一場大雨過后，網(wǎng)上突然傳出不少重慶被水淹的圖片和視頻。

仔細(xì)一看，原來好多都是四年前洪峰經(jīng)過重慶時的影像，只是這次的洪水又勾起了大家的回憶，出現(xiàn)了某種時空錯亂的感覺。

其實(shí)當(dāng)下的樓市，也有不少值得回憶的故事。

比如前幾年一度被瘋搶，最后又因停工而鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的沙區(qū)某知名神盤，這幾天居然傳出接房了，看起來貌似修得還不錯。

爛尾樓華麗轉(zhuǎn)身的背后，又藏著哪些故事呢？

01.網(wǎng)紅神盤被瘋搶

突然變成爛尾樓

這次交房的樓盤叫鳳鳴水岸，它的來歷也頗有點(diǎn)復(fù)雜。

2016年4月，重慶仁有置業(yè)以3966萬元的總價(jià)在井口拿下一塊約20畝的土地，樓面價(jià)僅1720元/平，隨后被當(dāng)時財(cái)大氣粗的佳兆業(yè)給看上，將公司整體收購；

2019年11月，佳兆業(yè)再以2.2億的總價(jià)在它旁邊拿下36畝的土地，樓面價(jià)為5172元/平，將兩塊地合并開發(fā)，這便是后來赫赫有名的大盤

佳兆業(yè)鳳鳴水岸

由于地處沙區(qū)重點(diǎn)打造的井雙新城，前面就是沙濱路和嘉陵江，不少房源可以一線看江，項(xiàng)目剛亮相就備受市場關(guān)注。

2020年底鳳鳴水岸正式開盤，首開均價(jià)為套內(nèi)13000元/平左右，隨后便是一路開掛。

運(yùn)氣爆棚的是，項(xiàng)目開盤沒多久便碰上了2021年初的那波牛市，鳳鳴水岸價(jià)格直接飛漲了三四千一平還一房難求，據(jù)說到了6月份最癲狂的時候：

“預(yù)售證沒拿便開始在賣，首付要求50%起”

不過好景不長，隨著下半年恒大地產(chǎn)暴雷，諸多高杠桿的開發(fā)商紛紛倒下，佳兆業(yè)也未能幸免。

2021年10月，賣得風(fēng)生水起的鳳鳴水岸工地突然陷入了沉寂，十多個億的銷售資金不翼而飛，上千戶業(yè)主直接傻眼了。

根據(jù)當(dāng)時業(yè)主調(diào)查，整個鳳鳴水岸的貨值為17億，截至項(xiàng)目停工時樓盤已銷售11.14億，也就是說開盤一年便去化了2/3。

但在項(xiàng)目預(yù)售期間，佳兆業(yè)從項(xiàng)目抽調(diào)了15.2億監(jiān)管資金，導(dǎo)致樓盤嚴(yán)重資不抵債，復(fù)工進(jìn)展舉步維艱。

2022年，沙坪壩恒大及類恒大項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范化解工作組向業(yè)主發(fā)布了一份“復(fù)工情況告知書”，敦促開發(fā)商于2022年12月31日前復(fù)工。

不過話說回來，佳兆業(yè)本身已是自身難保，項(xiàng)目賬上也沒什么錢，爛尾樓是如何起死回生的呢？

02.實(shí)探接房現(xiàn)場

周邊有點(diǎn)孤零零

小樹打了車，一路殺到了位于井口的鳳鳴水岸。

沙濱路到了這里儼然已到了盡頭，周邊孤零零地聳立著這么一個樓盤，公交車和地鐵目前都不能通達(dá)，開車是唯一的出行方式。

一條社區(qū)商業(yè)街整個樓盤一分為二，變成了小區(qū)的一期和二期。

目前剛接房的便是項(xiàng)目的一期，二期目前正在做外立面施工，現(xiàn)場還能看到不少工人，預(yù)計(jì)明年也能接房了。

小區(qū)的大門便設(shè)在這個商業(yè)街內(nèi)，顏值看起來還算過得去，跟正常交房的商品房差不多。

旁邊還掛了不少接房的海報(bào)，一副喜氣洋洋的樣子。

在中庭里面轉(zhuǎn)了一下，整個小區(qū)的綠化還算是中規(guī)中矩，各種喬木和灌木的搭配是用了心的，看起來很有層次感。

小區(qū)緊鄰沙濱路，在中庭靠江的位置設(shè)計(jì)了一個臨江休閑區(qū)域，可以吹吹江風(fēng)欣賞一下江景，這也是江景房的獨(dú)有優(yōu)勢。

總體看來，小區(qū)的品質(zhì)還算不錯。

03.交房槽點(diǎn)也不少

業(yè)主感嘆已是萬幸

說完了優(yōu)點(diǎn)，也說說小區(qū)的槽點(diǎn)，免得有充值的嫌疑。

比如這個高層的入戶大堂，被幾道承重墻隔得七零八碎，有些地方還露出拳頭大的洞，把在場的業(yè)主看傻了眼；

部分高層下面設(shè)計(jì)了架空層，給業(yè)主多了一些休閑活動的空間。

不過其裝飾只能說寥勝于無，空有這么大的面積，只擺了幾張桌椅湊數(shù)，實(shí)在也太節(jié)約了點(diǎn)。

如果說以上這些只是些審美的問題，它的車庫就有點(diǎn)具體了。

雖然當(dāng)天外面還曬著太陽，但它的負(fù)二樓車庫已經(jīng)快變成了水簾洞，屋頂和墻面都在不停地滲水，也是無敵了。

小樹在小區(qū)剛好碰到幾個業(yè)主，跟他們聊起了接房的事情。

“開發(fā)商已經(jīng)躺平了，我們延誤了一年多時間才接到房，賠償也是八字沒得一撇，你樓下連個像樣的大堂都沒得，你有啥子辦法嘛”

“不過小區(qū)修的還算過得去了，比預(yù)期還是稍微好一點(diǎn)，就是周邊的配套太惱火了”

我查了下開發(fā)商的情況，其名下已經(jīng)背了上百條官司，幾十條限制高消費(fèi)和被執(zhí)行記錄，還被供貨商申請破產(chǎn)重組，已經(jīng)涼得不能再涼了。

這樣的情況下，哪來的錢施工保交樓呢？

小樹多方打聽，原來是中央撥了紓困資金推進(jìn)保交樓，鳳鳴水岸上了第二批名單獲得了續(xù)建的資金，才得以在2022年10月啟動復(fù)工、順利接房。

據(jù)了解，目前鳳鳴水岸還約5個億的剩余貨值，預(yù)計(jì)等二期接房后再對外銷售歸還資金，這也是很多保交樓小區(qū)的通行做法。

經(jīng)常路過工地的朋友都能發(fā)現(xiàn)，之前重慶遺留的大部分停工樓盤都已經(jīng)實(shí)現(xiàn)復(fù)工，數(shù)以萬計(jì)的購房者順利接到了房屋。

04.騰籠之后鳥不來

井雙新城何去何從

最后，我們再聊一下井雙新城。

井雙片區(qū)東鄰嘉陵江，西至歌樂山麓，有約11.6公里的濱江岸線，區(qū)域總面積約20平方公里，但之前這里被各種工業(yè)區(qū)和老舊小區(qū)包圍，成了一個被遺忘的角落。

唯一有存在感的小區(qū)，可能只有公租房美麗陽光家園社區(qū)，大概也住了幾萬人。

美麗陽光家園

近年來，隨著雙碑大橋和禮嘉大橋的相繼通車，小康工業(yè)等一大批廠房搬遷，這里騰出了大量空地，一躍成為了新的開發(fā)熱土。

2023年，沙坪壩區(qū)與中國交建簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，由中交集團(tuán)投資500億參與井雙新城的建設(shè)，打造一個現(xiàn)代化的新城。

不過從目前的實(shí)際情況來看，這個區(qū)域的發(fā)展只能用“差強(qiáng)人意”來形容。

雖然沙濱路等主干道已延伸到這里，但到了鳳鳴水岸這邊就成了斷頭路，周邊1公里以內(nèi)沒有任何小區(qū)和配套，全是拆遷后留下的空地，也沒有任何動工的跡象。

騰籠之后鳥不來，成了井雙新城最大的尷尬。

在最新的網(wǎng)絡(luò)問政平臺上，鳳鳴水岸的業(yè)主們最關(guān)心的話題已經(jīng)換成了：

什么時候可以通公交車呀？

愿世上再無爛尾樓