上海知名的“爛尾”樓盤又“活”過來了。

7月9日，記者查詢上海市房屋管理局官網發(fā)現(xiàn)，泰禾海灣院（推廣名“泰禾海上院子”）已于近日取得預售許可證，即將開啟認購。

這是泰禾集團在上海奉賢海灣的項目，也是上海知名“爛尾”樓盤之一。

2019年3月，泰禾海上院子推出258套建面約100平方米—210平方米的中式別墅，均價4.42萬元/平方米，總價約430萬元起，當時的海灣板塊內，新房均價多在2萬+/平方米。得益于泰禾的口碑與產品力，該項目陸續(xù)去化，開盤一年半左右已售202套房源。

隨后因泰禾集團資金鏈出現(xiàn)問題，海上院子遭遇停工，直至現(xiàn)在也未交付。網上房地產顯示，該項目已暫停銷售，一期取證的房源仍有56套待售，后續(xù)房源也遲遲未能取證。根據(jù)規(guī)劃，其有接近600套住宅。

隨著“保交樓、穩(wěn)民生”的提出，2023年4月，在奉賢區(qū)政府保交付專班指導下，上海建工五建集團和金融機構各方支持下，海上院子正式復工。今年1月30日，該項目已實現(xiàn)全部結構封頂，6月泰禾董事長黃其森來到海上院子工地現(xiàn)場，稱要全力以赴加快項目建設，保證工程質量和施工安全，圓滿完成今年的“保交付保品質”任務。

6月泰禾海上院子工地實拍圖（來源：海上院子官微）

新的預售許可證審批通過，無疑是一個積極的信號，苦等五年的海上院子業(yè)主或將迎來曙光。只不過，新證獲批，曾陷爛尾風波的海上院子能否重新贏得購房者認購，還要打上一個問號。

上海中原地產首席分析師盧文曦直言，爛尾在前，市場接受度會大打折扣，更何況現(xiàn)在爆雷房企增多，即便是解決了眼下的問題，也會擔憂交付問題，“顧慮是無法繞開的”。

在“保交樓”政策的推動下，像泰禾海上院子這樣“重生”的項目不在少數(shù)。

今年4月，沉寂已久的上海融創(chuàng)外灘壹號院二期開盤，推出204套房源，套均總價近5000萬元，最后獲347組認購，開盤當日即售罄，銷售總額達99.97億元。銷售期間，項目公司泛海建設控股有限公司（下稱“泛海建設”）發(fā)聲明強調，項目開發(fā)建設過程中，由中信集團內多家分、子公司進行全流程管控；融創(chuàng)地產對項目提供開發(fā)品質保障；購房款由上海市房地產交易資金有限公司進行封閉監(jiān)管，意在向外界傳遞穩(wěn)定信號。

該項目為2019年融創(chuàng)從泛海控股手中收購而來，同年兩次開盤，回籠了超60億元的銷售回款；2022年融創(chuàng)出險，年底其引入中信信托、華融等為該項目紓困，公司持有的泛海建設股權也降至10.322%。

融創(chuàng)外灘壹號院二期的熱銷很大程度上得益于其絕佳的區(qū)位、稀缺的資源，58安居客房產研究院分院院長張波分析，在上海爛尾鮮見，如果是現(xiàn)房或地理位置的確好，影響會小些，融創(chuàng)新盤便是如此。

融創(chuàng)外灘壹號院（孫婉秋攝）

一般而言，“復活”后的新盤再推房源或多或少會受到此前事件影響。

如近期入市的上海北外灘板塊的虹口源717。這是祥生地產早前拿下的虹口區(qū)大型舊改項目，2016年該項目獲銀團放貸百億元進行舊城改造，2020年正式完成全部動遷，當年9月還曾舉行項目開工儀式。但隨著“三道紅線”政策出臺，祥生出現(xiàn)流動性危機，2022年3月公司爆雷，項目也全面停工。

最后在各方努力下，項目得以盤活，并于今年6月入市。銷售階段，祥生地產幾乎隱身，但網上關于虹口源717購房資金可能會被挪用、產品會降標的傳言依然炒的沸沸揚揚，項目公司也發(fā)聲明強調項目獨立運營、資金監(jiān)管嚴格、實時工程進度等。即便如此，內環(huán)內坐擁雙軌道交通的虹口源717，6月22日開盤的228套房源僅獲得196組認購，認購率為86%。

寶山上大板塊的超級大盤經緯城市綠洲也曾陷爛尾風波。該項目分七期開發(fā)，第六期經緯學府陽光于2021年3月開盤，計劃2022年10月底交付。但2021年底項目工地一度停工，甚至成了“菜地”，由此引發(fā)市場輿論，而后也未如期交付。有消息稱，甚至有購房者選擇斷供。最終延期至2023年8月，經緯學府陽光方才交付。

涉嫌“爛尾”背景下，2023年7月，五期經緯學士逸居和六期經緯學府陽光合計推出33組房源，僅收獲18組認購，認購率55%。2022年7月經緯學府陽光加推236套房源時，認購率還在123%。

“信心堪比黃金。”盧文曦強調，現(xiàn)在市場供需關系發(fā)生改變，購房者可選擇空間大，內心有顧慮或許就不會選擇這類房源。

此外，上海濱江一品苑、泰禾大城小院、君御公館等停工樓盤均已復工，部分已展開分區(qū)交付，而如八埭頭濱江園等依然在等待復工。

八埭頭濱江園（左宇攝）

記者 左宇

編輯 孫婉秋