利好政策一波又一波！

五月期間，從國家到深圳，房地產(chǎn)市場迎來了前所未有的政策調(diào)整高潮。政策的密集發(fā)布、力度的加大，都堪稱前所未有。

除了降低首付比例、減少房貸利率等直接減輕購房者經(jīng)濟負(fù)擔(dān)的措施外，深圳更是破天荒推出了分區(qū)限購優(yōu)化政策，進一步釋放了市場需求。

這一系列政策舉措，無疑為購房者提供了更多的優(yōu)惠和便利，讓購房變得更加容易和劃算。

換句話說，目前買房的窗口期已經(jīng)悄然打開了。

01.

成交數(shù)據(jù)的確在往上升
現(xiàn)在是買房的好時機嗎？

在這種大背景下，市場正向著更為積極的方向發(fā)展，敏感的人也已經(jīng)跑在了前頭。

從深圳市場來看，目前二手房市場開始回暖，深圳5月二手房錄得量達(dá)到5083套，成功沖破了市場枯榮線，成為近兩年成交第二高的月份。

隨著5月28號“降首付、降利率”新政的落地，也進一步激發(fā)了市場熱情，不少業(yè)主應(yīng)聲漲價，甚至出現(xiàn)了多個客戶搶同一套房子的現(xiàn)象，據(jù)相關(guān)中介數(shù)據(jù)顯示深圳門店二手成交量環(huán)比上漲8%，是近3年多時間里單周成交量的最高點（5月27號-6月2號）。

圖源深圳中原&樂有家

同樣，新房方面也很熱鬧。

在優(yōu)化放松限購區(qū)域政策出臺后，無論是地段好的豪宅還是性價比高的剛需，反響都很不錯，像寶中的豪宅開盤當(dāng)天去化高達(dá)97%，吸金約14.9億，龍華清湖的剛需樓盤開盤2天內(nèi)就吸引了超過3000批購房者前來咨詢和選購。

“528”新政當(dāng)晚，部分新房項目也曬出客戶半夜轉(zhuǎn)賬鎖房。

除此之外，許多項目每周都在曬出成交喜報，宏發(fā)、鴻榮源、中海、招商等開發(fā)商的一些項目也紛紛宣布收回折扣。

圖源壹地產(chǎn)朋友圈

可見，隨著政策的放松，敏銳的購房者已經(jīng)迅速做出反應(yīng)，積極投入市場。

與此同時，也有不少業(yè)內(nèi)人士聲稱“絕佳購房機會已到，把握第6次歷史機遇”。

從政策來看，無論是首套首付比例，還是個人住房公積金貸款利率，都已經(jīng)降到了歷史最低值，力度已遠(yuǎn)超2008年經(jīng)濟危機、2015年去庫存的方案。

圖源微博

著名經(jīng)濟學(xué)家馬光遠(yuǎn)也表示，此次的4大舉措，是迄今為止關(guān)于下一步房地產(chǎn)政策態(tài)度最堅決、組合拳最多、回應(yīng)市場最到位的，政策轉(zhuǎn)折點到了，市場也正在構(gòu)建新的均衡點。

《文杰淘樓》創(chuàng)始人陶文杰也強調(diào)，史上最強房地產(chǎn)政策松綁，金融降首付降息全助力當(dāng)下，是買房的好時機，如果自住，趕快出手，不要再等了。

能讓業(yè)內(nèi)人士、業(yè)主、開發(fā)商能有如此反響，可見就當(dāng)下而言，政策利好頻出之時，正是購房好時機。

02.

深圳中芯+稀缺景觀+繁華配套

又一三好樓盤出現(xiàn)了

那么在樓市熱潮之下，哪里才是置業(yè)選擇的正確方向？

在以前，選擇面很大。

現(xiàn)如今，局勢已變，閉眼買房的時代已過去。

壹地產(chǎn)也觀察到許多購房者仍然猶豫不決。

深藏普羅大眾內(nèi)心的os是——

經(jīng)濟下滑，房東砸盤，當(dāng)房子不在是掙錢的工具時，為什么還要買？更不知道究竟要如何選，才不會出錯。

然而，壹地產(chǎn)卻發(fā)現(xiàn)，雖然市場不比鼎盛時期，但深入分析后會發(fā)現(xiàn)，市場正在經(jīng)歷進一步的分化，那些綜合素質(zhì)強、地段優(yōu)越、品質(zhì)卓越的樓盤，在市場上依然吃香。

如前不久剛開盤就接近日光的的寶中紅盤，還有5月成交名列前茅的華潤城。

圖源樂有家

且經(jīng)過過去幾年的市場洗禮，我們可以清晰地看到，無論市場如何變化，選擇綜合素質(zhì)強的樓盤相對來講是一個明智的決策。

在市場行情較弱時，這些樓盤能扛得住，抵御市場波動的沖擊；而當(dāng)市場行情轉(zhuǎn)好時，它們更是能夠迅速做出反應(yīng)。

最近，壹地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)了位于深圳中軸的新盤—深物業(yè)瀾湖時代，剛開放營銷中心就吸引了購房者前去咨詢了解。

現(xiàn)場實拍圖

剛亮相就受到眾人熱捧，壹地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)項目有三個不可忽略的點：

攤開地圖不難發(fā)現(xiàn)，深物業(yè)瀾湖時代所處地龍華，位于「梅觀創(chuàng)新走廊軸線核心+深圳發(fā)展中軸核心」雙軸芯上，且毗鄰福田，占據(jù)極佳的區(qū)位優(yōu)勢。

底圖來源深圳龍華

近些年，龍華發(fā)展勢頭越發(fā)強勁，2023年龍華區(qū)GDP突破三千億大關(guān)，區(qū)域投資競爭力百強區(qū)排名飆升10位、升幅居全國第一。

圖源中經(jīng)數(shù)據(jù)

除了有北站總部經(jīng)濟加持外，在 “一圈一區(qū)三廊”的整體規(guī)劃中可以看到，以觀瀾為核心的北部區(qū)域，也正在打造全球萬億級數(shù)字經(jīng)濟圈。

目前，龍華全區(qū)數(shù)字經(jīng)濟核心產(chǎn)業(yè)企業(yè)達(dá)到1102家，實現(xiàn)總產(chǎn)出4783.02億元，數(shù)字經(jīng)濟核心產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重提升至31.2%（2023年1-11月）。

龍華也由最初數(shù)字經(jīng)濟先行區(qū)，發(fā)展為深圳市數(shù)字經(jīng)濟核心區(qū)，其中觀瀾占據(jù)了龍華“數(shù)字經(jīng)濟”12大高新產(chǎn)業(yè)區(qū)域的9個，成為龍華發(fā)展萬億數(shù)字經(jīng)濟的主要引擎。眾多行業(yè)巨頭如邁瑞醫(yī)療、華為、英飛拓、沃特沃德等紛紛選擇落地觀瀾，為片區(qū)入駐新的動力。

可以預(yù)見，隨著更多企業(yè)的入駐，大量高知人群也將進入，片區(qū)的人文居住氛圍也將大幅上升，而深物業(yè)瀾湖時代在此也能坐享紅利輻射。

圖源項目供圖

項目坐擁深圳稀缺的果嶺/水岸/公園三種復(fù)合景觀面，是生活與價值之選。

深物業(yè)瀾湖時代鳥瞰圖

眾所周知，在全球發(fā)達(dá)城市中，濱湖、山景、海景、高爾夫、市中心等五個宜居地區(qū)，無疑都是未來品質(zhì)居住與價值的孕育之地。

對于深圳??，濱?、高爾夫等稀缺景觀向來也是豪宅的專利，諸如?蜜湖、?沙河、觀瀾高爾夫等。

像大家都知道的香蜜湖1號，有景觀面的更有加分項，目前掛牌價格為22.11萬/㎡，去年成交的兩套住宅單價都在28萬+/㎡，相比同片區(qū)但不臨湖的熙園高出13萬/㎡左右。

當(dāng)然，會有人說香蜜湖1號是一個獨特的存在，但放在其他樓盤上來看，稀缺景觀效應(yīng)也同樣存在，且距離景觀越近，價值也越高，如觀瀾高爾夫旁的觀瀾湖目前掛牌均價為10.29萬/㎡，最新成交單價在8萬+/㎡，而同片區(qū)的奧宸觀壹城華府最新成交單價為3萬+/㎡，差值也不小。

而深物業(yè)瀾湖時代與觀瀾湖高爾夫球會隔水相望，一線河景“深圳最美河道”觀瀾河水岸旁，相鄰的都市綠洲觀瀾湖高爾夫球會是全球最大高爾夫球會，能兼得果嶺/水岸/公園三種復(fù)合景觀，擁有這類景觀面的項目往往也未來可期。

除了能坐擁稀缺景觀之外，從全維度來看，也有著相對穩(wěn)固的資源底盤

項目周邊配套示意圖

深物業(yè)瀾湖時代鄰近四高速，雙地鐵，自駕或地鐵出行都能實現(xiàn)快速接駁全城。

項目距離22號線桂花站直線距離約600米（在建中，預(yù)計2028年通車，百度地圖測距），線路開通后，能實現(xiàn)快速通達(dá)福田中心。

附近還有4號線松元廈站，無轉(zhuǎn)乘一線直通紅山商業(yè)中心、深圳北站、福田CBD等，無論上班休閑，都能做到有效把控時間，十分便捷。

如果是自駕，從項目出發(fā)，1個紅綠燈即達(dá)梅觀大道，且根據(jù)規(guī)劃，梅觀大道將由雙向6車道增加為雙向14車道的城市快速路，預(yù)計今年年底全面建成通車，屆時也將大大節(jié)省去往福田北等區(qū)域的出行時間。

此外，項目周圍還有沈海高速、外環(huán)高速、清平高速等，通過幾條高速切換，無論是去福田、南山、龍華，或是灣區(qū)其他城市，也能方便快捷抵達(dá)。

項目交通示意圖

出行便利之外，豐富的生活配套則更吸引人，學(xué)校、休閑、商業(yè)等配套一應(yīng)俱全。

項目一街之隔就有龍華高級中學(xué)（觀瀾校區(qū)）、桂花小學(xué)、以及自帶幼兒園三所學(xué)校聚集。

其中，桂花小學(xué)也即將擴建升級為72班的九年制學(xué)校，預(yù)計兩年內(nèi)完工，旁邊的桂花幼兒園是市一級桂花幼兒園，目前開設(shè)15個教學(xué)班。

周邊還有行知中學(xué)、科技中學(xué)等，為業(yè)主的入學(xué)提供了便利的條件。（學(xué)區(qū)劃分以當(dāng)年教育局公布為準(zhǔn)）

桂花小學(xué)示意圖，圖源學(xué)校官方公眾號

且除了項目自帶2萬平商業(yè)外，還享有新城MHMALL等60萬平繁華商圈，滿足日常休閑購物需求。

這其中，新城MHLALL集萃娛樂體驗、兒童天地、國際零售、教育運動、文化創(chuàng)意等功能體驗的娛樂時尚購物綜合體，換季購物、下班同事小聚、周末家人聚餐、親子活動，全方位都滿足。

此外，還坐享觀瀾湖大地生態(tài)藝術(shù)園、桂花河濱公園、觀瀾中心公園、觀瀾版畫村等觀瀾200萬方城市綠肺生態(tài)配套。

周末去版畫村享受藝術(shù)的熏陶，或和家人公園散步露營，這樣的生活，既健康又充實，無疑是一種難得的享受。

觀瀾高爾夫，圖源深圳龍華

綜合來看，這種有既坐擁有發(fā)展前景的版塊又擁有稀缺景觀，還擁有繁華配套的產(chǎn)品，在寸土寸金的深圳真的是可遇不可求。

03.

世界500強國企打造

大C型布局，所有戶型都朝南

地段、資源決定了項目下限，產(chǎn)品決定了項目的上限。

在過去很多年里，我們見過深圳很多地段好，但產(chǎn)品差強人意的紅盤。

而這樣的紅盤，在既注重地段同時還注重產(chǎn)品力的當(dāng)下，往往會大打折扣。

也就是說，想要一直成為購房人心中的C位選手，高水準(zhǔn)的產(chǎn)品力也是長久的護城河。

此次，深物業(yè)瀾湖時代在產(chǎn)品也很給力。

1、項目由世界500強深投控控股上市企業(yè)旗下的深物業(yè)集團打造，在深圳有眾多經(jīng)典項目。

相信深圳人對這兩家公司都不陌生。

深投控集團，注冊資本323.59億元，資產(chǎn)總額超1.1萬億元，年營業(yè)收入約2900億元，連續(xù)四年入榜《財富》世界500強，2023年位居榜單第391位，綜合資產(chǎn)實力非常強勁。（來源深投控官網(wǎng)；2024.6.7）

深物業(yè)集團成立于1982年，1992年正式在深交所掛牌上市，集團因國貿(mào)大廈而生，因改革開放而興，是深圳新時代創(chuàng)新服務(wù)攻堅克難的“拓荒牛”。

40余載，深物業(yè)與深圳這座奇跡之城共生共長，目前已發(fā)展成為大型綜合性產(chǎn)業(yè)集團，先后打造了深圳國際貿(mào)易中心大廈、皇崗口岸、皇城廣場、風(fēng)和日麗花園等眾多經(jīng)典項目，其中，在建設(shè)被譽為“神州第一樓”深圳國際貿(mào)易中心大廈時，也創(chuàng)造了“三天一層樓”的奇跡。

深耕深圳的同時，深物業(yè)也憑借著多年累積的經(jīng)驗，布局灣區(qū)，筑建全球，目前已進駐華南、西南、北方、華東地區(qū)10余省市及海外越南地區(qū)，并收獲良好品牌口碑。

國企+上市公司，不僅給深物業(yè)提供了堅強的“雙保險”，同時也讓購房者選擇更安心。

2、產(chǎn)品給力，大C型布局，全南向?qū)拸d設(shè)計、可瞰一線高爾夫果嶺景觀。

深物業(yè)瀾湖時代做為深物業(yè)集團首入觀瀾的項目，產(chǎn)品力上更是沒的說。

項目落位于龍華母親河觀瀾河旁，與觀瀾高爾夫果嶺隔水相望，也是整個觀瀾新城的核心住區(qū)。

總建面約62萬㎡，共分6個地塊有序開發(fā)，涵蓋超2700套住宅、科研寫字樓和高端公寓產(chǎn)品，集合了高尚果嶺云邸、沿街精粹商業(yè)、產(chǎn)業(yè)科創(chuàng)等業(yè)態(tài)，將打造生態(tài)產(chǎn)業(yè)人居共融的國際微型都會范本。

深物業(yè)瀾湖時代示意圖

此次推出的02住宅地塊瀾湖時代景愉府對標(biāo)豪宅150m的高度打造，建筑立面的門窗采用LOW-E玻璃，這種設(shè)計既簡約又彰顯大氣，同時還能有效隔絕遠(yuǎn)紅外線，并降低可見光的反射率，使得室內(nèi)冬暖夏涼。

外立面效果圖

把目光收回到項目內(nèi)部，其園林打造也非常豐富舒適。以云端綠洲為設(shè)計理念，利用130米場長的活力跑道串聯(lián)3個園林板塊和2個活動區(qū)域，打造了長者活力區(qū)、云端會客廳、疏林草坪、活力健身區(qū)、兒童樂園以及空中泳池等6大生活劇場，讓每一個年齡段都能找到自己的專屬空間。

社區(qū)效果圖，左右滑動查看

而最具亮點的是，為了不辜負(fù)果嶺/水岸/公園三重美景，項目整體呈大C型布局，半圍合成一個較完整的大社區(qū)形態(tài)。

這樣的設(shè)計徹底打開了向東的視野，讓住戶可以無遮擋地欣賞高爾夫景觀，不僅提升了居住體驗，還使得整個社區(qū)與外部環(huán)境融為一體，讓窗外的風(fēng)景成為業(yè)主日常生活中的一部分。

同時，獨立塔樓設(shè)計，樓棟之間錯落排布，增加了私密性的同時，也給每一棟的景觀寬度留足了尺度。

深物業(yè)瀾湖時代效果圖

且項目主力戶型為建面約73-115㎡的2-4住宅，起步友好，適合不同需求的購房者。

從戶型設(shè)計來看，項目也充分為居住者考慮，把邊角盡量設(shè)計在電梯間，保證戶型的方正，全南向?qū)拸d設(shè)計使得室內(nèi)光線充足，通風(fēng)流暢，住戶在家中就能輕松享受到一線高爾夫果嶺景觀，感受大自然的魅力。

且面積也精巧實用，說兩個細(xì)節(jié)，如85㎡雙向大面積采光，全屋臥室?guī)эh窗，優(yōu)化了臥室空間的同時，也方便后期利用；95㎡南向橫廳設(shè)計，配合全屋飄窗，兼顧了功能性與空間感。

73-115㎡戶型效果圖，左右滑動查看

最后，綜合來看深物業(yè)瀾湖時代是一個綜合實力很強的項目，也是價值與生活的兼得產(chǎn)品，目前項目營銷中心已開放，感興趣的購房者不妨親臨現(xiàn)場，感受深物業(yè)瀾湖時代的魅力。

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