一直以來，無錫都秉持著“一城兩核”的規(guī)劃理念在發(fā)展。在這個發(fā)展的過程中，由于城市向東向南發(fā)展，作為兩核中的新城經(jīng)開區(qū)搶了不少老城梁溪區(qū)的風頭。但對于老無錫人而言，不管城市如何變遷與更替，“梁溪區(qū)才是無錫市中心”的概念始終如一。

事實上，作為無錫傳統(tǒng)老城區(qū)，在城市發(fā)展變遷的道路上，梁溪區(qū)始終堅持初心，不斷作著煥新與改變。不管是從梁溪科技城等規(guī)劃的提出，還是區(qū)域面貌更新煥顏，亦或是房地產(chǎn)政策的領(lǐng)先型舉動，都再次證實了梁溪老城的底氣與實力。

規(guī)劃方面，作為無錫“一城兩核”中的關(guān)鍵一核，梁溪區(qū)提出了建設“具有鮮明江南特點、無錫特征的現(xiàn)代都市區(qū)”的目標愿景。根據(jù)梁溪區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃，梁溪區(qū)總體格局為“一城兩區(qū)五園一軸一脊一鏈”，即以“梁溪科技城為核心區(qū)，發(fā)展中心商務區(qū)、江南古運河旅游度假區(qū)兩區(qū)，以山北光電園、黃巷智造園、揚名傳感園、廣益家居園及科技城數(shù)字園五大園區(qū)，將錫澄路-中山路-清揚路作為發(fā)展軸，形成快速內(nèi)環(huán)科技創(chuàng)新之鏈。”

城市更新方面，自2024年初以來，梁溪區(qū)多個小區(qū)被納入拆遷改造計劃，同時以龜背城、老東門和運河灣東片區(qū)為重點的更新煥新項目啟動。從空間布局到街巷肌理，從科技新城到濱水公園，一幅幅宜居宜業(yè)的精彩城區(qū)未來圖景，在公眾眼前鋪展開來。

回歸房地產(chǎn)，老城區(qū)土地稀缺，造就了其寸土寸金的優(yōu)勢。同時，梁溪區(qū)近年來的整體成交體量與其他區(qū)域也不遑多讓，在樓市的表現(xiàn)上也是可圈可點的。

梁溪區(qū)打響無錫“以舊換新”第一槍——

4月2日，國資全資控股的無錫市梁溪城市發(fā)展集團有限公司發(fā)布了“以舊換新”公告。作為無錫首個提出該項政策的區(qū)域——梁溪區(qū)打響了無錫“以舊換新”的第一槍。時隔一個月之后，5月11日，“以舊換新”政策再次升級，從原有梁溪區(qū)范圍擴大至整個無錫大市范圍。

商品房“以舊換新”，是為解決當前存量與增量市場矛盾、激活房地產(chǎn)市場活力的新思路、新探索，也是貫徹落實新版“錫十條”的一次有益嘗試。

全市唯一一個多月成交量環(huán)比上漲的區(qū)域——

從成交數(shù)據(jù)上看，自2023年12月以來，梁溪區(qū)多個月度成交量環(huán)比出現(xiàn)上漲。細細分析之下，我們驚訝的發(fā)現(xiàn)，除卻2月份春節(jié)假期影響，全市各區(qū)均出現(xiàn)成交下滑以外，梁溪區(qū)是全市唯一一個月度成交量環(huán)比均有不同程度上漲的區(qū)域。

此外，從價格端來看，梁溪區(qū)作為“一城兩核”的重要一核，其新房均價僅次于經(jīng)開區(qū)，高于全市整體均價20%。

分板塊來看，南長北板塊、通江板塊及盛岸山北板塊是當前梁溪區(qū)的主力成交板塊，成交量占比分別為29.0%、16.9%和16.6%。價格方面，南長北板塊、太湖廣場板塊是當前梁溪區(qū)的高價板塊，成交價格分別為34742元/㎡和34631元/㎡。

那么到底是哪些項目支撐了梁溪區(qū)在全市房地產(chǎn)市場的重要位置呢？我們拉取了2024年1-5月份梁溪區(qū)各板塊項目成交量進行對比，值得注意的是，熙悅春秋及云上詩悅兩個“以舊換新”的項目躍然紙上。

其中，熙悅春秋憑借1-5月份成交面積7254㎡位于通江板塊成交量第一位，云上詩悅雖僅開盤1個月，但也憑借成交面積2226㎡位居南長南板塊第一名。

事實上，這兩個項目能夠在各自板塊中取得成功也是意料之中的事。

熙悅春秋，作為崇安老城首個科技人居作品，產(chǎn)品采用朗詩“三恒”科技系統(tǒng)。在當前崇安老城少有的低密項目中，擁有7-9層低密洋房產(chǎn)品的項目極少，但熙悅春秋正是其中之一。其洋房最小戶型100㎡也做到了四開間朝南，南向大橫廳，這在目前市面上的小戶型中是少有的設計，既滿足了初改客戶的面積需求，又保證了居住的舒適度。

云上詩悅，位于梁溪區(qū)南長南板塊，屬于三區(qū)交界核心位置，周邊生活氛圍醇熟；同時，朗詩綠色科技系統(tǒng)加持下，其產(chǎn)品價值得到提升。項目于4月30日首次開盤，受到了廣大購房者的關(guān)注，開盤僅1個月就進入了全市商品住宅5月金額榜TOP20，并且也是無錫5月份高層&小高層業(yè)態(tài)TOP10項目。

老城煥新向來是一個難解之題，但梁溪區(qū)用它的實際行動向世人再次證明老城也可以擁有嶄新的氣象，老城的底氣不可輕易動搖，老城內(nèi)的項目也是值得期待和擁有。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)立場，供參考。

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