1元起買(mǎi)蛇口、520塊起買(mǎi)福田中心、6.38萬(wàn)起買(mǎi)整棟....你要不要？

最近壹地產(chǎn)在逛法拍市場(chǎng)時(shí)，發(fā)現(xiàn)有些法拍開(kāi)始整花活兒了。

幾百、上十萬(wàn)的起拍價(jià)，買(mǎi)幾百萬(wàn)乃至上千萬(wàn)的房子，連月租都給你算好了的房源一掛一大堆，從關(guān)注量來(lái)看，還是有不少人被吸引住的。

圖源阿里資產(chǎn)

今天我們就一起來(lái)看看，這些房源到底啥情況？

01.

1元起拍

蛇口、香蜜湖、寶中全涉及

眾所周知，法拍房的起拍價(jià)是以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的7~8折來(lái)定價(jià)，如果一次拍賣(mài)未能成交，進(jìn)入二次拍賣(mài)的房子，一般會(huì)是評(píng)估價(jià)的5~7折。

但為了更吸引眼球，現(xiàn)在法拍房市場(chǎng)正在上演著“1元起買(mǎi)蛇口回遷商品房”、“520塊起買(mǎi)福田CBD”、“6.38萬(wàn)起買(mǎi)整棟資產(chǎn)帶院子”的極致誘惑。

據(jù)壹地產(chǎn)的不完全統(tǒng)計(jì)，深圳目前總起拍價(jià)在20萬(wàn)以下的法拍房源數(shù)量約為45套。（統(tǒng)計(jì)于阿里資產(chǎn)，時(shí)間5月22日）

從分布區(qū)域來(lái)看，無(wú)論是福田、南山這樣的中心區(qū)，還是深圳外圍片區(qū)都有涉及，從商品房到軍產(chǎn)房，甚至是獨(dú)棟祖宅都有涉及。

且從每套房源的圍觀次數(shù)來(lái)看，基本都是大幾百，甚至上千的人圍觀，可見(jiàn)其誘惑力。

圖源阿里資產(chǎn)

從房源細(xì)則來(lái)看，有的甚至寫(xiě)清了“無(wú)抵押”、“無(wú)欠款”、“無(wú)糾紛”等，就只差說(shuō)一句：買(mǎi)它保你無(wú)后顧之憂。

圖源阿里資產(chǎn)

壹地產(chǎn)在瀏覽這些房源時(shí)，印象最深刻的就是即將開(kāi)拍的南山蛇口水灣1979。

該套房源為建面約44平的一居室回遷商品房，從公告信息來(lái)看，掛牌價(jià)格：1元，保證金：30000元，加價(jià)幅度：5000元或整倍數(shù)，無(wú)論是掛牌、保證金、還是加價(jià)幅度都不算高。

且房源位于高層帶精裝修，雖然目前正在出租，但從合同來(lái)看截至到今年9月結(jié)束，租金5700元/月，也就是說(shuō)沒(méi)有惡意租賃，甚至將來(lái)拍到不住還可以以同樣價(jià)格出租。

而該小區(qū)目前在貝殼掛牌價(jià)格為10萬(wàn)+/平，即便是同面積段，掛牌也到了9.64萬(wàn)/平，這價(jià)格差大的實(shí)在令人心動(dòng)。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至目前已經(jīng)有2570次圍觀，265人設(shè)置提醒，還有3個(gè)人報(bào)名。

圖源阿里資產(chǎn)&貝殼

但特別要注意的是，該房源有一個(gè)很致命的條件，本次拍賣(mài)標(biāo)的業(yè)主方是通過(guò)《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》+律師見(jiàn)證取得該房產(chǎn)，性質(zhì)屬于非市場(chǎng)商品房。

也就是說(shuō)，如果拍到大概率沒(méi)有房產(chǎn)證能拿，而合同可以賣(mài)很多次，這個(gè)根本無(wú)從查起。

所以，壹地產(chǎn)也要在此提個(gè)醒，別因?yàn)楸阋硕雎燥L(fēng)險(xiǎn)。

圖源阿里資產(chǎn)

此外，這類(lèi)起拍價(jià)便宜的房子中還存在大量的位于海邊或者旅游區(qū)的小獨(dú)棟在掛，并承諾有絕對(duì)使用權(quán)，即便以后有拆遷規(guī)劃，賠償款等都?xì)w屬買(mǎi)受人所有。

這類(lèi)房源就很容易讓人有投資欲望，想低成本拿下，改成民宿等其他商業(yè)用途，即便后面能拆遷，賠償與商品房也有差異，從正在拍賣(mài)的房源來(lái)看，也已經(jīng)有人出售。

但值得注意的是，該類(lèi)房源無(wú)房產(chǎn)證，是否是違規(guī)建筑都無(wú)從查證。

圖源阿里資產(chǎn)

乍一看會(huì)被價(jià)格、公告內(nèi)容所吸引，但仔細(xì)看這類(lèi)房源就會(huì)發(fā)現(xiàn)，低價(jià)起拍的原因要不就是想增加拍賣(mài)的曝光度和知名度，提高積極性，引導(dǎo)競(jìng)拍者逐漸提高競(jìng)價(jià)，要不就是房屋情況特殊，存在瑕疵、產(chǎn)權(quán)不清晰等問(wèn)題，所以置業(yè)者看到這類(lèi)房源時(shí)還需謹(jǐn)慎對(duì)待。

02.

最高打17折

市場(chǎng)出現(xiàn)多層、整棟或整個(gè)小區(qū)被拍賣(mài)

法拍市場(chǎng)不缺乏新鮮玩法，同樣也永遠(yuǎn)不缺故事。

由于近年來(lái)樓市的低迷等一系列影響下，也有不少開(kāi)發(fā)商因資金等問(wèn)題被迫變賣(mài)資產(chǎn)，多層、整棟樓或整個(gè)小區(qū)被拍賣(mài)開(kāi)始變得常見(jiàn)。

如深圳“網(wǎng)紅豪宅盤(pán)”的寶能城屢現(xiàn)拍賣(mài)場(chǎng)，也見(jiàn)證了一家房企的大起大落。

最近，壹地產(chǎn)也發(fā)現(xiàn)了位于龍崗的正大時(shí)代華庭23套房源集中上架拍賣(mài)。

據(jù)了解，這23套房源皆因民間借貸糾紛一案引起，由該開(kāi)發(fā)商用于抵扣2475.28萬(wàn)債務(wù)。

圖源中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)

公示信息顯示，除了7套有裝修外，其他房屋均為毛坯，今年5月8號(hào)首次拍賣(mài)，其中有6套房源以底價(jià)成交，其余均流拍，二拍上架于6月4號(hào)開(kāi)始，大部分的總價(jià)基本在40萬(wàn)左右。

從目前來(lái)看，圍觀量從幾百到一千多都有，暫無(wú)1人報(bào)名。

圖源阿里資產(chǎn)

目前，該小區(qū)并沒(méi)有掛牌房源，以但從拿證來(lái)看，以13棟02層S28為例，2016年拿證總價(jià)約為218萬(wàn)，而現(xiàn)在拍賣(mài)的價(jià)格約37.7萬(wàn)，相當(dāng)于打了17折。

即便是加上相關(guān)稅費(fèi)，也遠(yuǎn)比當(dāng)初成交價(jià)便宜。

圖源阿里資產(chǎn)&深圳市場(chǎng)監(jiān)督管理局

而要說(shuō)到法拍市場(chǎng)最具故事性的還得是豪宅，最近深圳最早一批別墅富豪山莊上架20套別墅法拍。

房源面積段在347平至351平之間，總價(jià)在942萬(wàn)-1338萬(wàn)之間，折合單價(jià)在3.6萬(wàn)-3.8萬(wàn)左右。

根據(jù)樂(lè)有家數(shù)據(jù)顯示，目前項(xiàng)目周邊二手房掛牌均價(jià)多在6萬(wàn)/平左右，與法拍單價(jià)相比，最高幾乎是打了個(gè)6折。

但原本預(yù)定的5月27號(hào)開(kāi)拍，昨天由于申請(qǐng)執(zhí)行人提交申請(qǐng)中止執(zhí)行該財(cái)產(chǎn)，已經(jīng)全部顯示中止?fàn)顟B(tài)，截止到中止前最高的圍觀量達(dá)到了3000+次。

圖源阿里資產(chǎn)

據(jù)悉，該小區(qū)位于坂田地鐵口，總共有74套住宅，其中包括44套面積在84-115平的平層，和30套面積在247-351平的別墅。

值得一提的是，富豪山莊在2018年已被龍崗區(qū)納入更新單元計(jì)劃，并在2020年12月成功獲得了單元規(guī)劃的批復(fù)，但卻因開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)風(fēng)波，最終導(dǎo)致了富豪山莊中的20套別墅被拍賣(mài)。

從拍賣(mài)公示顯示可見(jiàn)，此次拍賣(mài)并無(wú)要求打包整體出售，只是目前無(wú)法居住，未來(lái)是否會(huì)引來(lái)舊改更新也是未知數(shù)，所以想現(xiàn)在買(mǎi)入未來(lái)博舊改，還是存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

圖源城市更新整備局

03.

小結(jié)

在過(guò)去，法拍房往往被視為高風(fēng)險(xiǎn)的投資選項(xiàng)，因?yàn)樗赡馨殡S著產(chǎn)權(quán)糾紛、維修成本高昂等多種不確定因素。

然而，隨著法律的逐漸完善，法拍房市場(chǎng)呈現(xiàn)出了一種新的趨勢(shì)，它被一部分人視為性?xún)r(jià)比的化身，是多出來(lái)一種購(gòu)房選擇。

為此，哪怕承受些風(fēng)險(xiǎn)，也有人愿意去搏一把。

最新數(shù)據(jù)顯示，2024年第一季度全國(guó)法拍房掛牌量高達(dá)60.44萬(wàn)套，較去年同期增長(zhǎng)了3倍。

其中住宅掛牌29.17萬(wàn)套，是去年同期的2.8倍，一季度成交3.2萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)9.5%。

可見(jiàn)，通過(guò)拍賣(mài)的形式，“淘”到便宜的房產(chǎn)成為了更多置業(yè)者和投資者的新選擇。

然而，值得注意的是，由于法拍市場(chǎng)缺乏完善的買(mǎi)賣(mài)規(guī)定約束，法拍市場(chǎng)的花樣做法也越來(lái)越多，這可能導(dǎo)致潛在的風(fēng)險(xiǎn)增加，例如不透明的交易過(guò)程、隱藏的費(fèi)用等。

看似能撿到便宜，實(shí)則“更貴”，所以壹地產(chǎn)還是需要提醒，即便是再便宜的房源，也希望購(gòu)房者能三思而后行，切勿因便宜而忽略了致命的風(fēng)險(xiǎn)，從而得不償失。

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