史詩級降息后，7月第四周第一天，樓市再贏重磅利好。

7月22日早上，最新LPR報價出爐，2024年7月貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。雙雙下調10個基點。

圖 | 7月LPR報價

與房貸利率相關的5年期以上LPR，較上個月下調10個基點。繼2月后，時隔4個月的再次降息。

這是今年第二次大規模降LPR！

房貸利率又創造了史上最低。

圖 | 2019年以來LPR走勢

南寧方面，目前首套房利率普遍3.35%（很多可按3.25%），二套房利率4.15%。按最新LPR后，房貸利率最低可實現3.15%。

能省多少錢呢？

以首套商貸100萬元、30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，30年月供共減少2.1萬元，每月減少57.3元。

“517政策”后，商貸利率取消“-60個BP”的限制，未來新房利率有可能再度下降，不排除有可能跌至2字頭。

降息，早有信號。

圖 | 7天逆回購操作利率也同時下調

今年以來，樓市政策利好不斷，房貸利率也一直呈現下調趨勢。

尤其在“517政策”后（取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限、首付不低于1.5成、下調住房公積金貸款利率等），全國房貸利率出現了大幅度的調整。

中原地產研究院統計數據顯示，2023年6月全國主要城市房貸平均利率是4.1%，首套房利率在3.9左右，今年6月份全國房貸平均利率已經調整到了3.5%左右，首套房利率已經跌到了3.3%，跌幅達到了60個基點，相比5月份的首套房平均的3.55%也出現了明顯的下調。

在本次降息后，更多的城市房貸利率將調整到“2字頭”。

這次之前，廣州、南京等城市，也率先下調利率。

7月15日，工行、建行、農行和中行等四大國有銀行統一下調了廣州首套房貸利率，由此前的3.4%（LPR-55BP）調整至3.2%（LPR-55BP）。二套房利率則維持3.8%不變。

圖 | 7月15日廣州降息相關報道

南京也下調了二套房利率，最低可做到3.05-3.15%，與首套房保持一致。

而讓買房人關注的，還有存量房貸利率。

去年9月，存量房貸利率下調，目前南寧首套存量房利率最低4.2%，二套存量房利率保持在5.5%以上，都處于高位。

相比新房貸利率，讓很多買房人有點破防。不過，存量房貸仍有進一步下探的空間。畢竟目前LPR已下調，未來也將關系存量房貸利率。

這一波降息，能否進一步刺激樓市？我們拭目以待。