市場說變就變，孫悟空都沒反應過來。

剛剛還在感嘆廣州房貸利率逼近3字頭了，云南就出了個“史上最低”！

當你發現它變低的時候，啪，它已經更低了，而且以后可能還會更更低。

咋回事呢？我們一起來瞅瞅。

01.

房貸利率再降！

全國首個2字頭房貸利率現身

據云南當地某媒體曝光，玉溪的一家銀行房貸利率降至2.95%字頭，首套二套都適用。

▲圖源網絡，僅供參考

要知道，2.95%的房貸利率比目前的新房公積金貸款利率（2.85%）僅多0.1%，比目前大部分城市存量房公積金貸款利率（3.1%）還低0.15%。

更何況，根據“云南發布”6月24日發布的官方消息來看，云南多家銀行目前是執行，首套3.45%，二套3.85%。

如果按3.85%的二套房貸利率來算，當下云南這個2.95%二套房貸利率，整整少了0.9%，相當于貸款400萬元可以省下約71.85萬元的利息，這可是一筆不少的開支。

▲壹地產制圖，僅供參考

據說，只要客戶征信、收入正常，就符合該利率貸款條件，沒有什么嚴格限制條件。

這一操作對很多買房人來說是極大的利好，同時對市場來說更像一場無差別“預告”：“下調房貸利率”正邁著大步走來了。

回到大灣區，近期多家媒體報道：工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行四大國有銀行，在廣州統一下調首套房房貸利率20個BP。即首套房利率由3.4%調整至3.2%（LPR-75BP），二套房利率仍維持3.8%（LPR-15BP）。

據多家媒體求證確認，該最新政策的確已經在廣州四大行部分網點執行。

甚至，招商、中信銀行的首套房貸利率已經降至3.15%，中匯豐、渣打銀行首套房利率最低降至3.05%（有一定申請門檻）。

據盤點，目前大灣區9城的首套房貸利率大多在3.15%，包括佛山，現在首套房貸利率有銀行最低可以做到3%，二套低至3.05%，只要名下無不良貸款就可以申請。

主打一個越來越刺激，那么，接下來房貸利率還會不會有新變化呢？可以結合近期市場動態來看。

02.

美聯儲降息可能提前

樓市會有新的利好出臺？

最近市場這幾個重磅信息不容忽視：

一個是，美國6月份CPI大幅降溫。

據美國勞工部統計的數據顯示：美國6月未季調CPI年率錄得3.0%，遠低于市場預期的3.1%，大幅回落至去年6月以來最低水平。6月季調后CPI月率錄得-0.1%，為2020年5月以來首次錄得負值。

報告發布之后，美國總統拜登表示，該CPI報告顯示抗擊通脹取得重大進展。

▲圖源劉曉博說財經，僅供參考

與此同時，美聯儲理事庫克曾表示，美國通脹應會繼續下降，而失業率不會進一步大幅上升，這將為美聯儲降息奠定良好的基礎。

據CME的美聯儲利率觀察工具顯示：美聯儲在9月的會議上降息的可能性沖高至近90%，高于報告發布前預期的80%。

二個是，特朗普事件進一步刺激“降息”。

遇刺事件發生后，不少業內人士表示，選舉中的那一槍，不僅刺激到選民，還很可能刺激“降息”。

一方面，經過第一輪電視辯論后特朗普的勝算本來就大一點，加上遇刺事件之后，勝算更是大幅上升。

這就可能會倒逼拜登，為了加大自己的勝率，提前降息或者加量降息。據“劉曉博說財經”分析，不排除會出現9月2倍降息的情況。

▲圖源浦銀國際研究，僅供參考

另一方面，特朗普本身就是地產商出身，鐘情低利率，當他上臺后，快速降息可能還會繼續。

所以說，橫豎結果都是一樣，那就是“美聯儲會開啟降息周期”。

而高盛首席經濟學家Jan Hatzius在一份報告也表示：美聯儲調整性降息將很快開始，不用等到9月，甚至可能提前到7月末就降息。

要知道，因中美利率倒掛的緣故，中國央行的降息空間始終受到了一定限制。如果美聯儲降息接下來很可能將拓寬中國貨幣政策空間，如進一步降息或增發國債等等。

三個是，央行逆回購大幅增加。

7月16日，央行的7天逆回購，單日向市場凈投放基礎貨幣突然增至6760億元，加上7月15日凈投放了1270億元，兩天就有8010億元的凈投放。

▲圖源央視財經，僅供參考

逆回購相當于央行借錢給銀行，銀行和市場一下來了8010億元，效果堪比一次大力度的降息降準。

更重要的是，接下來市場可能會迎來首次同時正面降準降息！

據路透社消息，7月20日央行即將宣布降準25BP，降息25BP。

可前幾天公布的7月份MLF（中期借貸便利）操作利率維持不變，說的好像又不是這么回事？按以往MLF與LPR是直接掛鉤的。但其實，此前央行高層已有表態：

“未來可考慮明確以央行的某個短期操作利率為主要政策利率，目前看，7天期逆回購操作利率已基本承擔了這個功能。其他期限貨幣政策工具的利率可淡化政策利率的色彩，逐步理順由短及長的傳導關系。”

所以說，這個月LPR依舊有可能下調，同時也意味著LPR首次與MLF脫鉤，單獨下調。

綜合來看，美聯儲降息的實施條件正在逐步積累，中國接下來很可能會有新的利好政策出臺，進一步“降息”的概率也很大。

03.

小結

其實，之前就有專家預判，未來兩年中國LPR至少會降息100個基點。

如果 按這個趨勢走，購房成本和門檻對比以前降低不止一星半點，新買房人確實可以歡呼一波， 但是，對于存量老買房人來說可能又是當頭一棒。

那么，接下來下調房貸利率，是不是會考慮存量房貸呢？

如果，“7月20日央行即將宣布降準25BP，降息25BP”真的屬實，那確實普惠了。

總之，可以好好期待接下來的動作。

文章數據信息圖片來源和參考：劉曉博說財經、云南發布、浦銀國際研究、南方+、中國證券報、華爾街見聞等。

【版權聲明】本文版權歸「深圳壹地產」所有，如需轉載，請與我平臺取得聯系。

【聲明】本文部分信息和圖片來源網絡，如有相關內容侵權，請聯系刪除。本文對項目周圍交通、商業、文化教育、醫療以及其他市政條件的介紹，具體以政府規劃及現場實際為準。效果圖是規劃意向的概念設計展示，非最終規劃方案，不作為開發商承諾，最終以向政府報批報建的方案為準。本文所述內容和意見僅供參考，不構成市場交易依據和投資建議，買賣雙方權利義務以雙方簽署的買賣合同為準。