建筑系國央企開發商，正在發力。

今年前5個月的銷售榜和拿地榜中，沒有意外依然是國央企開發商占據大半江山。

拿地情況反而更能反應企業的現狀。

所以我們也能看到，除了華潤、招商、保利等等大家已經耳熟能詳的國央企外，還有一類房企正在逆勢崛起——

那就是“建筑系”房企。

最明顯的是中國建筑、中國鐵建、中國中鐵等這幾家巨頭旗下的地產子公司，開始頻頻拿地了。

01

中國建筑，隱形大佬浮出水面

前不久，中指發布了房企1-5月的拿地排行榜，中建壹品以213億元權益拿地金額位列行業第一。

中建壹品是中國建筑旗下的地產平臺之一，中國建筑旗下目前有兩個房地產品牌，一個是中海地產，另一個是中建地產。

作為頭部建筑系央企，中國建筑的地產開發業務雖然占比較小，但體量也不容小覷，特別是這幾年還加大了對地產的依賴。

前5個月的拿地榜單中，中國建筑旗下多家公司上榜，這位隱形大佬也逐漸浮出水面。

首先是眾所熟知的中海地產，常年穩居銷售榜和拿地榜TOP10，今年前5個月全口徑銷售額1017億，是行業第2位，拿地金額73億，行業第9位。

中建地產也不甘示弱，旗下八大工程局持續開疆擴土，大舉出手拿地。

其中，中建壹品除了213億拿地金額排第一外，470億新增貨值也占據榜單第一。

中建信和以52億權益拿地金額排第15位，中建東孚以27億權益拿地金額排第33位，中建六局以11億權益拿地金額排第76位。

從近幾年的銷售業績來看，中建系房企一直在穩步發展，2023年中國建筑地產業務板塊合約銷售額達到4514億，比上年同期增長12.4%，總共拿地1201萬㎡，成為隱形的拿地之王。

02

中國鐵建，地產業務表現不俗

今年在拿地中發力的，不止中國建筑，作為基建巨頭之一的中國鐵建也表現不俗。

旗下地產平臺中國鐵建地產，是國資委批準的16家以房地產為主業的央企之一。

自2019年中國鐵建地產全口徑銷售額突破千億以來，至今仍然每年都能突破千億銷售額，并且在下行市場中排名穩步提升。

今年前5個月，中國鐵建地產的權益拿地金額為95億，行業排名第6，拿地面積139萬㎡，行業排名第4。

中國鐵建地產深耕華中區域8年，在中西部權益拿地金額62億，拿地面積116萬㎡。

其中，在華中區域大本營西安的權益拿地金額37億，占了總拿地金額的三分之一。

雖然進入西安市場較晚，但中國鐵建地產無疑是近幾年在西安發展勢頭最猛的房企。

2022年中國鐵建地產在線的銷售額為54.5億元，位居西安房企銷售榜第11，2023年時中國鐵建在西安銷售額實現110.8億元，排名第6，進入西安房企第一梯隊。

今年在西安依然不斷拿地，比如2月以7.08億元摘得的兩處地塊，3月又以21.1億元底價摘得曲江大明宮地塊。

背靠萬億級別大央企，中國鐵建地產不愁拿地的資金支持。

03

中國中鐵，溢價拿地不甘落后

和中國建筑、中國鐵建相比，中國中鐵的拿地動作明顯比較收斂。

中國中鐵早在20世紀90年代就開始涉足地產開發業務，旗下的主要的房地產開發平臺是中鐵置業，也是國資委批準的16家以房地產為主業的央企之一。

中國中鐵前5個月權益金額為48億，行業排名第16，拿地面積42萬㎡，在行業排名第46。

在銷售額上相較另外兩位來說比較落后，2023年銷售額697億，行業第21位。

不過中國中鐵不甘落后，這幾年在房地產業務上的動作也不少，今年以來一直熱衷在一二線城市拿地，其中在上海拿地費用最多。

3月14日在2024年上海首輪土拍活動中，中鐵置業與華發聯合，以總價人民幣34.71億元成功摘得閔行區七寶鎮地塊，溢價率10%。

5月28日，中鐵置業以總價約13.24億元競得浦東新區上鋼街道，溢價率10%。

中鐵置業拿地規模不大，不過出手拿地時也不手軟，其中不乏溢價拿到的地塊，這也是營收一萬億的母公司給的底氣。

結語

雖然對于這些營收萬億級別的建筑巨頭來說，幾百億的房地產業務收入占比并不高，不過還是有許多建筑商選擇入局。

除了中國建筑、中國鐵建、中國中鐵之外，還有諸如中國交建、中國能建、中國電建等十幾家建筑巨頭涉足房地產。

并且許多建筑系房企在地產行業做得風生水起，都能擁有自己的一席之地。

在市場下行時期，建筑系房企反而能逆勢發力地產業務。

主要是因為隨著這兩年地產行業形勢急轉直下，房企和城投的不斷暴雷，來自政府平臺的訂單開始減少，業務開始出現下滑。

相反這些建筑商自己做地產業務的利潤反而有所增長，因為有充足的資金支持，再加上完善的產業鏈，親自下場成為開發商這種情況也就不稀奇了。

在行業調整的當下，這些建筑系房企正在加大對地產業務的投入，打造新的營收增長曲線。

未來，它們在行業的影響力只會越來越大。

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