壹

你愿意讓人參觀臨近交付、還在施工階段的項目嗎？

業內周知，交付，是場大考；絕大部分項目吝于讓媒體參觀交付，因為往往買家秀和賣家秀有差距。

而交付之前、尚未完全呈現最佳狀態的社區，更沒有哪個項目愿意拿出來展示——

這也很好理解，就好像女明星也不喜歡素顏出街。

也因此，當我走進這個10月底才正式交付、目前還在緊鑼密鼓收尾的豪宅時，心里滿是新奇的感覺。

這個項目，就是近年來豪宅市場的大爆款：

圓明天頌。

貳?

圓明天頌可以說是海開的一戰成名之作。

雖然在這個項目之前，海開默默深耕海淀40余年，留下了牡丹園小區、二里莊小區等住宅，以及四通大廈、數碼大廈等地標建筑，但“低調”始終是這家區屬國企的標簽。

2021年11月，圓明天頌開盤，短短15分鐘勁銷60億元，創下了北京“總價2000萬+純商品房”“單價10萬+豪宅”歷史單詞開盤成交記錄。

隨后項目一路熱銷，成功以47.38億問鼎2022年上半年海淀純商品住宅銷冠。

客觀而言，彼時客戶更看重的，是它“圓明金角”的絕版地段，人文、自然和產業頂峰相見的先天稟賦。

在品質方面，圓明天頌的顏值和配置也都讓人眼前一亮，為豪宅市場吹來了一股清風，客戶的預期值拉得非常高。

很自然的，業內對這家地產老兵、豪宅市場新面孔的產品兌現能力，不乏疑慮：

這些“紙上品質”，最終能呈現出來幾分？

在6月下旬一個陽光燦爛的夏日，胡Sir實地“探班”，在施工現場，已經初露崢嶸的圓明天頌，給了我巨大的驚艷感。

一處處產品細節，和效果圖一般無二的立面、園林，從選材到施工的“強迫癥”做法……

海開立下的FLAG，真的完全一一兌現了。

叁?

走進圓明天頌，有一種奇怪的感受，觀察了一會，我醒悟過來這種感覺從何而來。

因為，它的北立面，比很多豪宅的南立面都好看。

北立面也一絲不茍

這是一個心照不宣的業內慣例：把最好的材料和設計都留給南立面，兼顧好看和成本控制。

但圓明天頌不是這樣。

得益于內幕墻體系，經過反復研究節點和窗洞口的受力情況，南北立面都同樣實現了玻璃面的完整，立挺的纖細以及平整。

在工藝上，項目花了最多的心思。

為使外窗和立面整體效果和諧統一，項目定制化類幕墻體系外窗，從外窗的拼接形式、窗框造型、開啟扇與護窗欄板的形式，到窗框型材顏色，均精心斟酌。

所謂奢侈品，與大眾消費品的最大差距，往往藏在細節中。

比如，一個讓所有參觀者動容的細節是：樓體的轉角處，全部是弧線轉角工藝。

弧形轉角，平面凹槽肌理結合，全是費工費料的做法

它需要將石材圓弧整版切割，再干掛到外立面，同時，還采用了平面、凹槽肌理相結合的造型方式，所費的工、料，那肯定是遠超傳統設計。

但呈現出的優雅、質感、流動感，確實是在北京豪宅市場罕見的。

卓爾不群的豪宅氣質，還得益于材質。

比如藍眼睛石材，在陽光下，熠熠生輝，立面的“藍眼睛”，是億萬年前海洋中的貝殼化石。

這種石材是高檔建筑常用的材料，具有極高的硬度和耐磨性，它不僅提升了房子的價值感，更歷久彌新，在更長周期為業主的不動產保值。

超白玻璃的使用，也是提升社區顏值的秘密武器。

由于鐵含量極低，超白玻璃光透過率達91%以上，更加純凈、無色透明，能夠呈現更加清晰和真實的色彩，此外，它的耐久性強、自爆率低，安全性更高。

再比如說客廳外窗，用的是旭格落地推拉扇系統，采用大面積的玻璃面板，最大限度地引入自然光線，提供廣闊視野，

圓明天頌以宋徽宗的《瑞鶴圖》為設計靈感的“懸浮屋頂”，曾經驚艷市場。

實際現場來看，屋頂優美、輕盈，非常完整，設計初衷得到完整呈現。

為實現古典建筑屋頂優美雅致的曲線舉折造型，屋面體系沒有采用傳統的瓦屋面系統，而是采用的曲面金屬屋面系統。

采用曲面金屬屋面系統的“懸浮屋頂”

金屬材料重量輕，強度高，能夠實現大跨度和復雜曲面的設計要求，耐候性和耐腐蝕性也很好。

開發商負責人苦笑：

好處是很多，但這種曲面金屬屋面太考驗工藝了，施工難度比傳統瓦屋面超出一大截。

為難自己，成全一個完美居住體驗，這是海開施工人員給我留下的最深刻印象。

肆?

地地處龍脈之首、萬園之“尊”的圓明園畔，自然園林是最大看點。

走在園區核心廊架兩側的九曲游廊，無日曬之苦，滿目皆是步移景異的豐富景觀。

九曲游廊移步異景

這條游廊，不禁讓人想起頤和園著名的長廊；它也同樣采用輕盈的金屬屋面，與建筑遙相呼應。

我最喜歡的是它的三重疊瀑。

已經很久沒有在社區園林中看到這樣的水系設計了，它讓整個園林變得立體，伴隨著水聲，可以看到水流疊延而下，潺潺匯合，落到庭院中。

三疊重瀑的立體園林

整體園林空間是鮮明的三進院落形式、中軸對稱布局，身處其中，很容易感受到那種莊重和儀式感。

從社區大堂，到會所，頗具心思的放置了諸多書架，營造出郁郁乎文哉的氛圍。

書香海淀，詩書傳家，這個項目的業主絕大部分都是高智、高知階層，想必對這樣的設計心生親切。

整個小區的綠植，也看得出來成本之高。比如多棵造型松，點綴水系其間；園區點種的叢生元寶楓、雞爪槭、國槐、白蠟等等，都是高大成樹。

枝繁葉茂的樹木將建筑掩映其中

小區入住僅需兩三年，這些樹木再長高點，四層的樓體將被枝繁葉茂的樹木掩映其中，“懸浮屋頂”真的具備了“漂浮感”，彼時，這種隱貴、靜奢的豪宅氣質，將更加彰顯。

伍?

說了這么多，但其實文字的力量是有限的，真正的體驗，需要身處圓明天頌社區中，用五感去體驗它帶來的獨特體驗。

而海開控股，也通過這個代表作，信心滿滿地向市場宣告：

在深耕海淀40余載之后，海開在用戶和產品兩端，已經打通了任督二脈。

從圓明天頌，到棲海澐頌，從頂豪到高端改善，針對不同地塊稟賦，海開都能拿出令人信服的產品，以饗海淀財智精英。

6月初，海開控股以79.17億元競得永豐地塊。

作為中關村科學城北清路前沿科創發展走廊的重點組團，永豐備受矚目；

海開拿下的永豐南地塊，位于組團核心位置，更緊鄰地鐵站，地段價值一目了然。

在舉國力推新質生產力的當下，永豐還將承擔更大的時代使命。

這樣一個新智圈層翹首以盼的地塊，海開在圓明天頌已經驗證成熟的設計理念、工藝工法、產品經驗基礎上，會拿出怎樣讓人眼前一亮的產品，不禁讓我們更加的：

充滿期待！

胡 Sir 不 胡 說

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