千呼萬喚，南京劃時代豪宅金陵月華，終于來了。南京頂豪，從此劃界。

就在4月27日晚，綠城華發·金陵月華產品發布會于江蘇大劇院舉辦，這場百萬級發布會持續超2小時，德科未來城市總編輯、屋頂研究首席產品官劉德科；項目設計團隊goa大象設計資深合伙人劉綱；GTS藍頌設計集團總經理宋淑華；CCD香港鄭中設計高級副總裁莊瑞安等3位設計師分別演講，緩緩揭開產品神秘面紗。

▲金陵月華產品發布會現場

這是近年南京首場超千人地產發布會。幾乎近半房企、全城地產媒體及各界翹楚現身，見證南京頂豪產品觀念的革新，朋友圈都被業內的驚嘆刷爆了！

與大部分豪宅高昂的成本堆砌不同，金陵月華呈現出一套完整的人文產品理念。這應該是今年南京斷層第一產品力，甚至超越上海杭州部分豪宅，重新定義南京豪宅序列。

今天的文章，是一篇獨家劇透。看完全文，或許你也會驚嘆：豪宅，竟然還能這么玩！

▲金陵月華建筑立面示意圖

NO. 1｜壹

南京劃時代豪宅

金陵月華，交織于南京的經緯

金陵月華自初亮相，便打出“交織南京的經緯”這一產品理念，引發市場好奇。

什么是交織南京的經緯？這句話如何理解？與產品又有怎樣的聯系？本次發布會，首次對這一產品理念，做出擇址觀、品牌觀、設計觀3大視角解讀。

▲金陵月華產品發布會現場

★江城相匯的城市核心：河西

南京是中國四大古都中，唯一位于長江流域的城市，水脈、城脈相交織，孕育這座山水城林。其經緯交錯的城市格局，一脈相承至河西。

河西擁有橫平豎直的路網、綿延的CBD樓群、大型的文體設施。在河西有兩條主干道，恰好也貫穿了水脈與城脈，那便是興隆大街與揚子江大道。

興隆大街，是河西一條豪宅大道。東連秦淮河支流，西匯揚子江大道，一路串聯金隅紫京府、海玥萬物、海玥名都、奧體新城等樓盤，見證南京近十年豪宅發展史。

揚子江大道則是濱江人文大道。匯聚綠博園、江蘇大劇院、奧體中心、金陵圖書館、河西CBD等重磅地標，見證南京城市發展腳步從未停歇。

興隆大街與揚子江大道相交匯，這是城脈的經緯。在這兩條大道的交匯點上，便是南京史上第二高價地、成交總價及單價雙地王：金陵月華。

★匠心交織的房企：華發&綠城

金陵月華由綠城中國與華發股份聯合打造，兩大房企“宛若天作之合，結緣金陵大地”。

綠城是業內公認的產品主義者。綠城中國已發展29年，期間連續14年上榜中國企業500強，在中指研究院、克而瑞、億翰智庫發布的中國房地產產品力榜單中，多次蟬聯產品力TOP1。3月剛被評為2024中國房地產開發企業產品力TOP1、交付力TOP2。

華發股份是珠海最大的綜合型國企，轟轟烈烈的造城者。深度參與珠海、橫琴城市發展，打造200萬方高新華發新城、450萬方金灣華發新城、227萬方華發琴澳新城、360萬方橫琴華發金融城，在大灣區幾乎家喻戶曉。

華發至今深耕南京7年，已開發17子，2023年華發股份南京全口徑金額為118.01億元，位列第5位，實力強勁。其在南京成就眾多人居名片：城東豪宅鐘山峰景、江心洲江灣世紀、江寧嘉和華府等，都是城市熱門品質樓盤。

29年產品主義者綠城與43年實力國企華發的相遇，無疑為金陵月華的開發，加了一層雙保險。

★經緯編織的文化記憶：云錦

金陵月華由goa大象、GTS藍頌園林景觀、CCD、HBA和梁志天，分別擔綱建筑、景觀、會所、樣板間等空間設計，5大巨匠團隊產品理念，緊緊圍繞南京重要人文記憶：云錦。

▲金陵月華大師級設計團隊

“天上采樣人間織?！?strong>云錦，是南京最重要文脈支點。南京云錦作為“東方瑰寶”、“頂級奢侈品”，已被世界列為最高級別的非物質文化遺產。

云錦編織過程講究經緯交織，云錦有著稀缺的三色金制造技法，云錦最具代表性的品種是雀金裘，曹雪芹《紅樓夢》中描述的“巧晴雯病補雀金裘”，便是云錦。

▲云錦特征元素的產品演繹

這一文化基因，最終演變為金陵月華的產品理念。云錦經緯交織的技法，被轉化為產品語言，植入在建筑規劃、立面形態、水景造型、地磚花紋等各處細節，這是金陵月華的精神圖騰。

▲金陵月華云錦產品語言的提取

▲金陵月華會所示意圖

金陵月華外立面設計靈感，主要源自于三色金。業主歸家動線所看到的龍鱗墻以及獨特的石材顏色，也都有著相應的文化解讀。

▲金陵月華龍鱗墻示意圖

這座千年錦繡之城，不僅孕育出南京城市脈絡的經緯、城市文化的經緯，也決定了金陵月華產品規劃的底層邏輯。

NO. 2｜貳

建筑大師：拿掉1棟樓

實現約95米極致樓間距

金陵月華整體用地面積約72144㎡，容積率2.2，這是河西發展24年來，為數不多可供開發的大體量、低密度住宅。為了不辜負土地，項目邀約goa大象主刀建筑設計，由掌門人陸皓先生親創。

在定版的建筑排布方案中，金陵月華拿掉了一棟樓，帶來近百米南北樓間距，這本就夠大手筆。設計者們更提取云錦意向，應用在立面美學、中軸歸家儀式中，這樣的人文情懷，也很少見。

▲金陵月華外立面示意圖

★拿掉1棟樓，實現近百米樓間距

先說大規劃。金陵月華共14棟19-22層住宅、3棟商業及配套設施。住宅約552套，建面約205、240、270、316㎡，另有76套395㎡挑空戶型以及4套610㎡頂復。其中建面約300㎡以下戶型，層高約3.3米。建面約300㎡以上戶型，層高約3.5米。建筑棟棟架空，架空層層高統一約5.4米。

▲金陵月華樓棟分布示意圖

再介紹排布特征。實際上，在這一版建筑排布之前，金陵月華擬定過其他方案，按照前期思路，小區中心會建有一棟中心樓王。最終，為了保證江景資源的充分利用，開發商選擇拿掉一棟樓，將住宅南北兩側錯開式排布，也就是目前確認的這一版。

這樣做極具巧思，保證了每一棟樓的觀江視野和瞰園視野，實現了“全景觀樓王化”，在無形中增加了東側和北側住宅的價值。未來這種價值平權的優勢，也會體現在二手房價上。

▲金陵月華建筑視野模擬圖

★無界美學的建筑立面

外立面為了達到云錦金絲感，選用暖灰色石材、香檳色金屬、玻璃等材質，再現“燦若云霞、寸錦寸金”的絢爛觀感，就像把云錦繡在建筑上！

大面積落地玻璃幕墻，搭配橫向線條，呈現出「全面屏」美學。不得不說，現在住宅設計，越來越向智能手機靠攏了，金陵月華的外立面像不像智能手機屏幕？輕松在不同界面之間切換，實現無界生活。

▲金陵月華外立面示意圖

★融合文化的視覺符號

在古代，華蓋被稱為星神，具有庇護和顯威的作用。后用作帝王或貴官車上的傘蓋，是尊貴和地位的象征。

金陵月華在南北入口，均打造整體高約8米、主材質為古銅色不銹鋼、極具懸浮感的華蓋建筑造型。華蓋是樓盤一大視覺符號，立于歸家步道兩側，帶來如博物館一般的宏偉感觀。

社區北側沿街商業，再次強化華蓋符號，錯落的華蓋建筑不僅華美莊嚴，更極具向上生命力。

南入口門頭尺度高約8米、寬約100米，列陣儀式感強。一路歸家動線，將穿過落客前庭，再進大堂門儀，穿越淺坡中庭、經緯歸堂，各個樓棟，都由風雨連廊體系進行串聯，最終串聯至入戶系統。

▲金陵月華歸家動線示意圖

NO. 3｜叁

景觀大師：心林物語

2.5萬㎡花園，上演劃時代顛覆

這些年也看了不少豪宅，如果按景觀類別去劃分，市面上絕大部分的豪宅景觀，更趨于平面設計，擅長營造一馬平川式的景觀場景。

但當社區達到千萬層級，客戶在意的不是綠植的堆砌，或單一的平面景觀。而是更在意豐富場景所帶來的感知。這時，比起動輒上百萬的名貴樹種、平坦的橫向景觀，市場或許更需要一個顛覆者。

金陵月華在景觀，真正上演一場劃時代顛覆！

▲金陵月華景觀示意圖

★顛覆性的設計理念

景觀設計上，金陵月華主張在地感，將城市記憶、文化符號植入場景，形成經緯交織、水韻之瀾、立體多維3大表現手法，分別對應云錦編織、秦淮古都、山水城林這3大南京城市標簽。

經緯交織，決定了社區建筑與景觀的排布邏輯。將云錦經緯交織、橫平豎直的結構元素，抽象為縱橫交錯的排布形態，編織出一塊“大地云錦”。

水韻之瀾，將秦淮河水演化成大面積水景、旱水等“水”的不同呈現形態，營造出一條貫通全園的“秦淮河，這是設計者對于秦淮水岸生活的現代轉譯。未來業主沿著風雨連廊歸家，一路欣賞沿途潺潺水景，內心的繁雜仿佛也被過濾掉了。

立體多維，將自然與功能縫合成嵌套咬合式的空間。設計者們選擇用三維立體的眼光做景觀，他們創造出了一塊層次豐富、高低錯落的地形，而不是在一張平面圖上玩線條、做游戲。

一直以來，豎向景觀都是更高維度的設計能力。相對橫向設計技術要求更高，不僅上管天、下管地，還管著地下好幾米，這種復合型景觀，場景感更豐富，更經得起時間的打磨，扛得起歲月的風霜。

這種高級玩法，恐怕也就景觀大師綠城能做到了。

▲金陵月華景觀示意圖

★顛覆性的大體量景觀

別忘記，金陵月華是河西稀缺大體量社區，達到7.2萬方。尤其在拿掉1棟樓后，更獲得南北樓間距最大近100米、東西側樓間距最大約213米的留白空間。如此，樓棟中心便圍合出一塊近2.5萬㎡的核心花園。

隨著河西住宅土地的開發殆盡，這種大體量土地在河西極為少見，未來也不見得能再有。

金陵月華不僅做出6大超級核心、2大拓展空間、9大主題花園的超豐富花園。還打造有2800㎡下沉式會所、下沉式庭院、童樂花園、mini網球場、約800米跑道等特色功能區。

★顛覆性的超級IP：心林物語

綠城，將其超級核心景觀體系IP——心林物語，植入其中。旨在打造高參與度、空間相互嵌套、功能交互復合的社交聚合花園，這在南京是首次出現。

金陵月華的下沉式庭院，是目前綠城產品體系中最大的下沉空間模塊。它不僅是一個娛樂場地，也可以是社交平臺，還能與臺地景觀、觀景平臺、下沉式卡座等空間相互交錯。

想象一下，你的孩子正和朋友在淺水區游泳，你跟鄰居在卡座邊享用飲品、愉悅交流，你的家人正漫步于凌空步道，欣賞水景。你們有著完全不同的休閑方式，彼此又在交互的視線范圍內，產生聯系。

▲金陵月華景觀示意圖

這樣的情景，被高濃度地呈現在超級核心景觀中，它們有著樂園一般的生命活力，功能空間相互相融，消解了邊界感：

• 下沉式庭院：下沉式卡座、露天戲水池（淺水區、深水區）、跌級水景、臺地景觀、禪意景觀、觀景平臺、凌空步道等，最高高低差達到6.15米。
• 坡地花園：臺地花坡、玉蘭花雕塑、認知盒子等。
• 春知花園：認知盒子、兒童戲水、文化植物園、水果課堂、昆蟲課堂、芳香植物課堂等。
• 藝術花園：吧臺、陽光草坪、藝術裝置、卡座、水景、藝術鋪裝等。
• 聚會花園：陽光草坪、草坪滑梯、觀影劇場、秋千廊架、露營草坪、旱溪等。
• 草坪花園：藝術草階、休息平臺、模紋花園、旱溪、景觀水系、藝術雕塑、陽光草坪。
• 氧氣花園：露臺花園、陽光草坪、水中卡座、休閑吧臺、花間休憩、陣列色葉樹。
• 林下健身：林下健身、休息平臺、景觀水系等。

▲金陵月華景觀示意圖

★顛覆性的架空層體系

金陵月華棟棟架空，打造共計約8000㎡架空層，涵蓋頤養空間、花園逸境、茶棋互潤、森林奇遇、親子樂園、芝蘭雅聚等功能空間。

▲金陵月華架空層示意圖

與其他樓盤架空層與戶外割裂的設計不同，金陵月華每個主題架空層都銜接戶外空間，內外相互滲透，形成一個完整的景觀組團。

甚至，設計者在架空層與戶外銜接處的灰空間，還做了軟裝設計，共業主休閑社交，形成自然過渡，消融了室內外空間的邊界感。

架空層與連廊體系相連，為業主提供無風雨式歸家動線，連廊下也設計有豐富的開放式灰空間，營造度假休閑感。

▲金陵月華風雨連廊示意圖

★顛覆性的文化會所功能

緊緊圍繞在下沉庭院四周的，就是HBA設計的下沉式酒店會所，整座會所設計參照南京瞻園的布局特點，提取出“迎、禮、享、樂、宴”五大主題。

▲金陵月華會所設計靈感來源于瞻園

在功能上，將帶來紅酒雪茄吧、瑜伽、健身區、泳池、汗蒸房、棋牌室、高爾夫推桿、多功能廳、私宴廳等功能服務空間，并將古都的古香古色融入細節，預計很快，將會以實景的狀態與買房人見面。

▲金陵月華會所示意圖

從0到1，很難。從1再創新，超越上一個傳奇，成就下一個傳奇，更難。

金陵月華，成功做到了。它為南京巔峰產品力而來。不為市場造產品，而是用引領型的設計，啟發市場。讓高凈值人群，擁有屬于未來的產品。

最后，實景才是硬道理。預計最快5月，綠城華發·金陵月華就會公開實景示范區。從社區入口到歸家動線，從主題景觀到建筑立面，從架空層到會所，從地庫到樣板間，全部實景呈現，直接為買房人上演全然不同的視覺體驗。

金陵月華，南京斷層第一產品力，正在重新定義南京豪宅天花板！