1元起買蛇口、520塊起買福田中心、6.38萬起買整棟....你要不要？

最近壹地產在逛法拍市場時，發現有些法拍開始整花活兒了。

幾百、上十萬的起拍價，買幾百萬乃至上千萬的房子，連月租都給你算好了的房源一掛一大堆，從關注量來看，還是有不少人被吸引住的。

圖源阿里資產

今天我們就一起來看看，這些房源到底啥情況？

01.

1元起拍

蛇口、香蜜湖、寶中全涉及

眾所周知，法拍房的起拍價是以市場評估價的7~8折來定價，如果一次拍賣未能成交，進入二次拍賣的房子，一般會是評估價的5~7折。

但為了更吸引眼球，現在法拍房市場正在上演著“1元起買蛇口回遷商品房”、“520塊起買福田CBD”、“6.38萬起買整棟資產帶院子”的極致誘惑。

據壹地產的不完全統計，深圳目前總起拍價在20萬以下的法拍房源數量約為45套。（統計于阿里資產，時間5月22日）

從分布區域來看，無論是福田、南山這樣的中心區，還是深圳外圍片區都有涉及，從商品房到軍產房，甚至是獨棟祖宅都有涉及。

且從每套房源的圍觀次數來看，基本都是大幾百，甚至上千的人圍觀，可見其誘惑力。

圖源阿里資產

從房源細則來看，有的甚至寫清了“無抵押”、“無欠款”、“無糾紛”等，就只差說一句：買它保你無后顧之憂。

圖源阿里資產

壹地產在瀏覽這些房源時，印象最深刻的就是即將開拍的南山蛇口水灣1979。

該套房源為建面約44平的一居室回遷商品房，從公告信息來看，掛牌價格：1元，保證金：30000元，加價幅度：5000元或整倍數，無論是掛牌、保證金、還是加價幅度都不算高。

且房源位于高層帶精裝修，雖然目前正在出租，但從合同來看截至到今年9月結束，租金5700元/月，也就是說沒有惡意租賃，甚至將來拍到不住還可以以同樣價格出租。

而該小區目前在貝殼掛牌價格為10萬+/平，即便是同面積段，掛牌也到了9.64萬/平，這價格差大的實在令人心動。

根據數據顯示，截至目前已經有2570次圍觀，265人設置提醒，還有3個人報名。

圖源阿里資產&貝殼

但特別要注意的是，該房源有一個很致命的條件，本次拍賣標的業主方是通過《房屋轉讓協議》+律師見證取得該房產，性質屬于非市場商品房。

也就是說，如果拍到大概率沒有房產證能拿，而合同可以賣很多次，這個根本無從查起。

所以，壹地產也要在此提個醒，別因為便宜而忽略風險。

圖源阿里資產

此外，這類起拍價便宜的房子中還存在大量的位于海邊或者旅游區的小獨棟在掛，并承諾有絕對使用權，即便以后有拆遷規劃，賠償款等都歸屬買受人所有。

這類房源就很容易讓人有投資欲望，想低成本拿下，改成民宿等其他商業用途，即便后面能拆遷，賠償與商品房也有差異，從正在拍賣的房源來看，也已經有人出售。

但值得注意的是，該類房源無房產證，是否是違規建筑都無從查證。

圖源阿里資產

乍一看會被價格、公告內容所吸引，但仔細看這類房源就會發現，低價起拍的原因要不就是想增加拍賣的曝光度和知名度，提高積極性，引導競拍者逐漸提高競價，要不就是房屋情況特殊，存在瑕疵、產權不清晰等問題，所以置業者看到這類房源時還需謹慎對待。

02.

最高打17折

市場出現多層、整棟或整個小區被拍賣

法拍市場不缺乏新鮮玩法，同樣也永遠不缺故事。

由于近年來樓市的低迷等一系列影響下，也有不少開發商因資金等問題被迫變賣資產，多層、整棟樓或整個小區被拍賣開始變得常見。

如深圳“網紅豪宅盤”的寶能城屢現拍賣場，也見證了一家房企的大起大落。

最近，壹地產也發現了位于龍崗的正大時代華庭23套房源集中上架拍賣。

據了解，這23套房源皆因民間借貸糾紛一案引起，由該開發商用于抵扣2475.28萬債務。

圖源中國裁判文書網

公示信息顯示，除了7套有裝修外，其他房屋均為毛坯，今年5月8號首次拍賣，其中有6套房源以底價成交，其余均流拍，二拍上架于6月4號開始，大部分的總價基本在40萬左右。

從目前來看，圍觀量從幾百到一千多都有，暫無1人報名。

圖源阿里資產

目前，該小區并沒有掛牌房源，以但從拿證來看，以13棟02層S28為例，2016年拿證總價約為218萬，而現在拍賣的價格約37.7萬，相當于打了17折。

即便是加上相關稅費，也遠比當初成交價便宜。

圖源阿里資產&深圳市場監督管理局

而要說到法拍市場最具故事性的還得是豪宅，最近深圳最早一批別墅富豪山莊上架20套別墅法拍。

房源面積段在347平至351平之間，總價在942萬-1338萬之間，折合單價在3.6萬-3.8萬左右。

根據樂有家數據顯示，目前項目周邊二手房掛牌均價多在6萬/平左右，與法拍單價相比，最高幾乎是打了個6折。

但原本預定的5月27號開拍，昨天由于申請執行人提交申請中止執行該財產，已經全部顯示中止狀態，截止到中止前最高的圍觀量達到了3000+次。

圖源阿里資產

據悉，該小區位于坂田地鐵口，總共有74套住宅，其中包括44套面積在84-115平的平層，和30套面積在247-351平的別墅。

值得一提的是，富豪山莊在2018年已被龍崗區納入更新單元計劃，并在2020年12月成功獲得了單元規劃的批復，但卻因開發商破產風波，最終導致了富豪山莊中的20套別墅被拍賣。

從拍賣公示顯示可見，此次拍賣并無要求打包整體出售，只是目前無法居住，未來是否會引來舊改更新也是未知數，所以想現在買入未來博舊改，還是存在一定風險。

圖源城市更新整備局

03.

小結

在過去，法拍房往往被視為高風險的投資選項，因為它可能伴隨著產權糾紛、維修成本高昂等多種不確定因素。

然而，隨著法律的逐漸完善，法拍房市場呈現出了一種新的趨勢，它被一部分人視為性價比的化身，是多出來一種購房選擇。

為此，哪怕承受些風險，也有人愿意去搏一把。

最新數據顯示，2024年第一季度全國法拍房掛牌量高達60.44萬套，較去年同期增長了3倍。

其中住宅掛牌29.17萬套，是去年同期的2.8倍，一季度成交3.2萬套，同比增長9.5%。

可見，通過拍賣的形式，“淘”到便宜的房產成為了更多置業者和投資者的新選擇。

然而，值得注意的是，由于法拍市場缺乏完善的買賣規定約束，法拍市場的花樣做法也越來越多，這可能導致潛在的風險增加，例如不透明的交易過程、隱藏的費用等。

看似能撿到便宜，實則“更貴”，所以壹地產還是需要提醒，即便是再便宜的房源，也希望購房者能三思而后行，切勿因便宜而忽略了致命的風險，從而得不償失。

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