近期，東莞有兩大利好釋放。

一是東莞奧體中心的規劃概念正在加速中；二是東莞地鐵最新二期規劃調整規劃公告發布。

你現在買房是站在消費者，還是投資者的位置？房地產新模式下，買房講究什么呢？

東莞奧體中心來了，規劃面積超千畝

好消息又來了。東莞已經在前期醞釀位于寮步籃球中心片區所在區域的“東莞奧體中心”了。

目前，該片區已經進行了部分填土工程，同時有關部門上個月也去其它城市考察了奧體中心的規劃發展，前期工作正在加速推進中。

從知情人獲悉，東莞版的奧體中心規劃面積有1000多畝，其中奧體中心占地面積有600多畝，其它會相應配建商業和住宅項目等。

另外，該片區先行項目的東莞山姆會員店最快可能會今年10月開業，相關工作人員的招聘正在進行中。

值得注意的是未來東莞版奧體中心的落地，會使得城區和松山湖園區形成連片貫通，例如沿著八一路至松山湖大道可能會是東莞未來城市的新封面。

東莞版奧體中心將會升維城市印象，成為東莞向外展示的新地標之一。

深圳4條地鐵互通東莞，都市圈再加速

近日，東莞發布了最新第二期軌道交通規劃調整公告，側重與深圳和廣州地鐵的互聯互通。

其中，深圳有四條地鐵線路與東莞連接，廣州有1條地鐵線路與東莞連接，有助于城市之間資源要素的高效流動。

深圳地鐵連接東莞的區域有濱海灣新區、長安鎮、黃江鎮和鳳崗鎮，未來這些鎮區產業和人口會進一步融入深圳都市圈。

從中你也會發現東莞作為深圳都市圈的一員，軌道交通的互聯互通是兩地打造新型發展模式的必然之路。

這也是國家層面產業轉型和內循環比重提升的關鍵工具，也是提升城市之間資源要素流動促進經濟增長的重要方式。

另外，東莞自身強心戰略下，關于地鐵6號線、8號線、7號線和12號線的規劃建設也可能會再次加速。

房地產新模式下，買房講究什么？

目前，“以舊換新、國家收儲、降首付降利率”等已落地，下一步烘托樓市大招又會有什么呢？

現階段更多是“底線思維”，例如房地產再貸款3000億，而科技類再貸款卻有5000億，兩個數字差異也表明政策宏觀調控的底層邏輯，產業轉型獲得了更多支持。

烘托樓市的本質還是要看資金的實際增量，例如央媽釋放100元，有沒有從30元提升至50元進入房地產領域呢？

從最新的信貸數據來看，1至5月份，房地產開發企業到位資金42571億元，同比下降24.3%。其中，國內貸款6810億元，下降6.2%；利用外資11億元，下降20.3%；自籌資金14816億元，下降9.8%；定金及預收款12584億元，下降36.7%；個人按揭貸款6191億元，下降40.2%。

現在，樓、股、債和匯四個方面，發力點先在后兩者，至于樓和股，還需要待其他層面的改變。

對此，房地產新模式下，在東莞買房講究什么呢？

首先是選擇買在一起的鄰居，盡量和這座城市的中高收入人群做鄰居。其次是買在哪里好？一座城市資源聚集的區域。最后是買這座城市中產（及以上）喜歡的產品，或者大家買完可能不會再賣的產品。

另外，還要關注兩個方面，一是購買力和租金匹配，市場要再次重估房子的價值，二是高品質和稀缺程度，真正體現出住房生活場景的美好。