2025年，樓市正在進入新的風口。

近期，降準降息，降利率，樓市回穩等各種信號不斷，這些都在預示著樓市的“買點”再次到來。

買家猶豫不決的心，開始躁動。

最近半個月，樓市利好信號頻發。

尤其是信貸政策以及市場上密集傳來的利好信號，無一例外都暗藏了樓市的買房“密碼”。

政策層面，央行“十箭齊發”，通過貨幣放水、資本輸血等方式來持續救市。

這意味著信貸政策將進一步放松，對進一步刺激消費、投資以及資產價格構成利好。

｜東莞樓市發布 制圖

這一波政策，也直接帶動維持了6個月不變的LPR，在本月下調了10BP，降至歷史新低。

需要注意的是，雖然LPR下調，但東莞的房貸利率上調至LPR-50BP，仍然維持在3%的水平。

這釋放了一個重要信號，就是即便LPR降了，主流銀行的房貸利率不會輕易跌破3%這條紅線。

也可以說，3%可能是四大行等銀行房貸利率的“底”了。未來，房貸利率只會升不會降。正在觀望的購房者們，可以考慮出手了。

｜東莞樓市發布制圖

市場層面，房地產市場基本穩定，東莞一二手房連漲，購房者心態逆轉。

早在4月份國民經濟運行情況新聞發布會上，國家統計局發言人表示，4月份房地產市場基本穩定，各線城市房價同比降幅均持續收窄。

東莞市場的回暖態勢也十分明顯。

東莞中原數據顯示，進入5月以來，東莞一二手房網簽量已連漲2周，最高漲幅64%。

光看數據還不夠，如果你關注市場動態，體感或許會更加強烈。

樓市君觀察到，今年以來，不少新盤趁行情好賣斷貨，超額完成目標，并宣布回收折扣或者漲價。

種種跡象表明，止跌回穩已經成為了大趨勢，購房者心態開始逆轉。

面對新的買房風口，買對不止是關鍵，更是買家的底線。

｜民盈高田國貿府效果圖

穩賺不賠的時代一去不復返。想真正買到好房，最關鍵一點就是要學會“借勢”，搭上順風車。

首先，借區域板塊起勢，地段要選對，縱觀整個東莞，主城區作為其發展核心，含金量穩居東莞第一梯隊。

其次，借樓盤產品力起勢，產品要具有競爭力。在“好房子”的倡導下，新規產品有著天然的競爭優勢。

看懂了這兩點，也就能明白，主城區首個純血新規報建盤民盈高田國貿府，為何自面世以來，能備受關注了。

據悉，項目已于5月21日開放營銷中心，當天售樓處現場人潮涌動、座無虛席。

｜售樓處現場實拍 項目供圖

因為，像國貿府這樣產品給力，資源集中，無木桶效應的項目，能給予到新老業主更多“安全感”。

實用率超100%，新規戶型魅力盡顯

民盈高田國貿府全部戶型均為新規產品，房屋實用率超100%。

以建面約113平戶型為例，它直接把使用率做到了約105%。

而城區某在售盤的同面積段戶型，使用率約77%，使用面積差了足足31平，這對舊規產品來說無異于降維打擊。

新規之下，客廳、陽臺、主臥等關鍵區域的面積都大幅增加，還額外贈送了入戶花園，這很難不讓人心動。

除此之外，所有戶型都設計了可塑性極強的創意空間。
業主可以根據家庭自身需求，做成半開放茶室、或者較為私密的書房、臥室等功能區。

｜113平戶型示意圖

建面約140平的4+1房，更是開創了六開間南向的布局，整體算下來擁有約16米的超寬采光面，和市面上一些大平層相比也不遜色。

雙套房的設計，讓父母和孩子都能擁有專屬衛生間，隱私性和舒適性大大提升。

主臥更是豪華，約35平的豪華酒店式套房，270°轉角全落地窗，完全是比肩200平豪宅的體驗。

｜140平戶型示意圖

這也是頗受改善買家青睞的戶型，據樓市君了解，已經被不少改善買家盯上了！

稀缺坐北朝南板樓結構，舒適性拉滿
為了進一步增加居住舒適度，民盈高田國貿府還在整體規劃上下足了功夫。

它采用了城區稀缺的坐北朝南板樓結構，部分樓棟甚至有兩梯兩戶的超低梯戶比設計。

這些配置通常在豪宅項目才會出現，大幅提升了居住的舒適性。

同時，超68米的超寬樓間距，入眼皆是美好風景，就算低樓層也不用擔心被遮擋導致采光不好。

｜樓棟間距示意圖 東莞樓市發布制

多維度打造社區，關懷每個家庭成員
在中心城區，出則繁華容易實現，入則寧靜卻是一種奢求。

為了讓業主親近自然，民盈高田國貿府大手筆打造了約2.1萬平森系園林，相當于3個國際標準足球場的大小。

其中涵蓋了童夢公園、林間靜嶼、萌寵樂園和星空營地等四大主題群落。

小孩在樂園愉快玩耍，大人在林間運動場盡情揮灑汗水，老人在大樹下與鄰居談論家長里短，好不愜意。

｜森系園林示意圖東莞樓市發布制

項目還規劃了約3000㎡下沉式會所，以及多功能架空層泛會所和一站式社區商街，來滿足親子、茗茶、會客、瑜伽、健身、購物等業主的多元需求。

居住在這里，每位家庭成員的需求都得到滿足。如此多的生活場景，也能讓每個人都有一個專屬國貿府、豐富多彩的生活圈。

｜項目會所示意圖 來源：項目供圖

可以發現，民盈高田國貿府的出現，為寸土寸金的主城展現出了本土品牌的產品實力。

它為板塊改善人居的提升，樹立了一個標桿。

這樣具有競爭力的產品，無疑是符合購房者對房子的需求，也自然能夠俘獲大批剛需、剛改買家的心。

當然，此次營銷中心的開放，只是讓買家看到國貿府的冰山一角。

在競爭激烈的主城區，想要保持高熱度，離不開優秀的基本面。

而國貿府無論是地段潛力，交通便捷度，還是教育實力，每一個關鍵要素都能精準擊中買家的心理。

地處東莞CLD高地，區域潛力巨大

地處東城和南城交匯處的民盈高田國貿府，稱得上東莞居住價值最高的板塊，潛力巨大。

首先，項目能同時享受豐富生態資源和城芯繁華商業，宜居屬性拉滿。

民盈高田國貿府占據了由黃旗山、同沙生態公園、東莞植物園等多處公園勾勒出的東莞城芯綠肺黃金三角的C位。

｜項目區位示意圖 東莞樓市發布制

它依山傍水，被超4600公頃綠地環繞，在此生活，能時刻沉浸在高負氧離子的清新自然中。

所有的疲憊與煩惱都在瞬間煙消云散，只留下滿心的愜意與舒暢。

此外，項目3公里范圍內，國貿中心、匯一城等7大城區地標商業薈萃。

舉步可達城區核心商業區，如此高效且高級的通勤圈，在東莞只有極少數人能夠體驗。

｜項目周邊商業配套圖 東莞樓市發布制

在這里，實現了都市人"左手繁華，右手繁花"的理想，民盈高田國貿府，是當之無愧的東莞CLD宜居高地。

其次，項目背靠發展勢頭正猛的東莞CBD，區域價值水漲船高。

東莞CBD，如今正在迎來紅利兌現期，進入飛速發展階段。

近年來，一座座高樓拔地而起，CBD北部學校開學，約22萬平的中心公園投入使用，東莞首座萬象城也預計明年建成。

而與CBD相鄰的CLD，自然承接了其發展帶來的紅利，區域價值也在不斷提升。

｜東莞CBD實景 東莞樓市發布攝

最后，項目所在區域有足夠的擴容空間，發展潛力無限大。

隨著東莞CBD的發展效應提升，也帶來了大量人口，這本該落在與之相鄰的老牌居住區西平身上，但是西平歷經20年發展已趨近飽和。

從西平向東擴容，是城市居住區延伸的大勢所趨。

而在西平以東，國貿府所在的九頭村，和舊錫邊、洋杞坑等舊改先后布局，超過140萬平用地，開啟了東莞CLD2.0版本的新篇章。

作為西平擴容的第一排地塊，民盈高田國貿府為其他擴容區立下了范本，有著無限的潛力。

咫尺東莞交通動脈，同頻灣區生活圈

那么多人選擇主城區置業，便捷的交通也是他們考慮的一大要素。而民盈高田國貿府所處區域，稱得上東莞交通網絡的集大成之地。

東莞大道、環城路、莞長路這三大主干道，把項目與主城區其他板塊串聯起來，實現了15分鐘貫穿城芯通勤圈。

項目2公里范圍內，西平站、西平西站、東城南站3大軌道站環繞。

三大站點串聯的地鐵1號線（在建中）、2號線、莞惠城軌，輕松實現了1小時大灣區國際生活圈。

在東莞，地鐵出行的生活方式，在這里率先實現。

｜周邊交通示意圖 東莞樓市發布制

全齡段優質教育，滿足孩子成長需求

很多家長關心的教育問題，在這里也不成問題。

國貿府所在的九頭村城市更新項目配建學校已經動工，這所72班九年一貫制的現代化品質學校，一期工程預計明年完工并投入使用。

項目還配建了12班公辦幼兒園，這樣一來，在家門口就有“3+6+3”一站式優質教育資源，家長可在樓上目送孩子上下學。

而且，依托西平濃厚教育氛圍，涵蓋早教、K12基礎教育及各類興趣特長培訓，只要孩子感興趣都能找到，滿足了孩子成長全維需求。

｜學校效果圖 圖源項目供圖

在這個產品為王的時代，民盈高田國貿府的出現，既是對東莞人居標準的重新定義，也是對市場需求的精準回應。

其火爆現象背后，折射出了購房者日益成熟的價值判斷，真正的品質住區，永遠不缺識貨之人。

最后樓市君想說，現在政策頻頻，肯定是利好房地產市場的，抓住首波優惠上車，好過后知后覺。

目前，民盈高田國貿府營銷中心已開放，建面約91-143㎡臻裝三四房，即將入市。