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全國多城，開始叫停供應！

月初，長沙發布新規，停止新的公寓等類住宅項目規劃審批。

昆明近日也官宣，暫停新的商業辦公用地供應。

武漢出臺政策，降低商住配比。

短短幾天，多城表態不再供應商辦用地，停止新的公寓建設。

現在全國幾乎所有城市，商辦用地都是過量的。

就比如長沙，據統計：

長沙商業庫存164萬方，去化周期168個月（約14年）；

辦公庫存98萬方，去化周期167個月（約14年）；

酒店式公寓庫存367萬方，去化周期193個月（約16年）。

庫存壓力巨大！

那住宅呢？

別急，住宅庫存處在絕對高位的城市也逃不掉。

不久前，自然資源部發布一則通知：

商品住宅去化周期超過36個月的城市，應暫停新增商品住宅用地出讓。

有機構在百城樣本城市中，篩出了41個城市去化周期超過36個月。

具體城市名單如下，僅供參考：

注：圖片來源于網絡

看，大部分都是三四線城市。

但我們要注意一個問題，這些年的城市基建，很多二線城市步子邁得太大，開發了太多新區，甚至還把周邊縣級市拉了進去。

最后的結果就是，城市面積越來越大，房子越來越多。

特別是很多二線城市的遠郊，庫存并不比三四線少。

當然，叫停新增供應只是第一步。

接下來呢，怎么搞？

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現有庫存怎么辦？

知道現在全國有多少房子嗎？

官方曾給出一個答案，6億棟。

當然，6億棟并不全是商品房，還包含農村和城鎮自建房，工廠、員工宿舍、酒店、寫字樓、公寓等等。

確實，不少城市房子已經過剩了。

房子很多，里面占大頭的還都是低端供應！

各種瑕疵的老破小、老破大、硬傷房等等。

我們先看上海的情況。

可以這么說，老破房占據了上海二手房成交量的半壁江山。

2016年至今，上海外環內的老破房成交占比一直居高不下。

接著來看北京。

一直以來老破房在北京就很有地位。

現在掛牌的13萬套二手房里，房齡超過20年的就有5萬多套。

不止一線城市，其他各大城市都是如此。

很明顯的結構性失衡！

這就形成了一個悖論：

差房子太多，住不完賣不掉！

好房子太少，價格高買不起！

怎么辦？

最近大家應該都注意到，多地住建局更名。

不少地方都把“住房和城鄉建設局”改名為“住房和城市更新局”。

表面上看，從“住建局”到“住更局”，意味著城市維修時代的到來。

但其實，更具體的，是直指城市核心區土地！

以前，城市建設以開發新區為主。

未來，要變成以城區土地再利用為主。

而值得再利用的，一定是人口稠密的城市核心區！

那些市中心的老舊廠房、老舊小區，位置不錯的城中村，才是未來的重點！

就比如深圳，今年高歌猛進的開啟大維修時代，上半年列入城市更新計劃的項目高達上千個。

注：不完全統計數據，僅供參考

全年計劃拆除城中村用地1.1平方公里，其中有不少在南山、福田、寶安這些高價值片區。

福田中心片區的車公廟兩大緊挨的超級舊改，這個月都有了新動作。

寶安中心區有地塊近期也做了規劃調整，商改居。

注：圖片來源于網絡

都是核心地段！

可想而知，這些項目建成后，能容納多少人居住。

城市中心的土地真正得到了再開發、再利用！

與此同時：

上海宣布在2025年之前，會優先改造中心城區周邊和五大新城的城中村；

廣州今年要實施200個以上老舊小區改造，并推動149個城中村改造項目；

杭州拆遷土地計劃已經超過1700公頃；

就不一一列城市了，大家可以自己去查。

總之，現在各地盤活存量的沖勁兒很大！

只要高層給力，不會讓大家等太久！

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別忘了，除了存量房，還有大片已拍的存量土地。

而這些存量土地，基本都在國企手里。

近幾年的土地拿地名單，幾乎要被國企和城投公司霸屏了。

而且是“霸”到驚人的程度，快要承包整個土地市場了！

今年上半年，全國20多個核心城市，國企拿地比例依然超8成。

所以，盤活存量土地肯定要從國企入手！

那啟動資金怎么解決？

這不，最新消息，“國有企業土地資產盤活專項基金”已設立。

該專項基金起步規模300億元。

具體怎么盤活？

盤活業態有：

產業園、保租房、人才公寓、“平急兩用”公共基礎設施、戰略新興產業用地。

方向很多。

但你發現沒，盈利不是主要目的，“盤活”這個動作才是重中之重！

現在的情況，大家也都知道。

錢的流通渠道堵住了，上游的水，硬是下不來。

今年前5個月，我國人民幣存款又激增9萬億。

其中住戶存款增加7.13萬億，非銀行業金融機構存款增加2.39萬億。

個人不敢花錢，企業不愿投資。

那就通過這個動作，把投資開發搞起來，從而拉動消費、就業。

讓錢真正流動起來！

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接下來，盤活現有庫存是重中之重！

前段時間，由中央財政直接出手，實實在在撥款超百億元，推動了首批15個城市去做城市更新。

喏，就是這些：

上海、南京、杭州、合肥、武漢、重慶、成都、西安、石家莊、太原、沈陽、福州、南昌、青島、東莞。

這15個城市，要么是直轄市，要么是省會城市，要么是國家計劃單列市。

所以，朋友們，現在需要判斷的是，你所在的城市，有沒有在榜單之上。

如果在，恭喜你，這波大放水還能和你的城市相關。

請重點留意城市中心區！

未來的城市發展，會有兩大主要趨勢：

第一、中心區的價值會翻倍！

人力終有窮盡，城市終有極限。

當我們回過頭來，發現真正的價值高地，還是主城。

最典型的例子，上海取消限價后首場土拍炸翻了，地王重現江湖！

城市中心區土地的再整合、再開發、再利用，會讓價值翻倍！

第二、郊區會越來越低密！

大家還記得不久前浙江麗水允許個人拿地建房賣房的事情嗎？

有人預計，如果外圍低密住宅需求持續增長，后續可能會有城市跟進。

畢竟遠郊住宅早已取消了容積率1.0的限制。

未來遠郊低密產品才是主流！

至于那些之前開發的高容積率的房子，是一點贏面都沒有了！