不經意間，廣州樓市“入夏”了！猶如30℃高溫，撲面而來。

什么是信心復蘇的標志？

情報哥認為，要看真金白銀的成交，畢竟幾百上千萬的一單單網簽才是硬道理。

數據顯示，截至6月23日，廣州新房網簽數據已超過4650套，形成了今年繼五一長假后的新高峰。

據此估算，廣州新房6月網簽量極有可能達到6300套左右，創下年內新高！甚至超過去年“金九銀十”的網簽量。

隨著熱度的不斷飆升，我們不禁要問：買房人都在搶哪里的房子？

答案毫無疑問，是主城區。

主城區買房的幸福時刻

在“史上最寬松”新政的影響下，廣州樓市的成交熱度水漲船高。要知道，這次政策大禮包絕對不同尋常，是十幾年一遇的級別：

商貸首付首套比例從30%降到15%

二套首付降為25%

取消住房商業貸款利率下限

2年限售政策取消

這一切調整手段，都顯示出政府的決心，預告市場即將從“超跌”回歸正常狀態，讓無數買房人心動。

主城區，立馬看到了行動。

新政過后，最近一周主城區的成交量較5月周均上漲了47%，遠高于近郊。

為什么“買入主城區”已成大勢所趨？買房人的行動背后，有三個原因。

首先，越來越多的客戶認識到樓市的分化行情。越靠近核心、越稀缺的地段，價值越高。

因此，不少買房人也把目光牢牢鎖定在主城區，尤其是荔灣、天河、海珠、越秀四個中心區。

未來，主城區的房產更具金融價值，而郊區的房子將向“保障房”看齊，更多承擔居住和社會“兜底”功能。這一點，逐漸成為市場共識。

其次，新政極大地釋放了客戶的購買力，首付首套比例從30%降到15%，讓更多買房人“有了想法”。

原本顯得高不可攀的主城區，也變得觸手可及。這是“史上最寬松”新政下，帶來的大好時機，給買房人創造了“買入主城區”的絕佳機會。

正因如此，買房人自然就用真金白銀投票，搶抓歷史機遇了。

主城區熱門樓盤——新世界天馥的現場熱銷圖

此外，還有一個非常重要的原因，就是在供應端：

這兩年，開發商在主城區拿到了“壓箱底”的寶地，也“卷”出了超強的產品力。

要知道，以往很多客戶就算想在主城區買，也缺少好貨可選。難怪，現在看房熱度也像進入夏天，開始瘋狂飆升。

新政落地半個月，荔灣帶看量漲93%，成交量漲183%，熱度極高。

市場處在低谷，復蘇在即，正是“撿漏”的好時候。

主城區買房的價值邏輯

主城區買房，總價更高，買房人更慎重。

這里頭，涉及到理性的計算，又要兼顧居住、求學的真實需求，真的很難平衡。

做好選擇有多難？情報哥舉兩個例子，你就明白了。

圖源：攝圖網（已授權）

買房人A，35歲做生意的男性，居住軌跡從芳村茶葉城到上下九之間，從去年冬天就開始尋找自己「未來20年都好住」的一步到位的改善房，鎖定了白鵝潭，但看來看去，總在猶豫。他糾結的是，怎樣選才更全面？

買房人B，31歲白領女性，孩子剛出生，租住在天河。希望從老舊塔樓里搬出，進入更舒適的室內空間和更體面的公共區域，同時又要地段在線、配套教育資源要好，總價控制在300多萬，還要兼顧天河的通勤。

大家都是奮斗在廣州的中上階層，左思右想，需求真的不少。畢竟，買房是為了托舉自己的人生，而不是將就和妥協：

要足夠的便利，不再忍受不必要的麻煩；

要周知的體面，說出小區名字時，能激起聽者的會心一笑；

要配套方便、尺度寬綽，觀照自我感受，把全家照顧得舒服；

要教育優質，能覆蓋從幼兒園到小學、中學的書包需求；

此外還要品牌房企、產品全能、地段的流動性好……

既要又要還要——對應著復雜的篩選條件，很容易糾結傷神。但你決不能說，這樣的要求是奢望。

因為，市場真的給他們提供了一個滿意的標準答案：

新世界·天馥。

白鵝潭之星，月月銷冠

悠悠珠江水，千載白鵝潭。

新世界·天馥所處的位置，恰在廣州西翼CBD的白鵝潭商圈，咫尺之遙，就能暢享城市的繁華。

曾經，荔灣是廣州商業“最靚的仔”，上下九、十三行風光無限，白天鵝賓館、恩寧路也熠熠生輝。

今天，白鵝潭作為廣州全力打造的世界級商圈，重續昨日榮光。

頂級的商業IP萬象城、太古里都落子于此，再加上星河COCOPARK等購物中心，白鵝潭大灣區藝術中心等，商業和藝術氣息極為濃郁。

到了夜晚，這里華燈璀璨，江水漣漪，星河共影，人潮涌動，盡顯千年商都的風姿，讓人們流連忘返。

白鵝潭夜景（圖源：新華社）

正因如此，住慣了荔灣的買房人A，一眼便看中新世界·天馥。他說，這里「既享有商圈，但又保持著最好的距離」，出則繁華，入則寧靜，正適合安放白天奔忙后的疲憊身心。這正是他尋找的那套，“可以住20年的房子”。

非常有意思的是，在天河上班的買房人B，也跨過半個主城區，來到新世界·天馥。

這，又是為什么呢？

原來，她喜歡的是這里「便捷的交通、優質的生活氛圍」：

天馥家門口，就有地鐵5號線首發站滘口站，根本不擔心沒有地鐵座位，輕松直達珠江新城。

天河有的，這里全都有：直達CBD的軌道、開闊現代的城市界面，以及成熟摩登的商業氣息……

天河沒有的，這里也有：濃郁的西關風情、美食繽紛的老字號、三江交匯的壯闊美景，以及沉淀千年的文化底蘊。

從新世界·天馥出發，有四條分別可以通過步行、公交、軌道、自駕解鎖的城市生活地圖，讓你的生活日常變得更加生動且豐富。

住在這里，能切身地感受什么是廣州的“老城市、新活力”，如此親近，卻又卓爾不群。

更何況，深耕荔灣多年的新世界，在天馥這樣煙火繁華的地段，拿出了滿滿的誠意，讓業主可以享受到新世界布局20年的生態圈服務。

新世界生態圈

同時，新世界·天馥的教育資源也極為豐富，讓家長們可以放心托付。在項目周邊200米的范圍內，就有兩所省一級西關培正小學。其中，西關培正小學（芳信校區），已正式把天馥納入招生范圍，未來業主子女入學和升學更有確定性。（具體開學信息以教育局口徑為準）

在西關培正小學吃下“定心丸”的同時，項目還配有公辦幼兒園，步行范圍內享有廣州四中、真光中學附屬小學等牛校。（注：當年招生情況以教育局最新信息為準）

過硬的學鐵商資源，意味著未來房子在市場上更受歡迎。這樣的全能型項目，難怪能夠在市場上引發一輪風暴，克而瑞的數據顯示：

自3月底開盤以來，新世界·天馥已經連續坐穩4月和5月荔灣區的網簽冠軍。

這是市場用真金白銀投票的結果，也有力地說明了新世界·天馥的超強吸引力。

“人氣王”的產品密碼

哪些客戶更愛買新世界·天馥呢？

在回答這個問題之前，先來看一張項目的大堂實景圖：

約10米挑高的雙入戶大堂實景

如果不說，你恐怕以為這是哪個高檔酒店的大堂吧？10米挑高、雙入戶的設計，讓它一打眼就顯出超凡氣質。

在接觸了不少新世界·天馥的客戶后，情報哥發現，他們其實都可以說是「挑剔」的買房人，不僅地段、配套要上佳，對產品的品質更有追求。

有的來自周邊，不想離開熟悉的區域和圈子，但想要從老房子、落后戶型，換到環境更好的新樓盤，改善居住條件，追求舒適生活。

有的來自天河、越秀，在提升居住品質的同時，需要兼顧通勤便捷，追求能夠滿足家庭全方位、全齡段的需求，能居住幾十年的“心頭好”。

這就要求新世界·天馥在全能型配套的基礎上，還要拿出極為出色的戶型和產品。

建面約98方、約108方的四空間產品，順勢而起，成為了天馥的“王牌”選手，甚至可以說是本次新政后廣州市場上的明星戶型。

這兩個戶型，為何受到青睞？先說說建面約98方的“4空間2廳”產品，這是妥妥的爆款：

四開間望江，還標配了雙陽臺，生活陽臺晾曬更方便。

建面約98㎡產品戶型圖

這個戶型的秘密就在于，利用百變空間的設計，在約98㎡的有限面積里，足足做出了四個空間，總價控制在400萬左右。

在白鵝潭商圈，這堪稱極具競爭力的“殺手锏”。

另一個爆款產品——約108方的四空間產品，也同樣非常能打，很受歡迎。因為，它竟然做到了：

五開間朝南！

建面約108㎡產品戶型圖

看看戶型圖，就知道做到這一點，有多不容易。

客廳、主臥、兒童房、創意空間、次臥全部朝南向，采光通風效果直接拉滿，徹底告別梅雨天的潮霉環境。

想一想，廣州最近剛剛經歷了連續一個多月的下雨天，你就知道這樣的設計，有多好用！

像這樣的全南向戶型，在市場上也屬于真正的稀缺品，買少見少。白鵝潭片區內，更是難覓對手。

除此之外，追求更高品質的改善家庭，項目還有126-139㎡的大四房戶型，提供了更加豐富的選擇，滿足多元需求。

在超強戶型的基礎上，新世界·天馥還配備了堪稱豪華的裝修標準，真是把客戶捧在手心。

比如，電梯用的是東塔同品牌的日立高速電梯，空調用的是匯悅臺、湯臣一品同品牌的東芝冷暖空調系統！

此外，全屋還配備了中央直飲水系統、熱水回水系統、新風凈化系統等，實力吊打一眾周邊競品：

所以，如果你想要追求真正經得起時光洗禮、價值能夠穿越周期的好房子，那么，同等條件放眼廣州主城區，哪里還有比新世界·天馥更好的選擇？

一套像新世界·天馥這樣的房子，足以支撐在廣州打拼的所有夢想。

據悉，新世界·天馥的單價為3.9-4.5萬元/㎡。通過情報哥咨詢，還能享有額外優惠！天馥現正火熱盛啟【年中鉅惠盛典】，購房可享有年中鉅惠專場三房勁省60萬，四房直省100萬！

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