2024年，全國房地產市場進入增強活力的深度調整中。5月17日，央行房貸政策“三連發”， 個人住房貸款、住房公積金貸款政策迎來全國層面的利好。

本次新政對提振市場活躍度有明顯效果。好風憑借力，以經開區市府板塊的建發璽云項目為例，在新政出臺后，案場的成交活躍度明顯上升，作為典型的高端改善樓盤，建發璽云在政策強心劑下，成為改善置換需求釋放的首選樓盤。

逆市破冰，順勢而為！為何建發璽云能夠持續領跑改善市場？

優異的業績表現并非一蹴而就， 作為建發在無錫的首個【詩意東方】產品風格作品，建發璽云自開盤起就持續霸榜，3月份獲得經開區成交金額/套數/面積“三冠王”的成績，4月再獲經開區商品住宅銷售套數榜第一，全市商品住宅120㎡以上成交面積第一，成為無錫備受矚目的高能紅盤。

圖|克而瑞2024年4月無錫商品住宅銷售榜單

在強政策利好的刺激之下，部分觀望中的改善客戶積極入市，穩居C位的建發璽云自然再次成為爆點。

其實，重磅政策效應只是短期的，從長期來看，客戶置業更趨理性，尤其是改善型客戶，置業經驗豐富，市場敏銳度高，對項目考量更為嚴苛。而建發璽云一貫秉持長期主義，洞察居住本質，精研客戶需求，所以才有穿越周期的能力。

圖|建發璽云熱銷現場圖

建發璽云能夠走出獨立行情，也并非偶然，分析其原因，主要借助了三大“勢”，即品牌之勢、產品之勢和板塊之勢：

NO.1

品牌之勢

千億國企背書 逐鹿錫城7載終成王者

樓市跌宕數年，滄海桑田，在黑鐵時代里，真正的強者，才能具備“吹盡狂沙始見金”的品格，能夠在逆勢之下一路贏到底。

建發房產正是其中的佼佼者。無論是年度成績，還是單盤表現都深深影響著無錫樓市。僅看近期克而瑞數據，建發房產在3月份分別以3.15億元、3.31億元包攬了權益、全口徑、操盤三大榜單冠軍。4月份仍以3.11億元的操盤金額成績持續霸榜房企首位。國企建發，憑借其過硬的開發實力，圈粉無數。

圖|克而瑞2024年4月無錫商品住宅銷售榜單

這些成績，既是市場對建發品質的肯定，也是建發自身深厚底蘊與實力的呈現，是多年的沉淀與強大的品牌支撐。

2017年，建發房產首進無錫，打造建發玖里灣，用高品質標準征服了買房人。隨后繼續深耕，打磨出一個又一個品質熱銷盤。例如和璽、建發泊月灣、建發上院、建發靜學和鳴等，多次上榜克而瑞銷售榜單前列。

同時， 建發在無錫每一場交付都圓滿兌現，大多還是提前交付，一以貫之高品質兌現。 優質的交付力，是產品力的印鑒，更是建發品牌責任和品牌實力的見證。

圖|建發已交付主要樓盤示意圖

深耕7年時間，連落13子，經過穩扎穩打的產品練習，建發房產對無錫的理解更加深入，開發能力持續升級，逐漸形成了“建發粉”效應。

從高質量的品質交付，到產品力的迭代創新，從社群的精心維護，到傳遞中式文化內涵，建發房產都走在了前列。

2023年，擇址于無錫經開的建發璽云，是真正的集大成之作。

NO.2

產品之勢

高品質住宅典范產品進化迭代高配生活

2023年11月，無錫出臺《進一步加強我市高品質住區建設管理的實施方案》這標志著“高品質住區2.0版”新標準正式上線，無錫高品質住區建設有了詳細標準。

無錫高品質住區建設升級換代后的2.0版本，對已有標準進行了再次完善，主要涉及19大類31小點具體要求，進一步優化住宅產品的功能，提高居住舒適性。

圖|無錫市住房和城鄉建設局制定的2.0版《進一步加強我市高品質住區建設管理的實施方案》公示

建發璽云是無錫首批明確的符合“高品質住區”標準的典范項目。這意味著，建發璽云需在規劃設計、建筑品質、審美水平、空間設計、配套服務、物業運營等方面都達到高標準，提升居民的生活質量，提供更為理想的生活方式，引領都市的高品質生活。

圖|建發璽云高品質住區評定公文

2.1規劃設計 不負金匱綠芯

建發璽云位于市府板塊核心，距離金匱公園僅約300米，這里不僅是行政中心，更是都市綠芯，土地儲備非常有限；并且1.7的低密容積，更是賦予了這片土地的臻稀價值。目前，建發璽云仍是市府1.5km范圍內唯一的低密新盤。

同時，項目西面臨水系規劃了約2萬方的綠地公園（信息來源：無錫市自然與生態規劃局，南地塊規劃未定），建發璽云社區內部約4萬方的度假式園林，草坪劇場、社交花園、休憩林地等生活化場景，為居住者營造出綠意盎然的生活畫境。

圖|建筑效果圖示意，（南地塊規劃未定) 不作為交付承諾

同時，為配合地塊條件，建發璽云致力整體居住環境的平衡和諧，采用軸線行列式排布，實現景觀完整性和均好性。這種布局方式放大了開闊的場景感受，改善微氣候環境；更有利公共空間的平權性，有利于促進社區文化和鄰里關系。

圖|建筑效果圖示意，不作為交付承諾

2.2

建筑品質 橫看成嶺側成峰

建發璽云，作為建發在無錫首個【詩意東方】產品風格的作品，以自信的東方美學進階超級產品力，最直觀的表現即建筑立面極具美學震撼。

圖|建發璽云樣板展示效果，不作為交付承諾

紅線外的道路景觀不做承諾，存在政府拆改的可能性

目前主流高端盤都以鋁板+玻璃作為立面材質，而璽云在立面設計上充分考量材質與美學的結合，采用大面積鋁板、玻璃、局部石材，達到約20-36%的窗墻比，建筑頂部猶如白鷺展翅般輕盈的展翼飛檐，極具東方韻味。

圖|建筑效果圖示意，不作為交付承諾

橫嶺而看，建發璽云的外立面采用了自由長窗設計（部分樓棟），弱化了邊框，造就了視覺上的綿延之勢；

側峰而視，建筑采用了約45°斜切金色鋁板，細節豐富，凸顯貴重感。這種工藝是以三維建模精準定位尺寸和分縫，造價比普通鋁板貴2-3倍。

相比市面上常見的形式單一、同質化板材的公建化外立面，建發璽云的外立面的突破傳統設計框架，以東方靈感傳達立意，極具文化氣韻，向人們呈現建筑與空間的藝術之美。

品察建筑，觀感層出不窮，真正詮釋了“詩中有畫、畫中有詩”的東方美學意境。

圖|外立面樣板 展示效果，不作為交付承諾

2.3戶型設計 約270°MAX視野

戶型設計方面，建發璽云配置了建面約143㎡、178㎡、215㎡三大產品面積。

大平層設計以私密、大面寬、全景觀的空間布局，突破了普通產品的設計形態。而在設計格局和形態之上，是大平層最具魅力和競爭力的價值——圈層生活，圓夢式滿足都市菁英的高端居住生活的理想追求。

建發璽云起步戶型建面就是約143㎡起，保證了圈層的純粹性。在 對城市資源占有的“擇宅觀”下，我們回歸生活本身，從建面約215㎡的戶型看大平層如何創造經典改善生活。

圖|建面約215㎡戶型示意圖

• 端廳設計，約270°三面環幕視野

建面約215㎡戶型客廳跳脫了傳統的“橫廳設計”， 將建面約215㎡戶型已經將之升級為約270°環幕端廳。約40㎡的客餐廳+約180度L型轉角飄窗+南側陽臺，將整個客廳的通透性做到最優化。

圖|建面約215㎡樣板展示效果，不作為交付承諾

LDK一體化設計，去掉多余的墻體，在有限的區域內實現最大化的空間利用。泛客廳理念，將客廳、餐廳、廚房、陽臺等公共空間有序整合，從而產生不同的復合功能。

• 約35米的景觀長度 收納都心繁華

不僅如此， 全屋約35米玻璃窗面，更加強調每一平米的體驗獲得，同時還有更加開闊的視界。

圖|建面約215㎡樣板展示效果，不作為交付承諾

南向約8米開間和西向約5.2米（均為軸線距離），在擁有L型巨幕飄窗的客廳、超大餐廳、L型采光陽臺三者聯動的墅級空間下，三面環幕背窗，讓觀景效果直接拉滿，將市府心繁華全部涵窗納室。

• 臥室小家化 美好家庭關系場
  

主臥作為一個私密性較強的空間，應該形成一個邊界感強大的「小家」，本戶型遵循“以人為本”的設計理念，打造建筑面積約40㎡酒店行政套房（含飄窗），還帶約7.3米的L型巨幕飄窗（軸線距離），約900mm的進深，集起居、衣帽、興趣、主衛四大功能于一體，讓主臥成為了真正意義上的主人私屬領地。

圖|建面約215㎡樣板展示效果，不作為交付承諾

另外，南向雙套房設計，讓每個家庭成員都能很大限度享受空間場域。次主臥套房功能齊全舒適，堪比平常戶型主臥空間；北向的次臥，既做了陽臺也做了飄窗，擁有約180°的采光面。

2.4公區內卷 營造高品質歸家體驗

產品為王的時代，評判一個高端住宅項目的檔次，公區品質是重要的衡量指標之一，改善客戶也越來越重視歸家動線的體驗感。所以，建發璽云在公區的設計更是卷出新標準。

圖|11#首層入戶大堂樣板展示效果，不作為交付承諾

• 高標準精裝雙入戶大堂

入戶單元作為公區重要節點，建發璽云以高標精裝雙大堂“折服”客戶。首層精裝入戶大堂，對標奢華酒店，地面為局部石材地面鋪裝，同時以深淺色石材墻面搭配金屬格柵，將高級感慢慢拉滿。

圖|11#地下入戶大堂樣板展示效果，不作為交付承諾

大堂內部，采用定制的藝術化石材背景墻，以凹凸紋理設計，橫向和豎向石材相互堆疊的藝術感墻面，搭配上造型金屬和射燈的設計，凸顯雅致感。

圖|11#地下入戶大堂樣板展示效果，不作為交付承諾

負一層的歸家大堂，與一樓的入戶大堂采用同檔次標準。采用青綠色石材背景墻，以水波紋形式鋪裝，更顯中式靈動感。

• 全封閉架空層，室內外空間交融

建發通過對高端客戶需求的積累，社區打造不僅可觀賞可享受，更可使用可體驗。建發璽云在北地塊8棟樓中，選擇了5棟采光強的樓棟，一樓作為架空層，總面積達到了約1550㎡，層高達到了非常奢侈的約3.2米（大部分區域），大大提升空間感。

圖|11#架空層樣板展示效果，不作為交付承諾

同時，建發璽云不計成本地打造了全封閉式架空層，內部還設有中央空調，并將戶外、室內打通串聯，相互滲透，真正地做到了無界交融，健身、閱讀、會客、瑜伽等功能內涵其中，達到最大程度的空間延展及使用。

圖|11#架空層樣板展示效果，不作為交付承諾

• 地庫工藝升級，蘊藏豐富的細節價值

星空頂是當前高端樓盤的普遍做法，而建發璽云升級工藝，采用造型鋁板吊頂+燈光膜的軟膜燈箱所取代。

圖|地下車庫樣板展示效果，不同樓棟歸家動線及大小及高度樣式有差異

車道位置采用高規格的環氧地坪，行車道做了橘皮工藝，更有質感。同時取消傳統橡膠減速帶，采用金屬鉚釘減速帶，保證了低底板車輛的通行安全性。

圖|地下車庫樣板展示效果，不同樓棟歸家動線及大小及高度樣式有差異

值得注意的是，地庫入戶大堂外側地面以中式回字紋石材鋪面，寓意著八方來財， 增添了好意頭。

圖|地下車庫樣板展示效果，不同樓棟歸家動線及大小及高度樣式有差異

NO.3

板塊之勢

經開市府板塊，都市圈層生活封面

建發璽云擇址于無錫經開區市府板塊。經開之于無錫，乃至長三角的意義已無需贅述，這片欣欣的土地已然代表著新時代里一座城市的傳奇未來，這里 不僅是無錫面向未來發展的全新區域， 更是具有“國際水平”的生態宜居之地。

圖|經開區鳥瞰，圖片來源于網絡，如侵刪

而市府板塊正是區域的聚心，其地段價值不言而喻。再回歸到居住本身，核心要義是更注重生活之所需，心理之所及。以建發璽云為半徑的生活配套價值自成圈層格局。

3.1

區域聚心 高能生活配套

自然資源豐沛：項目距離65萬平米的“城市綠肺”金匱公園直線距離僅約300米，一路向南還有尚賢河濕地公園、貢湖灣濕地公園。

商業配套觸手可及：周邊山姆會員店、海岸城、周新古鎮、萬象城等商業配套環繞，進可繁華盡攬，退可靜謐獨享，最大限度滿足了都市人“離塵不離城”的居住夢想。

TOP級教育資源守護：根據無錫經濟開發區教育局的紅頭文件，明確了璽云未來的教育規劃來自金橋教育集團的九年一貫制學校。 （非學區承諾）

軌道地鐵交通通達：周邊直線約3km范圍內有7個地鐵站，軌道交通發達，距離最近的地鐵站周新苑約600米。

圖|建發璽云3km范圍主要配套示意圖

3.2發展中軸旁 片區加速提質煥新

不僅如此，項目周邊的市政利好頻出，大通路高壓電塔“入地”方案通過，明確了220千伏紅湖架空線入地工程實施將在2027年至2028年完成，周邊城市界面大大改善，直接消除項目北側的不利因素影響。

另外，今年2月份高浪快速路建成通車，市區南環“大動脈”打通，快速中環加速成環成勢，而建發璽云作為黃金軸旁的樓盤，區位價值再度拔高。

同時，經開區片區煥新提速，項目東側的發展中軸-貢湖大道兩側片區，已進入實質性的改造升級階段，片區內綜合整治、改造修繕、拆除重建加快推進。

圖|來源無錫經開發布

屆時，沿線的黃金灣科創園（建設中）、雪浪小鎮、無錫國際會議中心（建設中）、無錫奧體中心（建設中）……一系列城市地標群的背后，是無錫未來騰飛的宏偉藍圖。

NO.4

總 結

建發璽云的熱銷具有必然性，雖價值聚合下難以復制其優勢，仍有值得借鑒思考的地方。主要有三點：一是，把握市場節奏，市場深度調整期，也是高附加值優質資產配置的窗口期；二是，產品價值，踏準市場節律離不開產品口碑的積累和產品細節的打磨呈現，匹配客群生活邏輯的產品可以實現快速破局；三是，開發理念，不管市場風云變幻，好城市、好地段、好房子的置業邏輯不會變。

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6、 不同樓棟展示效果以及吊頂效果不同，具體以實際交付為準；

7、項目交付后會所運營情況需開發商與全體業主協商后確定；

8、以上內容僅代表作者個人觀點，僅供參考。

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