據克而瑞無錫數據統計顯示，2024年6月無錫商品住宅最新成交均價23259元/㎡，環比下跌1.05%，同比下跌0.7%。

從區域來看：

6月，除經開區成交均價微幅上漲外，其余區域房價都呈現不同程度的下跌。其中，新吳區跌幅最高，達14.81%。整體來看，各區房價雖有下跌，但整體變動幅度不大，仍在正常波動區間。

從價格來看：

經開區成為商品住宅成交均價最高的區域，成交均價31313元/㎡；

新吳區成為6月份商品住宅成交均價墊底區域，成交均價16449元/㎡，相較于5月份成交價格下跌，跌幅14.81%。

具體各區域、各板塊的價格有何變化呢？

下面幾張圖告訴你↓

成交均價2.5-3.0萬+：2個——經開區、梁溪區；

成交均價2.0-2.5萬：1個——濱湖區；

成交均價1.5-2.0萬: 3個——錫山區、新吳區、惠山區。

從各區域成交均價來看，本月經開區及梁溪區房價均在2.5萬以上，其中，經開區房價一枝獨秀，突破3萬。濱湖區房價介于2萬-2.5萬之間，錫山區本月房價跌入第三梯隊，與惠山、新吳等區域價格維持在2萬以下。

從板塊成交均價來看：

成交均價3萬+板塊：4個，數量上與5月份持平，分別為太湖廣場板塊、奧體板塊、南長北片板塊和華莊板塊。

成交均價2.5萬+板塊：11個（相較于5月多1個板塊）；

成交均價2萬+板塊：8個（相較于5月少5個板塊）；

成交均價1.5萬+板塊：12個（相較于5月多3個板塊）；

成交均價1萬+板塊：10個（相較于5月多3個板塊）；

從上圖可以看出，市中心以南的多數板塊單價都在單價2.5萬以上，當前單價2萬以上的板塊是無錫樓市的主流，板塊數量占全市板塊數量的62.79%，而單價2萬以下的板塊主要集中在周邊鄉鎮板塊。值得注意的是，6月份單價在2萬以下的板塊數量增多，價格有下探趨勢。

2024年6月，經開區整體成交均價31313元/㎡，環比上漲0.47%，整體均價平穩。除和暢板塊以外，6月經開其他各板塊成交均價均有不同程度的下跌。

分板塊來看，6月僅有奧體和華莊2個板塊成交均價3萬元/㎡以上，成交均價分別為35332元/㎡和31708元/㎡。

從價格環比來看，6月經開區和暢板塊表現亮眼，成交均價28666元/㎡，環比上漲8.47%。

從項目熱銷榜來看，位于華莊板塊華僑城·雲湖別院以成交面積0.82萬㎡位居區域成交面積榜第一位，月成交44套。

惠山區

6月，惠山區整體成交均價18170元/㎡，環比跌幅6.7%，處于近一年區域商品住宅成交均價底部。

從板塊來看，惠山新城板塊和天一新城板塊依舊是區域內唯二的房價突破2萬的板塊，6月成交均價分別為23445元/㎡、22095元/㎡。

從6月惠山區商品住宅熱銷榜來看，本月惠山區成交項目排行榜TOP10中，惠山新城板塊項目占主導。其中，位于錢橋板塊的南山美的·云上四季以0.67萬㎡成交面積蟬聯區域第一，月成交65套。此外，錢橋板塊的大華公園薈和惠山新城板塊的大華錦繡前城分列項目熱銷榜第二、第三位，單月成交面積分別為0.38萬㎡、0.34萬㎡。

濱湖區

從板塊來看，濱湖區除胡埭、馬山兩個板塊以外，其余板塊房價均已突破2萬。其中，梁溪河板塊本月成交均價28389元/㎡，環比上漲2.47%；其余板塊價格都出現不同程度的下跌，胡埭板塊跌幅最大，成交均價13046元/㎡，跌幅為19.51%。

從6月濱湖區商品住宅熱銷榜來看，各板塊成交較為平均；山水城板塊、南泉板塊、漁港板塊各占2個，胡埭、梁溪河、新體和蠡湖新城板塊分別各占1個。

其中，位于山水城板塊的桂語云間以0.45萬㎡成交面積位居第一名，月成交34套，位于漁港板塊的鳳嶼山河和南泉板塊的山水拾澗分列二、三位。

錫山區

本月，錫山區6月成交均價19528元/㎡，相較于上月下跌5.05%。

從板塊來看，6月僅錫東新城單個板塊成交均價突破2萬元/㎡，房價為21448元/㎡。

從熱銷榜TOP10來看，6月錫山區有8個項目成交均價突破2萬元/㎡，基本都在21000-22000元/㎡區間范圍內。其中，位于錫東新城板塊的山河九里成交0.38萬㎡，位居第一名，月成交38套。

新吳區

本月區域內成交均價最高的板塊為旺莊路板塊，為25584元/㎡；其次是泰山路板塊，成交均價為19966元/㎡，主力備案項目為建發青江悅府和大華公園城市。

從成交來看，6月新吳區熱銷板塊分布較為平均，其中熱銷TOP10中，泰山路板塊、工博園板塊、坊前板塊各占2個。區域成交面積TOP1為太古薈，6月成交面積為0.79萬㎡，月成交70套。大華公園城市和建發青江悅府，分別以0.66萬㎡、0.39萬㎡成交面積位列6月新吳區商品住宅熱銷榜第二、第三位。

梁溪區

本月，梁溪區商品住宅成交均價25454元/㎡，跌幅3.7%。區域內有2個板塊成交均價突破3萬元/㎡，老城價值持續凸顯。

從成交熱銷榜來看，南長南板塊云上詩悅以0.69萬㎡成交面積位列熱銷榜第一名，月成交52套。

作為無錫的主城區，梁溪區6月熱銷項目仍以改善為主，熱銷榜中，安居·仁恒·夾城里成交均價最高，為38249元/㎡；熱銷榜前十中，有1個項目成交均價超3.5萬元/㎡，3個項目成交均價低于2萬元/㎡。

6月份無錫整體樓市成交量上漲，但成交價格出現明顯回落，市場有“以價換量”的嫌疑。但從產品屬性來看，改善高端類產品在產品價值、地段等優勢的支撐下，價格始終堅挺。

當前政策層面一度出現放松，一定程度上對樓市的銷售起到了積極的效果。但從長遠來看，政策利好性并不足以支撐整體樓市再度出現前一輪的高峰。對于客戶來說，“價格”依舊是觸動其購房的主要因素之一。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。

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