5·17史詩式救市滿月，6月17日，恰好國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新數(shù)據(jù)。

5月70個(gè)大中城市商品住宅價(jià)格環(huán)比下降、同比下降幅度擴(kuò)大。上海和太原是全國唯二新建住宅房價(jià)環(huán)比上漲的城市，余68城全數(shù)下跌，占比約97%。

01 房價(jià)還未到底

最新的房價(jià)數(shù)據(jù)，用兩個(gè)字總結(jié)就是“難看”，換兩個(gè)字則是“不妙”。

從數(shù)據(jù)可見，房價(jià)還未到底，調(diào)整期遠(yuǎn)未結(jié)束。

我大廣州在一線城市中表現(xiàn)最差，新房價(jià)格環(huán)比下降1.4%，二手房價(jià)格環(huán)比下降1.6%。

有人期待年中沖刺的六月，銷售會(huì)有起色。畢竟，“5·17”后，廣州在“5·29”就將包括最低1.5成首付、最低房貸利率（-55bp），以及最低準(zhǔn)入門檻（限購六區(qū)120㎡以下戶型半年社保）一攬子救市新政落地。政策的刺激效果，還得看6月的數(shù)據(jù)。

不過，現(xiàn)在看來，廣州六月樓市要有大起色，也必定是要靠以價(jià)換量的，美其名曰半年業(yè)績沖刺。否則，難以做到。

6月房價(jià)數(shù)據(jù)，大概率還是得繼續(xù)下調(diào)……

全國除了個(gè)別城市，如整體房價(jià)有反彈的上海外，其余都可以參考廣州。

02 早買房1年 虧掉一輛頂配BBA

如果把最近一年的數(shù)據(jù)連成線，更能說明問題。

還是以廣州為例，廣州5月新房房價(jià)同比跌8.3%（連跌一年12個(gè)月），二手房價(jià)格同比下降11.4%（連跌13個(gè)月）。這都是官方的數(shù)據(jù)。

翻譯一下。最近一年，廣州新房和二手房價(jià)已經(jīng)跌去了一成左右。2023年400萬買入的房子，裸價(jià)跌去了約40萬，虧掉一輛豪華BBA（豪車也持續(xù)降價(jià)），如果算上房貸利息，損失還要擴(kuò)大。

△圖片來源：公共圖庫

再來看一下，央行發(fā)布的最新金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月末，廣義貨幣（M2）余額同比增長7%，M1同比下降4.2%。

盡管社會(huì)上的流動(dòng)性還夠，M2還在增長，但實(shí)際上，最能反應(yīng)當(dāng)下經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的M1，則連續(xù)兩月下調(diào)。

人們的收入沒有增長，就業(yè)等預(yù)期沒有改善，一心只想儲(chǔ)糧過冬。

房價(jià)還跌跌不休，購房的欲望有可能會(huì)提升嗎？

03 全年銷售額將腰斬？

今天，統(tǒng)計(jì)局還一并發(fā)布了1-5月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。

1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資40632億元，同比下降10.1%。

新建商品房銷售面積3.6642億㎡，同比下降20.3%；

新建商品房銷售額35665億元，同比下降27.9%；

全國商品房銷售均價(jià)9733元/㎡，同比下降13.1%；

還有不到半個(gè)月，今年上半年就結(jié)束了，盡管6月在重磅新政和年中沖刺的加持下，樓市成交將會(huì)有放量，但按照1-5月的態(tài)勢，上半年銷售額較去年上半年跌去3成左右還是可以預(yù)見的。

2023年，全國商品房銷售額11.7億元，今年如果再下降25%的話，則是約8.8億元。

最近，穆迪和惠譽(yù)也分別預(yù)測，2024年新建住宅的銷售額在8.5億元-9億元之間。

大家估算的數(shù)據(jù)都還挺接近。

如果對(duì)比2021年最高的18.2億元，則今年的銷售額剛好≈巔峰時(shí)期的一半。

根據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)，5月全國TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低52.8%至352.1億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低49.5%和46.4%至90.5億元和59.6億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低46.5%至22.5億元。

也就是說，從全國十大到百強(qiáng)房企，銷售規(guī)模都幾近腰斬。

形勢如何，數(shù)據(jù)已經(jīng)說得很清楚了。

普通人，如果可以將非核心區(qū)房產(chǎn)出手或置換的話，不妨趁著新政的余溫，再努力一把。除非碰上孩子上學(xué)等時(shí)不我待的情況，大可以再挑一挑、等一等。