隨著生活水平的不斷提升，人們更加熱衷于追求更舒適化、更有質感的生活，最直觀的變化就是，大面積改善型購房需求正日漸上升，成為置業新主流、新趨勢。

新的市場形勢下，越來越多的房企也投其所好，都在跟風推大戶型，無錫也不例外，尤其是城區板塊，近2年新上市的項目大都140㎡起步，160㎡常見，180㎡甚至200㎡以上的大平層也搖身一變成為市場“新寵”。

只要面積做的足夠大，就是高端改善了嗎？大面積橫行時代，到底什么樣的房子才能契合錫城圈層客群的生活格調，承載起他們未來的居住空間和生活方式？

或許，可以從被市場高度認可、套均總價在500萬以上、位于經開區市府的建發·璽云中窺探一二。

• 2024年3月，建發璽云-登頂經開區商品住宅成交金額/套數/面積“三冠王”；

• 2024年4月，建發璽云-霸屏經開區商品住宅成交套數TOP1；全市120㎡以上成交面積TOP1；

• 2024年5月，項目再次用“超預期”的熱銷成績，斬獲全市140㎡以上普通住宅的成交金額/套數/面積“三冠王”。

在剛剛結束的端午小長假，小編也注意到，璽云售樓處熱鬧非凡，現場人流絡繹不絕，三天累計認購15套。

NO.1

戶型丨引領大平層迭代

感知松弛的東方精神

放眼如今的無錫樓市，市場回歸理性，行業的重心也重新回歸至房子本身。“產品力”已成為各大項目貼身肉搏的“硬實力”。

建發，深耕錫城近7年，連續落13子，無論品牌力、產品力、還是兌現力，一直都走在行業前列。并且在近7年的時間里，建發始終堅持創新，以更高的標準要求自己。

圖丨建發在無錫布局情況

2023年，在洞察到錫城圈層人群對生活方式的顯性需求和隱形訴求之后，建發重新審視建筑，帶著全新的突破理念，打造了無錫首個“詩意東方”產品風格——建發·璽云，只為錫城塔尖人士量身定制，滿足他們與家人追尋一段更自由、一種更純粹的生活。項目一經面世，即一度觸動高端改善客的情緒。

圖丨建發·璽云效果示意圖，不作為交付承諾

建發·璽云最大的驚喜，在于以創新生活方式為突破，不斷大膽探索戶型創新，尤其是建面約215㎡戶型，細節之處又不失對生活的考量：

圖丨 建面約215㎡戶型圖

約270°環幕設計，「無界」景觀視野

客廳設計做到了約270°環幕設計，整體窗面長度達到了軸線尺寸約35米。「無界」的視野、進階的景觀以及極具舒適感的居住體驗，將在錫城首次點燃。

圖|建面約215㎡實景樣板間，不作為交付承諾

約40㎡的IDK，復合型功能社交

南向約8米開間 （軸線尺寸） 和西向約5.2米 （軸線尺寸） ，組成了一個建面約40㎡的客餐廳，即使放置6-8人的圓形餐桌，也絲毫不影響他人在空間內的自由走動。

放眼望去，或俯瞰園內約4萬方景觀，美景可餐、家人在旁，人生何求。

圖|建面約215㎡實景樣板間，不作為交付承諾

罕見的L型無柱轉角窗，超廣角觀景

主臥帶有獨立衣帽區，四分離衛生間，還帶約7.3米的L型無柱轉角大飄窗，再加上超高的窗墻比，園中園林風景盡收眼底。而這樣的尺度感，相比無錫市面常規的疊墅也毫不遜色。

圖|建面約215㎡實景樣板間，不作為交付承諾

NO.2

重新界定公區標準

實景展示拒絕焦慮

不可否認，近幾年無錫不少房企在公區打造上也的確花了不少心思，但大都仍停留在規劃效果圖層面，或是在營銷中心周邊搭建臨時性的場景，而建發·璽云卻敢于將立面、架空層、車庫、入戶大堂等實景一一展示，拒絕客戶“買房開盲盒”式焦慮。

公區立面：拒絕“條條框框”，出彩“無限”景

“顏值經濟”趨勢下，越來越多的人更加注重住宅立面的品質調性與顏值審美，而房企希望通過獨特的外立面展示實現“破圈”，“雙向奔赴”之下，“玻璃幕墻+金屬板材”組合從商業、辦公建筑延伸至住宅。

圖|11#建筑立面實拍圖，不同樓棟可能存在部分差異，不作為交付承諾

建發·璽云不僅如此，還在建筑立面設計上進一步創新，玩起了“墻體消失術”，使部分戶形成最大約270°超廣角環幕窗面，打造超大的窗墻比，帶來IMAX級視野。

圖|11#建筑立面實拍圖，不同樓棟可能存在部分差異，不作為交付承諾

真正的高端住宅，從不屈從于成本。璽云在許多細節上也不計成本深下功夫，比如：

• 窗框四周：采用價格更貴、品質更高的鋁板與石材，經受時光和生活的考驗；

• 窗體部分：甄選高標準三玻兩腔門窗，在保證保溫、降噪、隔熱、防輻射等居住舒適度的同時，盡情延展采光視野；

• 細節處：運用約45°斜切金色鋁板，這種材質需單獨出模定制，造價卻比普通鋁板貴2-3倍。

圖|效果示意圖，不作為交付承諾

架空層：拒絕被“架空”，重拾都市鄰里情長

在無錫，架空層并不鮮見，但基本以“簡配版”的敞開空間為主，隨著項目交付使用后大都被淪為堆放雜物、停放電動車的灰色角落，不僅影響美觀，更重要的是增加安全隱患。

圖|11#架空層實景展示效果，不作為交付承諾

而建發璽云直面客戶居住痛點，不僅將架空層進行全封閉設計，規劃打造了健身、閱讀、會客、瑜伽等多個主題，同時還配備中央空調，冬暖夏涼，可保業主一年四季在社區內即能找到喜愛的休閑娛樂，也讓鄰里溫情有了空間載體。

圖|11#架空層實景展示效果，不作為交付承諾

同時注意到，這也是錫城首個全封閉、 多主題、配空調的高規格架空層，璽云為錫城高端項目架空層設計打了樣。

圖|北地塊12#架空層效果示意，不作為交付承諾

北地塊15#架空層效果示意，不作為交付承諾

地下車庫：拒絕千篇一律，讓“格調”照進生活

拒絕千篇一律的“星空頂”，璽云采用質感更強的造型鋁板吊頂+LED燈帶，搭配咖色鋁格柵+專屬樓棟指示，無一不透著高級的生活格調。

圖|地下車庫實景展示效果，不同樓棟歸家動線及大小及高度樣式有差異

不僅如此，璽云在許多細微之處也大有看頭， 比如 地庫入戶大堂外側地面以中式回字紋石材鋪面，而回字紋一般被視為充滿正能量的圖案，寓意著璽云對業主的美好祝愿。

圖|11#地下車庫實景展示，不同樓棟歸家動線及大小及高度樣式有差異

入戶大堂：拒絕“太隨意”，讓入戶成為歸家榮耀

璽云采用精裝雙入戶大堂設計，且地面、地下入戶大堂均做了質感的精裝處理，步入其間，優越感與滿足感油然而生。

11#實景展示效果，實際交付可能存在局部細節調整

就連極易忽略的電梯，建發·璽云也做了精心設計，一方面選用瑞士高端型號S5000X，該品牌多用于國際一線豪宅，電梯凈高約2.8米，遠超市面標準。 另一方面電梯內部石材背景、奢華皮革硬包裝飾，看上去復古卻不失尊貴。

圖丨11#實景展示效果，實際交付可能存在局部細節調整

NO.3

醇熟生活與生態宜居共振

見證板塊紅利

璽云所在的經開市府板塊，作為無錫核心，它所擁有的金融、商務、文化、景觀、教育、醫療等各項配套都是城市頭部級的。比如：

自然稟賦無可挑剔：距金匱公園直線距離約300米，一路南下還有尚賢河濕地公園、貢湖灣濕地公園等；

圖丨無錫經開區｜圖源網絡

高配版商圈觸手可及：周邊山姆會員店、海岸城、萬象城等高端成熟商圈林立，是錫城人們趨之若鶩的“高端生活區；

金橋學府保駕護航：許多項目還在學區問題上含糊其辭，或費力暗示，璽云卻早已搶先一步，將學區牢牢鎖定，并官方權威發布，直接從“低密住區”晉升至“金橋學區房”。

圖|來源經開教育局文件，具體學區以政府公布為準

不難發現，板塊各維度的發展都具備絕對的引領，也理所當然的滋養出了城市核心的生活圈、事業圈。

NO.4

結束語

由此可見，無論是項目本身的產品力、碾壓市場的兌現力、還是對經開稀缺資源的較大化的占有，璽云都堪稱無錫高凈值人居終極改善的標桿。也正是如此，璽云才能一步步沖擊著無錫產品的高度，一次次突破重重封鎖，一次次登頂熱銷榜，最終將一個“高端改善的城市封面之作品”硬生生做成了“現象級流量紅盤”。

與此同時，在一系列優質“價值基因”加持下，璽云也將難以量化的資源價值為自身打上“恒產”烙印，即使在行業橫盤，房企被迫放棄扭捏姿態，選擇“赤身肉搏”降價促銷的當下，建發·璽云仍能保持平穩向上的價格趨勢，拒絕“資產荒”、告別“財富縮水”的焦慮。

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6、 不同樓棟展示效果以及吊頂效果不同，具體以實際交付為準；

7、項目交付后會所運營情況需開發商與全體業主協商后確定；

8、以上內容僅代表作者個人觀點，僅供參考。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。

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