湖北
上半年，中海式熱銷，在一線城市接連上演。
上海、北京、深圳等中海“神盤”，開盤單盤業績62億-196億。
7月6日，武漢的中海東湖玖章，單盤熱銷破9億。
在沒有售樓處的背景下，中海東湖玖章裸開，800多人線下選房。
“留在中北路，住在東湖旁”，該項目的九年一貫制學校已開工。
9億的業績，是今年武漢豪宅新盤開盤、單盤24小時業績最高紀錄。
7月8日，該項目已網簽12套。
7月1日-8日，武漢豪宅累計成交238套，日均約30套。
其中，武漢潤府、龍湖御湖境、建發朗玥、保利天珺、中信泰富濱江金融城等多個項目的8天業績，接近或超過6月單月業績。
7月份，歷來是傳統的樓市淡季。
一方面，天氣炎熱，外出看房人減少。另一方面，新房供應減少。上半年沖量后，市場供應降速。
7月1日-8日，武漢新房取證6個。3萬+豪宅僅1個，即中海東湖玖章。
6月28日，建發在沙湖邊，近10億拿地。這表明，優質的土地依然被市場看好。
7月6日，武漢舉辦重點片區招商推介會。華潤置地、招商蛇口、保利等43家房企赴會。50多個優質項目集中推介，意向簽約620億元。
當天，武漢提出多條新政：
允許調整商住比，允許下調土地競買保證金到10%；
允許銀行保函代替競買保證金；
允許突破高品質住宅單套住宅不大于144平，容積率不低于1.0的供地標準。
特別是最后一條，將有助于增加高品質住宅供應。
再看幾組數據：
7月1日-8日，武漢新房成交2275套。日均284套。同期，武漢二手房成交1139套。日均142套。
截至目前，武漢樓市延續6月份的熱度。
7月份，預計武漢將有19個項目入市，供應環比下降55%。其中，高端住宅供應占比25%，大約4個項目。
總體而言，7-8月武漢樓市，是金九樓市的序章。市場真正的大爆發，將在傳統的“金九銀十”，將出現在少數高品質項目里。
文｜楊光華（地產寫字人）
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