在過去的兩個月里，作為“以舊換新”的試點項目，擁有朗詩科技的梁溪主城三個項目受到了極大的關注。其中，熙悅春秋、云上詩悅分別獲得板塊1-5月銷冠的好成績。

錦尚天華，作為當前梁溪主城更高性價比的朗詩，同樣的產品、同樣的品牌、同樣的主城，但價格更有優勢，因此，其關注度也不遑多讓。憑借其產品設計、品牌實力、地段配套等多維度的優勢，成為當前主城青年新貴適配性最高的“全能型”樓盤。

經得起考驗的改善

才是“真改善”

隨著居住需求的轉變，改善成為必然。立足當下，“以舊換新”的政策促成了不少主城改善置業人群的置換動力。然而，市面上改善產品眾多，讓人“亂花漸欲迷人眼”，到底什么是改善產品？

個人以為，所謂“真改善”，不應該是僅僅從居住空間的大小、精裝品牌的好壞來評判，更應該是從居住人群的圈層、居住的舒適度等多個維度進行綜合考量。

01

純低密小高層社區，匹配新貴人群置業需求

改善當前，錦尚天華作為品質真改善小區，專注于研究改善人群的購房特征與需求。

據了解，錦尚天華一直以來面向的客群就是城市青年新貴。這類人群，對于居住的需求有著自己獨到的見解。

他們熱愛生活，享受生活，希望居住的小區時尚又現代，緊跟時代的潮流，期盼接觸的鄰居與自己年齡相仿，有共同的興趣與愛好。

好在，這一切，在錦尚天華就能輕松實現。

錦尚天華，小區容積率2.0，規劃打造了7棟建筑面積約97-146㎡純小高層住區。單從產品形態上看，項目就與當前的產品潮流適配性極高。

圖|錦尚天華鳥瞰圖

據統計，近五年主城梁溪區各普宅業態中，小高層的成交占比逐年提高，從2020年占比24%，提升至2024年占比57%，小高層儼然已占據普宅業態的半壁江山。

圖|2020-2024年梁溪區各普宅業態成交占比圖

錦尚天華整體小區僅規劃了466戶，是主城西片區極少的一個“小而精”社區。

從建筑風格上看，項目采用了現代化的建筑立面設計，將米白色與灰色的色彩組合運用簡潔明朗的線條勾勒出建筑輪廓，符合青年新貴對于設計風格簡約、時尚的追求。

圖|錦尚天華外立面效果圖

從社區園林方面看，小區內草坪、活動空間、活力跑道等一應俱全，滿足從兒童到老人的全時段休閑活動需求。同時，錦尚天華打造了“一軸一心兩環六大功能社交空間”的景觀結構，營造了舒心的歸家體驗，也滿足了新貴們對于社區交流空間的需求。

圖|錦尚天華園林景觀效果圖

圖|錦尚天華園林景觀效果圖

圖|錦尚天華園林景觀效果圖

02

“朗詩三恒科技住宅”引領居住新方式

產品是一個樓盤的硬實力。

與當前眾多樓盤大多從建筑形態、外立面等角度進行升級與創新不同，錦尚天華，通過朗詩“三恒”科技來展示其硬核產品實力。

作為綠色科技住宅的代表作，朗詩“三恒”科技向來都不讓人失望。 對于緊跟潮流科技的城市青年新貴來說，朗詩的科技住宅更為符合其對于生活的需求與向往。

• 恒溫：室內始終如春，舒適宜人

眼下正值盛夏，高溫、濕熱隨之而來，老人、孩子對于室內空氣和環境尤為敏感，再加上空調、電扇等直吹，很容易誘發感冒及一些基礎性疾病。

朗綠的三恒科技通過地緣熱泵系統及天棚輻射系統，使室內常年恒溫保持在18-26℃，并且無吹風感，無溫度死角。讓家人保持體感舒適的同時，降低天氣對身體的影響，輕松守護他們的身心健康。

• 恒濕：空氣保持清新，免除梅雨季煩惱

朗詩三恒科技系統的恒濕功能，讓夏季室內濕度不高于70%、冬季不低于30%，是最適合人體居住的濕度，舒適又健康。

面對即將到來的梅雨季節，空氣都潮濕的仿佛可以捏出一把水。恒濕功能讓家居衣物不用擔心受潮發霉，輕松度過梅雨季；同時，也能減少老年人因陰雨天帶來的風濕骨痛等病癥的煩惱。

• 恒氧：24小時持續置換新鮮空氣

獨立置換式新風系統，每2個小時就能將室內空氣全部置換一遍，下送上排，能夠保證空氣不交叉、不混合、不回送，無需開窗就能呼吸新鮮空氣。

此外，干凈的空氣還有一項“隱形技能”，那就是室內可以長期保持干凈，打掃都不用太耗神耗力。對于青年人來說，簡直是一項福音。

• 低噪：隔音降噪系統等多重低噪科技

衛生間采用同層排水技術，有效降低衛生間排水噪音以及對下層住戶的噪音干擾。值得一提的是，樓板間添加隔音板，進行防噪處理，有效減少了噪音。

即使是神經衰弱的“打工人”也能夠安享整夜深度睡眠，不用擔心鄰居的生活噪音、城市的車馬喧鬧。

• 適光：實現室內光線自由調控

錦尚天華外窗采用高品質鋁合金型材料，三玻兩腔LOW-E中空玻璃，降低噪音阻擋強光輻射。

外窗外側設置電動外遮陽卷簾，當卷簾全部放下后，遮光率近100%。

業主可以根據自己的需求隨心調節進光量，合理光線創造舒適的生活環境。減少了強光紫外線照射，房間內家居、電器的使用壽命也大大提高。

值得注意的是，在“三恒”科技的硬實力支撐下，不僅帶來了舒適的生活體驗，也帶來了資產保值的附加優勢。

從二手房市場了解到，朗詩的二手房小區掛牌均價數據與周邊二手房小區對比，基本都高出周邊均價20%以上，其價值可見一斑。

圖|朗詩住宅在二手房市場的價格對比圖（數據來源：貝殼找房）

03

品質真改善，兼顧空間與尺度

如果說一個樓盤的圈層、產品是吸引購房者的重要因素，那與實際居住密切相關的戶型則是重中之重。

隨著人們居住習慣的改變，“三房”“四房”產品逐漸成為當前市場的主流戶型。據統計，自2022年開始，無錫市場對于“三房”房型的需求占比超過了70%，且仍有上漲的趨勢。

從戶型的格局空間來看，“大面寬”、“南向大橫廳”、“主臥套房設計”成為當前戶型的潮流關鍵詞。

圖|近十年無錫房型需求變化

回到項目本身，在購房者最為關注的戶型設計上，錦尚天華也下足了功底，打造了97-146㎡四種戶型。

全改善戶型設計，三房起步，最小面積97㎡也做到了三室兩廳兩衛，滿足了青年新貴對于全周期家庭生活需求。

建面約97㎡，三室兩廳兩衛

圖|97㎡戶型圖

戶型方正，約5.1m大橫廳，主臥套房設計，實現了三開間全南向、南北通透。南向約11m大面寬，空間方正通透。大開間客餐廳，U型廚房布局等，處處體現出一種遠遠超越實際面積的生活尺度感！

建面約109㎡，三室兩廳兩衛

圖|109㎡戶型圖

客廳面寬約5.4m，是97㎡戶型的“進階版”，更大的公共區域讓無論生日派對還是家庭聚餐，都可以更為便捷地展開，同時也彰顯了主人的身份感。主臥行政套房設計，可做衣帽間，充分滿足居者對于專屬休憩空間的尺度需求，私密性與尊崇感兼得。

建面約128㎡，四室兩廳兩衛

圖|128㎡戶型圖

四開間朝南，不僅帶來IMAX級闊境視野，更可將全天候的光影納入室內，讓每個家庭成員都享受到“陽光平權”。南向約6.7m的雙開陽臺，兼顧了生活陽臺及休閑陽臺的雙重功能。

雙強聯手

建立品牌護城河

如果說科技住宅是錦尚天華吸引青年新貴的利器，那么一家實力過硬的開發企業則是給予購房者的最大底氣。錦尚天華由國企城投公司梁城美景與引領綠色生活的朗詩地產攜手開發。

梁城美景，作為梁溪城發集團全資控股子公司，在梁溪區已有20子布局，是當前最懂梁溪居住需求的房企，未來將為無錫主城人居格局的躍升注入巨大勢能,助力城市升級。

圖|梁城美景項目布局圖

朗詩地產，作為一家領先的綠色地產開發服務商，深耕無錫18年。從早期的朗詩未來之家，到后來的朗詩天萃、朗詩太湖綠郡等項目，足跡遍布無錫各個區域。每一個作品都備受關注，無論是產品的口碑，還是業主的復購率，均位居無錫市場前列，可以這樣說，在無錫人心中，朗詩就是科技人居的代名詞。

圖|朗詩地產項目全國布局圖

錦尚天華，集合了最懂梁溪的梁城美景與最懂科技住宅的朗詩地產，兩大品牌雙強聯袂，給予了項目足夠多的品牌底氣與價值底盤。

15分鐘生活圈

盡享都市繁華與自然閑適

一部錫城史，半部在梁溪。不管城市如何變遷，梁溪主城作為城市的源點，擁有不可取代的精神意義。主城價值始終如一，一方面是主城的地段價值，另一方面則離不開其配套的醇熟性。

錦尚天華，踞寸土寸金的梁溪主城，惠山腳下，擁有“兩縱兩橫”的快速路網，江海西路高架、快速內環、快速中環（建設中）、鳳翔快速路環伺，業主可通過盛岸路與“龜背殼”核心區無縫銜接，縱攬主城繁華。

圖|中山路商圈實景圖（圖源網絡）

配套方面，錦尚天華緊鄰盛岸路、崇安寺及河埒口等核心商圈，距離百樂廣場直線距離約800米，15分鐘生活圈，滿足一站式休閑購物所需，加上項目自帶商業，下樓即繁華。

圖|中山路商圈實景圖（圖源網絡）

對于買房所關注的學區問題，在錦尚天華也能輕松解決。

項目小學所屬東林學區，距離項目直線距離在1公里以內。該所學校是由無錫市東林中學和江蘇省無錫崇寧路實驗小學聯合舉辦的一所九年一貫制學校。在兩所百年名校的加持下，片區教育資源拉至高配。

圖|東林惠暢實驗學校實景圖（圖源網絡）

此外，項目附近匯聚了惠山國家森林公園、惠山古鎮等生態資源，都市繁華與自然閑適達到完美的平衡。

后房地產時代，只有全優型產品才能打動青年新貴，滿足他們“既要”“又要”的需求。站在浪潮之下，錦尚天華是青年新貴預算符合的賽道上能選擇的高配，既擁有匹配新青年人居需求的潮流科技系統，更有天生麗質的地段。在這里，能夠找到志趣相投的鄰居，享受更純粹的圈層生活。

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7、項目交付后會所運營情況需開發商與全體業主協商后確定；

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