01、無圈層 不豪宅

當房地產市場走到關鍵的十字路口，“豪宅”成為被提及的高頻詞。

越來越多的高凈值人群，把受市場周期影響最小的豪宅產品作為首選標的。

比如說，前段時間上海單套總價近5000萬的某豪宅項目，開盤日即售罄的新聞直接刷爆朋友圈。

反觀北京，雖熱度不及上海，但豪宅產品同樣走出了獨立行情。

以印香山為例，項目5月份網簽了8套。

在市場下行的周期里，印香山用實際數據吹皺一池春水。

為什么買家偏愛印香山？

要知道，在北京最低密的豪宅板塊當屬八大別墅區，而其中，常年斷供的西山別墅區，一直是公認的最稀缺且低調隱貴的存在。

西山區域上風上水，自古被帝王視為西山龍脈，從金建立八大水院到清代的三山五園，皇家的青睞讓這片土地更是多了一些稀缺程度。

這種人文底蘊、歷史沉淀是沒有辦法一蹴而就的。

正因為如此，住在擁有歷史厚度的西山別墅區，從某種意義上來說，也是一種身份上的象征。

當西山別墅供應斷檔又偶爾上新高端產品，那產品勢必自帶收藏價值屬性。

區域圖

地處海淀四季青板塊的印香山，它正位于西山別墅區的核心區。而項目所在的區域，近15年僅供應了4宗地塊。 再看周邊在售二手房均價超18萬/平，但仍處于一房難求的架勢。

足以證明整個區域樓市價值。

此刻印香山的出現，給了高凈值人群入駐西山別墅區淺山一個難得的機會。

更何況印香山是近20年來，唯一居于香山里的新項目，更是孤品難尋。項目容積率1.05，限高4層，依山就勢而筑，只做了99套房源。

千金買鄰、萬金買圈，無圈層，不豪宅。

跟項目了解到，買印香山的都是行業內教授、醫生等高知高智人群。換句話說，買在印香山就是買入海淀的頂尖圈層！

如今遍尋北京區域，淺山區小而美的別墅社區，在售的恐怕只有印香山，周圍樹木蔥蔥，驅車進入，頗有幾分探訪桃花源的隱逸感。

02、長在西山的「定制豪宅」

印香山的橫空出世，依托的是兩大實力國企強強聯合： 一個是 紅墻國企北京天恒置業 ，一個是始于 西城鐘于文化的廣安控股 。

國企的托底，給買房人更多的底氣和信心。

為了不辜負這塊有著千年文化與歷史底蘊的土地，印香山在打造的過程中，考慮最多的是，如何把建筑最大程度的融入香山周邊的自然景觀。

所以，在規劃設計之初，印香山尊重地脈和環境，力求建筑和環境融合，以此達到「隱貴」的建筑氣質。

它是怎么做的呢？來看印香山的解題思路。

首先在樓棟排布上，與香山有約29°的角度傾斜。

效果圖

這樣一來，使得建筑成功依山勢而建，山與建筑更和諧，同時旭日東升紫氣東來，每棟房子都能更早地享受日光沐浴。

其次，單看建筑三段式結構的外立面，你能感受到一種無法言說的「貴」氣。

效果圖

原因就在于， 在減配成風的年代里，印香山是最舍得花錢的項目之一。

眼下的新房市場，鋁板+玻璃幕墻組合已經是不錯的產品操作了，但這放在石材+玻璃幕墻的頂豪宅配置上，它們都得靠邊站。

印香山的外立面使用了大面積的藍眼睛石材與大尺度的玻璃窗cp組合，并且通過金屬線條打破石材帶來的沉悶感，增加靈動性。

即使是最容易忽視的北面，也全用上了灰藍色調的藍眼睛石材。奢石的大面積鋪排，奠定了項目的奢侈與份量。

試想，在陽光下，石材隱隱散發出淡藍色貝母的光澤，整個建筑質感直接拉滿。

不撞衫、不過季的定制豪宅，能經受時間的考驗，也必將匯聚一個最具高級鑒賞力的圈層。

效果圖

屋頂以中式的歇山頂為禮，致敬傳統建筑的同時，外立面更加融入自然。

居于山中，其窗必大。

效果圖

印香山有超大尺度的開窗比，罕見的全系四面寬，通過盡可能多的窗戶數量和面積，把建筑和自然很巧妙的融合在一起。

幾乎南向整面墻體都是玻璃，將來業主每次推窗，不止能看到小區園林內部景觀，還能將全覽西山美景，與山對話，室內和西山景色可以隨時互動，你可以想象一下這有多酷。

不僅如此，為打造「隱奢」淺山別墅，項目還有最罕見的「雙臺地」。

效果圖

印香山整個小區南北高差達到了約2m，并且小區又比市政路天然抬高了約3m。

于外，形成自然退讓，獨享環山的開闊視野，于內，社區內臺地、流水、山石、草木等景觀都能更妥善的規劃，同時，也讓本就充裕的樓間距更加奢闊，也能更滿足業主的隱私保護需求。

整個社區的景觀布局相當考究，猶如給香山做了恰到好處的注腳。

實拍圖

以唐朝詩人王維的《山居秋暝》作引，循山造園。

沿著香山曲線打造的長約200m的印山游廊，園區內有隨時可停下腳步的林下空間、可登高遠眺的流云山院......

一環、二軸、三園、十境，多達27個景點的規劃，移步異景 ，最終為業主打造出一處“坐山、觀山、游山”的自然意趣和山居生活方式，在香山腳下再造一座園， 真正做到了與香山無界相融。

我們說一個項目平庸，可能憑靠說不清道不明的感覺。

但是一個項目的優越，背后一定是數以千計的細節打磨及用心規劃后的結果呈現。

印香山，正是如此。

03、全系四面寬，終極改善居所

全石材外立面和雙臺地景觀點亮了印香山的辨識度，卻不是它全部的標簽。

我認為項目還有一個最出彩的部分，那就是全系四面寬的戶型，畢竟面寬越大意味著占據的景觀資源更多。

印香山的戶型面積段直接220平起步，整體建面約220平-248平 ，拉升了門檻高度，最大限度的保證圈層的純粹。

項目的主力戶型是建面約220平的平墅。 電梯獨立入戶，獨立玄關，別墅的奢闊在這一刻被拿捏。

戶型圖

整體南向面寬達到了約17.9米，這恐怕是京樓同面積產品中最大的南向尺度了。

效果圖

單獨客廳的面寬就有約6.8米，窗墻比高的驚人，配了“頂天立地”的大落地窗，寬屏巨幕能把窗外風景無限納入。

樣板間實拍

南向雙套房，其中主臥套房擁有雙臺盆+觀景浴缸，超大的衣帽間還能安放女主人的梳妝臺，關鍵還是明窗，帶自然光的梳妝臺和衣帽間，女主人肯定能get到它的魅力。

緊挨著的臥室可作為類套房，也可以單獨做陽光書房。

三臥室朝南，就算三代同堂也能做到“陽光同權”。

面寬優秀的同時，進深居然做到了約12米，進深比達到了1.6:1的黃金比例，這樣通風采光效果更好，居住體驗也更舒適。

除此之外，這個戶型還有一個亮點。

效果圖

設計了獨立餐廳，并且在餐廳位置還開了一扇窗 ，旁邊規劃有西廚島臺，對面則是廚房，餐廳既相對獨立，又氣韻相連，窗外西山作伴，窗內其樂融融，這氛圍感誰能拒絕？

另外項目還 有少量的建面約237平及248平四居 ，每一個空間都盡顯豪宅底色。

戶型圖

戶型圖

當你了解印香山的精裝標準，看過樣板間后，你會明白，什么叫「品質人居」住宅。

「品質」這兩個字，是需要審美+重金雙線投入的。

比如，印香山的玻璃采用LOW-E雙鍍銀、三玻系統，具有隔音隔熱效果的同時還兼顧美觀性及隱私保護。

再比如，印香山的入戶門，鋁熔銅門面上雕刻了西山美景。

樣板間實拍

每戶的入戶門鎖上的印章皆由金石博物館定制 ，貼心的是，上面的字可以定制，甚至可以印上你的姓氏。是不是還挺有意思的？

除此之外，整個戶內除臥室地面以外，整個客廳、餐廳的地面通鋪了卡地亞灰石材，把高級感做足了。

電視背景墻由兩大塊 意大利進口的澳彩金沙石材拼接而成，石材中有云母+金沙 ，在燈光下閃爍璀璨光彩，區別于其它高檔石材，它最大的特點是稀有量少，因此也決定了它的價格昂貴。

印香山，把這樣的奢石墻嵌在你的家里。

廚房配置也是世界一線品牌，兩個單開門嵌入式冰箱、煙機、灶具、蒸烤一體機、洗碗機米勒五大件，包括衛浴、淋浴花灑等全部使用了勞芬及同等品牌。

另外，配置空氣源泵中央空調新風系統，全屋凈軟水系統、華為智能系...... 所有你看 得 見或看不見的配置，都是高定。

總的來說，印香山的終極改善基因太強大了，憑西山而筑，220平起步的戶型，全系四面寬戶型，都宣告它是高端改善的王者。

并且，在公共區域的布景上盡顯香山濃度，不管是景觀、禮遇、圈層，還是戶型及精裝標準，每一項都給你尊貴的歸家感受。

總價2500萬起，99套的限量版淺山平墅，每一套都是對西山資源的無盡私藏，賣一套少一套。

如果你也抱持自然主義的生活態度，向往山居生活，印香山一定不能錯過。加助理微信：maoduidui03，可一對一帶看鑒賞。

特別提示：本文為特約撰寫，對項目所做的介紹，僅供參考。本文力求保持真實客觀，但畢竟無法涵蓋所有信息，請以具體的相關權威性文件為準。