2024年，青島的房產行業可謂是爭議不斷，意外連連。截止今年5月份，已經有多家樓盤價格驟降：濱海國際中心、保利領秀海、黑卓天筑...

還有青鐵芳華地項目的營銷中心已于4月27日開放。而沒幾天的時間，營銷總就離職了。據稱，其任職時長僅1個多月。

那么在房產營銷可以說是慘淡的當下，房產中介的日子過的如何呢？

而一提到房產中介、找房平臺這些詞匯的時候，想必大多數人首先聯想到的，就是貝殼了。當然，也有不少人會想到鏈家這一中介品牌，殊不知，鏈家也是貝殼旗下。

3月14日，貝殼找房2023年財報發布，貝殼全年實現凈收入778億元，同比增長28.2%，經調整凈利潤98億元，凈利潤58.9億元，扭轉了過去兩年（2021-2022）連虧的局面。

不過，在這光鮮亮麗的數據背后，卻埋藏了大量購房者的抨擊和差評。

最近，網上流傳著一份蘇州市房地產經紀業協會發布的《關于加強行業自律規范，促進行業健康發展的倡議書》，不點名地批評了“有人散布不加入品牌就干掉某企業的言論”“頻繁通過電話招聘，嚴重影響其他經紀人員的正常工作，嚴重破壞了經紀行業的營商環境”，并提出要“反對搞行業壟斷”。

在倡議書的下面，附上了蘇州多家經紀公司的蓋章聲明。據了解，倡議書中沒有點出名字的某品牌，就是貝殼。

已經有多地通過貝殼找房平臺交易房產資源的用戶，稱他們有時被迫買“好房好贊”，花費更多的服務費。而對于掛賣房產的賣房者，還會將掛牌價一壓再壓、收取高額傭金等。

那么反觀青島，相信也有不少市民網友通過貝殼找房、鏈家尋找和交易房產。這其中，應屆大學生或許成了該平臺最“看重”的目標用戶了。

此前就有報道稱，有青島大學畢業的學生，想在市南區或者市北區租一間離公司較近或者是交通方便的房子。在貝殼找房APP上看到一間公寓價格合適，裝修也比較新。APP首頁上標有押一付一、月租等標簽，進入之后價格后面顯示1100元/月（半年付）的字樣，與主頁標簽嚴重不符。

也有相關工作人員表示：我們在貝殼找房上標注的低價房源并不多，很多都是為了吸引顧客做導流用的。到現場看房之后，我們會推薦更貴的房子，提高客單價和收入。由此可見，貝殼找房一直標榜的真房源也存在導流現象。

也就是說，用戶在貝殼找房的平臺上看到的房源，只是一個噱頭，而真正交易的房產資源，要和中介“具體私聊”。

對此相關律師稱，貝殼找房APP發布公寓房源主頁與展示頁內容有出入，存在誘導消費的嫌疑，此類信息或違反《廣告法》，對于這種虛假廣告的處罰額度最高可達百萬元。如果消費者被此類消息誘導，可向有關部門舉報。

此外值得一提的，今年年初，青島貝殼簽約服務中心被爆拖欠農民工資，相關員工稱欠薪三年追討無果，還有簽署霸王條款的行為。

也有媒體報道過貝殼合作商員工被欠薪的相關事件。

也有相關人士透露，在貝殼上了10天班，要參加培訓，培訓完自己交費，不去的話10天不給一分錢工資。

對于房產需求者、房產掛賣者、員工這三方面來講，貝殼似乎并沒有做出與其年報中輝煌的數據相匹配的輿論環境。亦或者，貝殼平臺所謂的年報數據，其中又犧牲了多少參與房產建議這一生態鏈環的合法利益呢？

有青島網友稱，貝殼看似是一個很高大上的公司，實際上一個吸血的網絡平臺，而造血的還是那些十多年前在大街小巷上的大小中介，只是換了一個門頭，提升了價格標準，穿上了統一的工作服。如果不通過貝殼，最終購房成本也會降低很多。

在青島，房產行業正面臨著空前的考驗。作為開發商，能做到的或許是保證按時交付、房屋質量過關；而作為房產中介的大頭品牌，貝殼又是否暗自掐住開發商的喉嚨，逐步控制城市房產交易生態的主導權呢？亦或者真如網傳所說，青島貝殼同“吮吸”著同行、開放商的心血，實現潛移默化的壟斷格局呢？