一直以來，無錫都秉持著“一城兩核”的規劃理念在發展。在這個發展的過程中，由于城市向東向南發展，作為兩核中的新城經開區搶了不少老城梁溪區的風頭。但對于老無錫人而言，不管城市如何變遷與更替，“梁溪區才是無錫市中心”的概念始終如一。

事實上，作為無錫傳統老城區，在城市發展變遷的道路上，梁溪區始終堅持初心，不斷作著煥新與改變。不管是從梁溪科技城等規劃的提出，還是區域面貌更新煥顏，亦或是房地產政策的領先型舉動，都再次證實了梁溪老城的底氣與實力。

規劃方面，作為無錫“一城兩核”中的關鍵一核，梁溪區提出了建設“具有鮮明江南特點、無錫特征的現代都市區”的目標愿景。根據梁溪區國土空間分區規劃，梁溪區總體格局為“一城兩區五園一軸一脊一鏈”，即以“梁溪科技城為核心區，發展中心商務區、江南古運河旅游度假區兩區，以山北光電園、黃巷智造園、揚名傳感園、廣益家居園及科技城數字園五大園區，將錫澄路-中山路-清揚路作為發展軸，形成快速內環科技創新之鏈。”

城市更新方面，自2024年初以來，梁溪區多個小區被納入拆遷改造計劃，同時以龜背城、老東門和運河灣東片區為重點的更新煥新項目啟動。從空間布局到街巷肌理，從科技新城到濱水公園，一幅幅宜居宜業的精彩城區未來圖景，在公眾眼前鋪展開來。

回歸房地產，老城區土地稀缺，造就了其寸土寸金的優勢。同時，梁溪區近年來的整體成交體量與其他區域也不遑多讓，在樓市的表現上也是可圈可點的。

梁溪區打響無錫“以舊換新”第一槍——

4月2日，國資全資控股的無錫市梁溪城市發展集團有限公司發布了“以舊換新”公告。作為無錫首個提出該項政策的區域——梁溪區打響了無錫“以舊換新”的第一槍。時隔一個月之后，5月11日，“以舊換新”政策再次升級，從原有梁溪區范圍擴大至整個無錫大市范圍。

商品房“以舊換新”，是為解決當前存量與增量市場矛盾、激活房地產市場活力的新思路、新探索，也是貫徹落實新版“錫十條”的一次有益嘗試。

全市唯一一個多月成交量環比上漲的區域——

從成交數據上看，自2023年12月以來，梁溪區多個月度成交量環比出現上漲。細細分析之下，我們驚訝的發現，除卻2月份春節假期影響，全市各區均出現成交下滑以外，梁溪區是全市唯一一個月度成交量環比均有不同程度上漲的區域。

此外，從價格端來看，梁溪區作為“一城兩核”的重要一核，其新房均價僅次于經開區，高于全市整體均價20%。

分板塊來看，南長北板塊、通江板塊及盛岸山北板塊是當前梁溪區的主力成交板塊，成交量占比分別為29.0%、16.9%和16.6%。價格方面，南長北板塊、太湖廣場板塊是當前梁溪區的高價板塊，成交價格分別為34742元/㎡和34631元/㎡。

那么到底是哪些項目支撐了梁溪區在全市房地產市場的重要位置呢？我們拉取了2024年1-5月份梁溪區各板塊項目成交量進行對比，值得注意的是，熙悅春秋及云上詩悅兩個“以舊換新”的項目躍然紙上。

其中，熙悅春秋憑借1-5月份成交面積7254㎡位于通江板塊成交量第一位，云上詩悅雖僅開盤1個月，但也憑借成交面積2226㎡位居南長南板塊第一名。

事實上，這兩個項目能夠在各自板塊中取得成功也是意料之中的事。

熙悅春秋，作為崇安老城首個科技人居作品，產品采用朗詩“三恒”科技系統。在當前崇安老城少有的低密項目中，擁有7-9層低密洋房產品的項目極少，但熙悅春秋正是其中之一。其洋房最小戶型100㎡也做到了四開間朝南，南向大橫廳，這在目前市面上的小戶型中是少有的設計，既滿足了初改客戶的面積需求，又保證了居住的舒適度。

云上詩悅，位于梁溪區南長南板塊，屬于三區交界核心位置，周邊生活氛圍醇熟；同時，朗詩綠色科技系統加持下，其產品價值得到提升。項目于4月30日首次開盤，受到了廣大購房者的關注，開盤僅1個月就進入了全市商品住宅5月金額榜TOP20，并且也是無錫5月份高層&小高層業態TOP10項目。

老城煥新向來是一個難解之題，但梁溪區用它的實際行動向世人再次證明老城也可以擁有嶄新的氣象，老城的底氣不可輕易動搖，老城內的項目也是值得期待和擁有。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。

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