“實在抽不開身，我這邊正在招待客戶”

這是上周真實發生的事，好友工作日去龍華中洲迎璽看房，發現案場銷售忙到起飛，上午10點多就座無虛席。

▲中洲迎璽現場人氣很旺

不得不說，龍華深圳北真是爆款頻出，不僅幾度引起整個深圳市場高度關注，甚至出現“一盤多爆”的情況。

比如，前面說的中洲迎璽，據悉該項目一期就十分火爆，成交長期霸榜深圳熱銷前排。

此次，中洲迎璽二期新品，更是出街就迅速引爆市場，再度成為域內高關注、大影響力的“爆盤”！這種“一盤多爆”的效果，甚至反向抬升了整個板塊的關注度！

具體情況如何，我們一起來看看。

01.

“一盤多爆”效應達成

中洲迎璽二期蓄勢待發！

近年來，深圳樓市雖不如高峰時期火爆，但也有板塊成為一枝獨秀，火出了自己的行情。

“一盤多爆”效應達成

中洲迎璽再次被推進聚光燈下！

最近，壹地產具體盤點了深圳2023年至今拿證的176個項目的去化情況，去化率≥80%的項目為32個。（統計時間2024.6.27，項目數量是同1項目拿證加推1次記1次數，下同）

其中，深圳北板塊去化率≥80%的項目數量全市第二多。

▲壹地產制圖，僅供參考

而且，全深圳僅有2個樓盤，每次推盤去化率都≥80%，其中一個樓盤就在深圳北板塊。

一般除了像沙井這種體量大的、前海這樣熱點高的板塊爆率會高點，一個板塊一年能有1-2個項目去化成績在80%以上的就已經很難得，更別說像深圳北這樣一年內出現多個去化率≥80%“爆款”的板塊更是少之又少。

深圳北板塊頗具“爆發力”！甚至在同一項目的兩次推新中，出現兩次去化均超80%的“一盤多爆”的現象。

而一旦有過這樣“一盤多爆”的效應，這種板塊一般都自帶聚焦力，如果項目本身就突出，再次出現“一盤多爆”只是時間問題。

值得注意的是，深圳北板塊此次上新的中洲迎璽，再度呈現出了這樣的趨勢。

▲ 中洲迎璽效果圖，僅供參考

中洲迎璽去化一期超線達標， 二期蓄勢待發！

據相關數據展示，中洲迎璽成交熱勢不斷，目前為止一期去化就近90%，表現十分出色。

二期開盤后熱銷依舊，中洲迎璽不僅再次位列“大灣區2024年1-6月深圳商品住宅銷售業績TOP10”榜單前排，銷售額還拿下2024上半年全深圳第四，全龍華第一的成績！（數據來源中指研究院、克而瑞）

▲ 壹地產制圖，僅供參考

毋庸置疑，這次加推的二期新品更是沿襲熱勢，拿證伊始就氛圍火爆，聽看房的好友說，項目案場工作日都人潮如織，沙盤前、洽談區都是人。

有的在了解項目整體區位，有的在認真和挑選自己鐘意的戶型，整個場面十分火熱，妥妥“爆款”預熱中！

▲中洲迎璽效果圖，僅供參考

據說，此次二期推出了建面約93-163㎡3-4房，涵蓋建面約93-95-97㎡3房2廳2衛、約115-120㎡4房2廳2衛、約131-136-141-142㎡4房、約163㎡大4房等多元空間戶型。

其中，除了備受關注的三房產品外，四房更是大受歡迎，目前建面約115㎡四房戶型已經售罄，建面約120㎡的四房戶型也只剩少量席位。

要知道，中洲迎璽一期已經以近90%的去化成績超線達標，按中洲迎璽二期這個氣勢，深圳北板塊再來一次“一盤多爆”似乎也不遠了。

當然，這還得益于中洲迎璽二期本身就很突出，戶型和社區都很有抓力，滿滿都是買房人難以抗拒的亮點。

02.

新品再升級

亮點更突出

那么，中洲迎璽二期到底有哪些亮點，讓購房者難以抗拒呢？

以下是中洲迎璽新品最受關注的三大亮點：

尺度加碼！

此次，二期新品戶型升級，大尺度戶型更多，選擇更具多樣性。

不僅有建面約93-97㎡的3房、115-120㎡的4房，更升級了建面約142㎡的4房以及建面約163㎡的大4房等戶型，新品戶型各有亮點，完美契合多元人生的需求。

以建面約163㎡4房2廳2衛戶型為例，該戶型設計方正，擁有客餐廳雙陽臺、超大景觀面，南北通透，整個居住空間大氣中展現奢闊。

此外，該戶型室內承重墻少， 大而靈動，每個家庭都可以根據自己的喜好和需求去計劃空間，塞滿自己對未來的美好想象。

▲項目建面約163㎡4房2廳2衛大4房戶型示意圖

據了解，該戶型處于二期樓王單位，加上項目做到近180米的超寬樓間距，也讓整個室內視野更廣闊，空間奢享感更強。

即使，平時“超數”邀請家族親友或公司團隊回家聚餐，整個空間也不顯擁擠。

景觀加碼！

二期新品沒有一個朝北的戶型，視野直面園林景觀的更多。

從位置上看，二期更多是面向園林景觀的設計，朝向為東南向或南向居多，從90多平的起步戶型到160多平的大戶型，景觀視野都很好。

以建面約142㎡4房2廳2衛戶型為例，該戶型為東南朝向、雙龍抱珠設計、 飄窗 很多、四開間朝南、三面采光視野都很好。

▲項目建面約142㎡4房2廳2衛戶型示意圖

回家走進玄關就是一面通透的窗，在三間臥室+客廳+陽臺整個都直面看園林。

加上幾乎全屋有多少空間就有多少扇Plus級別的大窗，通透感拉滿，基本每個空間都有屬于自己的陽光和大景。

另外，東南朝向的戶型一般在深圳通風性能更佳，陽光通透加上空氣流通，一般體感溫度也更能保持在一個相對舒適的狀態，即使回南天也能比別人多舒服一點。

▲中洲迎璽窗戶夠寬，景觀、采光、通風更好

舒適度加碼！

二期新品梯戶比更高效，舒適度直線上升。

不同于市面上大多數以3T6、2T5作為配置，中洲迎璽參照豪宅標準進行電梯配置，以2T4/3T4/3T3的電梯打造，成為片區梯戶比最優。

尤其新推的2棟三單元樓王就是3T3，實現了一梯一戶的豪宅標準，極大節約了時間成本，讓回家或出行都更高效，同時這種標準帶來的尊享感和私密感，讓生活更從容。

▲中洲迎璽電梯廳效果圖

而且想象一下，當別人還在焦急的等電梯回家，你已經坐在餐桌旁品味美味佳肴，這種便利和高效帶來的生活品質大幅提升，是不是也會讓每一天都充滿愉悅與舒適。

可以說，在這里，基本每個階段的家庭都能找到適合的居住選擇，享受到舒適的生活環境。無論是升級的戶型設計、絕佳的景觀視野、還是高效便捷的梯戶比配置，都讓中洲迎璽二期成為購房者難以抗拒的理想之家。

且不止是產品本身，整個社區的優勢同樣是吸引買房人的重要原因。

體感舒適度高，生活愜意度拉滿

經盤點，去年至今拿證的176個新盤中，約67.6%的項目容積率超過4.24。

▲壹地產制圖，僅供參考

中洲迎璽以目前深圳北域內最低的容積率脫穎而出。

放到整個龍華的核心板塊，也少有容積率以4打頭的項目，如龍華紅山、中心區、深圳北等核心板塊去年至今共拿證推盤18次，容積率高于4.24的項目就有14個。甚至整個深圳的核心板塊容積率去到9/10都很正常。

從居住者的體感來說，低容積率帶來更好更舒適的光照、溫度、通風等體感，4.24的容積率加上中洲迎璽本身就是個總建面約45萬㎡的純住宅，純粹之中，體感舒適度更上一個臺階。

▲中洲迎璽鳥瞰效果圖

社區舒展性強，活動起來更從容

首先，園林舒展性強，活動空間均衡性到位。

中洲迎璽擁有約1.6萬㎡的園林面積，相當于約38個籃球場大小的城市微度假園林，這種大小園林面積是現在招拍掛土地在成本和規模上都無法達到的。

園林內部更是高標準打造了約554㎡的摩登立體泳池、網紅主題兒童樂園、 超千平方的運動場地、寵物樂園等一系列契合全齡段需求的舒居空間。

平時自己下樓遛狗散步、游泳健身，或者家中老人帶娃下樓玩耍都能找到獨屬于自己的活動空間。

▲中洲迎璽園林效果圖，僅供參考

其次，歸家舒展性強，生活更從容無憂。

據悉，中洲迎璽地下室車道高于行業2.2米標準，車位比也超1:1，是域內少有的。

如歸家動線的一環，大堂也是高配用材， 約4.4米挑空搭配高標準設計，是一種 極具奢華的空間享受。

▲中洲迎璽效果圖，僅供參考

總的來說，從歸家的角度來看，不管是從社區園林經由大堂回家，還是從車庫直接回家，整個動線都很流暢舒適、舒展性很強，同時還兼顧了賓至如歸的尊奢體驗。

亮點、舒適度......能玩到這種程度，在整個深圳都少有，但中洲迎璽還有驚喜。

03.

高端配套不斷落地

這里是生活和工作的理想場

當你以中洲迎璽為中心縮小整個地圖，就會發現很多高端配套正圍繞它徐徐展開。

▲壹地產制圖，中洲迎璽周邊配套 ，僅供參考

近旁的華首家華潤萬象商業（建設中）、紅山6979、華南首家Costco旗艦店等品質高端商業；以及深圳展覽館、深圳市文化新館 （建設中）、深圳演藝館（已投入使用）、深圳市圖書館北館（已正式開館）、深圳市美術館新館（已正式開館）、簡上體育綜合體等五館一體高端文體配套。

這些都是中洲迎璽生活場域的精彩一環。日常或者休息日，不管你是選擇去商場消遣娛樂還是去文體沉淀精神，生活都可以多姿多彩。

▲壹地產實拍中洲迎璽周邊配套

即使只想感受自然，除了家樓下的園林，項目周邊還有民治體育公園、紅木山郊野公園、白石龍音樂主題公園、深圳北站中心公園、南園公園、逸秀公園、玉龍公園、德逸公園等九大生態公園隨便逛。

除了有健康的自然恒久相伴之外，項目近旁還有全市體量最大建面約50.9萬㎡的深圳新華醫院 （三甲醫院） 、華南地區規模最大建面約31萬㎡的深圳市第二兒童醫院也在為家庭健康保駕護航。

遠一點，收拾行囊從深圳北站出發去享受其他城市的核心配套，感受其他城市之美或出差工作，大概一杯咖啡的時間通達香港，一個工日的時間高效轉換于大灣區各大核心城區、甚至通達全國都不成問題。

▲中洲迎璽周邊交通 ，壹地產制圖，僅供參考

誠然，項目本身的獨特魅力就讓人抗拒，但周邊這些豐富高端的配套更是讓中洲迎璽成為了生活的理想之地。

實際上，對于深圳人來說生活固然重要，但工作也是不可或缺的一部分。

而中洲迎璽所處位置之核心，也決定了其“未來深圳核心工作場里人居高地”的調性。

一個是，中洲迎璽抓住了工作場的精髓。

以留仙洞、后海、高新園、深圳灣等深圳四大總部基地以及車公廟、福田CBD等深圳核心工作地為例，項目與深圳幾乎所有核心工作場的距離都不遠。

▲ 壹地產制圖，僅供參考

這樣一來，基本不管是你的公司開在哪或者你的工作換到哪，你都能很好的平衡通勤時間，也能盡可能的避免工作地離家太遠的困境。

二個是，中洲迎璽處于建面約960萬㎡的超總基地板塊。

未來如果在這個“包括550萬㎡商服建面、60+辦公樓、6-9家四星級以上酒店和20~30個大型總部企業及上市公司、可提供約25萬人就業崗位”的超級工作場里創業就業，就近就能享受非常高效、高端的生活。

▲中洲迎璽鳥瞰 效果圖，僅供參考

總而言之，能實現生活和工作兩相宜的狀態，對于一個深圳人來說絕對是難以抗拒的。所以，各方面優勢拉滿的中洲迎璽備受歡迎，成為爆款好盤不無道理。

最近，繼廣上深之后，北京也開始松綁了，其實，當下市場政策筑底趨勢明顯。

很多利好力度都是近幾年來空前第一次，可以說當下是搶占優質好盤非常好的時機，如果最近你也有上車的打算，但拿不定注意，可以參考參考其他買房人的動態。

如最近備受買房人青睞的潛質爆款——中洲迎璽，你可以前往體驗一下現場氛圍，親身看看二期的亮點，畢竟機會難得，優質的東西都不等人。

*注：

1、文中表格、圖表或數據來源中指研究院、克而瑞、深圳房地產信息平臺、鵬城好屋等，涉及具體項目戶型情況，以開發商最終公布為準。

2、 文中關于中洲迎璽 表述參考自項目價值筆記及官微，具體以開發商最終公布為準。

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