大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

掐指一算，高考分數，下周就要公布了。

我都還記得N年前查分數時的驚心動魄，因為，高考真的決定以后人生的高度和廣度。

這也是為什么，家長們爭破頭也要讓孩子讀好學校的原因。

贏在起跑線上，是家長們永不過時的追求，也是在買房時必然會考量的因素。

作為天河重點學位片區，天河北一直是雞娃家長們的白月光。

華陽小學、華景小學、華師附小、龍口西小學等第一梯隊名校，都是可以與東風東抗衡的勁敵。

隨著集團化辦學深入到各個片區，天河北的名校隊伍不斷壯大，比如去年越秀·天河·和樾府配建九年一貫制學校，官宣引入廣州中學辦學。

名校如云的天河北，如虎添翼，那周邊的業主能搭上這一快車嗎？

卷爆的天河北，又多一所名校！

這所天河北的新晉名校，為大名鼎鼎的廣州中學教育集團成員校。

重點是，該學校由廣州中學具體管理，華陽小學參與小學部管理，還計劃引入錢學森班。

作為天河區教育龍頭，廣州中學在人才培養方面遙遙領先，近80位學生入選省市“英才計劃”培養對象。

在2023年的高考中，有200多名學生的分數達到了600分以上，復旦大學、上海交通大學、南開大學、西安交通大學和中國科學技術大學都為該校優秀學生遞出錄取通知書。

從小學到初中，純純都是名校背景，無疑讓子女升學有更多的確定性，誘惑十足。

天河北九年一貫制學校效果圖

再看看未來新校配置：

設定為45班九年一貫制學校，其中初中15班，小學30班。

游泳館、圖書館、屋頂運動場、架空球場、活動室……除學習之外，孩子的興趣愛好也能在校區獲得滿足。

名校出世，人人都想就讀，到底誰有機會呢？

根據2024年天河區招生細則基本要求的第二點顯示，天河區公辦學校堅持免試就近入學原則。

而就近入學，是指學生實際居住地與學校直線距離原則上在3公里以內。

所以，根據招生要求來看，如今唯二在售的新盤——中國鐵建·招商蛇口 西派天河序、越秀天河和樾府，都在3公里范圍，都有就讀機會。（免責聲明：具體入學政策和地段劃分以當年教育局最新政策為準）

比如西派天河序，距離學校直線距離大概就是300米左右，十分相近，就讀該校的可能性比較大（免責聲明：具體入學政策和地段劃分以當年教育局最新政策為準）。

兩大新盤不僅距離近，并且都處于興華街道，劃分同一學校的幾率又大大增大了。（免責聲明：具體入學政策和地段劃分以當年教育局最新政策為準）

在以往，這些例子也有不少：

比如黃埔區的嶺南雅筑，小區沒有配建學校，但2024年的黃埔區小學地段劃分上，赫然看到，該小區能就讀廣大附中高新區實驗學校（南校區）。

躺贏讀名校的感覺，不是非一般的爽吧。

有意思的是，廣大附中高新區實驗學校（北校區）也是如此。雖然是綠地衫禾田的配套學校，但隔壁的保利錦上也納入招生范圍。

所以，一般很少說小區配建的學校就只有自己小區能就讀，同一街道的小區都有平等入讀權利。這個道理對于中國鐵建·招商蛇口西派天河序同樣適用。

除了滿足天河區地段劃分原則之外，越天和九年一貫制學校學位數量也足夠兩個在售新盤使用。

該學校為45班制，每年級約200-250人。（最終以教育部門公布為準）按照廣州市教育局公布在校中小學生數量/廣州市在籍人口數量比例，此學校預計可覆蓋周邊3000戶業主，中國鐵建·招商蛇口西派天河序和天河和樾府總社區戶數約2000戶，預計均可滿足入讀（免責聲明：具體入學政策和地段劃分以當年教育局最新政策為準）。

同時學校開辦要求亦需要滿足生源充分，若生源不足會影響學校正常運營。

無論哪一個層面講，中國鐵建·招商蛇口西派天河序，都有很大機會入讀天河北新名校（免責聲明：具體入學政策和地段劃分以當年教育局最新政策為準）。

在“老錢”CBD面前，天河東還是小弟

天河北，名校眾多之外，地段也是一等一地好。

說起天河的“富人區”、CBD，珠江新城都得叫人家一聲大哥。

從最早的穗園小區，到之后的帝景苑、芳草園等，這里從20年前起，就成為天河的富人區。

天河北中信大廈為首的CBD摩天高樓群，也早于珠江新城建立。

可以說，開啟新中軸的，正是中信大廈，雖然后來有了廣州塔，但在很多老廣心中，中信大廈是永遠不能被取代的地標。

后來斗轉星移，天河北完成歷史任務，把CBD的權杖交給了珠江新城，功成身退的天河北，卻開始被“嘲笑”。

有人說，天河北和火得不行的天河東比起來，它的餅可就小得多。

確實如此，但天河北，哪里還需要畫餅？它的餅早就做成了。20多年的發展，也給這個老CBD留下了不少財富。

1、成熟、頂級的配套，掌握生活控制感。

買房子，光靠餅，那就只有后悔。

現在在天河東，不說高大上的配套，就光買個菜都要費老大勁，帶孩子上個培訓班，也得老遠，不早點出門分分鐘要遲到。

時間成本疊加經濟成本=想吞后悔藥的程度。

但天河北呢？

成熟住宅小區多，不說金茂廣場這些大型商場，就樓底下那一排又一排，最后形成一大片的底商，都夠你逛個三天三夜不重樣，煙火氣十足。

市場、銀行、教培、藥店、便利店啥都有，日常生活需求都能輕松搞定。

房子買來是住的，這一點只有你住進去你才發現很重要。

2、堅守老錢CBD地段，去哪都近。

天河北位于廣州城市中軸之上，一邊望CBD東西塔，一邊瞰白云山景，像西派天河序就把繁華和生態都牢牢握在手中。

項目與珠江新城直線距離僅約5公里，駕車也就幾個紅綠燈路口的事。或者說，已經沒法用X公里到CBD來描述，其實就是和CBD融為一體。

越秀東、金融城、智慧城等也在約6-8公里內，去哪通勤都很近。

可以說，這里就是廣州中心的中心。

3、板塊稀缺性，給新盤標上豪宅價值。

天河東現在的規劃確實很好，包括天河智谷、牛奶廠等板塊，未來有增量，滿足購房者對未來的期待。

結果呢，現在東部市場的降價很猛，牛奶廠二手房拋物線下降，跌至4字頭；保利天匯、珠江花城等新盤也一直推出特價房，珠江花城370萬起就能入手。

可在天河北，雖然規劃上沒大動作，但新盤卻能賣出高價，別問，一問個個都是豪宅！

物以稀為貴，是亙古不變的道理。

天河東的新盤，多如牛毛，大大小小有將近20個，價格卷得飛起，價格跌無邊。

反觀梅花園，多年沒新房供應，改善盤更是幾乎沒有，所以一旦新盤入市，便遭哄搶。

我記得，今年3月中國鐵建·招商蛇口西派天河序開盤就熱銷了100多套，首開賣貨約18億，在市場下行的今天，這樣的成績超越了90%的樓盤。

所以說，在天河北面前，還要做餅的天河東，才是那個小弟。

廣州中軸全能型豪宅戰士，配套好頂！

但又不得不承認這一點：

要在天河北找一處配套好、產品好、品牌好、稀缺性的超級改善住宅，真的越來越難了，要么價格不對，要么產品不對。

上文屢屢提及的中國鐵建·招商蛇口西派天河序的配套、社區、產品都是高配，它的出現填補天河中軸線上高端改善豪宅的空白。

1、成熟的配套，最大限度愉悅生活。

項目距離地鐵3號線梅花園站約200米，近距離對望白云山，速達珠江新城CBD，匯集廣州大道、南方醫院、天河路商圈等頂配資源。

周邊還有金茂廣場、梅花園廣場、佳潤廣場等大型商業體，其中金茂廣場步行5-6分鐘就能到達，十分便捷。

周邊有京溪南方醫院、廣東省婦幼保健院等三甲醫院，有老人孩子的就家庭就知道，距離醫院近真的是一個加分項。

2、低密板式小高層，超配輸出

項目還要是板塊內唯一板式設計，和匯悅臺、保利天悅這些頂豪一樣，舒適性和稀缺性拉滿。

之所以能做到這樣，源于中國鐵建·招商蛇口西派天河序的密度很低。

怎么看密度很低？從兩點上看，一看樓盤容積率，二看實地的板樓間距效果。

1、市中心寸土寸金，很多項目為了利潤，只能把房子不斷建高再建高，40+的樓層高度屢見不鮮。

但中國鐵建·招商蛇口西派天河序不一樣，它的容積率只有3.0，樓間距被拉開，居者的景觀視野和通風采光效果被放大。

2、我們從不同角度航拍圖感受實地樓間距，遠遠被拉開：

在生活方式打造上，作為華南首個西派4.0豪宅，項目“華爾道夫風”超級會客廳斥資超3000萬。

項目實景圖

門樓長約44米、高約8米，加上兩側用花崗巖紋路打造的長約113米的景墻，氣度非凡。

項目實景圖

會所呈現高配酒店式恒溫游泳池、景觀健身房、冥想瑜伽室等，為業主打造頂級配套。

示范區實景圖

超500㎡下沉式浮島森谷，高約7米、寬約16米立體垂直飛瀑，約38米連綿延展的云杉流水畫卷，讓你沉浸式享受豐富景觀。

示范區實景圖

同時，中國鐵建·招商蛇口西派天河序還全力打造首個“智慧+品質”社區。

開發商對項目提出了極高要求，不僅要全能，而且在小區全生命周期中都不能放松懈怠。

比如，在全屋配備智能家居，只要輕觸屏幕，或者語音呼出，可以實現中央空調、新風、智能照明的一體化控制。

在整個社區規劃中，也盡量做到門禁監控、水質監控、視頻監控、智慧家居、智慧終端，為業主帶來全智能的高效生活。

它可以輕松實現不同場景的控制模式，比如離家后，燈光自動關閉，空調、新風停止工作，省時省力省電。

3、加推樓王10棟，140㎡專梯專戶產品登場

我了解到，自首開熱銷后，西派天河序將會在月底緊急加推10#板式小高層央景樓王，滿足改善買家的需求。

其中，主推產品是建面約140㎡爆款戶型。

該戶型產品隨便拎一個標簽出來都是“必殺技”：低密南向板樓、實用率超100%、雙主套設計、超8米大開間、無遮擋視野...

創意展示空間

140㎡戶型做到180㎡的尺度，看看這些數據就知道有多夸張：

34㎡大方廳，放得下超大圓桌的餐廳；

約8.4米超大陽臺，硬是做成了跑道式陽臺；

南向總面寬約16.7米，整個空間沒有采光死角......

同時，它還做到全2梯2戶，享私家專屬電梯廳，帶來專梯入戶的墅級享受。

項目的品質感在產品的各個“毛細血管”傳遞出來，觸動高階人群的內心，這也是為什么它首開即頂流的原因。