強制退市，這次是中南！大家的房子都交付了嗎？

隱入塵埃，結束15年A股沉浮，這次是中南建設。

6月25日，中南建設因股價連續20天低于1元，將被強制退市，股票將于公告15個交易日內摘牌。

很多人以為中南建設為“國企”，其實是一家實實在在的民營房企，1988年成立，趕上了改革開放紅利，抓住了基建房地產機遇。

在2016年乘風而起，中南置地開啟狂彪模式，用短短4年時間至2020年銷售額從502多億元突破至2238.3億元，業績翻了近4.5倍，歸屬上市公司利潤78.8億元，同比增長70%。

同時也把公司掌門人陳錦石家族推上南通首富寶座，以140億元身家位列當年“胡潤百富榜”第338名。

一切看著都是那么美好！不過迅速崛起的背后是負債率瘋狂攀升，中南建設的負債率一度達到236.87%，至2020年“三道紅線”發布后降至97.27%（三道紅線規定負債率小于100%），至2023年末仍處于91.14%，背后的隱憂逐漸浮出水面。

其一、盈利能力下滑無解；據相關財經媒體統計，中南建設綜合毛利率僅17.29%，在房企中處于較低水平。

其二、向各地全資子公司提供擔保，以股權投資為名融資，被外界質疑“明股暗債”；截至目前中南建設對外擔保余額405.4億元，占股東權益的439.38%。

其三、在2021年起各地項目已經有項目傳出停工，至2022年情況持續惡化。比如西安灃東自貿產業園的中南上悅城，拖欠農民工工資、挪用預售監管資金、拖欠材料款，主體公司被凍結賬戶等等。

當然，中南建設也為此掙扎過、努力過，2022年中南架構精減，合并武合、西鄭成立中原區域，并試圖引入戰略投資，進行化債、股權合作，但最終還是沒能挽回退市敗局。

2017年，中南置地進入西安，2018年躋身西安房企銷售榜TOP5。

陸續開發了中南紫云集、中南樾府、中南菩悅東望府、中南漫悅灣等項目，獲得了市場的一定認可。

后又有灃東自貿產業園區的中南上悅城、曲江大明宮板塊的中南君啟、長安區中南春風南岸、高陵中南春風里項目，在后期交付中都出現了不同程度的逾期，也存在交付潦草，降標之類的常見問題。

至于解決力度和速度，因為前期存在預售監管資金挪用的情況，顯得相當被動，推動緩慢，當然也在相關部門的努力下逐步解決......

最近看到中南君啟項目陸續開始交付，對于業主們來講算是不幸中的萬幸，不負“團建”的努力，也不枉辛酸和眼淚......

不過對于尚未交付的項目，中南建設退市絕對是個壞消息。在失去市場活力、沒有融資渠道、債務壓頂之際，又該如何“保交付”呢？

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