在行業的寒流中，房企當前的日子異常難過——銷售額大幅下滑，土地市場持續低迷，面臨著前所未有的資金壓力和經營挑戰。

據中指研究院最新發布的《2024年上半年中國房地產企業銷售業績排行榜》顯示，上半年TOP100房企的銷售總額僅為20834.7億元，同比大幅下降了41.6%，銷售額突破千億大關的房企數量急劇縮減至僅6家。

與此同時，2024年上半年，TOP100房企的拿地總額僅為3801億元，同比下降了35.8%。

可見，在資金壓力和市場預期不明朗的情況下，房企對土地投資的熱情也隨之大減。

行業頭部房企也無法獨善其身，那個把三高模式奉為圭臬，靠債務驅動而大肆圈錢的時代，一去不復返了。

如今的大多房企，進退苦皇皇，只有逃脫如下命運，才能絕地重生。

第一，銷售業績急劇縮水，在今年上半年，銷售額達到百億元級別的房企數量大幅下滑至44家，較去年同期減少了34家。

在銷售萎靡不振的情況，房企拿地的動力自然不足。僅就廣州來看，在救市方面，廣州使出了洪荒之力，但土地市場的表現與之相比，可謂顆粒無收。

在上半年，廣州的土地出讓金收入只有64億元，而在過去三年，廣州的土地成交金額基本都在1000億以上。

第二，一些企業或向“輕資產”轉型，或回歸到實體產業主業，紛紛切換賽道，尋求新的生存模式。

在房地產的黃金時代，跨界一度盛行，如美的、格力、海爾這些制造業巨頭都躬身入局，想要賺一波塊錢。

如今，曾經的香餑餑已是燙手山芋。

2014年起，格力地產就開始了其房地產之旅，但幾經掙扎，規模始終沒有做起來，疊加行業大環境的影響，格力最終選擇剝離地產業務，格力地產向免稅業務轉型。

在房地產行業，如果不是格力名聲在外，像格力地產這樣不溫不火的企業，基本不會有多大的知名度，其退出房地產行業也算有跡可循。但是，美的卻是在和格力情況大相徑庭的情況下，對房地產業務進行了剝離。

美的集團作為家電行業的領軍企業，早在20年前，就開始對房地產的戰略布局，并且業績斐然。

美的置業于2018年成功上市。即便在行業下行期，美的置業也以658.5億元銷售額，在2023年的克而瑞房企銷售百強榜單上位列第22位。

業余的干翻了專業的，這屬實讓一眾房企汗顏。

即便如此，在6月份，重組后的美的置業依舊剝離了房地產業務，將專注于物業管理服務、商業物業和產業園、房地產科技、建設項目管理等輕資產業務。

第三，市場分化加劇，中小房企的生存空間被進一步壓縮。

跨界的企業逐步退出房地產業務，我們可以理解為是在市場環境下的主動選擇甩掉重資產包袱，輕裝開啟新征程，可有些上市房企的類似操作，卻有著每況愈下的意味。

比如華遠地產。

曾經的華遠地產，雖然陷入了人比企業紅的怪圈，但因其地產老炮的身份，在京城樓市的地位舉足輕重，“南萬科，北華遠”的說法由來已久。

然而，華遠地產在大發展時代逐漸掉隊，不但對萬科望塵莫及，而且被同門兄弟——華潤置地也拉下了數個段位。

4月26日，華遠地產發布公告，擬將持有的房地產開發業務相關資產及負債，轉讓至公司控股股東華遠集團，后續將聚焦于代建、酒店經營、資產管理與運營、物業管理、城市運營服務等業務，實現戰略轉型。

華遠地產斷臂求生，恰是諸多期冀以“小而美”模式而生存的中小房企所面臨的困境。

第四，一些企業積極自救，幾經掙扎，卻逃不脫淚別股市的結局。

曾經的陽光城，在業內以高周轉、高負債、高速擴張而聞名。在陽光城蒙眼狂奔，業績不斷飆升的那些年，流動性危機一直如影隨形。

由于陽光城債臺高筑，以及經營困境，業績表現不佳等原因，泰康系不惜以虧損近十幾億元的代價，進行清倉式減持。朱榮斌同樣以白干了四年多，甚至還要虧損4000多萬的代價告別了陽光城。

雖然一次次不惜以五折賣房，但陽光城最終沒有做到逆天改命。6月13日晚，陽光城還是收到了來自深交所的告知書。

從出險到摘牌，ST中南用了兩年多時間自救，期間還曾有官方站臺、增持，但其命運和陽光城一樣。

從此A股，再無陽光城和中南建設。