文/中房研究院ICR執行院長、365房評創始人 肖勇

以5.17新政為標志的史詩級地產大救市，歷時半個多月，各地紛紛響應跟進，效果雖不及預期，未能立竿見影，也呈現出局部的亮點、熱點。

中國有330多個地級及以上城市，誰是本輪大救市的贏家？大膽預測，以下10個城市機會更大。

一線城市北上廣深，是中國房地產的風向標和壓艙石，行情一來，必定引領。一線不活，全盤不穩。

北上廣深當中，上海、深圳的活躍度更好，北京如皇城般沉穩，廣州的冷靜則是有傳統的。深圳本輪表現平平，上海新政的精準度、精細度值得點贊，市場反應更顯著。

值得關注的是，廣州主動放低身段，在一線城市當中首先取消了大戶型限購，又把限購門檻降到6個月社保（形同虛設），考慮到廣州曾在人口流入榜上名列前茅，在一線城市中房價相對親民（從一萬多到十幾萬階梯式分布，軌道交通發達），其后勁不可小看。

新一線或強二線城市當中，杭州、成都相對亮眼。這是兩座能從北上廣深吸人的城市！不僅僅是網紅，而且是“長紅”！杭州的救市政策一直比較干脆、通透，浙商及當地購房者投資意識強，反應快，所以才會有上海的浙商老板連夜回杭州批量買二手房的新聞。

據任澤平團隊在成都的調查，當地在5.17新政后水波不興，反應平平。要知道，成都是疫情三年樓市表現最好的城市，近年來也是中國城市房地產交易量的天花板。按過去十年的人口增速，未來成都人口有望超過北上廣深！

接下來是武漢、南京、蘇州。武漢和成都一直在暗中較勁，誰是中西部城市老大（重慶情況特殊，事實上是一個省）。成都總量勝出，武漢人均占優。這幾年武漢樓市表現較弱，但底蘊深厚，潛力巨大，依然是中部城市龍頭（從經z濟總量、人口、區位、交通、產業、科技、人才、國際化等維度看。長沙、鄭州可能不服，合肥已劃入長三角）。除了一省獨大、虹吸全省外，武漢有能力吸引周邊省市（如河南、重慶等）人口以及大灣區回流人口（湖北籍占比高）。

另一個底蘊深厚的城市南京，是所有地級市都進入全國百強的經濟大省的“蘇大強”的省會 ，歷來都是中國房地產的重鎮、兵家必爭之地。在搶人大戰中，南京盡管面臨著上海及蘇錫常等城市的巨大壓力，但對周邊城市及人口大省安徽仍具有虹吸能力。

蘇州很拼！不僅取消限購，還鼓勵購房入戶。作為中國地級市的天花板、上海的鄰居，蘇州優勢明顯，也面臨挑戰——本輪大救市，一線城市放松限購，對周邊城市是利空。蘇州能主動作為，對外來購房者友好，長期來看必有回報。

已經列了9個城市，第10票投給誰？重慶、天津、青島、西安……這次投給了西安！

除了經濟總量、人口總量（如廈門總體不錯，但體量不足）外，主要考量人口虹吸能力。西安除了對西北5省區有吸引力外，還能吸引周邊河南、山西、內蒙、四川等省區人口，加上高校、人才、科技、文旅等優勢，西安的勝出在情理之中。事實上，西安也是三年疫情期間樓市表現相對較好的少數城市之一。

本輪地產大救市，請大家多關注這10大城市：上海、深圳、北京、廣州、杭州、成都、武漢、南京、蘇州、西安。