北京老牌國(guó)企也虧了！

近兩年不少的國(guó)央企開(kāi)發(fā)商發(fā)展勢(shì)迅猛、拿地多、銷(xiāo)售排名上升，但到了總結(jié)業(yè)績(jī)和利潤(rùn)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)：干虧了。

2024年7月10日，北京金隅集團(tuán)發(fā)布半年度預(yù)虧公告稱(chēng)：公司預(yù)計(jì)2024年半年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-7.5億至-9.5億，同比下降283%至332%。

面對(duì)這一情況，在金隅剛召開(kāi)不久的2024年半年度工作會(huì)議中，集團(tuán)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)姜英武強(qiáng)調(diào)道：下半年把治虧扭虧作為頭等大事。

說(shuō)實(shí)話(huà)，輝哥覺(jué)得在目前的地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境中，出現(xiàn)虧損也在情理之中，而面對(duì)虧損能夠喊出下半年要實(shí)現(xiàn)扭虧為盈的并不多見(jiàn)。

01

談起金隅，大家可能對(duì)它的印象并不是很深刻。金隅集團(tuán)前身是1955年初成立的北京市建筑材料工業(yè)局。

歷經(jīng)數(shù)十年的發(fā)展及改革，曾為政府主管建筑建材的北京建筑材料總公司撤銷(xiāo)組建成立了北京建筑材料集團(tuán)總公司，直到2000年再次更名為金隅集團(tuán)。

此時(shí)的金隅集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)主要有水泥、新型材料制造、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以及物業(yè)管理，而其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)最早還是北京建筑材料工業(yè)局中的一個(gè)基建處。

2006年以前金隅的主要項(xiàng)目開(kāi)發(fā)都集中在北京市場(chǎng)，2009年在香港上市后，開(kāi)啟全國(guó)化業(yè)務(wù)布局。

不過(guò)除深耕多年的北京市場(chǎng)以外，其余地區(qū)如2008年首進(jìn)杭州、2013年首進(jìn)南京、2014年首進(jìn)的上海等地，雖也都進(jìn)駐多年，但市場(chǎng)占有率和名氣都十分一般。

2020年至2023年年間，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，金隅集團(tuán)在北京市場(chǎng)的銷(xiāo)售金額分別為：115.43億、110.7億、148.1億、135.2億。

一直處于較為穩(wěn)定的增長(zhǎng)勢(shì)頭，市占率也一直穩(wěn)居在北京樓市前20之列。

然而輝哥觀察到，在今年前7個(gè)月的北京樓市前20的銷(xiāo)售榜單中，金隅消失了。

整體來(lái)看，今年的前7個(gè)月金隅集團(tuán)銷(xiāo)售僅為58.7億，而去年同期的銷(xiāo)售額為154.6億，整體銷(xiāo)售規(guī)模下滑超60%以上。

02

導(dǎo)致金隅集團(tuán)出現(xiàn)嚴(yán)重虧損的原因，內(nèi)部說(shuō)法主要有兩種，一是近年水泥的需求整體偏弱，二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)面積約39.6萬(wàn)平米，較去年同期50.9萬(wàn)平米減少11.3萬(wàn)平米，降幅約22.2%。

今年以來(lái)金隅集團(tuán)通過(guò)降低成本，調(diào)高水泥價(jià)格等方式提升利潤(rùn)率，不過(guò)即便如此也未能改變現(xiàn)狀。

輝哥觀察到，在地產(chǎn)投資方面，去年的上半年金隅未在公開(kāi)市場(chǎng)有拿地信息，直到去年年底開(kāi)始才先后在蘇州、上海、北京拿地。

2023年11月，金隅以總價(jià)28.97億拿下蘇州工業(yè)園區(qū)奧體地塊，一月后又在上海以22.7億摘得上海桃浦科技智慧城地塊。

有關(guān)金隅摘得的上海桃浦地塊，有不少人都知道該地塊周?chē)袧窭修D(zhuǎn)站、污水調(diào)節(jié)廠(chǎng)、建筑垃圾等。

此前就有其它房企在該區(qū)域的項(xiàng)目業(yè)主因周?chē)鴼馕峨y聞、影響到日常生活，從而到售樓處拉過(guò)條幅維權(quán)，由此看來(lái)這無(wú)疑也會(huì)給后續(xù)金隅在該地項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售帶來(lái)一定影響。

另外還有在前不久金隅以63.8億的底價(jià)獲取了北京十八里店地塊，建筑面積12.5萬(wàn)平方米，據(jù)了解該地塊在最終的報(bào)名環(huán)節(jié)只有金隅一家。

眼下市場(chǎng)的不景氣、項(xiàng)目去化難，又或是因?yàn)檩^高的土地金額讓不少的開(kāi)發(fā)商們望而卻步。

從另外一個(gè)角度看，因金隅今年上半年從北京樓市榜單中的跌落，這次在北京市場(chǎng)重金拿地或許也是為彌補(bǔ)在售貨值不足的問(wèn)題，又像是國(guó)企的一次托底。

03

此次金隅集團(tuán)出現(xiàn)凈利潤(rùn)虧損是自公司上市十余年以來(lái)的首年虧損，通過(guò)下圖可以觀察到，金隅自2022年開(kāi)始出現(xiàn)凈利潤(rùn)的急劇下滑。

有知情人士講到，市場(chǎng)大環(huán)境的下行是一方面，對(duì)于金隅而言，管理及經(jīng)營(yíng)理念的滯后、固步自封也是使公司利潤(rùn)下滑、出現(xiàn)虧損的因素之一。

這兩年有不少?lài)?guó)央企及一眾新勢(shì)力國(guó)央企在市場(chǎng)崛起，大家都常會(huì)提到一句話(huà)：提速市場(chǎng)化進(jìn)程。

而國(guó)企提速市場(chǎng)改革進(jìn)程最為直觀的表現(xiàn)之一就是廣泛納取行業(yè)主流人才加入，來(lái)促進(jìn)企業(yè)改革發(fā)展，提升運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制。

相比其它國(guó)央企，金隅近年似乎很少?gòu)耐獠恳胼^為知名的經(jīng)理人，總部及各地區(qū)公司管理層大多都是體系內(nèi)二十年、十年以上的老人。

例如：金隅地產(chǎn)北京管理中心書(shū)記石鋒、天津管理中心黨委書(shū)記王發(fā)亮、總經(jīng)理裴雨、金隅地產(chǎn)重慶管理中心書(shū)記、總經(jīng)理李歷輝、地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)中心負(fù)責(zé)人張曉龍等。

有關(guān)組織調(diào)整方面輝哥了解到，今年4月在上海深耕了十年之久的金隅地產(chǎn)上海公司被杭州合并了，合并后滬杭公司黨委書(shū)記、總經(jīng)理由前杭州公司總經(jīng)理段雄擔(dān)任。

此次上海公司被并，于上海公司員工而言，更難接受的是公司承諾的節(jié)點(diǎn)獎(jiǎng)和2023年終獎(jiǎng)金至今未發(fā)，其余城市公司多少均有發(fā)放。

另外，南京公司也合并了合肥公司，位于西南地區(qū)的兩個(gè)城市管理中心成都和重慶也將進(jìn)行合并。

總的來(lái)看，金隅集團(tuán)首次出現(xiàn)虧損，除市場(chǎng)環(huán)境因素以外，跟企業(yè)自身的內(nèi)部管理和運(yùn)營(yíng)機(jī)制的落后也有著一定關(guān)聯(lián)。

總結(jié)

面對(duì)集團(tuán)公司整體業(yè)務(wù)的虧損及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊銷(xiāo)售的急劇下滑，要在今年下半年實(shí)現(xiàn)扭虧為盈的金隅集團(tuán)，挑戰(zhàn)難度著實(shí)不小。

時(shí)代在變、打法在變、客戶(hù)的需求也在不斷發(fā)生變化，對(duì)于國(guó)央企而言即便有著原始的核心優(yōu)勢(shì)也要與時(shí)俱進(jìn)。

關(guān)于今天的分享，大家有什么看法？歡迎評(píng)論區(qū)留言。