上海知名的“爛尾”樓盤又“活”過來了。

7月9日，記者查詢上海市房屋管理局官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，泰禾海灣院（推廣名“泰禾海上院子”）已于近日取得預(yù)售許可證，即將開啟認(rèn)購(gòu)。

這是泰禾集團(tuán)在上海奉賢海灣的項(xiàng)目，也是上海知名“爛尾”樓盤之一。

2019年3月，泰禾海上院子推出258套建面約100平方米—210平方米的中式別墅，均價(jià)4.42萬元/平方米，總價(jià)約430萬元起，當(dāng)時(shí)的海灣板塊內(nèi)，新房均價(jià)多在2萬+/平方米。得益于泰禾的口碑與產(chǎn)品力，該項(xiàng)目陸續(xù)去化，開盤一年半左右已售202套房源。

隨后因泰禾集團(tuán)資金鏈出現(xiàn)問題，海上院子遭遇停工，直至現(xiàn)在也未交付。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，該項(xiàng)目已暫停銷售，一期取證的房源仍有56套待售，后續(xù)房源也遲遲未能取證。根據(jù)規(guī)劃，其有接近600套住宅。

隨著“保交樓、穩(wěn)民生”的提出，2023年4月，在奉賢區(qū)政府保交付專班指導(dǎo)下，上海建工五建集團(tuán)和金融機(jī)構(gòu)各方支持下，海上院子正式復(fù)工。今年1月30日，該項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)全部結(jié)構(gòu)封頂，6月泰禾董事長(zhǎng)黃其森來到海上院子工地現(xiàn)場(chǎng)，稱要全力以赴加快項(xiàng)目建設(shè)，保證工程質(zhì)量和施工安全，圓滿完成今年的“保交付保品質(zhì)”任務(wù)。

6月泰禾海上院子工地實(shí)拍圖（來源：海上院子官微）

新的預(yù)售許可證審批通過，無疑是一個(gè)積極的信號(hào)，苦等五年的海上院子業(yè)主或?qū)⒂瓉硎锕狻Ｖ徊贿^，新證獲批，曾陷爛尾風(fēng)波的海上院子能否重新贏得購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)，還要打上一個(gè)問號(hào)。

上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦直言，爛尾在前，市場(chǎng)接受度會(huì)大打折扣，更何況現(xiàn)在爆雷房企增多，即便是解決了眼下的問題，也會(huì)擔(dān)憂交付問題，“顧慮是無法繞開的”。

在“保交樓”政策的推動(dòng)下，像泰禾海上院子這樣“重生”的項(xiàng)目不在少數(shù)。

今年4月，沉寂已久的上海融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期開盤，推出204套房源，套均總價(jià)近5000萬元，最后獲347組認(rèn)購(gòu)，開盤當(dāng)日即售罄，銷售總額達(dá)99.97億元。銷售期間，項(xiàng)目公司泛海建設(shè)控股有限公司（下稱“泛海建設(shè)”）發(fā)聲明強(qiáng)調(diào)，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，由中信集團(tuán)內(nèi)多家分、子公司進(jìn)行全流程管控；融創(chuàng)地產(chǎn)對(duì)項(xiàng)目提供開發(fā)品質(zhì)保障；購(gòu)房款由上海市房地產(chǎn)交易資金有限公司進(jìn)行封閉監(jiān)管，意在向外界傳遞穩(wěn)定信號(hào)。

該項(xiàng)目為2019年融創(chuàng)從泛海控股手中收購(gòu)而來，同年兩次開盤，回籠了超60億元的銷售回款；2022年融創(chuàng)出險(xiǎn)，年底其引入中信信托、華融等為該項(xiàng)目紓困，公司持有的泛海建設(shè)股權(quán)也降至10.322%。

融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期的熱銷很大程度上得益于其絕佳的區(qū)位、稀缺的資源，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析，在上海爛尾鮮見，如果是現(xiàn)房或地理位置的確好，影響會(huì)小些，融創(chuàng)新盤便是如此。

融創(chuàng)外灘壹號(hào)院（孫婉秋攝）

一般而言，“復(fù)活”后的新盤再推房源或多或少會(huì)受到此前事件影響。

如近期入市的上海北外灘板塊的虹口源717。這是祥生地產(chǎn)早前拿下的虹口區(qū)大型舊改項(xiàng)目，2016年該項(xiàng)目獲銀團(tuán)放貸百億元進(jìn)行舊城改造，2020年正式完成全部動(dòng)遷，當(dāng)年9月還曾舉行項(xiàng)目開工儀式。但隨著“三道紅線”政策出臺(tái)，祥生出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)，2022年3月公司爆雷，項(xiàng)目也全面停工。

最后在各方努力下，項(xiàng)目得以盤活，并于今年6月入市。銷售階段，祥生地產(chǎn)幾乎隱身，但網(wǎng)上關(guān)于虹口源717購(gòu)房資金可能會(huì)被挪用、產(chǎn)品會(huì)降標(biāo)的傳言依然炒的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，項(xiàng)目公司也發(fā)聲明強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目獨(dú)立運(yùn)營(yíng)、資金監(jiān)管嚴(yán)格、實(shí)時(shí)工程進(jìn)度等。即便如此，內(nèi)環(huán)內(nèi)坐擁雙軌道交通的虹口源717，6月22日開盤的228套房源僅獲得196組認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率為86%。

寶山上大板塊的超級(jí)大盤經(jīng)緯城市綠洲也曾陷爛尾風(fēng)波。該項(xiàng)目分七期開發(fā)，第六期經(jīng)緯學(xué)府陽(yáng)光于2021年3月開盤，計(jì)劃2022年10月底交付。但2021年底項(xiàng)目工地一度停工，甚至成了“菜地”，由此引發(fā)市場(chǎng)輿論，而后也未如期交付。有消息稱，甚至有購(gòu)房者選擇斷供。最終延期至2023年8月，經(jīng)緯學(xué)府陽(yáng)光方才交付。

涉嫌“爛尾”背景下，2023年7月，五期經(jīng)緯學(xué)士逸居和六期經(jīng)緯學(xué)府陽(yáng)光合計(jì)推出33組房源，僅收獲18組認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率55%。2022年7月經(jīng)緯學(xué)府陽(yáng)光加推236套房源時(shí)，認(rèn)購(gòu)率還在123%。

“信心堪比黃金。”盧文曦強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在市場(chǎng)供需關(guān)系發(fā)生改變，購(gòu)房者可選擇空間大，內(nèi)心有顧慮或許就不會(huì)選擇這類房源。

此外，上海濱江一品苑、泰禾大城小院、君御公館等停工樓盤均已復(fù)工，部分已展開分區(qū)交付，而如八埭頭濱江園等依然在等待復(fù)工。

八埭頭濱江園（左宇攝）

記者 左宇

編輯 孫婉秋