5年前，一座名為220 Central Park South的頂豪橫空出世。

它迅速取代紐約ONE57，成為全球最貴豪宅，對(duì)沖基金大佬、亞馬遜掌門(mén)人、阿里副主席……紛紛為它支付上億美元入場(chǎng)費(fèi)。

全球頂豪——220 Central Park South

曼哈頓遍地豪宅，頭排中央公園項(xiàng)目不在少數(shù)，為何脫穎而出的是220 Central Park South而非其他？

頂級(jí)富豪用行動(dòng)證明，極致地段只是底線。

真正的永恒價(jià)值是地段之上，毫無(wú)妥協(xié)的終極居住方式——無(wú)可挑剔的景觀、頂級(jí)奢華的氣場(chǎng)，以及超越認(rèn)知的空間與設(shè)計(jì)……

從琶洲開(kāi)始

一場(chǎng)豪宅「生活主權(quán)」的革命

回到廣州市場(chǎng)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)「極致地段」與「終極居住」往往難以兼容。

以珠金琶這樣的頂級(jí)板塊為例，即便是預(yù)算兩三千萬(wàn)的買(mǎi)家，想找到一套沒(méi)有暗衛(wèi)的雙主套四房，也頗費(fèi)周折。

CBD雙主套大四房難以避免“暗衛(wèi)”

若連基本居住痛點(diǎn)都未能解決，何以稱(chēng)之為「恒產(chǎn)」？

換而言之，真正的價(jià)值標(biāo)桿，必定是讓業(yè)主珍視到不愿轉(zhuǎn)手的作品——唯有尊重「生活主權(quán)」，才能在市場(chǎng)浮沉中巋然不動(dòng)。

但在產(chǎn)品超音速迭代的當(dāng)下，怎樣的豪宅才能經(jīng)得住時(shí)間的考驗(yàn)？

2025，廣州豪宅迎來(lái)全新紀(jì)元，首開(kāi)稱(chēng)王的琶洲紅盤(pán)保利天奕，就率先給出了征服塔尖的新解法——建面約190㎡樓王大平層。

保利天奕實(shí)景

它不僅是CBD地段的極致占有，更是對(duì)生活體驗(yàn)與情緒價(jià)值的極致雕琢。

在這里，真正的奢侈不止張揚(yáng)的尺度，更在于：

·配置尊重感：公私領(lǐng)域表里如一，全方位塔尖享受；

·空間獲得感：不被尺度限定，融合現(xiàn)在與未來(lái)生活方式；

·生活幸福感：人性化設(shè)計(jì)，經(jīng)得起細(xì)品的居住質(zhì)感；

保利天奕正以新三感CBD大平層，掀起豪宅「生活主權(quán)」的革命。

稀缺與極致體驗(yàn)的統(tǒng)一

什么是豪宅的「尊貴感」？

真正的尊貴，是難以復(fù)制的稀缺享受，是樓王尊崇的觀景方式，更是塔尖限定的極致體驗(yàn)。

所以，保利天奕在規(guī)劃上堅(jiān)持采用了產(chǎn)品價(jià)值最大化的方案：

在容積率2.5的低密土地上，打造T2純南向板樓大平層，處處沐浴在充沛陽(yáng)光中，被清風(fēng)溫柔吹拂，無(wú)拘無(wú)束。

珠金琶僅此一盤(pán)實(shí)現(xiàn)，這就是保利天奕給你的尊貴。

其中，建面約190m2的大平層，就位于首開(kāi)區(qū)的中心樓王C位。

南低北高的布局，加之南北樓間距均超過(guò)50米，也讓樓王成為了CBD最佳“觀景臺(tái)”。

站在窗前，北側(cè)是琶洲與珠江新城等CBD，廣州頂級(jí)天際線一覽無(wú)遺，實(shí)現(xiàn)對(duì)城市的駕馭。

項(xiàng)目四周更被園林內(nèi)外環(huán)繞，目之所及，是城央珍貴的綠意，更是來(lái)自西海岸的浪漫假日。

保利天奕特地以邁阿密海岸度假酒店為藍(lán)本，將自然石材的質(zhì)感與幾何線條的韻律熔于一爐，形成五大秘境主題園林。

保利天奕實(shí)景

而樓王大平層恰恰就在中軸園林景觀帶上。

歸家時(shí)，每一步都像踏在流動(dòng)的詩(shī)意上；推窗時(shí)，每一眼都是繁華與靜謐的交融。

其實(shí)，保利天奕奢侈的不是景觀，而是「灣流立面」革新的觀景方式。

大面積玻璃幕墻輔以淺香檳鋁板、米白釉面陶板，再搭配全弧角柔美線條，將建筑化作270°畫(huà)框。

這種工藝復(fù)雜的立面工藝，成本遠(yuǎn)高于普通項(xiàng)目，但卻能帶來(lái)歷久彌新的美感，與極強(qiáng)的建筑昭示性。

在這里，以壯闊的姿態(tài)獨(dú)占羊城晝夜風(fēng)華，這又是保利天奕給你的尊貴。

在樓王大平層的圈層塑造上，項(xiàng)目更創(chuàng)造了強(qiáng)烈的身份認(rèn)同。

一出手就是約2500㎡下沉式四季立體會(huì)所，為高凈值人士而來(lái)。

景觀連廊區(qū)隔串聯(lián)島院式box空間，讓會(huì)客廳、游泳館、私宴廳、健身房、2個(gè)羽毛球場(chǎng)和1個(gè)籃球場(chǎng)組成的三合一運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，通通沉浸于島嶼水院意境中。

這種與國(guó)際接軌的塔尖社交，更巧妙融入豪宅的歸家日常。

尤其樓王大平層，沿襲五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)，首創(chuàng)地上地下雙奢大堂入戶(hù)，雙重?zé)o風(fēng)雨歸家系統(tǒng)。

當(dāng)你步行歸家時(shí)，穿過(guò)園林秘境，便將遇見(jiàn)約10米高的酒店式空間（吊頂后凈高8~8.5米）。

隨處可見(jiàn)的名貴奢石，搭配現(xiàn)代金屬元素，充盈著松弛、隱奢美學(xué)，仿佛開(kāi)啟一場(chǎng)度假之旅。

住宅首層大堂實(shí)拍

保利天奕讓風(fēng)雨連廊全面覆蓋小區(qū)，從首層大堂，到會(huì)所，再到樓王架空層，無(wú)縫連接，任何天氣無(wú)礙從容漫步。

一個(gè)樓盤(pán)的“連廊”覆蓋度，是很容易被輕視的指標(biāo)，它卻影響著一個(gè)樓盤(pán)的身價(jià)。

首先連廊意味著更高的造價(jià)成本，保利天奕就投入過(guò)千萬(wàn)，只為實(shí)現(xiàn)無(wú)風(fēng)雨式歸家。

小區(qū)風(fēng)雨連廊實(shí)拍

其次，連廊代表著更前沿生活方式，步入連廊你才能理解何為游園驚夢(mèng)，何為曲徑通幽。

連廊盡頭的架空層，全部經(jīng)過(guò)精心設(shè)計(jì)，或兒童活動(dòng)，或長(zhǎng)輩休閑，或品茗會(huì)客，豐富的功能體驗(yàn)又是另一重不為人知的高造價(jià)。

半開(kāi)放連廊，移步換景（實(shí)拍展示）

不僅步行是酒店式歸家，保利天奕地下還藏著一個(gè)「環(huán)島落客光廳」。

其把城市“中央車(chē)站”體驗(yàn)，以及星級(jí)酒店的配置，同時(shí)濃縮至豪宅車(chē)庫(kù)。

穹頂圓廳造型，搭配透光云石和奢石背景墻，在仿天光車(chē)庫(kù)的照明設(shè)置下，熠熠生輝。

環(huán)島落客光廳效果圖（僅供參考最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

洄游動(dòng)線加上頂部智能漸變光源，營(yíng)造動(dòng)態(tài)視覺(jué)沖擊，行車(chē)泊車(chē)之間，仿佛要奔赴一場(chǎng)盛宴！

保利天奕給你的尊貴，不是簡(jiǎn)單的歸家禮序，更讓每一位到訪者都能讀懂你不凡的生活格調(diào)。

地下車(chē)庫(kù)現(xiàn)場(chǎng)展示效果（僅供參考最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

空間「獲得感」

先于未來(lái)，塑造不同生活方式

一提到大平層，大家最先想到的是珠江新城的豪宅。

坦白說(shuō)，這些都是10年前的設(shè)計(jì)，尺度上足夠張揚(yáng)，卻往往缺乏對(duì)生活方式的思考。

真正優(yōu)秀的作品，不應(yīng)該跟風(fēng)與守舊，反而要給出“先于未來(lái)的答案”。

為此，早在規(guī)劃之初，保利便通過(guò)大量市場(chǎng)調(diào)查、客戶(hù)調(diào)研，試圖預(yù)演塔尖群體對(duì)未來(lái)的生活需求。

所以在建面約190㎡大平層中，空間不止強(qiáng)調(diào)奢闊感，更強(qiáng)調(diào)獲得感：空間隨時(shí)變換，滿(mǎn)足現(xiàn)在與未來(lái)豐富生活場(chǎng)景。

這種超前的產(chǎn)品觀，有幾個(gè)關(guān)鍵詞。

01

真獨(dú)梯獨(dú)戶(hù)，歸家領(lǐng)域絕對(duì)掌控

在珠金琶，即便200㎡以上大平層，多數(shù)仍停留在2梯3戶(hù)的常規(guī)配置。

哪怕琶洲超200m2戶(hù)型，幾乎只做到貫通梯，同層業(yè)主要一起候梯，無(wú)法實(shí)現(xiàn)對(duì)空間的絕對(duì)掌控。

而保利天奕則以「獨(dú)梯獨(dú)戶(hù)」設(shè)計(jì)，重新定義CBD私密標(biāo)準(zhǔn)——

走出電梯的瞬間，世界的主權(quán)為仿佛交到你一個(gè)人手上。

整個(gè)闊綽的門(mén)庭，都是你私密入戶(hù)的動(dòng)線，隔離喧囂，隨你掌控，秒變歸家情緒緩沖區(qū)。

背景墻非實(shí)際交付，以購(gòu)房合同及實(shí)際交付為準(zhǔn)

當(dāng)普通豪宅還在堆砌歸家禮序時(shí)，保利天奕已進(jìn)入對(duì)人性化空間的勘探。

創(chuàng)新打造「超級(jí)玄關(guān)」，配備約3㎡獨(dú)立儲(chǔ)藏間，smart1700收納庫(kù)（深約170cm），收納量遠(yuǎn)超傳統(tǒng)800庫(kù)（深約80cm）。

更重要是，它可隨時(shí)間成長(zhǎng)：從新婚時(shí)的沖浪板收納，到育兒期的嬰兒車(chē)停放，乃至事業(yè)有成的高爾夫、滑板套裝……

25種+收納切換背后，是對(duì)未來(lái)20年生活場(chǎng)景的前瞻考量。

02

無(wú)界LDKB，給空間留足想象

在保利眼中，真正的頂級(jí)體驗(yàn)，不是把空間“裝滿(mǎn)”，而是為生活“留白”。

所以項(xiàng)目樓王大平層，設(shè)計(jì)克制細(xì)膩，盡可能賦予空間更多的可能。

比如，把層高提升至約3.3米，要南向采光面拉伸至約18米。

本該屬于280㎡+頂配尺度，被濃縮至約190㎡空間里，打破陽(yáng)光與視野的局限。

一般約190㎡大平層，6~7米開(kāi)間是客廳的極限。

保利天奕約85㎡自由大方廳，開(kāi)間則可從5.8米拓展至近9米。

這里可以是南北對(duì)流的家庭歡聚空間，也可以是巨幕采光的“親子圖書(shū)館”，甚至是深夜品酒的吧臺(tái)。

人生最高境界，是不被定義。

樣板間實(shí)拍（僅供參考，以購(gòu)房合同及實(shí)際交付為準(zhǔn)）

南向約9米跑道型陽(yáng)臺(tái)，是城市的取景框；北向陽(yáng)臺(tái)貫通廚房，則像生活的后勤區(qū)，提前預(yù)判你的動(dòng)態(tài)生活需求。

樣板間實(shí)拍（僅供參考，以購(gòu)房合同及實(shí)際交付為準(zhǔn)）

03

全景艙設(shè)計(jì)，視野再無(wú)邊界

在快周轉(zhuǎn)的工業(yè)時(shí)代，直線屬于剛需，弧線才屬于豪宅。

除了保利華創(chuàng)都薈天珺、匯景臺(tái)這樣的10萬(wàn)+項(xiàng)目，98%的建筑都是直線條，

保利天奕卻以“極少數(shù)”的姿態(tài)，將高昂、復(fù)雜的弧線美學(xué)注入每個(gè)角落。

從客廳到主臥、衛(wèi)浴，大量弧線柔化空間的冰冷，如同玉石般，高貴而溫潤(rùn)。

樣板間實(shí)拍（僅供參考，以購(gòu)房合同及實(shí)際交付為準(zhǔn)）

弧線美學(xué)還是一場(chǎng)“全景艙”式視覺(jué)革命。

當(dāng)主套的直角飄窗化作270°轉(zhuǎn)角飄窗，把直角變成弧形轉(zhuǎn)角，視野自由得就像呼吸一樣絲滑。

CBD的璀璨，園林的曼妙，如同IMAX環(huán)幕電影般自然流動(dòng)，真正的昂貴從不需要顯示身價(jià)，奢侈早已融進(jìn)每一寸空間里。

樣板間實(shí)拍（僅供參考，以購(gòu)房合同及實(shí)際交付為準(zhǔn)）

保利更洞察峯層人居，對(duì)秩序與無(wú)界的追求，創(chuàng)造出「廳臥平權(quán)」的理念。

其190㎡四房空間，不止做到了雙主套，更將尺度拉到極致。

主套面積達(dá)約40㎡，除了全景艙的視野，雙L型衣帽間的設(shè)計(jì)，也是女主人優(yōu)雅的生活主場(chǎng)。

衣帽間實(shí)拍（僅供參考，以購(gòu)房合同及實(shí)際交付為準(zhǔn)）

同時(shí)，獨(dú)立衛(wèi)浴，更配置有雙臺(tái)盆、大浴缸等，帶來(lái)媲美星級(jí)酒店總統(tǒng)套房的享受。

主衛(wèi)實(shí)拍（僅供參考，以購(gòu)房合同及實(shí)際交付為準(zhǔn)）

而約21㎡的長(zhǎng)輩套房，則重新定義大平層“適老標(biāo)準(zhǔn)”。

市面上約200㎡雙主套，還在為不通風(fēng)暗衛(wèi)，收納量不足的單排衣柜妥協(xié)時(shí)，保利天奕已實(shí)現(xiàn)了更有遠(yuǎn)見(jiàn)的升級(jí)：

臥室、衛(wèi)浴都朝南，甚至還留出足夠空間，多做一個(gè)衣帽間，既帶來(lái)更舒展的使用空間，也更體貼長(zhǎng)輩居住健康。

樣板間實(shí)拍（僅供參考，以購(gòu)房合同及實(shí)際交付為準(zhǔn)）

同時(shí)，考慮到代際間不同的生活習(xí)慣，長(zhǎng)輩套房與年輕人分居兩側(cè)，互不打擾。

動(dòng)線上也保證了每位家庭成員，都能更高效使用衛(wèi)浴，不用再橫穿客廳去上廁所。

方寸之間都藏著保利對(duì)頂級(jí)生活的思考，保利甚至把未來(lái)可能發(fā)生的場(chǎng)景，提前規(guī)劃到空間里。

生活「幸福感」

改寫(xiě)豪宅情緒價(jià)值邏輯

對(duì)于大平層生活的洞察，保利并沒(méi)有僅停留在空間層面，而是花費(fèi)了大量心力去調(diào)研客戶(hù)的真實(shí)感受。

進(jìn)而，從人居住體驗(yàn)的角度出發(fā)，通過(guò)細(xì)節(jié)打造和服務(wù)邏輯，營(yíng)造真正能滿(mǎn)足情緒價(jià)值的空間。

其一，是人性化設(shè)計(jì)。

每一寸空間都有大采光，甚至做到三衛(wèi)全明，幾乎是珠金琶大平層的唯一。

通透明亮的空間，帶來(lái)的幸福感，就是遠(yuǎn)超于物理層面的情緒價(jià)值。

同時(shí)，創(chuàng)造性打造「U+I舞臺(tái)型廚房」，放大實(shí)用性之余，也帶來(lái)了看得見(jiàn)的“陪伴”。

廚房與餐廳親密連接，動(dòng)線流暢之余，也增強(qiáng)了家庭的交互性，關(guān)上推拉門(mén)，依然能跟在餐廳的家人互動(dòng)。

U型高效廚房，擁有約2.77米的靈動(dòng)島，可容納3-4人坐在吧臺(tái)，暢飲、暢聊。

超精細(xì)的收納系統(tǒng)，拉開(kāi)每一個(gè)櫥柜，都會(huì)忍不住感嘆一句：太細(xì)節(jié)了！

比如，轉(zhuǎn)角拉籃、天使拉籃，榨干每一寸空間的收納；地柜騎馬式高抽設(shè)計(jì)，不用蹲下也能夠到后排物品......

樣板間實(shí)拍（僅供參考，以購(gòu)房合同及實(shí)際交付為準(zhǔn)）

比如，隱藏式的I型收納區(qū)，嵌入式洗碗機(jī)、冰箱等，把顏值武裝到底。

不止高顏值，超大肚收納，每一個(gè)細(xì)節(jié)的打造，都充分考慮人體工學(xué)、使用習(xí)慣，讓你越住越有秩序感、幸福感。

樣板間實(shí)拍（僅供參考，以購(gòu)房合同及實(shí)際交付為準(zhǔn)）

其二，是歷久彌新的空間美學(xué)。

情緒價(jià)值提升，本質(zhì)是讓房子伴隨著交付持續(xù)生長(zhǎng)，而這種長(zhǎng)期主義的堅(jiān)持，幾乎刻在保利天奕的細(xì)節(jié)里。

比如入戶(hù)門(mén)就采用了通頂?shù)娜坫~門(mén)+智能門(mén)鎖。

這扇門(mén)面，以耐腐蝕的銅質(zhì)為基底，每一寸肌理都鐫刻著匠人手工打造的繁復(fù)紋樣。

千錘百煉的工藝，既延續(xù)東方大宅的威儀，又在歲月沉淀中，讓歸家儀式越發(fā)厚重。

樣板間實(shí)拍（僅供參考，以購(gòu)房合同及實(shí)際交付為準(zhǔn)）

而室內(nèi)的交付，亦處處可見(jiàn)珍貴材料的運(yùn)用，既彰顯現(xiàn)代雅奢美學(xué)，也帶來(lái)了百看不厭的使用體驗(yàn)。

玄關(guān)的地面拼花，以白、灰高端石材搭配，鋪陳出充滿(mǎn)藝術(shù)格調(diào)的歸家禮序。

樣板間實(shí)拍（僅供參考，以購(gòu)房合同及實(shí)際交付為準(zhǔn)）

全屋滿(mǎn)吊頂+弧形天花，搭配無(wú)主燈設(shè)計(jì)，營(yíng)造更加圓潤(rùn)、溫馨的豪宅氛圍。

地面則選取了白色高端石材，紋理自然細(xì)膩，在燈光下更能散發(fā)出自然美感。

而電視背景墻，則采用曼哈頓石材，搭配弧形邊角設(shè)計(jì)，讓整個(gè)空間有了宛若珠江水浪蕩漾的奢華感。

樣板間實(shí)拍（僅供參考，以購(gòu)房合同及實(shí)際交付為準(zhǔn)）

再看看墻面，統(tǒng)一采用了更溫潤(rùn)的胡桃飾面護(hù)墻板，減少業(yè)主收樓后與甲醛的接觸。

同時(shí)，結(jié)合下墻裙的白色高端石材，營(yíng)造的靈動(dòng)、跳脫的空間美感，令人耳目一新。

此外，餐廳墻面還融入了墻布硬包造型，細(xì)節(jié)處處可見(jiàn)高級(jí)質(zhì)感。

樣板間實(shí)拍（僅供參考，以購(gòu)房合同及實(shí)際交付為準(zhǔn)）

當(dāng)然，珍貴奢石的疊加搭配，走進(jìn)衛(wèi)浴也是一目了然。

從墻面到臺(tái)面，皆可見(jiàn)阿爾卑斯白、博雅白、藍(lán)月谷等石材，連地面都是奢石拼花，雅奢格調(diào)鋪面而來(lái)。

樣板間實(shí)拍（僅供參考，以購(gòu)房合同及實(shí)際交付為準(zhǔn)）

房產(chǎn)君還留意到，臥室地面，天奕采用的是更耐磨的實(shí)木復(fù)合木地板。

但不同于一般項(xiàng)目，其用了工藝更復(fù)雜的拼花設(shè)計(jì)，而且厚度從常見(jiàn)的1.2mm升級(jí)到了2mm，不僅更防噪，使用周期也更長(zhǎng)。

從種種的選材細(xì)節(jié)，都不難看出，項(xiàng)目對(duì)經(jīng)久耐用日常的堅(jiān)守。

樣板間實(shí)拍（僅供參考，以購(gòu)房合同及實(shí)際交付為準(zhǔn)）

其三，是全生命周期、全維度的交付呵護(hù)。

在你看得見(jiàn)的地方，是全屋的國(guó)際大牌交標(biāo)。

廚房配置的瑞士V-ZUG瑞族六件套，就是超百年歷史瑞士國(guó)寶品牌，也是很多米其林餐廳的首選。

上海單套5000萬(wàn)+的豪宅金陵華庭用的也是瑞族，據(jù)說(shuō)是其香港豪宅團(tuán)隊(duì)長(zhǎng)期使用后，親測(cè)好用才引入。

樣板間實(shí)拍（僅供參考，以購(gòu)房合同及實(shí)際交付為準(zhǔn)）

此外，還有深受名流青睞的德國(guó)唯寶潔具，以及德國(guó)百年衛(wèi)浴品牌高儀的龍頭......通過(guò)細(xì)節(jié)、質(zhì)感，為居者升華生活幸福感。

在看不見(jiàn)的地方，保利依然充滿(mǎn)呵護(hù)。

比如，全屋配置大金N系列，你不用擔(dān)心回南天，因?yàn)樗龅搅撕銣亍⒑銤瘛⒑阊酰恳惶於际?0~26℃，每一口呼吸都是鮮氧。

比如，全屋軟水+凈水器，喝進(jìn)去的是經(jīng)過(guò)層層過(guò)濾，更健康的直飲水；日常使用的則是不傷皮膚的美容軟水。

比如，衛(wèi)浴干區(qū)配置了地暖，即便潮濕陰冷的冬天也足夠舒適、從容。

樣板間實(shí)拍（僅供參考，以購(gòu)房合同及實(shí)際交付為準(zhǔn)）

再比如，門(mén)墻一體化設(shè)計(jì)，門(mén)墻縫隙將至毫米級(jí)，實(shí)現(xiàn)星級(jí)酒店的靜音、隔聲功能。

甚至，衣柜用了鋁框框架等，不僅顏值高、穩(wěn)固耐用，而且沒(méi)有甲醛。

樣板間實(shí)拍（僅供參考，以購(gòu)房合同及實(shí)際交付為準(zhǔn)）

不難發(fā)現(xiàn)，從產(chǎn)品的空間、美學(xué)、質(zhì)感到人性化細(xì)節(jié)、居住體驗(yàn)，保利天奕都在全方位定義廣州CBD大平層的范本。

所以，在房產(chǎn)君看來(lái)，保利天奕帶來(lái)的遠(yuǎn)不止一次產(chǎn)品的變革，更是一次居住理念的重塑。

蘋(píng)果再甜需比不過(guò)親自嘗一口，現(xiàn)在，項(xiàng)目實(shí)景展示區(qū)及會(huì)所已正式開(kāi)放，不妨到現(xiàn)場(chǎng)，感受極致地段與終極居住的共識(shí)。

最后，如果你還想了解更多項(xiàng)目信息，歡迎加大嘴詳聊，我們無(wú)話不談。