現在是好產品為主的時代，市場上的開發商都處于在做好產品的階段，而在建筑規范調整上廣州是“先行先試”跑得更快的，廣州開發商在推行上速度也很快。

最近深圳部分地產大V到廣州調研，發現廣州有一個“住在公園里”的項目，綜合容積率約1.91，使用率超100%，少墻空間設計通透感好，有兩個大湖，綜合素質之高讓人為之瘋狂。

據悉，該項目在517新政后到訪就增加，528廣州新政落地后成交暴增！

也正因為這個項目，上周末深圳地產大V將目光聚焦到了廣州，與廣州地產大V相聚一堂，剖析「517新政后為何廣州產品超靚的項目會備受關注，528廣州新政落地后該項目成交情緒如何直接拉滿？」

01.

517新政已滿月余

如何看待利好及對廣州影響？

能夠讓人為之矚目的城市，往往表現更為突出。

517新政后，四個一線城市中有3個跟進發布相關利好，分別是上海、廣州、深圳。

政策利好出臺后，市場情緒開始起來，買房人開始進場，成交數據也開始起來。

上海、廣州、深圳這3個城市無一例外在利好出臺后，新盤表現都非常突出：

• 上海：閔行顓橋的華潤映江潤府首開去化約86%，靜安內環的龍盛·灣上首開去化95%；

• 廣州：琶洲南TOD新政落地首日認購破5億，越秀觀樾新政后賣出30+套；

• 深圳：綠景白石洲新政當天賣了13套，中洲迎璽賣了20套。

《廣州房產》總經理、豪宅探盤視頻博主——廣哥

廣哥認為，新政后的市場超預期，其中上海特別猛，而且從房價維度來看，上海是3大跟進新政一線城市中5月新建商品住房價格唯一環比出現上漲的。（5月上海房價數據參考：國家統計局）

圖源：國家統計局

而從5月以及6月1-16日新房的成交絕對量來看，很明顯廣州是3個跟進新政的一線城市中成交最猛的。據廣哥介紹，廣州新政后到訪和成交也都有50%左右的提升。

的確，517新政后廣州市場表現非常不錯，相較之下深圳表現比較一般。陶文杰認為與廣州相比，深圳整體新房市場冷靜，歸根結底是深圳在樓市放松上比廣州慢一拍。

《文杰淘樓》、《淘友薈》創始人、深圳知名房產大V——陶文杰

可以看出，在這一輪利好中，雖然上海先“跑”表現突出，但廣州后“跑”表現也不錯，相較之下深圳就略顯平淡。

一線城市中的廣州，為何在517新政后樓市崛起如此快？究其原因，在于廣州的城市基本盤非常強悍！

一方面是，廣州有著超越深圳等地的國企資產總額（6.28萬億）；還有著2023年全國排名第一的時尚產業；更重要的是2023年新增獨角獸企業數量全國第一，2024年價值10億美元以上獨角獸企業有24家，位居全國第4全國第9，是經濟底盤很厚的城市。（數據來源：《2023全球獨角獸榜》、《2024全球獨角獸榜》）

都說經濟基礎決定上層建筑，實際上雄厚的經濟底盤也能形成巨大的資金吸附力。

在強大的經濟背景加持下，今年的廣州成為全國資金吸附能力第二的城市，僅次于上海。廣哥認為，當錢開始往（廣州）這邊走，說明機會開始出現。

另一方面，孫不熟也提到廣州是一個功能型城市，除了經濟之外，它還承擔了華南的對外交往，以及廣東省的教育、醫療、科技等很多功能。

城市規劃與房產專家、《城市戰爭》主理人——孫不熟

如廣州是「有著全國旅客吞吐量最大的超級機場-白云機場以及累計發送1.8億乘客的高鐵站-廣州南站」的國際性綜合交通樞紐城市；還是擁有著「超164萬大學生」的全國高校第一大城。強匯聚能力+大學生人才“港”，意味著廣州有更強的資源匯聚能力以及占據著“搶奪人才&保持城市持續性創新發展動力”的先機。

而這樣的廣州，自然也是企業主爭相搶奪入駐的城市。據統計，2023年廣州凈增企業19.81萬戶，均排名全國第一。

經濟底盤厚+功能型豐富+企業主眾，為城市價值筑下了堅實的基底。

也正因此，過去一年廣州樓市也跑出自己的一波行情：2023年廣州千萬級豪宅成交近5000套，增長約56%，創下了近五年來新高，超過北上深。

也就是說，本身綜合實力強勁的廣州，早就在一線城市的樓市中，跑出屬于自己的一波行情。

無論是全國層面的517新政，還是城市層面的廣州528新政利好出臺，這些種種不過是在給廣州的樓市增添助燃劑，提升其市場活躍度。

而在城市「超級底盤」的作用下，樓市利好的加持下，廣州樓市目前市場表現出色順理成章。

02.

廣州樓市利好“先行先跑”

517新政后，天河樓市熱度高

有魄力，是廣州樓市“出圈”的關鍵。

尤記得，這一輪樓市政策的寬松，是從去年開始。從廣深兩城政策出臺的力度以及時間先后來看，你會發現，廣州不僅走在前頭，且每一次出手都“力道十足”。

而今年以來，廣州樓市新政更是層層疊加。作為率先取消土拍限價、首個部分放開中心城區限購的城市，廣州敢為深圳先，就連上海都要“望其項背”。

不過當下廣州樓市利好基本已經疊滿，譚方認為現在新的政策空間不大，內部的機會主要就是契稅或豪宅稅可以調整，外面最大的機會就是美聯儲降息。

《談房》主理人、15年建筑設計經驗/高級工程師——譚方

至于深圳，鄧志旺認為基于目前全國的經濟數據都有待提升的情況下，（樓市）政策還有空間，如果接下來市場上沒有更正向的反饋，會有政策出來。

深圳市經濟學會副會長、深職院房地產研究所所長、深圳市人大代表——鄧志旺

總的來看，廣州自去年開始就是一線城市中跑得最快的，對于一個城市而言，這是實力、魄力的體現，接下來還有政策期待的空間。

值得注意的是，過去這一年廣州不僅在政策出臺上頻頻給人帶來驚喜，在樓市接連不斷的利好沖擊下，廣州樓市也交出了一份讓人滿意的成績單：

可以看到，從去年9月到今年5月，廣州住宅成交總量遙遙領先深圳。

徐治政認為從成交量來看，廣州市場比深圳好做；當下對于換房人來說，市場雖然在跌，但也相對平穩，政策一出現就可以換房，對于買房人來說是沒有問題的。

資深地產人，資深地產評論人，知名戶型專家——徐治政

是什么造成廣深成交量之間，存在如此大的差距，或許和房價以及產品競爭力等因素也有關。

鄧浩志認為，過去大家買房優選深圳、次選廣州，現在廣州相較于深圳，絕對價格沒那么高，且廣州的競爭力優勢、政策支持、產品創新上的優勢開始顯示出來，價值也更凸顯，再加上過去廣州上漲幅度不大，現在回調的幅度就相對小一點。綜合來看，后續廣州在房地產競爭力上不會比深圳弱，甚至可能還有一點價值回歸的機會。

地產經濟學家、全國房地產經理人聯盟理事、廣東省地產商會專家委員——鄧浩志

聚焦到廣州來看，當樓市成交火爆時，哪里才是買房人的重倉地？

我們盤點時發現，今年廣州自127新政利好落地后，樓市就不斷有“沖擊”，但彼時成交此起彼伏。到了528廣州新政落地后市場開始趨穩，改善買家開始入場。

• 528廣州新政落地后首周，廣州高端客源回流明顯， 天河和海珠眾多總價千萬級以上的高端改善項目成交火熱，單周成交量環比增長約160%-280%；

• 在利好之下，建面120平的大戶型也更受市場歡迎，成交漲幅超過50%：

• 從置業偏好來看， 新政后買房人普遍更愛在中心板塊買房，成交上漲前三板塊均在天河、海珠、荔灣三大中心區，其中天河最受歡迎 。

可以看到，這一波528廣州新政利好傳導，核心就是「中心區+高端改善項目+大戶型」。

總的來說，在接連不斷的利好沖擊下，廣州樓市表現非常猛，而近期這股猛烈的“炮火”正聚焦在核心區-天河的高端改善項目上。

03.

錨定城市下一個價值高地

天河智谷越秀觀樾頻頻熱銷

為什么買房人偏偏關注廣州天河？因為這里足夠牛！

放眼廣州，天河毋庸置疑就是最有價值的板塊。

一方面，廣州天河的經濟地位就如同深圳的南山。

• 南山是深圳GDP第一區，有極牛的街道辦——粵海街道辦，有城市級的封面建筑——深圳灣春筍。

廣州國際金融中心（IFC）實拍圖，僅供參考

• 天河的GDP已經連續17年位居廣州第一， 2023年以廣州不到2%的面積貢獻了超21%的GDP ，這里有著與北京CBD、上海陸家嘴CBD并列前三的天河CBD，還有有廣州環貿中心（ICC）、廣州國際金融中心（IFC）等城市級封面。

另一方面，廣州天河的教育地位，就如同北京的海淀。

• 這些年來，天河在教育上持續發力，早已成為廣州的教育強區。據不完全統計，過去8年天河在教育方面就砸下了343.44億，投入金額位列中心區第一，與之伴隨的是天河的強師資水平，高升學率等。

此外，這些年來天河在經濟新增長極上，早已開始布局。

過去這些年天河之所以強，在于有珠江新城這個超級城市CBD帶動。但未來天河僅有珠江新城一個是不夠的，因為天河的目標是奔著國家級、世界級去的，所以必然需要找到新的經濟增長點。

放眼全球超一線城市，無一例外都有兩個中心，一個是CBD，一個是CTD，雙核驅動可以引發新一輪的經濟騰飛，如美國的“硅谷CTD+曼哈頓CBD”，深圳的“福田CBD+南山的CTD”。

于是，天河在2020開始布局與CTD相關的事宜，2021年提出加快打造天河CTD，2023年確立“CBD+CTD”雙核引領格局，意在雙核驅動下，引爆天河新一輪經濟的發展。

寫到這里，你再回過頭去看，會發現當下的天河智谷和珠江新城有著許多相似之處：同樣是“源于規劃、廣州東進的‘產物’、重點發展新興產業”。如無意外，也將遵循相似的發展路徑以及價值崛起。

在鄧志旺看來，“雙核驅動”下的天河相當于深圳「南山+福田」的集合（商務中心+科技中心），資源優勢非常明顯，產業結構也不錯，甚至比南山區和福田區都更均衡，并且廣州的兩條重要發展軸線都在天河，所以他非常看好天河區。

孫不熟持類似的看法，他認為未來在CBD+CTD雙核驅動下，真正具有原始創新能力的還是天河，它不僅是金融中心，還是這個城市的科創中心、科創的策源地，相當于深圳的南山+福田。

所以說，如果說下一個十年要在廣州“押寶”，那依舊首選天河。

未來，天河CBD+CTD雙核驅動下，位于天河CTD板塊的天河智谷，大概率成為天河繼珠江新城后，新的價值高地。

首先，有政府規劃背書，未來這里是匯聚約20萬高端人才的天河CTD。

在最新的城市規劃中，位于天河CTD的天河智谷作為「廣州活力創新軸」的重要節點之一，也是《廣州2021-2035年國土規劃》中的重點功能片區，鎖定了多條賽道，如數字產業、5G、人工智能、生物醫藥等核心產業，意在“構建高端高質高新的現代化產業體系”。

天河智谷片區主要規劃圖，僅供參考

換句話說，接下來天河智谷將聚焦于創新產業+現代化高新產業的發展，在科創方面或持續發力。從產業結構上來看，這里更像是美國的硅谷，北京的中關村，深圳未來的超級總部基地，將建成匯聚約20萬高端人才的中央科創區（CTD）。

其次，這里近年來持續引進名校，有成為基礎教育高地的潛質。

天河智谷所在的天河東板塊近年來接連開辦一大批新校，其中包括執信、清華附中灣區學校等省市屬、全國教育品牌以及貝賽思、愛莎國際、梅沙黑利伯瑞等國際學校，還引入天河外國語學校、體育東等優質教育集團資源，教育配套兌現速度非常快。

毫不客氣地說，這里很有可能在成為科創高地之前，已先成為基礎教育新高地。

劃重點：參考國內外重點城市區域發展路徑，這里會是天河的高價值板塊。

無論是美國亦或是深圳，在雙核驅動下，無一例外城市相關板塊都得到了加速的發展，且高價值板塊都會聚焦在CTD板塊。

比如：

美國，最貴的房子不在紐約，而是在硅谷；

深圳，最貴的房子不在福田，而是在南山（深圳灣）。

結合全球超一線城市發展路徑疊加片區發展規劃&配套兌現速度來看，天河下一個高價值板塊，在天河智谷。

樓市政策利好層層疊加，天河“CBD+CTD”雙核加速發展，購房者涌入天河、鎖定天河智谷板塊新盤——越秀觀樾。

或許早已對天河發展規劃了然于胸，買房人在置業的選擇上也有自己的一套選擇邏輯。今年在廣州樓市政策利好層層疊加之下，“嗅覺”靈敏的買房人紛紛出手，鎖定越秀地產在「天河價值新高地（天河智谷）中有著連片低密生態的世界大觀地塊上」打造的高端改善項目——越秀觀樾。

該項目3月首開就賣了15億，5月加推亦熱銷，528廣州新政落地后一口氣賣了30+套，成為“天河3-5月千萬級住宅成交三冠王”。

進入6月后，越秀觀樾依舊熱銷，6月端午節3天有超千組到訪，成交超2.6億。

不得不說，在今年不斷疊加的樓市利好之下，位于城市未來高價值板塊的越秀觀樾，是“贏”的！

04.

越秀地產升級低密富人區

POD模式開發灣區標桿神盤

為什么偏偏是越秀觀樾？

在利好不斷疊加的“時局”面世，位于廣州強區-天河，立于下一個城市高價值板塊，就能讓越秀觀樾熱銷了？

其實非也！

對于買房人而言，政策寬松固然能加速其入場的步伐，板塊的價值潛力也能讓他們動心，但最終讓他們下定決心買房的，還得是項目本身“底子”夠硬，里面就包含“開發商實力，項目本身價值，戶型亮點”等。而細剖越秀觀樾，你會發現該項目價值點頗多，“底子”很過硬。

其一：越秀觀樾出生“名門”，項目期待值可以拉滿。

越秀觀樾，是由有著“最懂廣州的房企”之稱的越秀地產，負責開發打造。

作為深耕廣州41年的房企，越秀地產在廣州的影響力毋庸置疑，早已形成了“越秀效應”。據不完全統計，越秀地產在廣州的市占率約12%，占據廣州房企市占榜單第一。換句話來說，平均每8個買新房的購房者中，就有1個會選擇越秀。

不僅影響力大，越秀地產的項目開發及產品鍛造能力也很強，其參與開發的二沙島早在2000年就成為廣州樓市標桿，如今依舊是被大眾公認的“廣州第一富人區”，而其打造的廣州國際金融中心（IFC）早已成為廣州亮相世界的城市名片之一。

越秀地產打造的越秀觀樾，是越秀地產深刻洞察高階人群生活需求與方式鍛造的高品質范本，是全國第四座堪稱越秀地產最高產品系的“樾”系產品，從項目定調以及品質等等，都非常值得期待。

其二：地段優勢明顯，有成為灣區新標桿的底氣。

越秀觀樾位于天河東部的天河智谷板塊核心-世界大觀板塊，與金融城、珠江新城、琶洲CBD多個重點板塊有著恰到好處的距離。坐落于世界大觀板塊的越秀觀樾還毗鄰日月雙湖，坐擁得天獨厚的稀缺生態資源。

越秀觀樾日月湖實景圖

位于都市核心板塊，坐擁稀缺生態，這是一個項目難以復制的“地段價值”。基于越秀觀樾的“地段價值”疊加越秀地產的實力&魄力&開發決心，才是越秀觀樾有機會成為灣區新標桿的關鍵。

自去年8月開始到今年4月，越秀地產接連拿下世界大觀123期地塊，斥資125億。拿地就如此大手筆，足見越秀地產的魄力以及開發決心。

在世界大觀連拿3期地塊后，越秀地產選擇對片區進行“連片開發”，采用「POD開發模式」。有了此前“二沙島”的開發經驗&產品鍛造經驗，越秀地產對世界大觀片區的開發打造無疑有足夠的底氣。

底氣一：以POD模式連片開發，天河再造一座二沙島。

作為二沙島的先行開發者，越秀在介入開發時，借鑒了國際社區的開發模式，將二沙島打造成一張廣州城市中軸的名片。

但彼時的越秀地產，只是參與了二沙島的開發。

這一次越秀地產拿下了世界大觀123期地塊，擁有約5.3萬方的日月雙湖，掌握的是整體的開發主導權。相比起二沙島的開發，越秀地產在世界大觀123期的連片開發上能夠以更全面更國際化的視野去規劃布局。

規劃示意圖，僅供參考

未來，越秀地產以POD開發模式（Park Oriented Developement）對世界大觀123期地塊進行連片開發，將片區的學校、商業、會所、公交站等配套通過沿湖慢行系統進行串聯，形成“湖畔生活圈”，旨在天河再造一座二沙島。

底氣二：新開發模式潛力強，有望打造灣區新房價標桿

POD的開發模式指的是以一種以公園為導向的城市空間開發模式，依托自然資源進行開發，在開發時讓生態環境與周邊的土地形成聯通，就像是紐約中央公園的開發模式。

這種開發模式在將生態資源與土地融合的同時，還能提升片區的土地價值以及房屋的居住價值。

越秀觀樾日月湖實景圖

以紐約中央公園為例：

建設初期就推動曼哈頓地價上漲1倍，房價上漲9倍。

如無意外，未來越秀地產將世界大觀3期地塊連片開發后，將拉升片區的地價、房價，世界大觀首期入市的-越秀觀樾或為口碑之作，品價兼優，也是最值得入手的。

結合地塊生態屬性及地段位置來看，位于廣州天河的世界大觀在山河等稀缺生態環繞中，就如同南灣的阿瑟頓，深圳福田的香蜜湖、南山的華僑城。

阿瑟頓與硅谷的核心區之間有著恰到好處的距離，是人均超過50萬美元的富豪社區；香蜜湖、華僑城有著極佳的生態、舒適的居住環境，與城市CBD有著恰到好處的距離，是深圳標桿豪宅區，也是深圳房價標桿。

也就是說，越秀觀樾將天河的世界大觀123期地塊以POD開發模式進行連片發展，除了能夠進一步激發片區價值潛力外，還有可能在天河國際湖區升級【低密富人區】，或重新樹立灣區房價新標桿。

底氣三：城市運營商，注重片區發展，交付有保障。

有“城市運營商”之稱的越秀地產，在對越秀觀樾進行開發打造時，不只聚焦于紅線內項目的建造，也同步推進紅線外的配套建設，且兌現速度很快，未來交付也會更有保障。

底氣四：綜合居住屬性強，能穿越歷史周期。

越秀觀樾是一個綜合居住屬性非常“強悍”的項目，不僅有「豐富生態資源+連片開發」，居住環境更舒適；且有教育、自帶商業等規模化的配套加持，居住屬性要更甚于僅具有單一價值屬性的項目；還與天河珠江新城、金融城等板塊有著恰到好處的距離，出行上班通勤非常方便。

更重要的是，越秀觀樾本身就位于傳統低密富人區，在整體的打造上也是有層次設計。

比如，紅線外的日月雙湖稀缺生態，營造的是外部舒適的環境；內部小區整體呈現正南北朝向，以行列式布局展開，還進行了抬地式設計，從設計層面實現小區內部超長日照時間，確保戶戶有景，居住舒適度非常高。

一期的湖岸會所、二期的運動主題會所以及泛會所的打造上，做了功能錯位設計，再加上整個湖區豐富的規劃配套，完全可以滿足老中青少各個年齡層的生活/休閑/教育/社交等多維需求。

會所實拍圖，僅供參考

且項目自帶“圈層篩選”功能：

• 一是，項目在售的產品均為4房，篩選家庭結構更完善且對居住品質更有追求的鄰居；

• 二是，在售產品140平起，最低門檻也要千萬，拿下就能進入千萬級以上的都市精英圈層。
  

綜合來看，越秀觀樾是一個天河核心區匯聚高端精英圈層、可滿足不同年齡段多元居住需求的全生命周期項目，也是買房一步到位的項目，這樣的項目經得起時間、市場的考驗，能穿越歷史的周期。

在充滿不確定性的時代，能夠經得起考驗，穿越歷史周期的項目，無疑要更備受市場關注。

其三：天河國際湖區，“住在公園里”的房子。

作為越秀地產的最高級產品系“樾”系產品，越秀觀樾的產品堪稱一絕！

徐治政老師評論道，越秀觀樾是廣州的高端項目，房子是戶戶朝南的，且是兩梯兩戶的板樓，再加上綜合容積率僅1.91，這樣戶戶都是“樓王”。

越秀觀樾實景圖，僅供參考

除了以上這些，越秀觀樾還是層高3-3.2米的小高層住宅，少墻空間設計。

什么概念？

要知道，一般豪宅層高起步是3米，而層高做3-3.2米意味著空間更大，居住舒適度更高；至于少墻空間設計，則可以讓室內空間更大、視野更開闊，能更大程度把建筑外的山水景觀攬入其中。

創意展示空間示意圖，僅供參考

值得一提的是，雖然越秀觀樾綜合容積率約1.91，但你到現場感受一下，會發現在項目的產品綜合設計以及生態景觀的融合之下實際體感容積率遠比1.91低，整體舒適度非常高。

回歸到產品本身，越秀觀樾的戶型是“層高3-3.2米+少墻空間=大尺度空間”，疊加“南向開間多，采光面廣，居住舒適度高”等多個亮點，再加上選用LOW-E玻璃，將項目建筑與室外的景色融合，好不美哉。

正是因為越秀觀樾產品綜合設計非常出色，能夠將建筑“放”在自然里且毫無違和感，所以胡春到現場后感嘆道越秀觀樾特別融景，跟周邊的景觀融合在了一起，包括客廳、主人房都是把景觀拉到房間里面來，整個公園都在眼前。

資深地產評論人、《樓兔子》創始人——胡春

可以說，越秀觀樾就像是“住在公園里”的房子。

畢竟在深圳，越秀觀樾這樣在都市核心區且“住在公園里”的房子并不多，且「擁有成本」也不低。

比如：

南山華僑城的波托菲諾純水岸一期，建面約190平的4房成交套總價接近3000萬；

福田香蜜湖的水榭花都，建面約191平的4房成交套總價接近4000萬。

相較之下，越秀觀樾建面約190平的4房套總價約1500萬起，價格非常香。

據悉，目前越秀觀樾在售的產品為建面約140-252平的4房戶型，每個戶型設計亮點突出，整體空間感都非常好，居住舒適度均非常高。

如：建面約252平的大平層。

越秀觀樾五一期間加推的1棟，占據了湖景頭牌位置，為T2板式設計，產品為建面約252平戶型，能享受到一線無遮擋的湖景，堪稱湖景戶型“天花板”。

不僅景觀面無敵，該戶型的空間設計方面也是極具特色。

空間上：

做了4房2廳4衛，三面采光，其中南向采光面約18.7米，通透性非常強；

4個臥室里面有3個套房，額外還有保姆間，整體居住功能區豐富；

有約122平全景無界公區，整體使用率超100%，尺度感超過市面上大多數建面約300平的戶型。

動線上：

有獨立的電梯廳，歸家即可「私梯入戶」更私密且更顯尊貴；

設置了雙入戶動線，建立主仆間的“軟隔離”，將私密感拉滿。

再看：建面約190平的戶型。

該戶型做了4房2廳3衛，雙套房設計，其中主臥為雙面采光，有L型270°飄窗，空間尺度感強，可做陳列式衣帽間。

陽臺朝南， 景觀面約9.4米 ，客廳和臥室均可享受到湖園景觀；如若把客廳旁的臥室剪力墻打通，可以享受到更為寬闊的公共空間。

最后：看建面約140平的戶型。

該戶型雖然建面只有140平，但一樣是板樓設計，可實現專梯入戶；而從空間分割來看，這個建面約140平的4房不僅有寬闊的入戶玄關、超大的LDKB公區，南北對流，還做了南向雙套房設計，是越秀在戶型上的再創新。

重點是，該戶型有四面采光，通透性強，其中南向采光面約13.2米，是主臥朝南，有L型270°飄窗，可私享 約9米景觀面 。

總的來說，出身“名門”的越秀觀樾，本身起點就很高，「地段及生態」等“底子”很好，本身又是越秀的頂級產品“樾”系，產品實力非常牛，是當之無愧的“跨時代、穿越周期”的好項目。

這樣的項目，之于買房人而言，可遇不可求。所以當他們遇到了，就會毫不猶豫買下，這也是為什么越秀觀樾在廣州新政利好后，走出一波行情。

而按照目前的形勢來看，越秀觀樾的熱銷行情，大概率還會持續相當長一段時間。好項目不常有，好戶型、好單位也日漸減少，如果你也有點喜歡越秀觀樾這個項目，答應我，一定不要猶豫，趕緊沖到廣州天河看一看，說不定一眼就愛上了。

寫在最后。

部分近期買入越秀觀樾的朋友認為，這個項目雖然是住宅產品，但是從某種角度來看，它是有一定的投資屬性的，他們之所以選擇入手，就是看中了其投資屬性。

廣深大V專家也就這個話題進行了探討，他們也一致認為，越秀觀樾是有投資屬性的，具體可以從三個不同維度的思考邏輯來看。

一：是好房子的價值邏輯。

在孫不熟看來，衡量一個產品是否具有投資屬性，最主要看它能吸引到什么樣的圈層，如果不能夠進入有錢人的法眼，那一定不是一個好資產。想進入買房人的法眼，必須滿足兩個指標，第一是地段，第二是產品。越秀觀樾，地段是位于天河CTD-廣州的中央科創區，在廣州的新錢最集中的地方；產品劃時代，對以前的產品是降維打擊。所以無論是地段還是產品，越秀觀樾吸引的都是這個城市最欣欣向榮的新錢群體，決定了它的投資屬性不會差。

對此，廣哥也持有相同的看法，他認為越秀觀樾是一個跨越時代的產品，這樣好的產品自然有競爭，有競爭就會帶來價格的變化。

二：是板塊的價值思考邏輯。

2014年入市的牛奶廠板塊在上一波行情里面一直是領漲廣州，譚方認為，過去牛奶廠板塊領漲，有幾個重要的屬性：天河的新盤，有知名開發商（品牌效應），連片開發的新區，產品是140多平米的戶型。而越秀地產開發的越秀觀樾，除了這幾點因素外，在交通、產品力、湖景、教育方面都做得更好，但凡是有投資的想法，都可以去參考一下。

三：是中長期投資選籌邏輯。

一般人把買房看作“中長線投資”，陶文杰認為如果做中長期投資，一定要抓住稀缺性，買東西應該選需求比較剛性、供應又非常稀缺的；越秀觀樾在天河、有主題公園又有湖，供應是稀缺的，需求是剛性的——剛性的改善需求，所以這個項目中長線來講有投資價值。

總言之，無論是從「好房子」還是「板塊價值」亦或「中長期投資選籌」邏輯來看，越秀觀樾這個位于天河核心板塊的高端住宅項目，會成為主流。

當下，樓市利好不斷，對于買房人而言，是極好的入手時機，有魄力有眼光的人早已開始行動，像越秀觀樾這樣的好項目，靚戶型也日漸減少，喜歡就不要猶豫，趕緊沖！

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