這幾天，北京地產(chǎn)媒體圈發(fā)生了一個不大不小的公關(guān)事件。

5月22日下午，資深媒體人伏生發(fā)朋友圈吐槽了京能·西賢府的品牌，說該品牌不時往200多人的媒體群扔一些項目物料讓媒體人轉(zhuǎn)發(fā)，想白嫖媒體人的私域流量。吐槽的后果很嚴重——他被踢出了200多人的大群，永遠失去了一個免費宣傳項目的機會。

說這個事情“不大”，是因為雖然事件引發(fā)了媒體人私下熱議，但并沒有使得輿情發(fā)酵，影響只限小范圍。

但其實，這個輿情差點就“不小”。要知道，前幾年保利因“不轉(zhuǎn)發(fā)就移出群聊”而上熱搜的輿情，也正是由伏生發(fā)朋友圈引發(fā)媒體人關(guān)注后，才在社交平臺持續(xù)發(fā)酵的。

距“保利事件”一晃近四年。

這近四年，地產(chǎn)媒體人的地位乃至整個地產(chǎn)行業(yè)都發(fā)生了天翻地覆的變化。

短短不到四年，多少地產(chǎn)企業(yè)暴雷、重組甚至破產(chǎn)，多少從業(yè)者被降薪、被換崗、被裁員……

短短不到四年，以前的李總、王總、趙總，現(xiàn)在成了李師傅、王（置業(yè)）經(jīng)理、趙小哥。

時間不動聲色，不經(jīng)意間就要了好多人的大半條命。

地產(chǎn)媒體人更難過了。以前房企品牌還比較看重文筆、看重專業(yè)度、看重行業(yè)影響力，見到媒體人還能尊稱一句“老師”。現(xiàn)在，世道變了，有的品牌上來就問：“你能幫項目賣房嗎？”

這畫面就好像，以前情情愛愛纏纏綿綿到天涯，現(xiàn)在見面就脫褲子直奔主題，不要一點臉頰（為了押韻）。

媒體人也被問的一臉懵B：難道你不知道我是寫東西的，而不是賣東西的？！

房企好像再也不在乎品牌和形象了，預算都流向了渠道、流向了所謂C端主播。印象中，今年能有記憶點、高規(guī)格的品牌發(fā)布會好像只有金茂、中建智地和華潤置地。

實際上，無論何時，品牌對一個房企來說都舉足輕重。品牌的角色從來不是僅僅解決信息問題，更是企業(yè)的靈魂和生命。換而言之，品牌不僅是企業(yè)的戰(zhàn)略資產(chǎn)和競爭優(yōu)勢，也是客戶信任和支持的體現(xiàn)。

然而，緊縮的預算、業(yè)績的壓力，讓房企領(lǐng)導、項目負責人、PR也很無力。

渠道的費用是不能少的，畢竟即便是在京城樓市，3%~5%的渠道費也是常見，少給了，房子就不好賣。

于是，京能媒體群才上演了不停發(fā)項目物料，企圖白嫖媒體人私域流量的一幕。

說來也怪，從不少媒體人在群里主動回應“已轉(zhuǎn)”來看，他們的私域流量真的是可以白嫖的耶！

京能真是個大聰明。

書歸正傳，我們扣一下文章標題，說一下京能·西賢府的戶型。

其實，京能·西賢府這個項目槽點很多，首先其所在的大瓦窯是一個基本已經(jīng)定型的板塊，未來可操作空間很少，另外，區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的保障房、鄉(xiāng)產(chǎn)房等等二手房，不僅不會為區(qū)域賦能，反而拖累了區(qū)域面貌。所以，前幾年大瓦窯就被質(zhì)疑值不值8萬+，這兩年樓市遇冷，值不值8萬+更要打個問號了。

其次，京能·西賢府南面100米左右就是京港澳高速，作為南北交通大動脈，京港澳高速那是大車小車的川流不息，限速120邁。“吵”就一個字，我只說一次。

但跟戶型比起來，上述兩槽點幾乎可以忽視了。除了125平米A1戶型是中規(guī)中矩的四葉草戶型，沒啥毛病外，其他戶型真的很讓人匪夷所思。

125平的A2戶型，大眼一看就四個大Bug：

1. 進門正對著沙發(fā)，這在風水上叫“一箭穿心”，拋開迷信角度，一開門整個客廳一覽無余，私密性也差；

2. 南北通透性很差、很差、很差；

3. 三個南向臥室相連，私密性差；

4. 主臥的衛(wèi)生間是暗衛(wèi)。

154平B2戶型跟A2戶型相似，毛病也一樣的：通透性差、私密性差。相比A2，B2戶型還有一個鬧心的問題是客廳面寬達到了6.3米，進深除去餐邊柜和走道的面積就太短了，客廳倒是亮堂，但不會太好用。

173平的C2戶型也是很同樣別扭，咱就是說都做到170多平了，你還做不到南北通透真就太不應該了吧？是的，我承認你南北都有窗，可是南北對流的風都被南向臥室的墻體擋的死死的，只有南向中間的臥室通風勉強可以。

設(shè)計師，你站出來，給大家講講你到底咋想的？思路為何如此清奇？

173平的C1戶型終于看起來稍微正常點了，可是仔細一看，哎呀，問題不多但是很大：

1． 客廳幾乎被圈成了口字型，僅留個一個小口，不僅通透性、視野開闊性大打折扣，還給人一種坐井觀天的感覺。買大宅要的就是敞亮、就是尺度感，但是C1戶型的這個客廳整個空間感覺很憋屈。

2． 為了主臥多個衣帽間，讓客廳添堵，值不值得？

3． 主臥前往客廳的動線太別扭了。

對了，項目還有一個大槽點，不知道大家看戶型圖時發(fā)現(xiàn)了嗎？為了讓得房率聽起來很高，京能·西賢府竟然把電梯廳也算進了得房率里。瞭望君看過幾百個盤，把公攤面積算進得房率里的，京能·西賢府是獨一份！

相信各位看完也一定有“這戶型怎么這樣”的感覺。據(jù)了解，一個戶型的產(chǎn)品面市大致要經(jīng)過多個流程。包括拿地前的準備，市場調(diào)研和投資分析；項目產(chǎn)品市場定位；對市場價格、市場典型案例、客群特征等進行分析后，形成產(chǎn)品建議報告；設(shè)計院、開發(fā)商設(shè)計部+營銷針對強排、戶型格局、戶型面積、套數(shù)、配比、園林景觀、精裝品牌等進行夯實。最后，才報規(guī)給政府規(guī)劃部門。

可以說，很多環(huán)節(jié)和流程都涉及到戶型，報規(guī)前但凡有一個環(huán)節(jié)較較真都不可能允許這樣的戶型面市。

瞭望君很納悶，都2024年了，北京各大樓盤都拼了命的卷，市場上各種神戶型不斷涌現(xiàn)，北京國賢府、中建璞園、建發(fā)觀云、中環(huán)悅府、豐和叁號院等等市面上好多戶型都做得很好，京能·西賢府項目的人就不知道走訪走訪、學習學習，借鑒借鑒嗎？

該白嫖的時候咋還不白嫖了呢？