì)，盡顯端莊大氣，主臥的全景飄窗更是打開了居家生活的視野。

更為重要的是現(xiàn)在樓市利好消息不斷，華潤置地旗下的這座百萬平山水大城勢必會(huì)成為東莞市場熱捧的對象之一。

房叔有話說：一個(gè)好樓盤所需要具備的參數(shù)有哪些呢？

一是好位置，這是先決條件；二是地鐵、學(xué)校和商圈就在家門口，三者都具備那是無敵手；三是好產(chǎn)品和高品質(zhì)；現(xiàn)在旗峰潤府全都具備了，一座妥妥的優(yōu)質(zhì)大盤落地莞心了。