5月28日，深圳下調了最低首付比例及利率下限：

首套首付由30%下調至20%，首套商業利率由-10BP調整為-45BP，二套首付比例由40%下調至30%，二套商業利率由+30BP調整為-10BP。

前一天，上海也下調了最低首付比例和利率下限。也就是說，除北京外，全國范圍內出現了一二套利率倒掛現象。

大部分城市的二套利率，低于2016-2019年上車的首套利率，妥妥的高位罰站，新時代的中國好韭菜。

他們買在了最高點，利率也站在了最高點，不僅如此，提前還貸還得持續排隊。這波人群還有一些特點，他們大多數是曾經風口行業的人才。

也就是說，他們還很有可能是在2020后被裁、被失業、被降薪的那一波人。如果他們沒有斷供，大概率也被稀釋了曾經的財富，或者是掏空了6個錢包。

最慘的就是還被停工的人群，只能默默祝福這波人群可以被“保交樓”。

從邏輯上來講，現實是殘酷的，自己的做的決策肯定要對自己的負責。

但對于置業這件事，我一直認為“房住不炒”的邏輯是對的。既然這個邏輯是對的，那房產應該具備特定的屬性。

價格由市場主導，由供需決定。

首付是調節機制，用來運作準入門檻，我認為沒有問題。

但動態利率和周期性的利率政策，是我一直反對的政策，也是我認為并沒有滿足“居者有其屋”的初心。

我的讀者都知道，利率在某種意義上來說一種“稅”。

因此，建立全國性統一的利率政策是非常有必要的，特別是首套的利率支持，不應該受到購買時機、購買區域的限制。

拉平全國范圍的首套利率，是利國利民的政策。

我們作為“大家長”式的經濟主體，這種邏輯更有必要，真正意義上照顧每個“居住有其屋”選擇生活城市、選擇置業的權利。

利率的公平性，才是居者有其屋的落地表現。而不是一場“徒有其表”的口號，更不是一場“利稅”的思路。

如今的首套利率差，最高達到0.9%，百萬按揭差距有510元。

以首套戶均100平為例，30%首付比例對比，新貸款和存量貸款中： 北上深的按揭差額會達到約2400元；其它二線城市的按揭差額會達到900元。

當真是不小的差額。

也許時代賦予了這波人歷史的使命，需要讓他們背負最高的房價、最高的利率、最重的工作壓力。

但后人不會是傻瓜。

歷史會記住他們，為財政和經濟做出重大貢獻，但他們也被打上了“護國使者”的標簽。

如果把地產理解為支柱產業，我不懂未來的歷史會如何書寫的他們，但有一點不會改變。

我們不會像日本一樣有“失去的三十年”，但他們注定，成為了時代的塵埃，注定成為“三十年的失敗者”。

共同富裕，任重道遠。

學習強國，走進新時代