，我們說到：成都中心城區時隔兩個月才終于開啟取消限購后的首場土拍，這兩個月間全國樓市風起云涌，也直接引發了土地價格以及房企拿地積極性的波動。

書接上回，今天成都中心城區迎來上半年的最后一場土拍——4宗土地走上拍賣臺，3宗成交、1宗撤回，最高成交樓面價的土地是三圣鄉地塊，溢價率最高的土地則來自武侯雙楠。

三圣鄉今天的這宗28畝地，與前天錦江統建競得的50畝為連襟地，容積率、起拍樓面價和用地屬性，也都完全一樣：1.8，18200元/㎡，純住宅。

開拍前業內就紛紛猜測：拿地的應該還是錦江統建，畢竟兩宗地一起拿，很適合打造近80畝的大盤。如今結果公布——果然又是錦江統建，樓面地價19000元/㎡的，總價6.4億元，溢價率4.4%，比前天的樓面價低1300元/㎡。

這宗地和前天的50畝，地段價值完全一樣，此處不再贅述，感興趣的朋友可以戳→

值得一提的是，三圣鄉土地其實并不多，今年只計劃出讓4宗涉宅用地，而截至目前也只剩2宗地未賣了，各位看官 且買且珍惜 吧。

錦江區+三圣鄉+成熟資源+純粹高端+土地不多 ，各類BUFF疊加下，下半年的三圣鄉也相當值得期待了！

誰能想到，武侯區這么穩得起：去年全年就只拿了8宗地出來 （6宗成交，2宗終止出讓） ，今年又硬是等到6月底了才緩緩放出了1宗地。

今天“打頭陣”的這宗地，不在大紅大紫的武侯新城，而是在“老輩子”雙楠的范圍內，容積率2.4的34.34畝純住宅用地，成交樓面價16800元/㎡，溢價率5%，由越秀地產以9.23億元的總價競得。

地塊本身，看點多多。

No.1

「西貴」的武侯老代表

一個板塊認可度有多高，看它的“衍生概念”有多少就夠了：就像金融城旁有金融城東、金融城西、金融城三期……近十年，“外雙楠”“新雙楠”等概念也層出不窮。

關于老大哥雙楠的傳說，大多來自鷺島國際社區，早些年可謂人盡皆知：“鷺島步行街上豪車遍地”，“鷺島國際是外商聚集最多的社區”，“伊藤雙楠店業績全球第一”……「西貴」的頭銜也被穩穩戴在雙楠的頭上。

而今天這宗地就位于鷺島國際社區南側約百米，地鐵7號線武侯大道站還緊挨地塊，「真·雙楠」「真·地鐵物業」兩大賣點非常具有吸引力。

No.2

雙楠近十年后的「再露面」

“衍生概念”層出不窮，往往都是在“老大哥”陷入沉寂之后。

鷺島國際社區開發完畢之后，雙楠的市場聲量也日漸消弭，近十年都沒有一個重磅項目誕生。

而今年板塊內計劃供應的土地，有且僅有今天的兩塊連襟地，未來項目面市之日，也或將是雙楠重出江湖之時。

No.3

雙豐皮革加工區城市更新項目范圍內

雙楠發家是在90年代中后期，距今已有大概30年，土地早已開發殆盡。

而今天這34畝地，就是拆出來的。

2021年，在“中國城市有機更新與消費場景營造大會”上，武侯區透露了“皮革加工區城市有機更新項目”的規劃：將打造武侯大道TOD，總投資30.5億元，擬建設成為具有武侯印記的特色社區商業體驗空間。詳情：

▍ 拍攝于2021年9月

2022年，「皮革加工區城市有機更新項目」房屋征收工作啟動。

2023年，市規自局公告一則關于皮革加工區城市更新片區的土地調規信息，內容包括：擴大商業、綠地面積，優化住宅用地空間結構布局，撤銷行政辦公用地（玫紅色）等。今天出讓的34畝，就是調規后的B#地塊+E#地塊的一部分。

眾所周知，中環內、靠拆遷實現的城市更新，一定代表著周邊的生活資源已經沉淀了很多年，非常成熟，而未來這宗地上呈現的項目，也必然被打上“雙楠新封面”的標簽——你看， 有新界面也有老生活、有西貴歷史有城更未 來 ，多迷人。

遺憾的是，富人區“老輩子”也沒能把武侯區的樓面地價抬上2萬+新高度——到現在為止，武侯區仍是五城區中，唯一一個地價沒破2的行政區。

那么，越秀會用怎樣的故事線來解決“周邊城市界面老舊”的抗性，我們拭目以待吧！

和武侯一樣，新津也是在今天放出了今年的第一宗地：只有27.4畝，容積率2.5的純住宅用地，由 新津文旅 以3500元/㎡的樓面價、1.6億元的總價 底價競得 。

其實近兩年新津土地供應量并不大，2022年只成交4宗，2023年只供應4宗成交2宗。

而不同于此前出讓的土地大多聚集在新津TOD，今天放的這宗地位于10號線目前的終點站——新平站旁，步行到地鐵站約900米。

▍新平地鐵站外實景

不是熱點板塊，價格也相對溫柔一些：南側約900米的花嶼島，在售價格1.1～1.25萬元/㎡，最低144萬108㎡三房、165萬129㎡四房，按現在最低首付15%算，16.2萬就能入手，屬實很適合10號線沿線的剛需客群。（ps：隔壁的恒大林溪郡單價都沒過萬，但可能沒人敢買）

地塊本身的生態優勢很明顯：西側緊鄰石頭河，東側直線600米就是錦江，兩水環伺，基礎生活配套則可依靠新平鎮或者錦江對岸的永商鎮。

但劣勢也很明顯：距離邛崍地界只有5公里，在新津大版圖中屬于比較偏的位置，同時界面沒有新津TOD那么新、那么好。 新津文旅拿地，可能會打造文旅項目，與錦江對岸的老君山、花舞人間、寶資山森林公園形成聯動。

今天唯一的住兼商、唯一的“分類計價”、唯一在開拍前“撤回”的土地，來自崔家店舜和家園TOD：59畝，容積率2.0，起拍樓面價12400元/㎡。

至于這宗地的地段和配套優勢，跟 差不多，這里就不說了，大家可以點藍字翻看。

這宗地與前天成交的越秀26畝很近，都在舜和家園TOD規劃范圍內，甚至比越秀26畝離地鐵站（規劃中的12號線舜和家園站）更近，但起拍價卻比其低了800元/㎡，為何？

其實就是因為“分類計價”——兩宗土地的住宅部分樓面價都一樣，為13822元/㎡，只是今天這宗地商業的兼容及分攤比例都更高，就拉低了整體樓面價。

▍兩宗“分類計價”土地的地價分攤比例

但，開拍前一天“撤回”，可能也說明了市場對這種計價模式并不十分care。

和前天的土拍一樣，今天也是一圈層眾“大哥”帶一個二圈層“小弟”上場，大哥光芒萬丈，小弟黯淡無光。

但小弟也有自己的優點，尤其在目前低首付、低利率的背景下，成為真·剛需的堅強后盾。

本月的兩場土拍，并不那么完美地收官了上半年土拍，好在下半年的土拍即將揭幕——下個月，中心城區還有9宗土地面市，武侯區地價能否破2？錦江青羊會否創歷史新高？ 我們將繼續關注。

今年土拍合集↓

>6月25日：

>4月25日：

>4月23日：

>4月19日：

>4月9日：

>3月6日：

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Bobeen Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

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