隨著生活水平的不斷提升，人們更加熱衷于追求更舒適化、更有質(zhì)感的生活，最直觀的變化就是，大面積改善型購房需求正日漸上升，成為置業(yè)新主流、新趨勢(shì)。

新的市場(chǎng)形勢(shì)下，越來越多的房企也投其所好，都在跟風(fēng)推大戶型，無錫也不例外，尤其是城區(qū)板塊，近2年新上市的項(xiàng)目大都140㎡起步，160㎡常見，180㎡甚至200㎡以上的大平層也搖身一變成為市場(chǎng)“新寵”。

只要面積做的足夠大，就是高端改善了嗎？大面積橫行時(shí)代，到底什么樣的房子才能契合錫城圈層客群的生活格調(diào)，承載起他們未來的居住空間和生活方式？

或許，可以從被市場(chǎng)高度認(rèn)可、套均總價(jià)在500萬以上、位于經(jīng)開區(qū)市府的建發(fā)·璽云中窺探一二。

• 2024年3月，建發(fā)璽云-登頂經(jīng)開區(qū)商品住宅成交金額/套數(shù)/面積“三冠王”；

• 2024年4月，建發(fā)璽云-霸屏經(jīng)開區(qū)商品住宅成交套數(shù)TOP1；全市120㎡以上成交面積TOP1；

• 2024年5月，項(xiàng)目再次用“超預(yù)期”的熱銷成績，斬獲全市140㎡以上普通住宅的成交金額/套數(shù)/面積“三冠王”。

在剛剛結(jié)束的端午小長假，小編也注意到，璽云售樓處熱鬧非凡，現(xiàn)場(chǎng)人流絡(luò)繹不絕，三天累計(jì)認(rèn)購15套。

NO.1

戶型丨引領(lǐng)大平層迭代

感知松弛的東方精神

放眼如今的無錫樓市，市場(chǎng)回歸理性，行業(yè)的重心也重新回歸至房子本身。“產(chǎn)品力”已成為各大項(xiàng)目貼身肉搏的“硬實(shí)力”。

建發(fā)，深耕錫城近7年，連續(xù)落13子，無論品牌力、產(chǎn)品力、還是兌現(xiàn)力，一直都走在行業(yè)前列。并且在近7年的時(shí)間里，建發(fā)始終堅(jiān)持創(chuàng)新，以更高的標(biāo)準(zhǔn)要求自己。

圖丨建發(fā)在無錫布局情況

2023年，在洞察到錫城圈層人群對(duì)生活方式的顯性需求和隱形訴求之后，建發(fā)重新審視建筑，帶著全新的突破理念，打造了無錫首個(gè)“詩意東方”產(chǎn)品風(fēng)格——建發(fā)·璽云，只為錫城塔尖人士量身定制，滿足他們與家人追尋一段更自由、一種更純粹的生活。項(xiàng)目一經(jīng)面世，即一度觸動(dòng)高端改善客的情緒。

圖丨建發(fā)·璽云效果示意圖，不作為交付承諾

建發(fā)·璽云最大的驚喜，在于以創(chuàng)新生活方式為突破，不斷大膽探索戶型創(chuàng)新，尤其是建面約215㎡戶型，細(xì)節(jié)之處又不失對(duì)生活的考量：

圖丨 建面約215㎡戶型圖

約270°環(huán)幕設(shè)計(jì)，「無界」景觀視野

客廳設(shè)計(jì)做到了約270°環(huán)幕設(shè)計(jì)，整體窗面長度達(dá)到了軸線尺寸約35米。「無界」的視野、進(jìn)階的景觀以及極具舒適感的居住體驗(yàn)，將在錫城首次點(diǎn)燃。

圖|建面約215㎡實(shí)景樣板間，不作為交付承諾

約40㎡的IDK，復(fù)合型功能社交

南向約8米開間 （軸線尺寸） 和西向約5.2米 （軸線尺寸） ，組成了一個(gè)建面約40㎡的客餐廳，即使放置6-8人的圓形餐桌，也絲毫不影響他人在空間內(nèi)的自由走動(dòng)。

放眼望去，或俯瞰園內(nèi)約4萬方景觀，美景可餐、家人在旁，人生何求。

圖|建面約215㎡實(shí)景樣板間，不作為交付承諾

罕見的L型無柱轉(zhuǎn)角窗，超廣角觀景

主臥帶有獨(dú)立衣帽區(qū)，四分離衛(wèi)生間，還帶約7.3米的L型無柱轉(zhuǎn)角大飄窗，再加上超高的窗墻比，園中園林風(fēng)景盡收眼底。而這樣的尺度感，相比無錫市面常規(guī)的疊墅也毫不遜色。

圖|建面約215㎡實(shí)景樣板間，不作為交付承諾

NO.2

重新界定公區(qū)標(biāo)準(zhǔn)

實(shí)景展示拒絕焦慮

不可否認(rèn)，近幾年無錫不少房企在公區(qū)打造上也的確花了不少心思，但大都仍停留在規(guī)劃效果圖層面，或是在營銷中心周邊搭建臨時(shí)性的場(chǎng)景，而建發(fā)·璽云卻敢于將立面、架空層、車庫、入戶大堂等實(shí)景一一展示，拒絕客戶“買房開盲盒”式焦慮。

公區(qū)立面：拒絕“條條框框”，出彩“無限”景

“顏值經(jīng)濟(jì)”趨勢(shì)下，越來越多的人更加注重住宅立面的品質(zhì)調(diào)性與顏值審美，而房企希望通過獨(dú)特的外立面展示實(shí)現(xiàn)“破圈”，“雙向奔赴”之下，“玻璃幕墻+金屬板材”組合從商業(yè)、辦公建筑延伸至住宅。

圖|11#建筑立面實(shí)拍圖，不同樓棟可能存在部分差異，不作為交付承諾

建發(fā)·璽云不僅如此，還在建筑立面設(shè)計(jì)上進(jìn)一步創(chuàng)新，玩起了“墻體消失術(shù)”，使部分戶形成最大約270°超廣角環(huán)幕窗面，打造超大的窗墻比，帶來IMAX級(jí)視野。

圖|11#建筑立面實(shí)拍圖，不同樓棟可能存在部分差異，不作為交付承諾

真正的高端住宅，從不屈從于成本。璽云在許多細(xì)節(jié)上也不計(jì)成本深下功夫，比如：

• 窗框四周：采用價(jià)格更貴、品質(zhì)更高的鋁板與石材，經(jīng)受時(shí)光和生活的考驗(yàn)；

• 窗體部分：甄選高標(biāo)準(zhǔn)三玻兩腔門窗，在保證保溫、降噪、隔熱、防輻射等居住舒適度的同時(shí)，盡情延展采光視野；

• 細(xì)節(jié)處：運(yùn)用約45°斜切金色鋁板，這種材質(zhì)需單獨(dú)出模定制，造價(jià)卻比普通鋁板貴2-3倍。

圖|效果示意圖，不作為交付承諾

架空層：拒絕被“架空”，重拾都市鄰里情長

在無錫，架空層并不鮮見，但基本以“簡配版”的敞開空間為主，隨著項(xiàng)目交付使用后大都被淪為堆放雜物、停放電動(dòng)車的灰色角落，不僅影響美觀，更重要的是增加安全隱患。

圖|11#架空層實(shí)景展示效果，不作為交付承諾

而建發(fā)璽云直面客戶居住痛點(diǎn)，不僅將架空層進(jìn)行全封閉設(shè)計(jì)，規(guī)劃打造了健身、閱讀、會(huì)客、瑜伽等多個(gè)主題，同時(shí)還配備中央空調(diào)，冬暖夏涼，可保業(yè)主一年四季在社區(qū)內(nèi)即能找到喜愛的休閑娛樂，也讓鄰里溫情有了空間載體。

圖|11#架空層實(shí)景展示效果，不作為交付承諾

同時(shí)注意到，這也是錫城首個(gè)全封閉、 多主題、配空調(diào)的高規(guī)格架空層，璽云為錫城高端項(xiàng)目架空層設(shè)計(jì)打了樣。

圖|北地塊12#架空層效果示意，不作為交付承諾

北地塊15#架空層效果示意，不作為交付承諾

地下車庫：拒絕千篇一律，讓“格調(diào)”照進(jìn)生活

拒絕千篇一律的“星空頂”，璽云采用質(zhì)感更強(qiáng)的造型鋁板吊頂+LED燈帶，搭配咖色鋁格柵+專屬樓棟指示，無一不透著高級(jí)的生活格調(diào)。

圖|地下車庫實(shí)景展示效果，不同樓棟歸家動(dòng)線及大小及高度樣式有差異

不僅如此，璽云在許多細(xì)微之處也大有看頭， 比如 地庫入戶大堂外側(cè)地面以中式回字紋石材鋪面，而回字紋一般被視為充滿正能量的圖案，寓意著璽云對(duì)業(yè)主的美好祝愿。

圖|11#地下車庫實(shí)景展示，不同樓棟歸家動(dòng)線及大小及高度樣式有差異

入戶大堂：拒絕“太隨意”，讓入戶成為歸家榮耀

璽云采用精裝雙入戶大堂設(shè)計(jì)，且地面、地下入戶大堂均做了質(zhì)感的精裝處理，步入其間，優(yōu)越感與滿足感油然而生。

11#實(shí)景展示效果，實(shí)際交付可能存在局部細(xì)節(jié)調(diào)整

就連極易忽略的電梯，建發(fā)·璽云也做了精心設(shè)計(jì)，一方面選用瑞士高端型號(hào)S5000X，該品牌多用于國際一線豪宅，電梯凈高約2.8米，遠(yuǎn)超市面標(biāo)準(zhǔn)。 另一方面電梯內(nèi)部石材背景、奢華皮革硬包裝飾，看上去復(fù)古卻不失尊貴。

圖丨11#實(shí)景展示效果，實(shí)際交付可能存在局部細(xì)節(jié)調(diào)整

NO.3

醇熟生活與生態(tài)宜居共振

見證板塊紅利

璽云所在的經(jīng)開市府板塊，作為無錫核心，它所擁有的金融、商務(wù)、文化、景觀、教育、醫(yī)療等各項(xiàng)配套都是城市頭部級(jí)的。比如：

自然稟賦無可挑剔：距金匱公園直線距離約300米，一路南下還有尚賢河濕地公園、貢湖灣濕地公園等；

圖丨無錫經(jīng)開區(qū)｜圖源網(wǎng)絡(luò)

高配版商圈觸手可及：周邊山姆會(huì)員店、海岸城、萬象城等高端成熟商圈林立，是錫城人們趨之若鶩的“高端生活區(qū)；

金橋?qū)W府保駕護(hù)航：許多項(xiàng)目還在學(xué)區(qū)問題上含糊其辭，或費(fèi)力暗示，璽云卻早已搶先一步，將學(xué)區(qū)牢牢鎖定，并官方權(quán)威發(fā)布，直接從“低密住區(qū)”晉升至“金橋?qū)W區(qū)房”。

圖|來源經(jīng)開教育局文件，具體學(xué)區(qū)以政府公布為準(zhǔn)

不難發(fā)現(xiàn)，板塊各維度的發(fā)展都具備絕對(duì)的引領(lǐng)，也理所當(dāng)然的滋養(yǎng)出了城市核心的生活圈、事業(yè)圈。

NO.4

結(jié)束語

由此可見，無論是項(xiàng)目本身的產(chǎn)品力、碾壓市場(chǎng)的兌現(xiàn)力、還是對(duì)經(jīng)開稀缺資源的較大化的占有，璽云都堪稱無錫高凈值人居終極改善的標(biāo)桿。也正是如此，璽云才能一步步?jīng)_擊著無錫產(chǎn)品的高度，一次次突破重重封鎖，一次次登頂熱銷榜，最終將一個(gè)“高端改善的城市封面之作品”硬生生做成了“現(xiàn)象級(jí)流量紅盤”。

與此同時(shí)，在一系列優(yōu)質(zhì)“價(jià)值基因”加持下，璽云也將難以量化的資源價(jià)值為自身打上“恒產(chǎn)”烙印，即使在行業(yè)橫盤，房企被迫放棄扭捏姿態(tài)，選擇“赤身肉搏”降價(jià)促銷的當(dāng)下，建發(fā)·璽云仍能保持平穩(wěn)向上的價(jià)格趨勢(shì)，拒絕“資產(chǎn)荒”、告別“財(cái)富縮水”的焦慮。

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6、 不同樓棟展示效果以及吊頂效果不同，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)；

7、項(xiàng)目交付后會(huì)所運(yùn)營情況需開發(fā)商與全體業(yè)主協(xié)商后確定；

8、以上內(nèi)容僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。

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