最近有不少粉絲問我芳怡園的情況，說實話，這個小區(qū)我還是挺有好感的。今天就跟大家好好聊聊這個北5環(huán)外的安置房小區(qū)，看看它到底值不值得入手。

地段配套：這個位置真的很香

交通配套有地鐵16號線西北旺站，而且附近就有西北旺萬象匯，平時逛街購物、吃飯看電影都能搞定，生活配套還是很齊全的。

教育資源方面也還不錯，旁邊就是海育幼兒園，接送孩子很方便，對面還有首師大附中北校區(qū)。雖然說首批業(yè)主能上中關村二小百旺校區(qū)，但后來買入的業(yè)主大多被劃到了紅星小學，這點大家要心里有數。

至于產業(yè)方面，哎...你自己看吧。

小區(qū)品質：安置房里的戰(zhàn)斗機

說到芳怡園的產品，我真的要為它點個贊。2019年建成，樓齡夠新，這在安置房里已經很難得了。小區(qū)是6-10層的板樓設計，樓間距夠大，采光通風都不錯。

最讓我滿意的是它的規(guī)劃設計。一梯四戶，有電梯，得房率能達到81%，這個數據在同類小區(qū)里算是相當可以的了。更難得的是，小區(qū)還做了人車分流，電梯直通地下車庫，這種配置在非商品房小區(qū)里真的不多見。物業(yè)整體的管理還算不錯。

戶型分析：面積雖小但夠用

芳怡園的戶型從一居到三居都有，不過整體面積確實偏小，這也是安置房的常見特點。

一居室有49平和54平兩種，都是東西向的。

兩居室分為72平的南北向和81平的全南向。我個人更推薦全南的那種，雖然貴一點，但采光好太多了，而且次臥的采光也不錯，沒有明顯凹進去的問題。

三居室只有97平的南北向一種，客廳朝北。從成交情況來看，兩居是主力戶型，三居相對少一些。

價格對比：性價比還是挺高的

說到價格，這可能是芳怡園最大的優(yōu)勢了。跟周邊的中海楓漣山莊比，同樣的兩居室，芳怡園的單價要低近2萬，這個差價還是很明顯的。當然，中海楓漣是商品房，戶型和物業(yè)確實要好，價格高也能理解。

跟同為安置房的春夏秋冬園比較，芳怡園的價格會稍微高一點，但考慮到它的品質更好，這個溢價還是合理的。只有冬晴園的南北向兩居價格會比芳怡園高一些，主要是因為戶型優(yōu)勢。

有個細節(jié)要提醒大家，春夏秋冬是自采暖，芳怡園是集中供暖，這在冬天的使用成本上會有不小的差異。

購房建議：適合什么樣的買家？

現在芳怡園的房子大多還沒滿五年，很多也不是唯一住房，不能享受高貸政策。加上它是二類經適房的產權性質，需要高首付，這對買家的資金實力有一定要求。

但是換個角度想，等這些房子滿五年了，價格提升空間還是有的。對于資金有限但又想在這個板塊置業(yè)的剛需客戶來說，芳怡園確實是個不錯的選擇。

總的來說，芳怡園雖然戶型面積偏小，但地段配套好，品質在安置房里算是上乘，價格也相對合理。如果你對戶型要求不是特別高，更看重性價比和配套的話，這個小區(qū)還是值得考慮的。

當然了，買房這種大事，我還是建議大家實地看看，感受一下小區(qū)的整體氛圍和周邊環(huán)境，畢竟合適自己的才是最好的！