今年,全國(guó)多地豪宅銷售火爆。上海等地豪宅熱銷吸引了足夠的眼球,順昌玖里、凱旋濱江園、外灘壹號(hào)院先后爆賣,甚至刷新全國(guó)商品房單次開(kāi)盤(pán)最高銷售額紀(jì)錄。
大城市永不落幕,高凈值人群對(duì)居住品質(zhì)升級(jí)的需求也永不停歇。大城市的核心資產(chǎn)往往更容易穿越周期,具備更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力和吸引力。
城市極核更高品質(zhì),更符合時(shí)代審美的豪宅,成為了樓市的燈塔,擎領(lǐng)樓市信心,引領(lǐng)著城市人居的升級(jí)。與此同時(shí),這些豪宅項(xiàng)目也促進(jìn)了城市更新與發(fā)展提質(zhì)。
在重慶,觀音橋的啟元堪稱重慶豪宅的頭把交椅,項(xiàng)目入市幾年來(lái)持續(xù)熱銷,引領(lǐng)重慶人居升級(jí),讓重慶豪宅進(jìn)入極核時(shí)代,同時(shí)項(xiàng)目與觀音橋的城市更新同頻發(fā)展,助力著觀音橋進(jìn)階世界級(jí)商圈。
如今,觀音橋的進(jìn)階也逐漸呈現(xiàn)新的格局,西拓提質(zhì)日趨彰顯。
PART.01
觀音橋向西,重慶第一商圈的全新格局
任何表現(xiàn)出眾的現(xiàn)象級(jí)樓盤(pán),其實(shí)都與城市發(fā)展脈絡(luò)深度關(guān)聯(lián)。啟元精準(zhǔn)把握城市發(fā)展脈絡(luò),抓住了重慶發(fā)展提質(zhì)、觀音橋擴(kuò)容升級(jí)的城市發(fā)展機(jī)遇。
2021年,重慶被欽定為首批培育建設(shè)的國(guó)際消費(fèi)中心城市,觀音橋承擔(dān)起建設(shè)世界知名商圈,國(guó)際消費(fèi)中心城市首選區(qū)的重任,迎來(lái)史無(wú)前例地的重大機(jī)遇。觀音橋向西擴(kuò)容升級(jí)的三部曲,自啟元入市開(kāi)始,逐漸形成。
①階段一:高凈值人群回流,國(guó)際高端居住區(qū)初步成型
觀音橋向西擴(kuò)容升級(jí)的過(guò)程,首先是觀音橋人居的升級(jí)以及高凈值人群的回流。跟隨城市發(fā)展脈絡(luò),重慶高凈值人群已經(jīng)歷了幾次遷徙。
幾十年前,伴隨著重慶向北的號(hào)角,新牌坊一帶的低密業(yè)態(tài)大house開(kāi)始引領(lǐng)居住風(fēng)尚,拉開(kāi)了重慶高端人居的大幕,新牌坊也成為重慶第一代高端居住區(qū)。
此后,在重慶城市一路向北高速擴(kuò)張的歷史進(jìn)程中,金開(kāi)大道及照母山先后涌現(xiàn)了眾多高品質(zhì)的豪宅項(xiàng)目,以約克郡壹號(hào)半島、天湖島等為代表的眾多豪宅項(xiàng)目給人們帶來(lái)了更舒適的居住環(huán)境和更舒適的產(chǎn)品,金開(kāi)大道及照母山成為重慶第二代高端居住區(qū)。
如今,重慶城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過(guò)70%,重慶城市發(fā)展重心已逐漸從外拓?cái)U(kuò)張轉(zhuǎn)向提質(zhì)升級(jí)。與此同時(shí),房地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)入了下半場(chǎng),住房發(fā)展從“有沒(méi)有”進(jìn)入“好不好”的新階段,新一代高凈值人群也開(kāi)始回歸城市核心尋找“好房子”。
香港置地把握住了觀音橋向西擴(kuò)容升級(jí)的時(shí)代機(jī)遇,在觀音橋西側(cè)先后打造了劃時(shí)代的豪宅產(chǎn)品啟元和觀宸(與華潤(rùn)置地聯(lián)袂打造),彌補(bǔ)了觀音橋在高端居住功能上長(zhǎng)期的缺失。啟元、觀宸入市以來(lái)均持續(xù)熱銷,大放異彩。
啟元一期交付區(qū)實(shí)景圖
啟元是首個(gè)彰顯觀音橋極核價(jià)值的豪宅項(xiàng)目,也是觀音橋進(jìn)階國(guó)際消費(fèi)中心里程首個(gè)交付的項(xiàng)目,啟元引領(lǐng)著重慶豪宅進(jìn)入了極核時(shí)代。
啟元一期交付區(qū)實(shí)景圖
隨著啟元首期驚艷交付,以及啟元后續(xù)地塊和電測(cè)村整體區(qū)域的加速推進(jìn),重慶新一代高凈值人群正逐漸回流觀音橋。
啟元一期交付區(qū)實(shí)景圖
在觀音橋向西的1.0階段,觀音橋西側(cè)小苑+電測(cè)村片區(qū)逐漸形成重慶的第三代高端居住區(qū),一個(gè)國(guó)際化的高端居住區(qū)初步成型。
②階段二:?jiǎn)⒃饫锷虡I(yè)新物種,觀音橋西拓新支點(diǎn)!
如今,觀音橋向西正進(jìn)入第二階段,我們看到觀音橋商圈在交通、商業(yè)、環(huán)境等各方面都將實(shí)現(xiàn)一系列的實(shí)質(zhì)性改善升級(jí),觀音橋已駛?cè)虢ㄔO(shè)世界知名商圈快車道。
觀音橋夜景實(shí)景圖
觀音橋東面聚集了眾多商業(yè),成就了觀音橋商圈的繁華,近年來(lái)隨著傳統(tǒng)商業(yè)中心的不斷升級(jí)煥新,觀音橋東面已具備重慶第一商圈的流量,而觀音橋西側(cè)將承擔(dān)打造全新商業(yè)格局的使命。
按照觀音橋擴(kuò)容計(jì)劃,建成后的小苑板塊、電測(cè)村板塊將西邊連成一片,屆時(shí)觀音橋商圈核心區(qū)面積,將由1.5平方公里擴(kuò)大到3平方公里,帶動(dòng)觀音橋商圈實(shí)現(xiàn)商圈面積、人流量、銷售額“三個(gè)翻番”的宏偉愿景。
目前觀音橋正在加速改善交通等基礎(chǔ)設(shè)施,據(jù)悉,螞蟥梁立交即將改造完成,今年8月底全面通車,屆時(shí)將極大緩解目前觀音橋商圈西大門(mén)交通擁堵的現(xiàn)狀,同時(shí)提升觀音橋西側(cè)的城市形象。
螞蟥梁立交改造項(xiàng)目建設(shè)中,圖源網(wǎng)絡(luò)
觀音橋規(guī)劃了北大道、西大道兩大地下隧道、7條匝道,將實(shí)現(xiàn)地上+地下+地面+軌道的立體交通網(wǎng)絡(luò),驅(qū)動(dòng)小苑及電測(cè)村片區(qū)城市升級(jí),加速觀音橋的蛻變。
觀音橋還將啟動(dòng)空中連廊建設(shè),項(xiàng)目以紐約高線公園為藍(lán)本,連廊總長(zhǎng)4.1公里,將形成“一環(huán)兩軸”的連廊體系,助推觀音橋進(jìn)入空中連廊時(shí)代,促進(jìn)商圈迭代擴(kuò)容提質(zhì)。
觀音橋空中連廊示意圖
另外,據(jù)說(shuō)觀音橋嘉陵公園也將啟動(dòng)綜合改造,包括公園的植被改造,設(shè)施設(shè)備改造,景觀小品改造等。今年初,嘉陵公園內(nèi)的嘉陵書(shū)院已經(jīng)正式開(kāi)館迎接讀者。這些種種變化,都將進(jìn)一步提升觀音橋的商圈品質(zhì)。
啟元視角下的嘉陵公園夜景
香港置地作為香港中環(huán)最大的業(yè)主,實(shí)力雄厚,開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富。香港置地深耕重慶20年,把握城市脈絡(luò),重倉(cāng)觀音橋,如今香港置地在觀音橋已經(jīng)有約75萬(wàn)方土地開(kāi)發(fā)在建(含合作開(kāi)發(fā))。
香港置地觀音橋布局項(xiàng)目(含合作開(kāi)發(fā))
香港置地一方面通過(guò)啟元和觀宸助力觀音橋人居升級(jí),形成國(guó)際化的高端居住區(qū)。另一方面則以更大手筆將旗下“光環(huán)”和“中環(huán)”系列商業(yè)帶到了觀音橋,打造繁華新地標(biāo),重塑觀音橋商業(yè)格局。
啟元光里意境圖
啟元光里,作為全國(guó)首個(gè)香港置地光環(huán)系獨(dú)立街區(qū)產(chǎn)品,以“公園式街區(qū)”為整體理念,作為光環(huán)系街區(qū)產(chǎn)品的迭代升級(jí),帶來(lái)自然游逛的全新體驗(yàn)。
啟元光里景觀意境圖
項(xiàng)目將通過(guò)差異化的產(chǎn)品定位,帶來(lái)精致休閑、商務(wù)社交、24小時(shí)娛樂(lè)等多元豐富的消費(fèi)場(chǎng)景,為城市消費(fèi)生態(tài)注入新靈感、新體驗(yàn)。
啟元光里景觀意境圖
啟元以及啟元光里還將通過(guò)打造“5分鐘公共步行廊道”將融入觀音橋商圈“空中連廊”系統(tǒng)。
啟元光里步行廊道意境圖
另外,在啟元一側(cè),由香港置地?cái)y手華潤(rùn)置地共同打造的中環(huán)萬(wàn)象城(暫定名)正在加緊建設(shè),它將是重慶未來(lái)重奢商業(yè)的封面之作,為消費(fèi)者提供極致奢華的購(gòu)物體驗(yàn)。
隨著觀音橋各類基礎(chǔ)設(shè)施的不斷改善升級(jí),啟元光里和中環(huán)萬(wàn)象城(暫定名)“雙環(huán)”商業(yè)持續(xù)推進(jìn),觀音橋商圈大步向西擴(kuò)容升級(jí),加速蛻變,也讓觀音橋的極核價(jià)值持續(xù)攀升。
③階段三:中環(huán)萬(wàn)象城重奢落地,觀音橋向西格局落定
中環(huán)萬(wàn)象城是觀音橋擴(kuò)容改造的重頭戲,該項(xiàng)目由華潤(rùn)置地和香港置地兩大實(shí)力企業(yè)聯(lián)手打造,總體建設(shè)規(guī)模14.3萬(wàn)平方米,擬打造重慶首個(gè)百億級(jí)高端商業(yè)綜合體,將承擔(dān)國(guó)際時(shí)尚、臻奢生活的定位。
中環(huán)萬(wàn)象城意境圖
熟悉成都的朋友知道,成都太古里和IFS兩大標(biāo)桿商業(yè)的開(kāi)業(yè),推動(dòng)了春熙路商圈重心東移,春熙路商圈也升級(jí)為以IFS、太古里為中心的國(guó)際商圈。
中環(huán)萬(wàn)象城預(yù)計(jì)2025年底開(kāi)業(yè),將帶動(dòng)觀音橋商圈單體購(gòu)物中心從十億級(jí)向百億級(jí)跨越。中環(huán)萬(wàn)象城和啟元光里,將攜手推動(dòng)觀音橋商圈重心西移。屆時(shí),觀音橋商圈也將升級(jí)為中環(huán)萬(wàn)象城及啟元光里為中心的世界級(jí)商圈。
PART.02
重慶豪宅的頭把交椅,觀音橋西的居住升級(jí)
自2021年啟元亮相,與觀音橋同頻生長(zhǎng),從最初的設(shè)計(jì)理念到首期交付落地的實(shí)景呈現(xiàn),不僅讓重慶精英停留在觀音橋,為觀音橋商圈向西發(fā)展提供高端客群基礎(chǔ),也同時(shí)讓重慶的居住產(chǎn)品力在全國(guó)有了更高的影響力。
I20-1/06地塊 啟元一期立面實(shí)景圖
外行看熱鬧,內(nèi)行看門(mén)道。啟元的產(chǎn)品在設(shè)計(jì)界一直有很高的口碑和關(guān)注,上月舉行的全國(guó)同行參觀周也再次證實(shí)了重慶豪宅頂流作品的影響力。
國(guó)內(nèi)外同行參觀活動(dòng)掠影
除了視覺(jué)感官上的藝術(shù)審美,讓啟元成為全國(guó)豪宅代表作品的核心之一,仍然在于設(shè)計(jì)理念的高品質(zhì)兌現(xiàn),近期啟元開(kāi)放了實(shí)地工法展示的樣板間,揭秘了藝術(shù)奢宅背后的兌現(xiàn)能力。
①進(jìn)入工法“無(wú)人區(qū)”,成為領(lǐng)航燈塔
參觀了解啟元的美學(xué)工法館,我想到了“無(wú)人區(qū)”的說(shuō)法,就是說(shuō)進(jìn)入行業(yè)最前沿,處于無(wú)人領(lǐng)航、無(wú)可借鑒的狀態(tài)。我覺(jué)得香港置地啟元在工法領(lǐng)域進(jìn)入了類似的“無(wú)人區(qū)”。
據(jù)我所知,很多樓盤(pán)在做臻裝方案時(shí),通常采取的策略就是向上找一個(gè)標(biāo)桿樓盤(pán)來(lái)做對(duì)標(biāo)借鑒。而對(duì)致力于開(kāi)創(chuàng)新一代極奢藝術(shù)豪宅的啟元來(lái)說(shuō),向上無(wú)可對(duì)標(biāo)。香港置地啟元自成燈塔,為重慶豪宅市場(chǎng)領(lǐng)航。
啟元美學(xué)工法館實(shí)拍圖
我了解到,香港置地產(chǎn)品研發(fā)團(tuán)隊(duì)每年都會(huì)進(jìn)行多次全維度客研,去超前適配客戶的需求,持續(xù)探索豪宅臻裝的極致可能。哪怕只是微小細(xì)節(jié),比如插板的高度如何設(shè)計(jì),插孔如何配置,啟元都會(huì)有研討小組去反復(fù)研究論證。
為了深入探究超前迭代的藝術(shù)美學(xué)趨勢(shì),探索極致審美下的生活品味與生活方式,香港置地堅(jiān)持跨界研究酒店界、奢侈品界、藝術(shù)界、時(shí)尚界最新的設(shè)計(jì)變化,將跨界元素運(yùn)用到產(chǎn)品設(shè)計(jì)當(dāng)中。
I20-1/06地塊 啟元一期架空層實(shí)景圖
為什么啟元的入戶大堂不遜色于星級(jí)酒店的大堂?為什么啟元的架空層像極了藝術(shù)館?啟元由內(nèi)而外的美學(xué)造詣,都得益于這種跨界運(yùn)用。
I20-3/08地塊 啟元二期架空層實(shí)景圖
據(jù)悉,香港置地啟元工法體系涵蓋了9大系統(tǒng),涉及500多道工法工序,每一道工法工序,都是經(jīng)過(guò)研發(fā)團(tuán)隊(duì)反復(fù)研究論證的智慧結(jié)晶。
②前瞻把握居住痛點(diǎn),在看不見(jiàn)的角落加大成本投入
在“降本增效”被反復(fù)提及的當(dāng)下市場(chǎng),住宅產(chǎn)品后期的維修成本,成為購(gòu)房者的潛在居住痛點(diǎn)。
為了追求穿越時(shí)間的品質(zhì),啟元在業(yè)主未來(lái)居住的痛點(diǎn)上發(fā)力,舉個(gè)例子,大多房屋做防水,只會(huì)針對(duì)衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)這些用水區(qū)域,只要達(dá)到日常用水、防水需求即可。
而啟元采用了全屋地面結(jié)構(gòu)閉水。并且在重點(diǎn)區(qū)域比如衛(wèi)生間,更是做了多重防水,甚至在防水層還做了二次地漏,從而將防水層本身也保護(hù)了起來(lái)。
啟元美學(xué)工法館衛(wèi)生間實(shí)拍圖
其實(shí),這種防水工藝是隱蔽細(xì)節(jié),人們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候通常不太關(guān)注。啟元投入成本去提升這種隱蔽細(xì)節(jié),減免業(yè)主未來(lái)的維修煩惱,可見(jiàn)極致產(chǎn)品主義的誠(chéng)意所在。
再比如,鋁型材、玻璃、木材、系統(tǒng)門(mén)窗等,啟元基于保溫、防風(fēng)、隔音等百余項(xiàng)安全系數(shù)考量,都嚴(yán)選更高標(biāo)準(zhǔn)的材料,以追求99%-100%的更優(yōu)性能。
③都在學(xué)奢石,但啟元的奢石早已不只為“美麗”
啟元應(yīng)該是第一個(gè)大面積交付奢石的住宅項(xiàng)目,電視背景墻、衛(wèi)生間臺(tái)面、廚房島臺(tái)等很多地方都采用了不同礦場(chǎng)、不同紋理的天然奢石,而且在周界景墻、戶外吧臺(tái)、架空層、入戶大堂等公共區(qū)域也都不吝嗇奢石的運(yùn)用。奢石早已成為藝術(shù)啟元的一大印象標(biāo)簽。
奢石在啟元實(shí)拍圖
香港置地對(duì)奢石的大量應(yīng)用,在啟元達(dá)到了全新高度,市面上也逐漸出現(xiàn)越來(lái)越多引入奢石的樓盤(pán),但啟元對(duì)于奢石的運(yùn)用其實(shí)有很多細(xì)節(jié)是很難被模仿的。
啟元I20-1/06地塊 展示樣板間實(shí)拍
在奢石的選擇上,啟元會(huì)根據(jù)戶型裝修風(fēng)格適配模擬,在全球范圍選取名貴奢石。所以啟元不同戶型不同裝修風(fēng)格搭配的奢石品種都是不同的。
世家系I20-3/08地塊 展示樣板間實(shí)拍
啟元運(yùn)用的奢石種類繁多,來(lái)自等世界范圍的不同奢石礦場(chǎng),跨越萬(wàn)里運(yùn)到重慶。
除了奢石品種的選擇,啟元還有著系統(tǒng)的奢石處理工藝。啟元先從世界各地礦場(chǎng)挑選整塊原石,整塊分切、小塊分切、打磨拋光、小塊拼接等系統(tǒng)工藝,一戶一檔,呈現(xiàn)獨(dú)一無(wú)二的天然畫(huà)作。同時(shí)為了提升奢石在電視墻的承重安全性,增加了至少7道工序。
啟元美學(xué)工法館實(shí)拍圖
寫(xiě)在文末:
啟元一直是我非常偏愛(ài)的一個(gè)項(xiàng)目,是重慶樓市一個(gè)至關(guān)重要的存在。
從城市發(fā)展的角度,啟元喚醒了極核價(jià)。近幾年,啟元與觀音橋共生長(zhǎng),助力重慶城市提質(zhì)升級(jí),讓重慶城市極核價(jià)值被看見(jiàn),被認(rèn)可。
從市場(chǎng)影響的角度,2021年下半年以來(lái),樓市整體行情相對(duì)低迷,但啟元在逆勢(shì)中持續(xù)熱銷,走出獨(dú)立行情,成為最近3年來(lái)重慶樓市低谷期亮眼的存在,擎領(lǐng)了樓市信心,讓人們看到希望。
從行業(yè)進(jìn)步的角度,香港置地堅(jiān)持長(zhǎng)期主義,堅(jiān)持產(chǎn)品主義,4年來(lái)啟元團(tuán)隊(duì)堅(jiān)持打磨產(chǎn)品,不斷探索理想人居,不斷自我超越,以超額兌現(xiàn)的極致藝術(shù)奢宅,為重慶樓市重塑豪宅標(biāo)桿,引領(lǐng)著未來(lái)人居的發(fā)展方向。
啟元的故事,未完待續(xù)。
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