2024年5月15日，合肥出臺了房產新政十條，出臺了買新房最高有2%的補貼等規定，但是當時沒有出臺具體的補貼認定細則與所需材料。

2024年6月12日晚間，合肥市區的包河、蜀山、廬陽、瑤海四區陸續發布購房補貼實施細則，四個區出臺的政策排版格式不一樣，但是具體的政策內容是一致的。

吳哥點評：看了細則與所需材料，整體還是比較松的，外地購房者只要是戶口是外地的，就可以享受買新房最高2%的補貼，遷不遷戶口無所謂。

琢磨了下條件，基本上大多數人可以享受到最高2%補貼，那么哪些人不能享受到最高的2%補貼呢？

就是合肥本地非農戶口，且在2021年5月14日前遷入的，工作不是環衛工人、快遞員等城市公共服務人員崗位，不能享受到最高2%補貼，其他情況都基本可以享受到最高2%補貼。

當然如果家里是多孩的，可以享受1.5%補貼，如果也不是二孩，起碼可以享受最低檔的1%補貼。

當然，想享受最高2%補貼，也不是不行，就是想辦法成為城市公共服務人員崗位唄，我想方法是很簡單的。

這里提醒下買新房要在6月30日完成網簽備案，就可以享受一次性補貼，在6月30日后網簽的，就在網簽與交付時各補貼一半。

作者簡介：我是合肥買房參謀吳哥，211大學畢業， 十余年房產經驗，了解合肥買房（補貼與貸款等）政策、城市規劃與學區，熟悉全合肥在售新房與2009年后交付的二手房小區，成功指導數千名購房者在合肥高效安心置業。

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這里以瑤海區出臺的政策細則為例，具體如下：

按照《合肥市關于進一步調整優化房地產政策實施措施的通知》等相關要求，結合我區實際，現將瑤海區新購新建商品住房、車位（庫）補貼有關事宜通知如下：

一、補貼標準及認定條件

（一）補貼標準：執行《合肥市關于進一步調整優化房地產政策措施的通知》（合房聯辦〔2024〕4號）規定補貼標準。

（二）認定條件：

按照《合肥市關于進一步調整優化房地產政策措施的通知》政策解讀及相關規定的要求，具體如下：

1.二孩及以上的本市戶籍家庭：指當前家庭按國家政策已生育、撫養兩個及以上子女的（其中有未成年子女）；有離異婚史的，以撫養權核計二孩、三孩。

提供材料：（1）本市居民戶口簿；（2）其他多孩證明材料（如：出生醫學證明、收養登記證、離婚協議書、法院判決書等）；（3）受理部門認為需要的其他相關材料。

2.新市民：指因本人創業就業、子女上學、投靠子女等原因來到我市常住，未獲得我市戶籍或獲得我市戶籍不滿三年的各類群體。

提供材料：（1）非合肥市居民戶口簿或合肥市居民戶口簿（2021年5月14日后遷入的）；（2）受理部門認為需要的其他相關材料。

3.進城農民：指由農村進入我市的各類群體。

提供材料：（1）居民戶口簿；（2）相關證明材料（如：農村土地承包經營權證、宅基地權證、村居出具的證明材料等）；（3）受理部門認為需要的其他相關材料。

4.城市公共服務人員：指環衛工人、快遞員、外賣員、保安、保潔、市政工人、綠化工人等基層一線工作人員。

提供材料：（1）身份證明材料；（2）單位證明（證明為環衛工人、快遞員、外賣員、保安、保潔等）或勞動合同、社保證明；（3）受理部門認為需要的其他相關材料。

二、辦理流程

為方便購房群眾，提高辦事效率，購房（置）人將相關材料報至開發企業，由開發企業收集、整理并代為上報；項目屬地、瑤海區住建部門和財政部門按照相關程序審核、公示、備案和發放補貼。

三、其他事項

（一）新購買新建商品住房和新建車位（庫）以商品房買賣合同網簽備案時間為準（多次登記備案的，以首次備案時間為準）。合同登記備案日期需在 2024年5月15日（含當日）至2025年5月14日之間，同時合同網簽日期需在2024年4月15日（含當日）之后。【《城市商品房預售管理辦法》第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。】

市區商品房買賣合同網簽日期、合同登記備案日期在線查詢網址：https://www.hfzfzlw.com/spf/Contract。

（二）購房家庭（成員包含配偶和未成年子女）在2024年5月14日（含當日）前已經有新建商品住房或新建車位（庫）合同網簽、登記備案記錄的，并于2024年5月15日（含當日）之后注銷原合同網簽備案且在同一商品房項目內重新網簽備案的（包括：合同變更、同一房源注銷后重簽、同項目內不同房源間換購），不在補貼范圍。

2024年5月14日（含當日）前登記備案或在2024年4月14日（含當日）前合同網簽的，購房家庭在政策期內同一項目變更購房人、換房等原因導致商品房買賣合同變化的，不在補貼范圍。

2024年5月14日（含當日）前登記備案或在2024年4月14日（含當日）前合同網簽的，購房家庭在政策期內因退房等原因導致商品房買賣合同撤銷的，購房人后期在同一項目再次購買新建商品住房或新建車位（庫）的，按同類用途套（個）數一一相抵，多出套（個）數享受購房補貼。

（三）購買安置房、保障性住房等政策性住房不享受購房補貼。

（四）售出原自有住房時間以不動產轉移登記時間為準。自有住房的出售人應為新建商品住房買受人本人或家庭成員（成員包含配偶和未成年人子女）。家庭成員之間轉讓（包括買賣、繼承、贈予等方式）自有住房的，不認定為售出原自有住房。

（五）出售的自有住房應在我市范圍內。

（六）政策有效期內，購房補貼不限次數。但申請“賣舊買新” 或“買新賣舊”補貼時，“新房”應與出售的“舊房”符合一一對應的關系，即購買多套新建商品住房的，每套“新房”必須對應相應的一套“舊房”，無法對應的則按照“新房”享受對應補貼政策。

（七）已享受購房補貼的購房人出現變更購房人、換房、退房等情形的，須提供屬地出具的退回購房補貼證明材料方可辦理相關業務。

（八）新購新建商品住房、車位（車庫）的范圍僅限于在瑤海區范圍內，且按商品房銷售的房地產開發項目。

（九）申請補貼人員、開發企業存在騙取補貼行為的，將依法追究責任。

（十）本辦法未盡事宜，由瑤海區住建局負責解釋。

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