房姐您好，咨詢賣房，我在望京金茂府有房子，前段時間聽小區的中介說現在的價格比去年低了1000萬，聽到這個消息我很詫異，我這個小區在望京數一數二，在北京也是屈指可數的，為什么會降這么多，我們的房子閑置，我是否要考慮出手，未來市場您如何看？接下來是不是還會繼續降？有勞答復！

房姐回復：

最近北京市場確實有一些比較炸裂的消息，總是能聽到今天這個小區砸盤了，明天又聽到那個小區砸盤了，接二連三往出扔炸彈，并且都是品質非常棒的小區，多數是大平層，總價都不低，大部分都是過去一年降幅跑贏市場大盤的小區，那么究竟是什么原因讓這些保值能力很強的小區價格也禿嚕了呢，為此我把近期成交且知名度比較高的幾個案例專門做了分析。

1.望京金茂府，222平，中間層，11層，成交價2200，業主換房，同去年比降幅30%左右。

2.世紀城魯藝上河村，181平，9層，裸房成交價1950萬，業主負債1700萬，同去年比降幅20%左右。

3.萬柳澗橋泊屋，181平，中間層，成交價2500萬，業主負債2400萬，已潤，同去年比降幅25%左右。

4.西山壹號院南區，181平，2層，成交價1850萬，采光差，房子有瑕疵，賣房周期2年多，同去年比降幅18%左右。

還有很多，不一一列舉，大家可以看一下，砸盤的業主要么房子有瑕疵，要么潤了，要么快資不抵債了，所以價格必須要足夠低，否則沒有誘惑力，資不抵債砸盤的業主基本都是做生意的，這幾年被現實的經濟環境打壞了，潤的基本都是出去發展不回來了，在豪宅中這兩類群體占大部分，豪宅的業主原本是很自信的，認為我品質好當然要賣高價嘍，一直等，一直等，本以為能等來新一輪的周期，但沒想周期遲遲不來，沒轍了，只能砸盤套現了，所以這就是最近這些豪宅出現砸盤現象的原因，不過有一說一，豪宅雖然最終也降價了，但還是比普通房子降得晚，畢竟富豪還是富豪，有錢，能抗，死也要最后一個死。

所以，你賣還是不賣呢？你資不抵債嗎？你要潤嗎？你缺錢嗎？還是房子有瑕疵？如果不是以上原因，我建議你別賣了，何必呢，湊熱鬧，價格這么低，多虧呀，你覺得呢？畢竟北京的豪宅算是全國范圍內風險最低的資產了！