7月上海樓市成交沒有延續(xù)6月之勢，成交下墜。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月上海新建商品住宅成交面積54.1萬平方米，環(huán)比減少32.8%，同比增加0.4%。

豪宅交易進一步降溫 均價回落到合理區(qū)間

大浦東正常發(fā)揮 奉賢、青浦表現(xiàn)不一

進入7月后成交快速降溫 ，從交易節(jié)奏來看，月初通常低開，成交面積只有10萬平方米，此后繼續(xù)在這一水平震蕩波動，最后一周在供應(yīng)支撐下略有反彈，但成交總面積也僅僅在12萬平方米。從空間分布來看，大浦東貢獻超過10萬平方米，排名重新回到第一。嘉定表現(xiàn)活躍，成交面積達到7.7萬平方米，排名全市第二。閔行區(qū)成交面積為7.4萬平方米，排名從第一下降到第三 。

從成交前十榜單來看 ，6萬元/平方米以上的中高端產(chǎn)品相對活躍，成交前十榜單中有6個是此類樓盤。10萬+產(chǎn)品雖然有一定延續(xù)性，但只剩下1個上榜，此外還有一個均價接近10萬元/平方米的樓盤。難得一見的是“4字頭”的首改類產(chǎn)品成交排名第一和第三。分別是松江的招商時代潮派和嘉定的象嶼遠(yuǎn)香湖岸。基于高端產(chǎn)品成交活躍度相對減弱，成交均價進一步下滑，均價為66591元/平方米，環(huán)比下跌13% 。

供應(yīng)疲軟 政策效應(yīng)難發(fā)揮

7月入市的項目有22個，項目數(shù)量比6月減少11個。總供應(yīng)面積為50.1萬平方米，環(huán)比減少44.1%。供應(yīng)結(jié)構(gòu)方面較為均衡，3-6萬元/平方米的首次改善產(chǎn)品有11個，中高端產(chǎn)品有10個，剩下1個項目為剛需項目。從供應(yīng)來看，針對性較強，剛需項目為崇明新城的樓盤，遠(yuǎn)郊區(qū)域去化有壓力，所以針對性在區(qū)域內(nèi)點狀投放，不加重庫存壓力 。

7月成交大幅下滑是預(yù)期內(nèi)事情。過了半年沖業(yè)績的時期，7月又是高溫天，傳統(tǒng)淡季，種種情況都不利于交易向上。即便有政策利好推動，但市場總要有喘息調(diào)整。目前市場中冷熱不均的現(xiàn)象還是比較嚴(yán)重，中高端產(chǎn)品沒有特別優(yōu)秀項目的情況下，成交量不會沖得特別顯著。8月依舊處于淡季壓力中，因此這種不活躍狀態(tài)還會延續(xù)一段時間。