山西
對于最近的市場，說下感受，供大家參考。
1）新房整體的熱度最近有所降低，主要原因也并不復雜，有這么幾點，第一，新盤的性價比并沒有那么好，又很多人買是為了上學，可能購買時銷售為了銷量是會有這樣的個人宣傳，直到8月份報名學區劃分出來了并不是這么回事，很多業主就去售樓處聚眾，如：保利、歐亞小鎮等。不得不說，這一定程度上影響了潛在用戶的購買力度。
第二，當下的買方市場，很多人的買房意愿沒有那么強，如果把買房意愿按等級劃分，總共10個等級的話，熱度比較高的市場里，大家的買房意愿能提高到8以上，現在也就是5左右。這樣的現狀就會使得大家對于樓盤的位置、品質、價格等要求會更高……
第三，開發商普遍有點躺平狀態，市場不行，我也不想降價，就先僵著吧。有的開發商有降價意愿，但是往往沒有完全降到市場的合理預期價格上，這樣也很難有熱度。這就跟二手房一樣，賣家愿意降價，但總是比買家的預期高20萬，這樣你就總也賣不掉。
對于二手房市場，我理解大致這么幾條。
第一，大家買房的時候，當然會在意價格，但是只要品質好，大家還是愿意為品質付費，尤其是改善買家，房子貴一些錢，但是能有更好的品質，他們是愿意買單的；
第二，高性價比房子的價格普遍不算低，但是長治能稱得上高性價比的，除個別名聲好的小區外，有很重要的一點是得房率高，這是實實在在的實惠，綜合下來，其實價格就沒那么高了。
第三，除去得房率之外，還有一點很關鍵，就是戶型的設計，高品質的房子戶型設計各方面都做得更好，浪費空間小，真實實用面積會大很多。
如有感興趣的房產問題，可私信溝通探討。
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